横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「エクセレントグレース綱島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2015-11-20 07:24:31

エクセレントグレース綱島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市港北区樽町二丁目729-1他(地番)
交通:東急東横線 「綱島」駅 徒歩7分
間取:3LDK~4LDK
面積:62.24平米~81.43平米
売主・事業主:新日本建設 東京支店
売主・事業主:両備ホールディングス 両備不動産カンパニー 東京営業部

[スレ作成日時]2011-12-21 08:18:13

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エクセレントグレース綱島口コミ掲示板・評判

  1. 101 周辺住民さん 2012/06/21 00:06:09

    「あやしい外国人」って、今どきすごい偏見だ。

  2. 102 匿名さん 2012/06/21 00:43:46

    94さん
    大体スーパーは自分の買いやすいお店とかポイントがつくとかで定番化に
    してしまいますよね。私は今綱島に住んでいるのですが、大体イトーヨーカドーで
    すましてしまう事が多いかな。セブンカードを作ると8のつく日は5%引きになるし
    雨の日はネットスーパーも利用できるし、プライベートブランドの品物も多くて
    安いんですよね。近辺にスーパーがたくさんある事によって価格合戦も繰り広げ
    られるので消費者にとってはありがたいですよね。

  3. 103 契約済みさん 2012/07/15 09:51:53

    こんにちは、先月末に契約しました。近隣駅近物件と比較して我が家の評価ポイントであった、スーパーなど店舗や保育園の数、部屋設備が充実度合い、販売員の対応、などで決めました。設備はほんと充実してますね、オプションはコンセント一個追加のみになりました。
    入居が待ち遠しいです。ご近所の皆様、よろしくお願いします!

  4. 104 周辺住民さん 2012/07/16 12:51:59

    結構売れてる?もしかして完売?

  5. 105 購入検討中さん 2012/07/16 23:44:49

    完売したのですか??

  6. 106 契約済みさん 2012/07/18 11:37:24

    103です。
    売れ行きは好調で販売員の予想以上だそうです。
    私は第三希望の部屋になりました(>_<)
    完売はまだしていないとのことです。

  7. 107 購入検討中さん 2012/07/18 14:01:29

    103さん

    ありがとうございます。
    ゆっくり検討をしている時間はそんなになさそうですね。

    今週末、モデルルームに行こうと思います。

  8. 109 匿名さん 2012/07/19 03:54:17

    3棟中1棟完売したと聞きました。

  9. 110 匿名 2012/07/19 13:53:06

    完売間近っすか?
    大綱橋を渡ったあたりは開発が後回しになったもののきれいにさえなれば良い立地なのですね。

  10. 111 匿名さん 2012/07/19 14:41:20

    綱島…、東横線のイメージを下げないでおくれ

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  12. 112 匿名 2012/07/19 14:58:10

    綱島から都内の高校に通ってたばかりに温泉マークと呼ばれた私にすればこの立地はまさに最後の綱島らしいエリア。ラブホ街。

  13. 113 匿名さん 2012/07/20 01:05:25

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  14. 115 契約済みさん 2012/07/20 13:06:09

    103です。
    107さん、好みの部屋が見つかるといいですね!
    設備は抜群なんで、他のマンションと比較してみるといいですよ。
    ご近所さんになれるの楽しみにしてます。
    私も今週末に返済プランの相談に行きます(^-^)/
    109さん、私も聞きましたよー。
    西側の棟でしたっけね。

    色んな方がアドバイスくれてるように、
    近くにあるラブホはマイナスポイントですね。
    早くなくなるといいなー(>_<)

    余談ですが、綱島駅そばの魚鉄食堂のランチ、美味でした!
    今週もまた探索してきます♪

  15. 116 匿名さん 2012/07/20 13:54:53

     No.115さん
    109です。そうですね、完売は西側だったと記憶しています。
    ラブホについては、買いたい人(会社)は現れているようなことを聞きました。
    このまま売却に至れば良いなと思います。
    ランチと言えば、駅近くのアジアキッチンというところが美味しかったですよ。

    7年後には新綱島駅ができ、周辺の開発も進むのでしょう。楽しみです。
    新駅が完成すれば新横浜へ出るのがかなり楽になりますね。

  16. 117 匿名 2012/07/20 17:21:44

    綱島の将来性と駅ちか空き立地を勘案すればラブホはいずれきれいになると思います。
    投資とはそういうものですし、よい買い物だと実物を見ると思えてきます。

    でも嫁が気に入った武蔵小杉に決めました、すみません。

  17. 118 匿名さん 2012/07/20 23:36:44

    むさこタワーですか

  18. 119 匿名さん 2012/07/21 13:09:56

    他の物件と比べて設備はそんなに良くない気がしました。キッチンのコンロのグレードやお風呂にミストサウナ付いてないところなど。なぜかトイレには力入れすぎ。

  19. 120 契約済みさん 2012/07/22 10:04:52

    115です。
    116さん、はい、新綱島駅で開発がすすむのほんと楽しみです!アジアンキッチン行ってみます!
    117さん、武蔵小杉は在来線の選択肢が多いし素敵ですよね~、おめでとうございます!

  20. 121 匿名さん 2012/07/23 00:34:14

     No.115(120)さん
    アジアキッチン、先日閉店しちゃったみたいです…すみません。一ヶ月くらい前に行った時は元気に営業してたんですが…

  21. 122 匿名 2012/07/23 06:01:47

    >120さん、ありがとうございます、結局嫁さんに引きずられました。

    そしておめでとうございます。

    私は綱島が地元ですし新駅や更なる周辺環境整備を期待するとこちらの立地の将来性が楽しみです。

  22. 123 契約済みさん 2012/07/23 10:07:55

    この間、建設現場見てきました。5階くらいまで形が出来てました。完成が待ち遠しいです!
    ところで2階以上にも床下収納があるというのは珍しいですよね。とは言え結構浅いので、非常食か米の買い置きでも入れておく感じでしょうか。

  23. 124 契約済みさん 2012/07/25 12:30:42

    123さん。
    そうなんですか?私も見に行ってみます!
    床下は容量少ないですが、あるのは嬉しいですよね。
    私も非常食を入れようかと思っています。
    他に珍しい点としては、壁の角が丸く設計されるところですよね。
    我が家には幼児がいるのでありがたいです、
    怪我の心配が少し減るかな。

  24. 125 契約済みさん 2012/07/27 03:58:38

    >124さん
    少ない容量でも、あると助かります。やっぱり入れるなら非常食ですよね。
    確かに、角が丸い設計は他に比較したマンションにはありませんでした。小さいお子様いらっしゃるとやはり安心なんですね。ちょっとですけど部屋の見た目もソフトな印象になって良いなと思いました。

  25. 126 不動産業者さん 2012/08/23 12:52:41

    ラブホは新規認可下りないんだから既存ホテルが無くなるわけないよ。
    っかラブホ気にするのは向かいのマンションじゃないかな。ここの立地なら気にならないけどね。

  26. 127 周辺住民さん 2012/08/25 07:32:28

    いまのラブホを買い取って、そのまま運営するとか、取り壊して新しくラブホを建てるってシナリオ自体無いような気がするが…。
    更地化して、マンションやら戸建になるんじゃない?

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  28. 128 物件比較中 2012/08/29 02:45:54

    東向き低階の場合は前の建物との距離は問題ないでしょうか,,?

  29. 129 契約済みさん 2012/08/30 08:33:54

    >128さん

     1Fには庭と通路もありますし、ある程度は離隔があるのではないでしょうか?営業の方に、隣地アパートも含めた断面のような図面を見せていただいて、判断された方がよろしいかと思います。近隣との距離感覚はどうしても、個々人の定性的なものに行き着いてしまいますので。。。

  30. 130 匿名さん 2012/09/13 04:27:20

    最近の販売状況はどうなのでしょう?

    パークホームズのような折込チラシもありませんが、完売している様子はないですね。

    そろそろ大幅値下げして、完売、モデルルーム撤去を目指さないのでしょうかね?

  31. 131 契約済みさん 2012/09/16 04:40:14

    皆さん、ネット環境はどうされるご予定ですか?
    私は現在ADSLで、引越しを機に光にしようと思っているんですが、プロバイダを乗り換えるべきかどうか、悩んでいます。

  32. 132 物件比較中さん 2012/09/18 05:21:05

    ラブホの件。
    取り壊されるのは樽町中学校に隣接してる方で鶴見川のではないようです。

  33. 133 契約済みさん 2012/09/19 03:49:26

    >No.131さん
    私はUQとかの無線サービスを申し込もうかなと思っています。
    部屋の中の電波感度次第ですけどね。

    >No.132さん
    続いてこちらのホテルも売却が決まるといいんですが・・・

  34. 134 契約済みさん 2012/09/21 15:43:39

    この週末は、インテリア・オプションの購入検討ですね。

    カタログを見る限り、割高な印象を受けているのは、うちだけなのでしょうか?

    営業の方も仰っていましたが、市場価格と比較すると、やはり高いですよね・・・

    うちは、かなり焦点を絞って話を伺おうと思っています。


  35. 135 契約済みさん 2012/09/22 07:15:47

    >No.134さん みなさん
     
    インテリア・オプションいってきました。

    以下について話を聞いてきました。
    カーテン
    フロアーコーティング
    浄水器
    食器棚・オーダー家具
    ミラー
    表札

    価格はやっぱりしますね。
    ただ、浄水器は家電量販店で売ってるよりも安いとのこと。
    ネットで調べてくださいと言ってましたので、みてみようかと。

    ちなみに、うちは以下を購入する予定です。
    フロアーコーティング
    浄水器
    食器棚

    みなさんはどうでしょうか。

  36. 136 契約済みさん 2012/09/24 03:56:27

    オプションはやっぱり高いですね。

    私はフロアコーティングと浄水器の話を聞きました。

    浄水器は、最初から付いているものを置き換えるならまだしも、
    もう一つ追加で、というのは私はちょっと抵抗があります。
    検討中ですが、多分付けないかなぁ。

    フロアコーティングは、メーカーと型番を確認したので、
    そのメーカーに色々聞いてみようと思います。

  37. 137 匿名さん 2012/09/25 02:16:26

    フロアコーティングは自分でやってもいいんじゃない?

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  39. 138 契約済みさん 2012/09/25 10:30:40

    うちもいろいろ話は伺ったのですが、

    ・水回りコーティング
    ・浄水器

    あたりを購入すると思います。

    これ以外にも、

    ・フロアコーティング
    ・食器棚
    ・表札
    ・カーテン

    あたりは、必要な気はするので、他の業者も比較してみるつもりです。
    情報あれば、共有しましょう。


    それにしても、ああいう場所に行くと思うのですが、
    来ていらっしゃる方たちは、近い将来のご近所さんになるんですよね~。

    そんなことを意識しつつも、会釈程度しかしてないのですが・・・すみません。

  40. 139 契約済みさん 2012/10/01 09:06:26

    >NO.136さん

    フロアコーティングは、どこの業者さんなのですか?
    差し支えなければ、教えてください。

    水まわりも同じ業者なんでしょうか?

    >NO.138さん

    そうですね。みなさんご近所さんですね。
    よろしくお願いいたします。

  41. 140 契約済みさん 2012/10/02 03:41:27

    ホームページがあんまり更新されないですね。いつまでも第一期二次要望受付中とか…契約者としては販売状況が気になります。営業マンは8月中に完売したいと4月頃に言ってましたが、どうなんですかね?

  42. 141 契約済みさん 2012/10/02 07:14:19

    オプション会は予想どおり高かったですね。
    ただ実際にオプション見られたのは収穫でした。

    浄水器が人気ですね。
    ウチは標準装備で十分かと思い、話も聞きませんでした。
    聞くと欲しくなりそうなので。

    エコカラットはぜひ入れたいので、他の業者さんに見積もりお願いしてます。
    フロアコーティングやカーテンも自前で調達します。

    レンジフードは良さそうな商品だったのでメーカー名聞いておけば良かったです。
    失敗しました

  43. 142 契約済みさん 2012/10/02 13:24:53

    私もカーテンの話し聞きましたけど、完全に予算オーバーです。悩みましたが、他で買います。

  44. 143 契約済みさん 2012/10/03 03:57:34

    >No.139さん
    136です。言葉足らずですみません、私が確認したメーカーというのは「フロア」のメーカーと型番です。コーティング施工業者ではありません。
    色々調べると、フロア材によってはコーティングが不要のものや、コーティングすることでかえって傷んでしまうようなこともあるらしいので、フロアメーカーさんにそのあたりを、これから確認してみようと思っています。
    ちなみにメーカーは「大建工業」というところでした。

  45. 144 契約済みさん 2012/10/05 13:42:37

    136です。大建工業に聞いてみました。
    使用しているフロア材は、既に表面加工を施したものなので、敢えてフロアコーティングはお勧めしないとのことでした。(コーティングを否定するものでは無いようです。)

    うちはフロアにあまり光沢を出したくないのもあるし、既存の表面加工を信じてフロアコーティングせずに済まそうかなと思ってます。

  46. 145 契約済みさん 2012/10/06 02:28:30

    136さん
    情報ありがとうございます。
    自分もコーティングするかどうか迷っていたので大変参考になりました。

    浄水器の話を聞いたら貰える災害時用のサンプル(?)使ってみた方いますか?
    使用して飲み比べてみたのですが違いが全然わかりませんでした…

  47. 146 契約済みさん 2012/10/11 03:45:39

    先日、住宅ローン説明会へ行ってきました。
    皆さん、金融機関・ローンプランなどは決定されましたか?

    うちは当面資金にあまり余裕がないため、住信SBIネットの変動金利で組むことになりそうですが…
    ネット銀行ということと、実績がまだ浅いということで、大手銀行などと比較してまだ検討中です。
    ただ、住信SBIネットは金利は安く特典も魅力的で、営業の方にもこちらを勧められました。

    本申込みまで時間があまりなく、素人なもので、手持ちの情報だけでは不安です。
    既に決定されている方の情報やアドバイスを頂けたら助かります。

  48. 147 契約済みさん 2012/10/12 04:00:48

    私も素人なので、住宅ローンに関する本を4~5冊読んでみました。

    結局、うちも住信SBIの変動金利にする予定です。

    金融機関ですが、ネット銀行は、普段から利用しているので抵抗感はありません。

    大手金融機関だと、実績も歴史もあって信頼感はあると思いますが、その分、人件費(高給取りが多い)がかかるので、金利自体が高くなってしまうのかな・・・と。

    あとは、変動か固定か、ですが、これはもう好き好きだと思います。

    淡河範明氏の「ウサギのローン カメのローン」のような本を読めば、「なるほどやっぱり固定だ」と思いましたし、池上秀司氏の「今こそ見直せ!住宅ローン」を読めば、「変動怖くない」と思いました。

    といいつつ、年数はまだ決めかねています。

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  50. 148 契約済みさん 2012/10/13 23:46:55


    インテリアオプション会やローン相談会があると、どんどん現実味が湧いてきて楽しみですね。

    さて、我が家も住信SBIの変動にする予定です。
    目先の負担額が少ないことよりも、提携による優遇が最後まで続くこと、八大疾病特約、自由度の高い繰り上げ返済システム等々、メガバンク、信託系などと比較検討しても、こちらに軍配が上がりました。

    東横・相鉄の鉄道インフラ整備も順調みたいで、楽しみです。

    ●東横→副都心線直通運転が来年3月16日に開始

    http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/120724-1.html


    ●相鉄→東急への直通正式認可

    相鉄・東急:乗り入れ認可 沿線開発に期待、新幹線アクセスも向上 /神奈川
    毎日新聞 10月6日(土)11時26分配信

     相模鉄道と東急電鉄の相互乗り入れ工事が5日認可された。完成すれば県央から東京都心に乗り換えなしで行き来でき、所要時間が大幅に短縮され、新幹線へのアクセスも向上する。完成予定は19年3月。相鉄は関東の大手私鉄で唯一、都心に乗り入れていなかったが、直通運転で沿線開発も進むと期待する。
     認可は、横浜市神奈川区に新設する羽沢駅(仮称)-東急東横・目黒線日吉駅間。相鉄線西谷駅-羽沢駅間は15年3月に完成予定で、相鉄本線の海老名駅や相鉄いずみ野線の湘南台駅と東急線の渋谷、目黒駅が直結。西谷-日吉間は両駅周辺を除き全線地下。
     相鉄・東急直通線の運行本数は朝のラッシュ時で1時間に10~14本、他は同4~6本。羽沢-日吉間に2駅を設け、新横浜駅(仮称)はJR新横浜駅と連絡、新綱島駅(同)は東急東横線綱島駅の東数百メートルに計画する。
     独立行政法人の鉄道建設・運輸施設整備支援機構が整備、保有し、羽沢-新横浜間は相鉄、新横浜-日吉間は東急が使用料を払って営業する。総事業費約1957億円は国、県・横浜市、機構が約3分の1ずつ負担する。
     相鉄横浜駅と県央を直結する電車は減少するが、相鉄は横浜-西谷間で折り返し運転を実施する予定。羽沢からJR東海道貨物線、横須賀線を経由した都心直通運転も行う。
     事業費のうち約435億円を補助する横浜市も5日、都市計画を決定。都市整備局の担当者は「横浜の街づくりに必要で、新駅だけでなく相鉄沿線で街づくりの機運が高まる。防災対策でも都心への複数の鉄道ルートがあるのは重要」と話す。【北川仁士、松倉佑輔】

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  51. 149 契約済みさん 2012/10/14 00:14:34

    全期間変動型でいきます。
    金利3パーセント超えるまでは。

    SBIの手数料2・1パーセント高くないですか?
    ほとんどのメガバンク、信託でも
    ネットバンキング使えば、繰り上げ返済などに手数料かからないので
    ネット系の銀行と大差ないように思います。

    新日本建設さんの提携に頼むと手間が省けるのは魅力です。
    でも結局、自分で10社近く審査出しました。

    仮審査通ったネット系、メガ、信託のうち、条件の合いそうな6社で本審査も通しました。
    「本契約」は来年の1月中旬ごろになるでしょうから、
    その時点で6社の中から最も有利な銀行を選ぼうと思ってます

  52. 150 契約済みさん 2012/10/14 15:13:37

    確かに住信の2.1パーセントはバカにならないですね。

    新生だと定額5万円ですからね。

    あとは金利差と、8疾病の場合の保険料との比較でしょうか。

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    総戸数 231戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4648万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

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    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    5,178万円~5,338万円

    3LDK

    73.80m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸