レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）ってどうですか？

南の木は杉でした？松ではなくて？
杉もオスかメスかで花をつけるかつけないかですからね。
でも、日当たりには邪魔なような気がしますね。

西側の高層階が良さそう。

安いですしね。

281さん
有難うございます。
あれは松ではなくおそらく杉だと思います。
メスかオスかは分かりませんが。
確かにこちらの物件は南向きでも通常の南向きとは違うデメリットがあるように感じています。
杉の手前には高いネットがありますし、立地、環境は良さそうなので残念ですね。

販売開始延期になってます？
3月だったような…

そう言えば、このマンションの正式名称は決定しているんですか？
公式HPのトップページに書いてあるDIPITY en VOYAGE RESORTEというものがそうなのでしょうか。
それと、4月に入りましたが、反対運動ののぼりは下げられましたか？
周辺住民との交渉は無事成立したのでしょうか。

285さん
正式名称は「レーヴェンリヴァーレ サレムヴィスタ」に決定したと
営業さんから聞きました。
のぼりは昨日の時点ではまだ立っていました。
今月中には交渉終了予定とのことです。

「レーヴェンリヴァーレ サレムヴィスタ」
日本語で発音してください。
電話口では絶対に聞き取れない事は確実。
「ヴ」は難しいよ！

既に先着順で販売されてます。
立地的に静かそうですが、花粉症持ちには辛いかも。

敢えてデザイナーズにしなくてもと思いました。

デザイナーズにしたのは周辺マンションとの差別化、外観のみを重視する客層を狙ってるんでしょ。周辺住民との交渉って金銭？私道利用料？
総合的にデベ信用度低下

よさげな部屋は続々決まってるようなんですが、決まってる人がでてこないですね。

MRでの様子だと、たしかにみなさん検討が進んでそうな感じはしますが。

やっぱもう売ってるんだ。価格はルネ、グリーンあたりより若干高そうだな。
南向き70弱で3500～とかのようだから。柳沢の三井の物件と同等もしくは高いかも？

販売開始4月中旬になってたけど、もう売ってるんですね。

近々MR行ってきます。

マンションの正式名称を教えていただきましてありがとうございます。
レーヴェンリヴァーレ サレムヴィスタ・・・覚えるまでに少しばかり時間がかかりそうです。

共用施設の1つとしてゴルフシュミレーションがありますが、モデルルーム来場者に
ゴルフ場の会員権を持つ人の来場はほとんどいないそうです。

ここの共用施設は無駄ですね。
ジャグジー風呂って…。

差別化したいのかもしれないけど、単なる作り手の自己満かと思ってしまいます。

ゴルフといい、ジャグジーといい、気取った施設を作ってデザイナーズの高級感だそうとしてるの？無駄だね

反対運動してるのは東側の戸建の住民1件とその有志だけみたいですよ。

陽当たり悪くなっちゃうから？

でも、将来的にあそこにマンション建つことはありえたことだし、法律に基づいての建築ですからねぇ。

マンションとの間には畑みたいな土地もあって、戸建に隣接しての建築ではないわけで。

いずれにしても、丸く収まるといいですね。

リビングは和洋室スタイルが好きなので和室のある間取りがいいなと思いました。しかも控え目な和室面積がまたストライクなんですよ～。

これが和洋半々だと見た目にあまりお洒落じゃないんですよね。これもデザイナーズマンションとして深く考えられている仕様なんでしょうか。

雛壇の季節はピッタリのスペースです。

共用施設とモデルルームは女性スタッフが企画したようです。
ジャグジーやゴルフレンジは、リゾート感を狙っているようですよ。
まあ、水物と言ってもジャクジーなら管理に大金がかかるわけでもないし、
遊びに来た親や友人に喜んでもらえるのは良い事ではないでしょうか。

なんかルネより高いんじゃないの？ハナコって案外高いんだね。

共通して言えるのは、お風呂屋好き歓迎。

No.296さん。

反対の署名は60名以上集まっているようですよ。

反対理由は、陽あたりの問題ではないのです。


ひとつは、都市計画の問題。周辺が全部低層住居地域で、私道しか通じていないのに、
あの区域だけ中高層地域に指定されていること。（これは、都と市の問題ですが）

その道路も小金井街道に抜ける方の道は、建築基準法上の道路にもなっていないのです。
せめて、実際に使う道路をきちんと整備する必要があるのではないでしょうか？？（法的には抜けられても）

道路所有者が、協議が終わるまで工事用車両を通行しないでくれと申し入れても、
無視して工事着工に踏み切る事業者側に、どうしても不満は感じるものでしょう？

初めに周辺住民に示された計画案は、道路と同じ高さから建物が建つ計画だったのに、
結局、開発逃れの為に、道路より80ｃｍも土を盛って建てることになりました。

隣の社宅は地域になじむように建っていますが、その1.5倍以上の容積で敷地めいっぱいに建ちますから、
圧迫感もありますよね。

このような地域にマンションを建てるのですから、法に抵触しないから許される、では無く、
周辺の住環境へ少しは配慮してほしいのです。


現在は本当に静かな環境なので、新しく出来る機械式駐車場の騒音、100台増える車の交通、
そのあたりを周辺住民は心配しています。

ここのデベはいつも周辺住民と揉めてるよね。
今回も通常運行でしょう。

なるほど…反対運動の経緯がよくわかるご説明をありがとうございます！
まずは売主が何度も説明会を行うなどして、誠意ある態度を見せなければいけなかったんですね。
それがないまま工事着工を強行したので周辺の方の反発が強まっているのですか。
現在は売主の言う通り、解決の糸口は見えているのでしょうか。

No.303さん

東京都のあっせん協議も含めると、10回以上の協議会が行われましたが、
周辺住民からの要望はほとんど何も聞き入れられませんでした。

プライバシーに配慮して、バルコニーの手摺下が透明ガラスから不透明になっただけです。

問題は何一つ解決はされていませんが、事業者側の対応は変わらないので、少しでも安全で騒音も少なくなるように工事協定書を交わす準備をしています。

又、今後の道路のメンテナンスに協力してもらえるように覚書を交わす事にしています。
白地の道路の問題にも協力してほしいと要望しています。

機械式駐車場の騒音についても不安がぬぐえません。
事業者は、駐車場の騒音は運用時の問題なので、管理組合と交渉してくれと言いますが、運用時の事まで責任を持って設置するのが当然であると思います。

ここといい、武蔵小金井駅前の三井といい・・・
私なら絶対嫌ですね、周辺住民から白い目で見られているのが分かりながら住み続けるのは。
問題解決能力以前に、事前折衝能力が全くないのでしょう。ここは所詮中小デべですね。

住宅地にマンション建てるとなると多かれ少なかれクレームが出るのは止むを得ないでしょうね。
どこのマンション建設でもクレームゼロとかないですし。

先住民の方に100%納得していただくのは難しいかもしれないですけど、妥協点を模索して解決に向けて努力して欲しいです。

機械式駐車場の騒音の件は、私の今の住まいの目の前にもありますけど、ほとんど気にならないような気がします。
夜中に窓全開にでもしてたら少しは聞こえるかもしれませんが、日常生活では聞こえないに等しいです。

むしろ夜中とか明け方に小金井街道を走るダンプの音とかバイクの音の方が聞こえるないのかな？と思うのですが。

といっても街道から少し離れてますからこれも多少ですかね。

以前周辺に住んでいましたが、小金井街道は昼夜関係なく交通量多く大型車もバンバン通るので結構振動ありました。夏は窓開けて寝ていられませんでしたね…

307さん

私も近くに住んでいて小金井街道の音は大丈夫かな？と思いましたけど、現地見て街道からは数十メートル引っ込んでますから大丈夫かと思いました。

深夜は青梅街道なんかに比べたら大分車は少ないですよね。

確かに周りの環境は静かです。

現在現地周辺に住んでいますが、住環境はとてもよく満足しています。

価格はルネさんに比べると少し高めですが、中央線にもバスですぐに出れたり
などという利便性もあるので仕方ないのかなあと感じます。

現在、何戸ご契約があったのかはわかりませんが、人気がある物件だとうかがいました。

ｓｕｕｍｏに一度予定価格がでていたのですが、南向き７５㎡で３９００万円台～４０００万円台。
ここで問題なのは万台という単位。３９００万円～３９９０万円まであるので約１００万円も差がでます。
ＭＲに実際行かれてご確認されるのが一番いいと思います。
全戸の価格表は資料としていただいていませんので、全くわかりません。検討するにあたって不便でした。

309さん

ウチも契約しました！
なかなか契約の方が出てこなかったので
どのタイミングでカミングアウト？しようかと思っていました。
周辺とのイロイロなどあるようですが
（305さんの仰るように、どの物件でもあることだとは思いますが）
きっちり着地してほしいものですね。

モデルルームに行っても価格表がもらえないんですか・・・
こちらから必要であると要求すればいただけるのでしょうか？

>304さん
>事業者は、駐車場の騒音は運用時の問題なので、管理組合と交渉してくれと言いますが、運用時の事まで責任を持って設置
>するのが当然であると思います。
ごもっともだと思います。売主、責任放棄していますね。
管理組合側は、売主に用意され、契約した駐車場を使用するのは当然の権利と主張するでしょうね。

>>309
価格をきっちり公表すると最初から諦めてしまう人もいるだろうし、大まかな表記のほうが訪問率は高いのかもしれませんね。うちは詳しく知りたくて直接行ってしまうタイプですよ。

およそ予算に見合った価格帯ですから、住めるのなら上限でも何とかしたいところです。さほど高いわけでもないので人気があるとなれば高いところからでも売れていってそうですね。

まだ良い場所は購入できるかな。

間取りを見ていますが、間取りによっては4LDKでは3面バルコニーだったり、
ほとんどの部屋毎にバルコニーがついていたりと通風は最高によさそうですね！
Xタイプは角住戸でしょうか。ここまでくると和室の畳焼けが心配なくらいです。
このタイプの価格が知りたいです。

313さん
Xタイプは2階、3階のみしかなく
両方とも契約済みと聞きました。

私は優先申込組でしたが、いまどれくらい契約済なんでしょうかね？

早い段階からかなり問合せあったようですから、もうかなり売れているのかしら？

価格表は最近は手渡ししないＭＲが増えました。
同業他社へ漏れたり、ネットに掲載される事が多くなったからです。

強気な価格設定じゃない？花小金井から10分以上でこの価格というのは
やはり小金井公園プレミアムですか？南向きの22坪で4000万近いんでしょ？

317さん
この辺の相場で言ったら相応か少し安い方ですよ。
小金井公園はあまり関係ないかと。

>318
花小金井の相場ってそんなもんですか。
田無-東伏見あたりとあまり変わらない感じなんでしょうか。

価格表を手渡ししないって、それではどうやって検討するんですか？
MRで閲覧させてもらうだけ？それは不便ですね。
ネットに掲載は、マンションコミュニティ内にも価格表の画像を
アップするスレッドが立っていますねー。竣工済物件のようですが。

というかなんで価格を秘匿しようとするのでしょうか。情報を統制することで
競争を回避して消費者から少しでも多く金を取ろうという根性がおかしいと思いますが。

319さん

田無になると価格は1〜2割上がると思いますよ。
急行止まらない東伏見あたりも同様かと。


ちなみに花小金井から1.5キロ程南に行って中央線寄りになると3割くらい上がるようですね。

そういう意味では、立地の割に花小金井は手頃な気がします。

ちなみに、部屋ごとの価格はマンション全体の総額から割り振って決めているようなので、向き(陽当たり)で他の物件と単純に数字だけで比較するのは難しいかもしれませんね。

同じ南向きでも、周辺環境や目の前になにがあるかなどで条件も変わってきますし。

とにかく、どこに価値観を見出すかは人それぞれなので難しい話です。

321さん

たとえか価格表がないにしても、人によって教える価格を変えているとは思えませんが。

ネットなどの情報共有できる場で万が一違う価格が表沙汰になれば信用を失墜することになるので考えにくいですね。

ちなみに、MRに行って売れ残ってる全部屋の価格を教えてくれと言えば教えてくれるはずですよ。

おふろの王様、けっこう安いです。

家のお風呂はシャワーばかりでどうしても温泉が止められない自分はこれが近くにあるのは最高。20分ぐらいかかるみたいだけど、お風呂といえばお決まりの徒歩でしょー。

ちなみ回数券は更に安いですね。

たぶん毎週行きますから、毎月回数券になるなー。

お風呂の王様には1度行った事があります。
要はスーパー銭湯ですが、お風呂のほかにマッサージ系のサービスメニューが
異常に充実しているなーと感じた記憶があります。
床屋さんも入っていて、カット1000円だからか、お子さんが多く利用してました。

花子駅から徒歩15分くらいですね。
一度行ってみましたけど…
もう少しキレイだったら通うのに残念><

契約しました。

現状南向き、東向きが人気があるそうです。西向きに限っては、個人差があるけど
好まれる方もいらっしゃるそうです。午後の日照時間が長いのでいいと思います。
お値段も少しお安めでした。
人気がある物件のようで、契約も順調に進んでいるとのこと。これ以上のことは
よくわかりません。

契約されている方は既にオプションの話に進んでると思いますが、部屋の壁紙を標準の白いものから、標準と同様の安価タイプの色付きのや柄物に変更する場合って、どれくらいの金額だか、見積実績のある方いらっしゃいますでしょうか？

安価タイプでもけっこうかかるのでしょうか？

>327さん
花小金井店ができてからそんなに年数経ってないような気がしましたが、
既に汚れてきていましたかー。

近隣の商業施設がらみでもう1つ。
マンションのすぐ近くにGEOがあったと思いますが、レンタルコミックも
やっていますか？