匿名さん
[更新日時] 2012-06-03 01:09:16
グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県越谷市弥生町888番(地番)
交通:東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
総戸数:421戸(住戸397戸、店舗24戸)
面積:58.18平米~96.60平米
竣工予定:2012年8月
入居予定:2012年10月
販売価格:2,840万円(1戸)~5,270万円(1戸)
最多価格帯:3,200万円台(4戸)
管理費(月額):13,560円~22,230円
修繕積立金(月額):6,750円~11,210円
駐車場:建物内124台(機械式)、敷地内身障者優先1台(平置き)、使用料:14,000円~16,000円(月額)
駐輪場:地下1階794台(2段ラック式)、使用料:200円・300円(月額)
バイク置場:敷地内普通バイク用6台、地下1階原付バイク用35台、使用料:3,000円~7,000円(月額)
売主:セコムホームライフ
販売代理:アートランド
復代理:イオプラネット
こちらは過去スレです。
グローリオ越谷 ステーションタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-12-20 21:12:39
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県越谷市弥生町888番(地番)、埼玉県越谷市弥生町17-2(住居表示) |
交通 |
東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸(住戸397戸、店舗24戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階地下1階塔屋2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有(本物件の敷地ならびに建物全体共用部分および住宅共用部分等の各住戸に付随する共有持分については、越谷駅東口第一種市街地再開発事業の権利変換計画に基づき定められています。) 完成時期:2012年08月24日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]セコムホームライフ株式会社 [販売代理]アートランド株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グローリオ越谷 ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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701
匿名
私はグローリオと新越谷のマンションとを比較しました。結果、駅前と言うことと銀行や市役所に近く駅にも近いグローリオを選びました。
レイクタウンは全く眼中にありませんでした。
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702
匿名
ショッピングセンターが在るだけですからね。
武蔵野線は本数が少ないし、すぐに不通になるし。
公園が近いのも、私は治安上心配なので…。
色々メリット、デメリットを挙げて行くと、グローリオになりました。
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704
匿名さん
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705
匿名さん
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706
匿名
無理無理、今のペースで売れてて値下げは有り得ませんよ。
お金ないなら他を探した方が賢いですよ。
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707
匿名さん
松原団地の東武マンションがオススメ、徒歩3分の駅近
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708
匿名
値下げ値下げ、って言って、もし安く買えたとしても、維持費とか固定資産税とかどうなさるんですか?
結構かかりますよ。立地は良いですから。
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709
匿名さん
グローリオのほかの物件は、引渡し後、約2年が過ぎてからの値引きですよ。
完成後、すぐの値引きはしないと営業の方も明言していました。
なお、物件のタイプによっては、残り1.2部屋しかない物も出てきていますので、
残り物に然程期待はもてないと思いますよ。
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710
匿名さん
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712
匿名さん
値下げするにしても、事前に値下げ宣言する
営業マンなんてあり得ないわな。
特に買いたいオーラはなってるお客様に。
まあ、一介の営業マンは純粋に知らないけどね。
営業の話イコール絶対視は後で泣きみるよ。
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714
匿名
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716
匿名
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719
匿名
今のペースからしたら完成前に完売か、完売できないとしとも10部屋位ですね。
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721
匿名さん
完売前に中古なんて出たらさらに大変になりそう。
頑張って少しでも早く売って欲しいね。
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722
匿名
商業施設オープン前にこんなに決まっているのは素直に凄いと思う。
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725
匿名
723 火葬場なんて今は無いけど。てか、それ言ったら、あんたは空襲で10万人以上死んだ都内には絶対に住めないな。
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726
匿名さん
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728
匿名さん
ここでレイクタウンをけなしてもコンセプトが違うんだから商売敵を蹴落とすことにはならないような。越谷市内で考えている人なら今更の話でしょうし。
駐車場も6月1日オープンの看板が掛かってましたね。日中近くを車で通ったら視察らしい集団を見かけました。西口も東口もきれいに整備されてよかったですね。
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729
匿名
私もここにして本当に良かったです。私の場合は都内へ通勤なのでレイクタウンとは比較しませんでしたけどね。
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730
匿名さん
値下げされるのではと不安なんだろうな。
セコムは次に売るマンションないから長期戦覚悟か、値下げして撤退かどちらかだろうね
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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733
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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734
匿名
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735
匿名
葬儀場ができるは本当ですか?
毎日、人が悲しむ姿や出棺の場面は見たくありません。
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736
匿名
733 越谷市のホームページでは人口は確実に増えているんだが、君と越谷市のどちらかが嘘をついているんだね。
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737
購入検討中さん
確かに、市役所方面に向かう途中の交差点角に建設中です。
最寄の火葬場は、埼玉県越谷市大字増林となりますので、霊柩車が駅前を通るとは考えにくいです。
それに、都内であれば、斎場は比較的交通の便の良い処に有ります。
今の時代、隣に斎場が出来る事を積極的に歓迎する人は居ないと思いますが、数百メートル離れた場所に
近代的な(地上4階・・多分)斎場が出来ても、然程、驚きもしません。
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738
匿名さん
立地から言えば駅から近いし火葬場までの動線も悪くないので、出来ても不思議はないでしょう。個人的には歓迎とまではいきませんがあっても不快ではないので特に問題にはしていません。
生まれるのも死ぬのも人として等しく経験することなのに、産婦人科に文句言う人はいなくて斎場の存在が非難されるというのもおかしなものです。
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739
契約済みさん
737さん、738さんに、同感です。
主要な町には、必ず有る時代です。
もしかしたら、将来、私も利用することになるかもしれません。
その時は、近くて便利かもしれません。
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740
匿名さん
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741
匿名さん
葬儀場なら駅の西口出てすぐにもある。
某産婦人科病院の先にもある。
市役所通りで動線被るけど、あと1箇所増えても大差ないよ。
飲食店にはいい効果あるんじゃないかな。
まあ、あと1,2新設されるのならさすがにお葬式銀座だけどさすがにそれはないでしょう。
それはそうと美容室多いですよね。
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742
370
>741
越谷ツインシティ内にも美容室ができますよ。
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743
匿名
6月1日にB地区4,5階と駐車場オープンみたいだけど、商業施設はまだ何が入るか決まってないんですよね
建物は出来てるのにがらーんとしてて寂しい感じです
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744
匿名さん
>737 さん
>738 さん
葬儀場ができる場所って意外と遠かったんですね。
もっと近くかと思ってびっくりしていたのですが、安心しました。
情報ありがとうございます。
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745
匿名さん
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747
匿名
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748
匿名さん
初めて書き込みます。
B地区の駐車場は、月極しないんですかね?
マンション近くに駐車場が空いていないか探しています。
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749
購入検討中さん
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750
370
昨年、売春容疑で経営者が逮捕されましたからね。女の館。
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751
370
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752
匿名さん
751さんありがとうございます☆
月極などの情報は書いていないですね。
駐車場があれば…と考えていたので残念です。
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753
匿名さん
マンションの駐車場、ある時点で、それまでの販売済み戸数の割合に応じた分だけを希望者の抽選とするようですが、それって一見公平なようで、実は、それまでの購入者に結構不公平なやり方に思えるのですが、みなさんどう思いますか?
ふつうは全駐車場をその時点の希望者に割り当てるのが正しいやり方ではないかと思います。
完売するまでセコムが、未決定の駐車場の使用料分全額を負担するつもりでしょうか?
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754
匿名さん
ツインシティのBにも月極設定ありますよ。
月額2万円みたいです。
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755
購入検討中さん
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756
契約済みさん
753さんへ
駐車場の賃貸権は全てのオーナーに有ります。
未契約(セコム仮所有)のオーナーにも当然あります。
先に契約した人が駐車場の優先抽選権利を持つのは、後から契約する人にとって不平等です。
ただし、何処まで厳格にするかは、考える必要はあると思います。
おおよそ3物件に1個の駐車場となりますが、
2個売れ残った場合、何台分の駐車場を残していくのでしょうか。
多分、このような場合は、残してはおかないと思います。
売れ残りが有った場合の駐車場大は、一般管理費などと同様、セコム負担となることは、
他の物件でも同様にあります。
全てセコムの負担となります。確認済です。
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757
匿名
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758
匿名
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759
匿名さん
先に契約した人が優先できるのは、部屋だけです。
駐車場の賃貸を優先に割り当てる分譲は、聞いたことがありません。
もし優先されるとしたら、先に契約した人の為の駐車場となってしまいます。
あくまでも、124台分の賃貸駐車場つき物件です。
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760
匿名さん
リザーブされる駐車場の数から売れ残りの戸数がわかりますね。
駐車場付き住戸がある場合を除き、引き渡し前には全駐車場をその時点での希望者に割り当てるのが一般的です。
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761
匿名さん
760さん
今は違いますよ。
公平性を保つために、引渡し前に抽選を行い、使用者を決めるのが常識となっています。
物件数近い駐車場が用意されている場合は別ですが、このマンションのように約30%分の駐車場しかない場合は、抽選となります。
何件かのぶつけんをあたりましたが、駐車場の少ない物件は、殆どが抽選でした。
でも、個々のマンションは、30%くらいの入居者は東京方面からの購入者ですから、駅前と言うこともあり、駐車場を必要としない人も、結構居るのではないでしょうか。
私も入居時には必要としない一人です。
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762
匿名さん
761さん
もちろん希望者が駐車場の数を上回れば抽選になるのは当然です。
多くの希望者がいるのに、売れ残り住戸用に駐車場を確保しておくようなことは普通はしないということです。
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764
匿名さん
このマンションの規約を知っていて書き込んでいるのでしょうか。
このクラスの世帯数のマンションの場合、引渡し前後の契約者向けの説明会で、契約件数、駐車場の申し込み数など、数値で表せる事については、かなり情報公開されます。
現在でも契約者に渡されているファイルには、長期的な予定も含め、かなり丁寧にせっめいされています。
僕が現在住んでいる80世帯規模の分譲マンションとは違います。
大規模マンションの場合、情報公開は必然的にやらざるを得ないのが、最近の傾向の様です。
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765
匿名さん
駐車場抽選会後の購入者に、残りの駐車場をどのタイミングでどのような方法で割り当てて行くのですか?
ご存知の方おられましたら教えてください。
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766
契約済みさん
売れ残り数にも寄りますが、10戸未満ならば、残さずに希望者に割り当ててしまうと思います。
では、残り数が20戸ならば、30戸ならばと、また議論されるかもしれませんが、仮に1割くらい売れ残ったとしても、希望者が多ければ、残さないと思います。
ただし、先着順でないことは確かです。あくまでも抽選となります。
Bシティの公共の駐車場については、一般の方の利用状況みて、一部マンション住民に割り当ててもらえるか、交渉する余地は有るようです。
常に満車状態の様であれば、不公平と成りますので、割り当ては難しいと思います。
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767
匿名さん
希望者多数のようなので抽選はいたしかたありませんが、抽選時には全駐車場を提供してほしいものです。
引き渡し後の契約者の分を、あらかじめ別に確保しておくというやり方は、完売までに時間がかかったり、引き渡し後の方が抽選倍率が低かったりした場合、公平さを担保する上で実務的に難しいのではないかと思います。
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768
匿名
ハザードマップを見ると、液状化のリスクが高い地域ですね。
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769
匿名
仮にだよ、元々の駐車場の数が5世帯あたりに一台の割り当てだとしたら、売れ残りが15世帯あったら三台分残しておくのは俺は普通に納得するし、そうしないと完売もしないよ。
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770
購入検討中さん
駐車場の議論は結構です。
次に尋ねた時に、抽選の仕方などを聞いてきますから・・・
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771
匿名
ところで自転車置き場には何台くらい置けるかご存知の方教えてください。
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772
匿名さん
車を使う頻度が多い人は外れた場合を考えて外部の好条件の駐車場をある程度抑えていたほうがいいかもしれません。
ハズレ組が一気に殺到すると条件がいいところはすぐ満杯、飽和してしまいますから。
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773
匿名さん
駐輪場:地下1階794台(2段ラック式)、使用料:200円・300円(月額)
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774
370
スーパーは、
「フードスクエアカスミ越谷駅前店」
のようですね。
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776
匿名さん
カスミ・・・市内に結構あるよ、店員の服が昭和っててダサダサ
北関東では茨城中心にブイブイ言わせてる
経営難によりイオンG入り、PB商品の供給を受ける
イオン持ち株30%でイオン子会社と言うほどは関係は密接ではない、独立色あり
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777
匿名さん
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778
匿名
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779
ご近所さん
越谷で高いのはありえないですよ。
越谷市は構想がおかしく、商業施設は越谷、南越谷、レイクタウン、に分散しているし、
市役所と市民ホールも離れているし…。
車も、首都高は遠いし、4号線は混んで逃げ道もないし…。
つくばEX沿線の三郷、八潮の方が全然良いと思いますよ。
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781
匿名さん
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782
匿名
ネットで買うなら、越谷に店舗が無くとも変えるでしょ。
ネットショッピングの使い方を知らないのでしょうか。
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783
匿名
意味不明な書き込みも有るけど、それだけここは注目されているんですね。
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784
匿名さん
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785
匿名さん
6月のオープンを前にB棟のイベントがあるみたいですね、市民団体関連の。
26、24、28日だそうです。天気がよければ広場でのイベントもあるそうなので楽しみです。うちは土曜が子どもの運動会なので日、月あたりに行こうかと思ってます。
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786
匿名さん
駅前マンションは、資産価値落ちにくいよ。北越のライオンズ見てごらん。
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787
埼玉県人
確かに20年くらい前までは、埼玉県東部の中心は越谷でした。
が、首都高6号線、つくばエクスプレス、ができた今では、古い考え方の人々がいるからもっているだけでしょう。
東武鉄道も、時代の流れには逆らえず、新越谷準急の停車駅にした訳ですし。
越谷、北越谷、に4000万円近くも出すのはかなり危険だと思いますよ。
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790
周辺住民さん
八潮と越谷なら、誰だって越谷を選ぶでしょ。
実際に5年暮らしてみて、越谷は便利でしたよ。
否定的な意見もありますけど、伊勢崎線は意外と穴場だと思いますよ。
少なくともつくばXPよりは便利に感じる。
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791
匿名さん
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792
ご近所さん
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793
匿名
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794
匿名さん
昨日、建設現場の横通ったよ
そうか、女の館なくなっちゃったのか
というか、マンションギャラリーのもろに隣
界隈フーゾクはデリヘルのほうに移ったみたいだね
それはそうと、B街区の核店舗パンダ美容院独り元気だね
ほんとに絶賛営業中だた
霞も出来るし客引きをしてた道とはかなり変わったねー
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795
埼玉県人
穴場というのは、住みやすいわりには安いところを言うのではないですか?
住みやすさの基準は人それぞれですが、東部地域は大差ないですよ。
その割に越谷は高いということです。
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796
匿名
越谷は安いよ。
地価もだだ下がりだし、安い販売単価の店しかない。
アジア人住人や外国人御用達の店舗も増えていて国際的な街。
交通の便がそこそこで、そのわりに安い。
土地勘ない外人にも受けがいい、評価されてる。
チカラ抜いて一度越谷に住んでみなよ。
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797
契約済みさん
このマンションの購入者の約3割は地元越谷の皆さんです。
残りの半分は、職場が東京方面(東武線、日比谷線、半蔵門線、そして千代田線)に職場ある皆さんだと思います。
職場沿線、地元志向を除くと、他の地域からの購入者は全体の3割から4割です。
そのため、販売会社は、越谷を中心とした広告しか力を入れてこなかった訳です。
最近担って、ネットでの広告を見る様に成りました。
要するに、東部地域ても東武沿線なければ、そして越谷でなければ購入しないと言う皆さんが、購入者の大半を占めているのではないでしょうか。
何人かの契約者の方や購入検討中の皆さんのお話を聞くと、東武沿線の他の物件は比較対照には成っている様ですが、つくばエクスプレスや武蔵野線沿線は、残念ながら対象がと言う方が殆どでした。
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798
購入検討中さん
購入者に取って、地価が下がると言う事は、けして悪い話では無いとと思います。
投機を目的とした購入者にはマイナスでしょうが、地価が下がれば固定資産税が安くなります。
数十年住むと考えた場合、固定資産税の上昇はかなり経済的にも無駄な出費となります。
面白いデータがあります。
地価が下がったり、町全体の物件価格が下がっても、駅前物件及び徒歩5分以内の物件の下落率は、10年間で5%未満と言う統計もあります。
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799
匿名さん
営業さんですよね。
明確に数字を出すにはどこからの引用か、明示してもらえれば助かります。
新築は買った瞬間2、3割価値が下がるというのを聞いていますが?
デベや建設業の利益、販売管理費、経年劣化を入れて10年で5%下落ですむ?
年間5%の下落と言う意味ですよね。
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800
匿名さん
駅前物件、住んでも良し、貸しても良し。マンションで駅遠はいけません。
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