グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part2

どう言う立場の方が書き込まれているのかは分かりませんが、
誹謗の多い物件ほど、実際は良い物もあります。
現実に、駅前再開発のタワーマンション(２０階以上)等は、現時点でも将来的にも、数少ない物件となります。
悩むよりも、実際に足を運んで物件を見て、営業の方に質問される事を、お勧めします。

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確かに、高さは自慢できますよね
まぁ、あまり高層化の需要がない路線ですけど
高さより、セコム標準装備がウリと思う

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埼玉県越谷市　グローリオ越谷 ステーションタワー　2012年2月末の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2012/04/20122-7d01.htm...

もうほとんど出来ているようですね。

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もう4月なんでもっと出来上がってますよ。
A棟の医療モールは獨協だけじゃないんでしょうか？医療物件検索サイトにけっこう詳しい図面とか出てました。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205000/

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先日駅前を車で通りましたが、いよいよ工事も佳境というかすっごく通りづらかったです(笑)それだけにいよいよ完成間近だと楽しみです。
今度の土曜日には市役所脇のウッドデッキ完成記念イベントもありますね。このところ市のあちこちに新しい表示板が出来ているしこの一帯の変化がよく目に付きます。
市役所周辺の充実はここの近隣でもあるのでうれしいです。徒歩で市民会館のイベントも参加できるのも便利です。市役所周辺は駐車場が少ないですし。

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広報で見ましたよ～　イベント、ガーヤちゃんが来みたいですね
越谷のゆるキャラ、どこまで人気が出るか微妙ですが応援したいです　でもちょっと悲しそうな顔してますよねガーヤちゃんて

ここの商業施設に何が決まったかの正式発表ってまだ無いですよね？もうそろそろ出てもいいように思うんですがまだ噂の段階しか耳にしないのでどうなるんでしょう
100円ショップは個人的にセリアがいいんですけど

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この物件って、中央が吹き抜けの外廊下ですよね。
こういう構造の場合、高層マンション特有の風の流れ（強風や突風など）や雨の吹き込みなどはどうなんでしょう？
どなたか営業さんに聞かれた方いらっしゃいますか？

営業に聞いたって大丈夫って言いますよ

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先日の内覧会に参加しましたが、強風や突風が発生する程の吹き抜けとは成っていません。
雨については、自然光が２４階位まで入りますので通路側に降注ぐかもしれませんが、廊下が狭い訳ではありませんので、問題に成るとは思いません。

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風問題は気象状況によるでしょう
住んでみないとわからないねえ
平地でも強風はあるときはあるし
さすがに常時はないよね

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654さん、655さん、656さん、ありがとうございます。
高層の建築物を建てる時は風害などのシュミレーションを必ずするものなのかな？と思ったものですから。
実際に住んでみなければ分かりませんよね…

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歯医者はなんて言うのが出来るんだろなぁ！？

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一般の診療所は出来ないってことでしょうか？個人的には商業施設の近くに診療所が出来ると病気の拡散にもつながりそうでちょっと気になってしまいます。
歯医者や眼科、皮膚科などならまだ大丈夫でしょうけど。

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Ａ街区には、元々、獨協医大の他に幾つかのクリニックの開業が予定されています。

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歯医者は確定してますよ。

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歯医者とかクリニックとかは周辺でコンプリートしてるからどうでもいいよ

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スーパーはイオン系

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B街区ってなにかオープンしたんですか？

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まだじゃないかな！
パンダが今月なのかなぁ

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パンダがオープンしましたよ。

Ｂ街区公共施設部分は６／１オープンらしいです。

4月のはずじゃあ・・・
やっぱりテナント集まらなかったか・・・
震災で遅れたとか言い訳するのかなあ

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元々６月予定ですよ。

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2011年6月の時点では、4月ですよ
テナント募集のための”公式”資料ですよ
Ａ街区は9月

http://www.bac-up.co.jp/NewFiles/images/koshigayagaiyou201008.pdf

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越谷市の行政サービス及び駐車場の使用開始は、６月１日と以前から発表されています。
Ｂ街区の商業テナントは、４月開業となっていましたが、４月中に開業できるのは何店舗に成るのかはわかりません。
やはり、マンションが完成してからでないと先行しての開業は厳しいと思います。
マンションが完成すれば、千数百人の人口が駅前に住み始めるのですから、テナントとしても多少なりともメリットは出てきますが、完成前では集客力を心配する出店予定者が居てもおかしくはないと思います。
まあ、慌てる事はありませんね。問題は、入居時期にテナントがある程度埋まればいいわけですから・・・。

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楽しみですね、完成後に残った部屋を買いたいです

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AEONができたら最強です、配達もしてくれるし品揃えも無難

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エレベーター乗るだけでいいんでしょ？

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流石に南西向きのタイプの部屋はかなり売れてますね。

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>>676
どのパターンの部屋が売れていないんですか？具体的にお願いします。

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内覧会の参加者の話では、間取りよりも、階数、向き、そして予算の様です。
南西の物件の間取りは、比較的シンプルですが、８０平米クラスの物件は、居住性が良いとは思えませんでした。
価格については、６階と２５階では、同じ間取りでも４００万円の開きがあります。

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２５階でも、１０００万円違う物件もあります。

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400万円の差なら、6階より25階を選ぶでしょ！

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金額に関わらず、浦和に住みたい人は浦和に住めばよいと思います。
浦和では駄目だから、越谷や他の物件を探している訳です。
浦和と越谷は全く違う地の利です。

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南西向きならJタイプの物件が人気なのでは…！

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価格は重要なファクターでしょ
しかも価格最優先で決める人もどこの世界にも一定規模いるんだよ
低仕様でもそれなりにしっかり価格に反映されれば文句なし

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逆に6階と25階で400万しか違わないんだというのが驚きです。都心のタワマンだともっと差が出ますよね。
そしてこの辺りまで都心から引っ込むと眺望もさえぎるものがまずないですから魅力です。
ここまで引っ込んでもいいかなと考える人もけっこういるんじゃないでしょうか。

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１０階程度でも遮るものない。
例え同額でも低層を希望する人震災以降増えましたよ。
あえて高層階にプレミアムないのでしょう、立地的に。

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８階と２６階の差額が１０００万円を超える間取りの物もあります。
４００万円の格差のタイプは、少ない方です。
部屋のタイプによって、格差も異なりますね。

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690さんは、浦和が大変好きなようですね。
それなのに、どうして路線の違う、こちらに書き込みをするのでしょうか?
そんなに、浦和の某マンションは販売不振なのですか・・・

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やっぱり浦和のマンションは人気なさそうですね。
浦和の再開発は失敗みたいですね。

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浦和、県庁所在地だぜ～ｗ
だから浦和に住みて～ぜ～ｗ
でも、買えね～ぜ～ｗ
越谷、徒歩1分だぜ～ｗ
でも、走るぜ～走るぜ～30秒で走るぜ～ｗ

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賃貸で住むのと分譲で住むのとでは、思考が少し違うと思います。
必ずしも県庁所在地だから住みたいとは限りません。
住む方のライフワークを満たしてくれれば、それで良いのです。

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