グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part2

このマンションを購入するためにモデルルームに行って色々と聞いたが、そもそもこのマンションは再開発の為、管理がマンションと商業施設を入れた全体の管理に別れるのだが、聞きに行った当初は、マンションの管理規約は出来ているが、全体の管理規約は出来ていないのに販売してると聞いた。
すごくマンションの管理体制と再開発事業としてのセコムの貧弱さに疑問があったので、完成して管理体制を見極めてから購入しようと考えてる。全体の管理規約ってもう出来たのかな？

手元にＡシテイの管理規約及び諸々の資料がありますが、そもそも「越谷駅東口再開発事業」全般をセコムが担っているわけではなく、同再開発事業に参加し、Ａシテイを区分担当したものと理解しています。
越谷駅東口再開発事業 は、越谷市のプロジェクトです。
Ａシテイは、元の地権者とセコムが管理組合を作り、諸々の事を決めています。
マンション管理費の減額は、平均すると数百円単位で、マンション契約者にとって、損得を作用するほどの物ではないと思います。
Ｂシテイには、Ｂシテイの管理組合が設立されていて、ＢシテイはＢシテイの管理組合がテナントの募集などを行っています。
Ａシテイは、居住スペースと商業スペースでは、管理・警備体制も別々と成っています。
組織体制及び管理のしかたの良し悪しは別として、セコム担当者の説明及び売買契約書、管理規を読むと、私としては、さほど疑問点は有りませんでした。

>越谷駅東口再開発事業 は、越谷市のプロジェクトです。

「越谷駅東口市街地再開発組合」のプロジェクトですよ、完全に私的組合
ロータリー、道路なんかはもちろん市の所有物で、許認可関係も含めれば市も絡みますが

越谷駅東口市街地再開発組合の事業である事は間違いありませんが、必ずしも私的な組合の事業とはいえません。
もともと、埼玉県の越谷駅東口第一種市街地再開発事業として始まっており、同組合等が落札したものと思います。
私は、私的かどうかを議論したいわけでも無く、620さんもチェックしてくれたに過ぎないものと思いますが、日ごろの書き込みが、現実を調べもしないで、風評に近い書き込みが多く、またまたは、他の不動産業者様と思えるような書き込みが繰り返されているので、書き込みをさせて頂いた訳です。
建物等の欠点などは、的確に指摘される事は、大変よい事だと思いますが、出来るだけ前向きな書き込みを期待したいと思います。

>もともと、埼玉県の越谷駅東口第一種市街地再開発事業として始まっており、同組合等が落札したものと思います。

あのー、組合が落札とか？え？組合こそ地権者の集合体ですよ。
あなたこそいい加減な書き込みしないでください。
今度は県の名前を出していますが、知らない方を混乱させるだけですよ。

何か、面白い書き込みがあるので、参考までに・・・
http://prosv.pref.saitama.lg.jp/scripts/news/news.cgi?mode=ref&yy=...

再開発、興味がある方はこちらで
http://www.pref.saitama.lg.jp/site/saikaihatsu-shikumi/
http://www.pref.saitama.lg.jp/site/saikaihatsu-sekousya/

両者の見解に多少の違いが有ったとしても、一企業の開発でもなく、後発の組合の開発上でもなく、
元になるのは行政の民間活力を使った再開発計画に基づいて行われている事は確かですね。

事実を調べもしないで適当な書き込みが本当に多すぎ

セコムもチラシ撒きすぎだよ、延べ100枚くらいは一家庭ににばら撒きそうな勢い、もったいない

617を書いた者ですが。
こんな事を書くのは馬鹿だと言われましたが・・・
マンションにとって管理体制はマンションの仕様以上に重要な事だと思っています。当然モデルルームでも聞いていますが信用できる回答で無かったので敢えてここに書き込ませて頂きました。

619さんが丁寧に説明を書いて頂いているので信用してお聞きします。
モデルルームでもマンションの管理規約はある程度は納得出来たのですが。
気になっているのは、Aシティ全体の管理規約です。当然、敷地が一体なのであるべきなのですが。費用だけ決まっていて内容は全くわからない状態でした。
契約されてる方は既にお持ちなのでしょうか？
マンション購入の際、どのような負担が将来的にかかるのか凄く気になっています。

627さん
現在、私は都内私鉄沿線の駅前分譲マンション（２００１年完成）にすんでいますが、現在のマンションに比べると管理はかなり良くなっています。
管理人も昼は二人体制ですし、夜は警備の方が常駐します。＋機械管理です。
共有部分の清掃も、管理人が行うのではなく、契約業者が常時数人で行うようです。
管理費や修繕積立金などは、将来に渡っての試算がされています。試算道理には行かないかとは思いますが、参考にはなります。比較的高めに設定されています。
Ａシテイとしての管理規約を契約時に頂きましたが、最終的には入居者の同意を得て、決まる事に成ると思います。
Ａシテイは、ご存知のとおり、商業スペースと住居スペースとがありますが、商業スペースのオーナーは、地権者の皆さんです。Ａシテイ全体に関する事は、地権者の皆さんでつくる組合もかかわってきますが、例えば、Ａシテイの議決権を要するもの等です。しかし、通常のマンションの管理運営は、商業スペースのテナントさんはかかわりを持ちません。マンション組合独自で運営されます。
商業スペースの管理・警備とマンションの管理人、警備員とは、別々と成ります。
購入に当たっては、商業スペースのことは、余り考えなくとも良いのではないかと思います。
私としては、管理規約はかなり良く出来ていると評価しています。

読みました。
私的な開発なんですね。

レイクタウンとは違うのですね。

レイクタウンの南地区は、大京が落札したみたいですね。マンションライフを楽しめる設備、施設が期待持てそうですね。
やっぱり、商業地域にマンションを立てるのは、マンションライフを楽しむのには、適さないのかも知れませんね。
検討を見送って、結果的に、他も検討出来て良かったと思います。
大京の建設が始まったら、パークサイドの価格下がるかも知れませんね。
駅そばのﾌﾞﾘﾘｱもまだ売れ残ってますし。一階の店舗も全く決まりませんね。
東京建物は、建てたらお終いって感じに思えてしまいます。
また、新たな情報が入りましたら、発信しますので、他に情報持っていたら教えて下さい！

歩道橋のとこ大手葬儀場新規進出らしいね。
再開発効果第一号か。

葬祭場なんて近くにあったらマイナスでしょ。

街に収益力がないからこそ、高層マンション用地を売って住民を爆発的に増やすのでは。
自分で需要を作り出すんですよ。
しかも、テナントビルはその売却資金をあてて、マンション住民をお客さんとするプラン。
街並み、ロータリーもきれいになって駅利用の市民にもヨシ、税収増えて自治体もニコニコ。
誰にも悪いことではないと思います。
後はきちんとしたテナントを作れるか、誘致できるかでしょう。

値下げを狙ってる人も多いと思いますよ。
安ければいくらでも買い手がつく土地です。

どう言う立場の方が書き込まれているのかは分かりませんが、
誹謗の多い物件ほど、実際は良い物もあります。
現実に、駅前再開発のタワーマンション(２０階以上)等は、現時点でも将来的にも、数少ない物件となります。
悩むよりも、実際に足を運んで物件を見て、営業の方に質問される事を、お勧めします。

確かに、高さは自慢できますよね
まぁ、あまり高層化の需要がない路線ですけど
高さより、セコム標準装備がウリと思う

埼玉県越谷市　グローリオ越谷 ステーションタワー　2012年2月末の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2012/04/20122-7d01.htm...

もうほとんど出来ているようですね。

もう4月なんでもっと出来上がってますよ。
A棟の医療モールは獨協だけじゃないんでしょうか？医療物件検索サイトにけっこう詳しい図面とか出てました。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205000/

先日駅前を車で通りましたが、いよいよ工事も佳境というかすっごく通りづらかったです(笑)それだけにいよいよ完成間近だと楽しみです。
今度の土曜日には市役所脇のウッドデッキ完成記念イベントもありますね。このところ市のあちこちに新しい表示板が出来ているしこの一帯の変化がよく目に付きます。
市役所周辺の充実はここの近隣でもあるのでうれしいです。徒歩で市民会館のイベントも参加できるのも便利です。市役所周辺は駐車場が少ないですし。

広報で見ましたよ～　イベント、ガーヤちゃんが来みたいですね
越谷のゆるキャラ、どこまで人気が出るか微妙ですが応援したいです　でもちょっと悲しそうな顔してますよねガーヤちゃんて

ここの商業施設に何が決まったかの正式発表ってまだ無いですよね？もうそろそろ出てもいいように思うんですがまだ噂の段階しか耳にしないのでどうなるんでしょう
100円ショップは個人的にセリアがいいんですけど

この物件って、中央が吹き抜けの外廊下ですよね。
こういう構造の場合、高層マンション特有の風の流れ（強風や突風など）や雨の吹き込みなどはどうなんでしょう？
どなたか営業さんに聞かれた方いらっしゃいますか？

営業に聞いたって大丈夫って言いますよ

先日の内覧会に参加しましたが、強風や突風が発生する程の吹き抜けとは成っていません。
雨については、自然光が２４階位まで入りますので通路側に降注ぐかもしれませんが、廊下が狭い訳ではありませんので、問題に成るとは思いません。

風問題は気象状況によるでしょう
住んでみないとわからないねえ
平地でも強風はあるときはあるし
さすがに常時はないよね

654さん、655さん、656さん、ありがとうございます。
高層の建築物を建てる時は風害などのシュミレーションを必ずするものなのかな？と思ったものですから。
実際に住んでみなければ分かりませんよね…

歯医者はなんて言うのが出来るんだろなぁ！？

一般の診療所は出来ないってことでしょうか？個人的には商業施設の近くに診療所が出来ると病気の拡散にもつながりそうでちょっと気になってしまいます。
歯医者や眼科、皮膚科などならまだ大丈夫でしょうけど。

Ａ街区には、元々、獨協医大の他に幾つかのクリニックの開業が予定されています。

歯医者は確定してますよ。

歯医者とかクリニックとかは周辺でコンプリートしてるからどうでもいいよ

スーパーはイオン系

B街区ってなにかオープンしたんですか？

まだじゃないかな！
パンダが今月なのかなぁ

パンダがオープンしましたよ。

Ｂ街区公共施設部分は６／１オープンらしいです。

4月のはずじゃあ・・・
やっぱりテナント集まらなかったか・・・
震災で遅れたとか言い訳するのかなあ

元々６月予定ですよ。

2011年6月の時点では、4月ですよ
テナント募集のための”公式”資料ですよ
Ａ街区は9月

http://www.bac-up.co.jp/NewFiles/images/koshigayagaiyou201008.pdf

越谷市の行政サービス及び駐車場の使用開始は、６月１日と以前から発表されています。
Ｂ街区の商業テナントは、４月開業となっていましたが、４月中に開業できるのは何店舗に成るのかはわかりません。
やはり、マンションが完成してからでないと先行しての開業は厳しいと思います。
マンションが完成すれば、千数百人の人口が駅前に住み始めるのですから、テナントとしても多少なりともメリットは出てきますが、完成前では集客力を心配する出店予定者が居てもおかしくはないと思います。
まあ、慌てる事はありませんね。問題は、入居時期にテナントがある程度埋まればいいわけですから・・・。

楽しみですね、完成後に残った部屋を買いたいです

AEONができたら最強です、配達もしてくれるし品揃えも無難

エレベーター乗るだけでいいんでしょ？

流石に南西向きのタイプの部屋はかなり売れてますね。

>>676
どのパターンの部屋が売れていないんですか？具体的にお願いします。

内覧会の参加者の話では、間取りよりも、階数、向き、そして予算の様です。
南西の物件の間取りは、比較的シンプルですが、８０平米クラスの物件は、居住性が良いとは思えませんでした。
価格については、６階と２５階では、同じ間取りでも４００万円の開きがあります。

２５階でも、１０００万円違う物件もあります。

400万円の差なら、6階より25階を選ぶでしょ！

金額に関わらず、浦和に住みたい人は浦和に住めばよいと思います。
浦和では駄目だから、越谷や他の物件を探している訳です。
浦和と越谷は全く違う地の利です。

南西向きならJタイプの物件が人気なのでは…！

価格は重要なファクターでしょ
しかも価格最優先で決める人もどこの世界にも一定規模いるんだよ
低仕様でもそれなりにしっかり価格に反映されれば文句なし

逆に6階と25階で400万しか違わないんだというのが驚きです。都心のタワマンだともっと差が出ますよね。
そしてこの辺りまで都心から引っ込むと眺望もさえぎるものがまずないですから魅力です。
ここまで引っ込んでもいいかなと考える人もけっこういるんじゃないでしょうか。

１０階程度でも遮るものない。
例え同額でも低層を希望する人震災以降増えましたよ。
あえて高層階にプレミアムないのでしょう、立地的に。

８階と２６階の差額が１０００万円を超える間取りの物もあります。
４００万円の格差のタイプは、少ない方です。
部屋のタイプによって、格差も異なりますね。

690さんは、浦和が大変好きなようですね。
それなのに、どうして路線の違う、こちらに書き込みをするのでしょうか?
そんなに、浦和の某マンションは販売不振なのですか・・・

やっぱり浦和のマンションは人気なさそうですね。
浦和の再開発は失敗みたいですね。

浦和、県庁所在地だぜ～ｗ
だから浦和に住みて～ぜ～ｗ
でも、買えね～ぜ～ｗ
越谷、徒歩1分だぜ～ｗ
でも、走るぜ～走るぜ～30秒で走るぜ～ｗ

賃貸で住むのと分譲で住むのとでは、思考が少し違うと思います。
必ずしも県庁所在地だから住みたいとは限りません。
住む方のライフワークを満たしてくれれば、それで良いのです。

もとより水害の懸念の強いところですからその部分は考えられて作られているはずですよ＜レイクタウン
こちらが売れているのは、単純に武蔵野線より伊勢崎線の方を重視する人の方が多いから、というところでしょうか。タワマンというのも十分人気の理由になると思いますし。
やはり市役所などがある市の中心部ですから、総合的な利便性ではレイクタウンよりこちらが優れているのは明らかです。

詳しそうな人いるから聞くけど
ここ10年で市全体では2.6％人口増
越ヶ谷地区は－9.9％人口大幅減
なぜでしょうか。
再開発で一時立ち退きにせよほとんど人住んでいなかった（住宅自体なかった）記憶があります。

一度、検討者は
「越谷市都市計画マスタープラン　地区別構想P160～」
というのに目を通してください
特色（良い点)、これからの課題（悪い点）が簡潔に中立的観点から述べられてます

実際に物件を決める時は、立地の細かい事まで精査する人は少ないと思います。
イオン・レイクタウンは素晴らしいと思いますが、日常性的にはレイクタウン程のショッピングモールは必要ありません。
スーパーが２～３件あって、公共施設、病院、ドラックストア等があれば十分なのです。
休日に、レイクタウンもスカイツリータウンを３０分圏内にある「越谷」は、結構魅力ある街なのです。
立地も駅前だし、電車の本数は都心波です。千代田線のヒーク時の本数と越谷駅の停車本数は同等です。
しかも、東武鉄道ですが、実際には都心に向かう通勤する人たちにとっては、日比谷線、半蔵門線と言った中心路線に乗入れていますので、この点も魅力です。
リイクタウンの場合は、電車の本数が少なすぎます。これは大きなデメリットです。
常磐線(千代田線)に乗り換えるにも、不便すぎます。そのために、設備や地域環境に比べると物件価格が安いのではないでしょうか。
多分、グローリオの契約者の皆さんの内、レイクタウン周辺物件とどちらにするかを悩んだ人は、少ないと思います。

私はグローリオと新越谷のマンションとを比較しました。結果、駅前と言うことと銀行や市役所に近く駅にも近いグローリオを選びました。
レイクタウンは全く眼中にありませんでした。

持久戦なら確実に値下げできますかね

値引きが始まる予感があります。

無理無理、今のペースで売れてて値下げは有り得ませんよ。
お金ないなら他を探した方が賢いですよ。

松原団地の東武マンションがオススメ、徒歩3分の駅近

グローリオのほかの物件は、引渡し後、約２年が過ぎてからの値引きですよ。
完成後、すぐの値引きはしないと営業の方も明言していました。
なお、物件のタイプによっては、残り１．２部屋しかない物も出てきていますので、
残り物に然程期待はもてないと思いますよ。

値下げ？
値上げして欲しいのに、何を言ってる

値下げするにしても、事前に値下げ宣言する
営業マンなんてあり得ないわな。
特に買いたいオーラはなってるお客様に。
まあ、一介の営業マンは純粋に知らないけどね。
営業の話イコール絶対視は後で泣きみるよ。

約7割売れている様ですね。