グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part2

消費者金融いらないし

ペットがokなマンションならペットショップ入って欲しいですね
個人的な希望なのですが・・・

ペット関係は話聞いたことありませんね。商業棟のオープンが楽しみですね

固定資産税が上がりすぎない程度に発展頼むぜっ！

今日　テレビで電気値上げの話で中小企業の話だけでなく　マンションも対象に入っていたのにビックリしました

ここに限らず、電気代の件についてはどう対処するかがこれからのマンションの課題ですね。

これを理由にマンションをやめて戸建て購入にシフトチェンジするということも越谷なら十分にありますからね。今後の電気料金について、今は不安要素が大きいですからね。

4月からの値上げですから話を進めつつ様子を見守るしかないですね。

↑ちょっとさん、もう来なくていいよ。

私もテレビで見ました。

マンション向けの電気代が約２０％上がるそうです

ここは最近よく聞くマンションの電力大口契約にするのかなぁ？

>470さん

仮に賃貸で利用されたとして、そこまで露骨に共有スペースの使い方って変わるものですかね。
いくら借りものだとしても、自分の住んでいる場所。入っている人、その人によって使い方って違うと思いますが、、、

専有部は別として共有部は管理次第で大きく変わります。管理会社の役割が重要です。

弱小デベの駅前マンションて賃貸に回るケースが結構あるような
まあ、汚れる汚れないはどっちにしろ経年劣化するもんだし400戸もあって特定共有場所に集中使用すればすぐ汚くなるよ

随分売れてるじゃん

どうしてこのマンションは電気代が20%高くなるのですか？

480
このマンションだけが20%電気代高くなるわけないじゃん！
そもそも電気代が高くなることすら決まってはいませんよ。

4月からドン！と高くなるよ。
燃料費が上がってるから、全国的に自動的電気料金ＵＰが決定済み。
さらに大口はＵＰ。
マンションは共用スペースの電気がその『大口』に該当。
まあ、まだ住んでないし値上げは実感できないからいいんじゃない。

まあ、まあ、まあの人？

イオンも伊藤ヨウカドーも何にも無い、全くなんにも無い、商店街は有ったっけ?

イオンやヨーカ堂がそんなに重要か？
ミスターマックスで十分だなっ！

パチンコ屋が増えることはないと思うよ。

すでにたくさん有りますねパチ屋、あのー北越谷の結婚式場って何かいいとこ有るんでしょうか？茶

確かに、すでに沢山あるからもう増えなそうですね。

電気代の話、各世帯の電気は小口契約だから変わらないとして、管理費のうちに電気代が占める割合って1戸あたりどのくらいなんでしょうね。
このパターンだと共用施設の多くない建物の方が有利ですね。
今は車の流れも不便なので早く開発が進む事を期待しています。

>>490
この物件は総戸数のわりには共用部は少ないですよね。
EVも3台だし、ゲストルームは1室のみ、ロビーもそこまで広くないです。
内廊下じゃないので、廊下には空調費もかからないですし、セコムセキュリティの電気代なんて
たかが知れているだろうし。

それでも管理費が高いのはホームライフ管理が取り過ぎなのか、警備清掃の人件費を多く見積もっているのか。
このあたりは１年くらい様子をみて管理組合で話し合えるといいですね。
管理費と修繕積立金の総額は変更せずに、管理費を減額して、修繕積立金に回すのがいいかなと。

ツインシティのうち低層の方は一部４月開業と聞いていますが、地元の方、今どんな感じなんですか？

低層階というと公共施設が入ってる方でしょうか。
まだ付近は車道も封鎖しているし再開発区間は囲われているからあんまり4月からという感じはまだしませんね。
工事中は仕方無いことですが雰囲気が暗くなるので早く囲いが取れるといいなと思います。
ただ上棟も終わってタワーも目に見えて出来上がってきているのでそれを眺めるのも楽しいです。

囲いはされていますけど、低層部は随分出来上がっていますよ。中に人が入って作業している様子も見えます。電気も通ってました。

建物自体は出来上がっている感じですが外溝はどうなるんでしょうね。あまり近寄ってじっくり見る事はしていないので今度見てみます。

ついタワーの方に目が行きますが低層の方が急ピッチで進められている印象です。

>>492さん、493さん
レスありがとうございました。
今は千葉方面に住んでいるため、秋に引っ越すまで越谷に行くことはほとんどなさそうです。
皆さんからの報告が頼りです。
4月のB棟のオープン報告も楽しみにしています。
6月には公共施設（図書室等）もオープン予定ですし、その頃にはテナントも決まっているでしょうから
楽しみですね。

この辺りの物件なら近隣の人が選ぶ程度かなと思ってたんですがやっぱり他県から転居とかもあるんですね～
図書室は軽めの本中心らしいので調べ物にはあまり向かない感じなのが勿体無いですが、その分気軽によめる文庫が充実していそうなのは魅力です　上手く活用したいですね

越谷は何気に知名度あるし、結構他の地域でも情報が入るみたいですよ。

図書館は本当近くにないと行くのが億劫で、だんだん行かなくなっちゃうばしょですよね。なるべくなら買うよりは借りたほうが安上がりなので、まめに利用したいとは思うのですが。

そして意外にまめに利用していると、ちょっとばしょとかが近い方が便利ですよね。確かに気になることですよね。なるべく結構近い方がにんきもあります。

なるべくなら、大きめの本屋でもあればいい。
図書館分室なんて使わんし、読みたい本はない。
本屋の邪魔。

そのうち大きめの本屋なら出来るんじゃね？

このご時世、そうそう本屋はできないんじゃない？
ネットショップで今ならなんでも買えちゃうから。

本屋の方が逆に利用しなくなってる自分には図書館があれば十分です。
本屋に立ち寄ってしまうとどうしても時間が長くなってしまうので（それが娯楽でもあるんですが）、ピンポイントで欲しい本だけ買えるネットショップの方がよく使うので不便な感じはしません。
図書館だと面白そうだと思った本はすぐ手に取れるしつまらなくても財布は傷まないし。

いつも置いてある本は文庫中心かもしれませんが、分館ということは本館の取り寄せも出来るので便利に利用出来るかと思います。
欲を言えばもっと本館の揃えを充実させて欲しいです。

本屋なら新越谷の旭屋ありますよ。
イオンは遠いと思う。

遠くは無いよね？イオンは良いよ、何でもそろってる

レイクタウンは車で１５分位です。
バスも越谷駅から出ています。

車を出庫するのにドアから何分かかりますか？
ＥＶ待ち時間こみこみでお願いします。

>>507
いくらなんでもまだ出来ていないのにそんなことわからないのでは？？？

イオンレイクタウンのTSUTAYAの隣りの本屋の事をいってるのですか？そんなに悪くないけどなっ、むしろ良い部類じゃまいか。

ＭＯＲＩの書店の方が大きいですよ。

ＴＳＵＴＡＹＡはレンタルが充実してる、本屋はソファーが置いてあるよ。

レイクタウンはなんでもあるから便利ですよ。

レイクタウンが便利なのは当然というか、イオン一の目玉店舗ですから。
ただ休日の周辺の車の混雑は大変ですから、便利さを享受しつつ影響を受けないここの距離はいいと思いますね。
アウトレットが出来てから更に車で行きづらくなってますし、今年の初売りなんか中々動きませんでした。


まあ、越谷駅にもある程度の書店くらいは欲しいですけどね。
一応テナント募集業種に「書籍／ＣＤレンタル」とあるのでどこかしら来るでしょう。
募集区画も約30とあるので、その程度の店舗数ってことになりますね。

町に集客力が無いとテナントが来ないでしょうか、スーパーの情報は有りませんか？

東武スカイツリーラインだってーぷ最先端！

これからはスカイツリーラインの時代だね。

スーパーの情報はまだ有りませんか？

スーパーは知りません
最近、図書室と公共施設？の求人募集見ました
時間が8時半頃から22時までとなっていました
6月1日からオープンするようです

情報ありがとうございます。

先日分厚い広告が入ってましたが、前に聞いたマンション内同居？みたいな親世帯と子世帯で一緒に買いましょうって内容のものでした。
他の物件でもこういうのを前面に出して営業するんですか？興味深く見てしまいました。
実際問題考えたら遠慮したがる場合が多いと思うのですがどうなんでしょうね。

ただここはマンション内部のセキュリティもしっかりしているので内部移動が多少はあってもとりあえずは安心そうです。
基本的に部屋の住人以外の人物が頻繁に出入りするってあまり無い事ですが、マンション内で親族二世帯が多いとそうもいかない場合もありますし。
子預けとかで親世帯と子世帯を変な時間に動かれてもなあと思いますが、玄関ドアはその程度の防音はできますか？

>518
完結にお願いします。

親世帯と子世帯が同一マンション内で購入する時どうするかって話ですよね

自分だったらいやだなと思う反面、親世帯の分を相続する場合なら管理しやすいのかもと考えました
お子さんを預けることが必要な場合も、安心して送り出すことが出来ますから
ただそういう状況を歓迎する家庭がどれだけあるかは疑問です

今日の朝刊に会った路線別住宅地の公示地価をみて
伊勢崎線沿線が安いとは知っていましたが
越谷駅が春日部駅や吉川駅と同じで、都心からの距離を考えると
特に『越谷駅』が安いと思いました（というか最安）。
竹ノ塚の1/２以下です。
なぜなんでしょうか。

新越谷が開発される半面で越谷駅は開発がこれからの地域だからだと思います。今、越谷駅周辺に目を付けた方はかなりラッキーだと思います。

商業施設のカバーが取れましたね。本当に楽しみだなぁ

スカイツリーが本格的に営業開始したら知名度も増すので今が丁度いい時期じゃないでしょうか。

地価上昇とまではいかなくても、東武が自然にここの沿線に力を入れてそれが沿線住民の利益になると思えば好都合です。

越谷駅は市役所が最寄りで一応中枢なのに今ひとつ地味なところだったので、これを機に市の顔に相応しい雰囲気になってほしいものです。

でもどうせなら北越のタワマンよりたった一階だけじゃなく数フロアは高くすればよかったのにという気もしますが。

商業的に発展しなくとも住みやすく、治安の良い町になってくれれば、それで良いのではないでしょうか。
騒々しい街は、近隣にいくらでもあるのですから。

地価が上昇した北千住あたりじゃスカイツリー効果ありそうだけど、ここはないわ
現に地価下がってるでしょう
越谷よりスカイツリーに近い場所なんて五万とあるしね

遠く離れたスカイツリーまで持ち出して。
売れてないのかな？

スカイツリーの効果は分からないけど、越谷は銀行、市役所、スーパー、交通の便、学校など寂れた感じ以外は文句のつけようがない地域だと思います。そこに今回のタワマン、商業施設は寂れた雰囲気を変えるきっかけになれば理想的な街になると思います。

>530
交通の便がいいか？
伊勢崎線一本しかないし。

都心まで遠いし

都心まで近いですよ。一駅いけば武蔵野線もあるし、埼玉県の中ではバランスとれてる方ですよ。

越谷は寂れてますよ。
市役所までのシャッター通り、点在する居酒屋や怪しい風俗店、昼間からたむろする酔っ払い・・・・

道路事情も路地がいりみだれ、４号線まで出るのに一苦労。

同じ越谷でも、北越谷やせんげん台の方が、はるかに住みやすい。

越谷や新越谷、草加の駅前は住宅地ではなく、商業地です。この３つの駅前で商業地として寂れてるのが越谷駅前です。
テナントが決まらないのは当たり前。

越谷市は今まで新越谷駅前に力を入れていた訳だから寂れているのは当然だと思う。
草加は力を入れても寂れていますが…

すみません、市が新越谷駅前に力を入れていたというのは具体的にどういうことですか。初耳です。

駐車場は抽選ですか？

駅の雰囲気でいうと北越谷やせんげん台の方が明るくて活気がありますよね。
今はごみごみしてるけど再開発の話が出てる大袋の方が賑わっている感じで。越谷駅は何故か雰囲気が暗いんですよね。

だからこそ今回の再開発でリニューアルしてくれたらいいんですけど。
新越谷はどうなんでしょうね？レイクタウンの影響でダイエーは人が減りましたけど客単価はレイクタウンより良さそうな感じもします。買う気で来るお客さんしかこない、というか。
越谷駅の商業施設もそんな程度でいいんですけど。

新越谷も越谷もお好みで良いんじゃないんでしょうかね？どちらもそこそこ便利だし。
越谷駅前は昔程の活気は無くなったにせよ、色々とお店があってやっぱり便利。
駅前がきれいになって、良いﾏﾝｼｮﾝになればいいのでは？？

>昔程の活気は無くなったにせよ、色々とお店があってやっぱり便利。

昔はもっともっといろいろ店あったよね。
贈答品はとにかく、ポストカード、文具、家電とか何もないからやっぱり不便だよ。
旧ヨーカドー周辺も過疎、歯抜けってるし。
まあ、駅近でも車は必須だね。

駅舎だけは立派だけど、あとは全然ダメだね。デパートに断られるのも判る気がする。
再開発してどんな店が楽しみです。
期待しないで待ちます。

つい最近まで新越谷に住んでいた者です。
新越谷は元々各駅しか停まらない、本当にショボイ駅でした。そこに、急行も停まりヴァリエも出来てみんな新越谷に集まる様になりました。ただ、銀行や市役所などは越谷駅周辺にありやっぱり越谷駅周辺が便利だった気がします。そこに再開発で綺麗になり色んなお店が入ればやっぱり越谷は人気の物件になると思うな！
それに越谷のヨーカ堂が寂れてしまったのは新越谷に客が流れてしまって、更にレイクタウンにも客が流れてしまったからだと思います。

例えばだよ、”東越”の住人が新越に夕飯のおかず買いにくわけないじゃん。
越谷の街としても衰退は郊外量販店の進出だよ。
それまで越谷まで行ってたのに自宅近くで買えるようになった。
広い道路に駐車場、土地代も安い。衰退はずいぶん前から。
日用品販売で他所からお客を持ってくるのはもう物理的に不可能。
身の丈にあった街づくりでいいんじゃないかな。
中途半端なの造っても結果は目に見えてる。
西口開発完了した今、もう二の矢三の矢はないのだから。

>>541
例えが無理矢理ですね。他から客を呼ぶ必要無いと思います。
越谷には元々ヨーカ堂位しかなくて、新越谷駅前に色々出来たら越谷駅近辺の人も新越谷まで足を延ばすのが自然な流れ。
越谷駅周辺の場合は別に新たな客を取り込まなくても近くに住んでる人が沢山居ますので、地元の人が使いやすい環境を整えるだけでかなりにぎあうと思いますよ。

>542
越谷の没落は駅間競争じゃないってことだけどわからなかった?
郊外店舗の攻勢で越谷は衰退、人がめっきり消えた。ヴァリエやレイクタウンができるずっーと前の話だよ。
それと、越谷周辺の人は別に新越で買い物するほどで不便はなかった。当時は西友もヨーカドーもあったしね。本屋くらいかな。
542さんは客の回帰現象を言ってるんだと思うけど、それはないね。非日常的な買い物はこれからも他所でしますしね。
もともと越谷の地力は低いですよ。今の街の店舗よく見ればお分かりと思います。最安のファストフードのみですね。

でも、人口も増えているでよくなると思いますよ。ＭｒＭＡＸとの店舗間競争も面白そうです。

非日常的な買い物は越谷ではしないでしょうね。日常的な買い物だけ越谷でするようになれば大分変わると思います。そもそも、越谷は昔から非日常的な買い物をするところではないのでそんなこと誰も期待していません。

ちょっと話がかみ合わないな。
住民の日常的な買い物は越谷で間に合ってた。他地域から人が来なくなり、それで現状になった、どんどん撤退。
今はマックスで間に合ってる、元々その程度の商圏ボリューム。
そんな中、店舗を増やす。大冒険ですね。

商圏として成り立たず、出店リスクが高い、客単価が高いはずが無く、冷やかしもいないのでウインドショッピングの賑わいも無い、ただ食料品と薬局店で生活必需品を買うだけの街ですね…まあレイクタウンに行けば良いのですが面倒だ…

レスを拝見していると、素人の方が偏見に満ちた内容が多いようです。
こちらの物件の購入を考えている方には、色々な理由で購入される訳で、一部の皆さんの評価で
購入される訳では無く、どのご意見や評価が正しいと言うものではナイト思います。
購入を検討されている方や既に購入された方の共通の価値は、駅に近く、最小限の買い物が隣接するエリアでき、
建物の耐久性の長いと言う事くらいです。
レイクタウンやスカイツリータウンができる前ならば、新越谷に洋服など買いに出かける
方も多いとは思いますが、３０分圏内に２つのショッピング・モールが出来た以上は、新越谷で何を購入するのでしょうか。
全ての駅前や街が商業的に発展する事などあり得なく、その街の立地条件にあつた街作りが求められているのではないのでしょうか。
越谷駅圏内は残念ながら商業を中心とした街にはならないと思いますが、ツインシティを中心とした閑静な住宅地には
なれる可能性はあります。当然時間はかなり掛かります。
寧ろ、新越谷の方が商業的には、かなり厳しく成るものと思います。
生活必需品や食料品は地元を利用しても、それ以外の物は、レイクタウンやスカイツリータウンに向かうでしょうから。
また、数年以内には郊外型のスーパーも必ず出来るものと思います。

商業施設一体再開発なのだから商圏が小さいのはマイナスかな。

それより管理費が高いね。

>>547
まとめるとどういう事？誤変換大杉！

Ｂ街のテナントの入居（内装工事）が、始まりました。

始まりましたね。

ここが出来る事で単純に住民が増えるんですからこことその周辺地域のための商圏という小ぢんまりした規模でいいと思うんですけどね。
レイクタウンまで電車で買い物に来た人がわざわざ越谷に立ち寄ることはあまり無さそうですし、車で来るにしても駅周辺は近寄りづらいイメージもあるので。
商業用の駐車場料金次第という気もします。ミスターマックスも駐車場が一方通行でごみごみしてて判りにくいのが勿体ないです。

商業用の駐車場は商業施設を利用すれば無料になるって感じでしょうか。

買い物金額に寄って、一定の時間無料と成るみたいです。
Ｂ街駐車場の利用状態によっては、一部、マンション入居者の月極め利用も
できるかも知れないとのことです。
Ｂ街施設利用者が優先ですけど・・・。

都内では値引きしてますが、越谷は大丈夫ですね！好調だと聞きました。
グローリオ石神井公園　 東京都練馬区　5610万→4550万（↓18.89％） 
グローリオ蘆花公園　東京都世田谷区　7550万→5330万（↓29.40％） 

＞555
好調だと誰に聞いたの？簡単に値引きするようなデベの物件を定価で買う人多いと思う？
セコムもそれをわかってるから値下げできるように仕様を低くしているよ。

値引きのことについては、誤解があるようです。
通常、完成後１年間は、売れ残りがあっても値引きはしませんし出来ません。
両物件は完成後２年以上けいかしたので、新古物件となったので、値引きを開始したのだと思います。
仮に、グローリオ越谷が売れ残ったとしても、値引き対象となるのは、２１４年以降だと思います。
なお、こちらの物件については、多分、５月以降から都内沿線等に広告を始めるのではないかと思います。
現時ででは、都内には広告等は打っていないようです。物件完成数ヶ月前くらいにならないと、
完売に向けて加速はしないのが普通ですし、４００戸近い物件の場合は、完成３ヶ月前で、７０％売れていれば、
超良好といえるのではないでしょうか。
２月上旬の段階で、５０％以上売れていましたので、販売は良好に推移している物と思います。