匿名さん
[更新日時] 2012-06-03 01:09:16
グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県越谷市弥生町888番(地番)
交通:東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
総戸数:421戸(住戸397戸、店舗24戸)
面積:58.18平米~96.60平米
竣工予定:2012年8月
入居予定:2012年10月
販売価格:2,840万円(1戸)~5,270万円(1戸)
最多価格帯:3,200万円台(4戸)
管理費(月額):13,560円~22,230円
修繕積立金(月額):6,750円~11,210円
駐車場:建物内124台(機械式)、敷地内身障者優先1台(平置き)、使用料:14,000円~16,000円(月額)
駐輪場:地下1階794台(2段ラック式)、使用料:200円・300円(月額)
バイク置場:敷地内普通バイク用6台、地下1階原付バイク用35台、使用料:3,000円~7,000円(月額)
売主:セコムホームライフ
販売代理:アートランド
復代理:イオプラネット
こちらは過去スレです。
グローリオ越谷 ステーションタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-12-20 21:12:39
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県越谷市弥生町888番(地番)、埼玉県越谷市弥生町17-2(住居表示) |
交通 |
東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸(住戸397戸、店舗24戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階地下1階塔屋2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有(本物件の敷地ならびに建物全体共用部分および住宅共用部分等の各住戸に付随する共有持分については、越谷駅東口第一種市街地再開発事業の権利変換計画に基づき定められています。) 完成時期:2012年08月24日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]セコムホームライフ株式会社 [販売代理]アートランド株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グローリオ越谷 ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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402
匿名
駅近とセキュリティだけでも売りになると思いますが。
みんなタワマンに夢見過ぎじゃないですか?
今他県のタワマンに居住してますが、こんなもんですよ。
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404
匿名さん
完成したらしょぼいかどうかわかるよ。
EV数を極限まで絞るくらいならもう見た目からしてわかるでしょ。
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406
匿名さん
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407
匿名
駅徒歩一分とセキュリティだけってマンションを買う上でそれが一番重要だよね。
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409
匿名さん
でも、沿線のイメージは変わるんじゃないかな。
資産価値も上がりそう。
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412
匿名
埼玉でこんなに掲示板のレス数が多いのなかなかないよね。それだけ人気なんですね。商業施設が決まってないのにかなり売れているようですしね。
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415
匿名
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416
匿名
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417
匿名さん
スカイツリーは一応世界的な名所になるわけですから、その沿線の価値が全体的に上がることも不自然ではないですよね。
もちろん急激に地価上昇なんてことは無いでしょうが、東武が沿線開発にも力を入れてくるでしょうから将来的に廃れるという路線でないのが確定してるだけでも安心です。
>407さんの言うとおりマンションで優先したい項目の2つが確実なだけにもうちょっと他も充実していればなという気がしないでもないですが、明るいニュースがあるのは心強いと思います。
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418
匿名さん
そしてそれだけではないでしょうが、スカイツリーにより確かにちょっと価値が上がりますし開発も期待してしまうと思います。
実際に他の色々な部分も充実していくと様々な面で将来的にも安心です。
確かに東武鉄道が力を入れているのはちょっと心強く感じるでしょうし。
結構、明るいニュースとかがあるとうれしいのは否定できないですよね。
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419
匿名さん
少し距離はあるけど、半蔵門線大手町から東京駅まで雨に濡れず歩いて行けるのは魅力です。そういう意味で乗り換えなしの東京駅直結型マンション。
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420
匿名
今となっては何処へ行くにも本当に便利な路線ですね。急行が止まる駅なら尚更ですね。
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421
匿名
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422
匿名
このマンションってレイクタウンが出来た時よりも注目集めてますね。
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423
匿名さん
越谷に来て10年くらいですが、都心に出るのに本当に便利で使いやすいと思います。
都内に出るために武蔵野線を使う機会は少ないですね。たまに北区に行く時くらいで、都心主要部には伊勢崎線で十分です。
あ、もうすぐスカイツリーラインって名前になるんですよね。実際に伊勢崎まで行く人も少ないですしこっちの方が実情にあった呼び名だからいいと思います。後は慣れでしょうか。
こういうちょっとした部分でも印象変わればこの沿線にももっとタワマンが建つんじゃないでしょうか。
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424
匿名
間違いなくスカイツリーライン沿線の資産価値は高くなるでしょうね。
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425
匿名さん
>424
影響を受けるかはわかりませんが、多少はあがるんじゃないですか?
場所は都心に出るには便利。駅前だからいい影響も悪い影響も受けやすいでしょう。
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426
匿名さん
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427
匿名さん
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428
匿名
武蔵野線、レイクタウンからの東京駅直結とは大分価値が違う気がする。
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429
匿名さん
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430
匿名
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431
匿名さん
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432
匿名
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433
匿名
洗練された街を颯爽と通り抜けるスカイツリライナー☆
都心なみのお洒落な街になりそうです。
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434
匿名
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435
匿名さん
長く地元を知っているとおしゃれに様変わりってのは特に期待はしないけれど(笑)、便利になってくれればそれでいいですね。
雰囲気が明るくなるだけでもいいです。越谷駅はなんだか薄暗いイメージがあったのでこれを機に一新されるのは大歓迎です。
ちょっと歩けば古い宿場町の雰囲気も味わえるし、葛西用水沿いは季節の花々が楽しめるのでよい環境だと思います。
そろそろ桜も楽しみですね。
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436
匿名さん
越谷駅って何にも無いよね、それなのに、あーそれなのに猛アピール
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437
匿名
越谷駅で何もなかったら他の駅はもっと何もないじゃん。
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438
匿名さん
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439
匿名さん
何もない、ってレベルじゃないとは思いますよ。
これから良くなるだろうし・・・。
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440
匿名さん
実際に、現地に行ってみることは結構重要だとは思いますよ。
これから開発とかもちょっと期待できるでしょうし・・・。
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441
匿名
現地に行かないとなかなか分からないですよね。
半年前と比べても大分違いますしね。
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442
匿名
ここは、かなり期待出来る地域ですね。
色んな面で楽しみですね。
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443
匿名
確かに現地に行くことは大切ですよね。
開発とかがあると半年で大分違いますし。これは重要ですから留意して下さい。
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444
匿名
ここは、相当期待出来る地域かも。
いろいろ楽しみ。
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445
匿名さん
ここは、相当期待しているカキコミが多いですよね
伊勢崎線の越谷駅の知名度を考えて!?
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446
匿名
知名度⁈
知名度があろうが無かろうが別にいいじゃん!
今まで駅周辺何も無かったぶん再開発に期待できるんじゃ ないのかな⁈
多少時間がかかるけど…都内に出るには便利だし、車や電車を使えばすぐレイクタウンや新三郷のコストコ、IKEAにも行ける!物価も安いし!
どこでもそうかもしれないけれど住めば都!
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447
匿名さん
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448
匿名
春日部市、越谷市地域に住んで30年近くになるけど
踏み切りが手動なんて知らないな〜
って言うかいつの話してるの⁈
今を見ようよ!
それにマンションの話と関係ないよね。
マンション出来て商業施設が出来て少しでも今より駅前が充実してくれたら良いですね。駅前の暗い感じが明るくなりそう。
マンションの仕様が低いとかエレベーターが少ないとか色々書き込みがありますがそれでも
このマンションに住む方が羨ましいです。
もう少し早く建ててくれてたら購入してたかも!
夫婦共働き、電車通勤なので駅目の前は最大の魅力‼
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449
匿名さん
家賃が高いとテナントが入らない、売り上げが悪ければ撤退するテナント、結局パチンコ屋さんになる。あるある・る・る・きっとある!かなり確実…
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450
匿名さん
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451
匿名さん
パチンコはないと思います。
でも商業棟区画はマンション管理組合の管轄外だと思います。
もうすぐマンションに先んじてオープンですし、開発の主役はこっちですから。
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452
匿名
越谷は電車も上を走っていて移動しやすいし便利だよねぇ!
都内に行くにも便利だしショッピングも楽しめるし金融機関も越谷ならほとんど揃っていて便利だよねぇ。
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453
匿名
パチンコといかがわしい飲み屋は絶対に嫌です。
でも、テナントはきっと入れ替わりが激しいかもしれませんね。
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454
購入検討中さん
工期がなく突貫で建設されてましたけど、内装など大丈夫?
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455
匿名
大丈夫だと思います SCRで管理されているんですよね
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456
匿名さん
マイナーなスーパーと床屋さん!その後は何か聞きましたか?
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457
匿名さん
そういえば、開発前の雑居ビルに消費者金融もといサラ金がずらりとあったけど入居すんのかな
2F以上は苦戦が目に見えるから老人ホームとか大学キャンパスにすればよかったのに
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458
匿名
サラ金も嫌…。とにかく、安全で良い環境になって欲しい。
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459
匿名
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460
匿名さん
銀行系の消費者金融が入る可能性は否めません、だけども何か入るだけでもありがたい。
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461
匿名
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462
匿名
ペットがokなマンションならペットショップ入って欲しいですね
個人的な希望なのですが・・・
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463
匿名
あぁ、そうですね。ペットホテルに動物病院付きだと
なお良いですね。
私も個人的に希望します。
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464
匿名
ペット関係は話聞いたことありませんね。商業棟のオープンが楽しみですね
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465
匿名
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466
匿名
今日 テレビで電気値上げの話で中小企業の話だけでなく マンションも対象に入っていたのにビックリしました
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467
匿名さん
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468
匿名さん
ここに限らず、電気代の件についてはどう対処するかがこれからのマンションの課題ですね。
これを理由にマンションをやめて戸建て購入にシフトチェンジするということも越谷なら十分にありますからね。今後の電気料金について、今は不安要素が大きいですからね。
4月からの値上げですから話を進めつつ様子を見守るしかないですね。
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469
匿名さん
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470
匿名さん
単身が多いと賃貸に出す人が増えるかもしれません、お年寄りが多いと賃貸になる率が上がります、賃貸が多いと雑に使われてエレベーターやメールボックスが汚れたり、壊されたりしてモラル低下が厄介ですね。なので3LDK以上のお部屋ばかりのマンションがイイな!って思った。
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471
匿名
私もテレビで見ました。
マンション向けの電気代が約20%上がるそうです
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472
匿名
ここは最近よく聞くマンションの電力大口契約にするのかなぁ?
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473
匿名さん
電気を使わないオールガス住宅が一番良いですね、無いですけど…
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474
匿名さん
>470さん
仮に賃貸で利用されたとして、そこまで露骨に共有スペースの使い方って変わるものですかね。
いくら借りものだとしても、自分の住んでいる場所。入っている人、その人によって使い方って違うと思いますが、、、
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475
匿名さん
駅のトイレの汚れ方などを考えればわかります、人のものだもの。
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476
匿名さん
専有部は別として共有部は管理次第で大きく変わります。管理会社の役割が重要です。
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477
匿名さん
弱小デベの駅前マンションて賃貸に回るケースが結構あるような
まあ、汚れる汚れないはどっちにしろ経年劣化するもんだし400戸もあって特定共有場所に集中使用すればすぐ汚くなるよ
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478
匿名
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479
匿名
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480
匿名さん
どうしてこのマンションは電気代が20%高くなるのですか?
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481
匿名
480
このマンションだけが20%電気代高くなるわけないじゃん!
そもそも電気代が高くなることすら決まってはいませんよ。
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482
匿名さん
4月からドン!と高くなるよ。
燃料費が上がってるから、全国的に自動的電気料金UPが決定済み。
さらに大口はUP。
マンションは共用スペースの電気がその『大口』に該当。
まあ、まだ住んでないし値上げは実感できないからいいんじゃない。
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483
匿名さん
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484
匿名さん
イオンも伊藤ヨウカドーも何にも無い、全くなんにも無い、商店街は有ったっけ?
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485
匿名
イオンやヨーカ堂がそんなに重要か?
ミスターマックスで十分だなっ!
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486
匿名さん
何も無いから撤退リスクも無い、安心の町です!パチンコ屋ばかりになるのが心配
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487
匿名
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488
匿名さん
すでにたくさん有りますねパチ屋、あのー北越谷の結婚式場って何かいいとこ有るんでしょうか?茶
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489
匿名
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490
匿名さん
電気代の話、各世帯の電気は小口契約だから変わらないとして、管理費のうちに電気代が占める割合って1戸あたりどのくらいなんでしょうね。
このパターンだと共用施設の多くない建物の方が有利ですね。
今は車の流れも不便なので早く開発が進む事を期待しています。
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491
匿名さん
>>490
この物件は総戸数のわりには共用部は少ないですよね。
EVも3台だし、ゲストルームは1室のみ、ロビーもそこまで広くないです。
内廊下じゃないので、廊下には空調費もかからないですし、セコムセキュリティの電気代なんて
たかが知れているだろうし。
それでも管理費が高いのはホームライフ管理が取り過ぎなのか、警備清掃の人件費を多く見積もっているのか。
このあたりは1年くらい様子をみて管理組合で話し合えるといいですね。
管理費と修繕積立金の総額は変更せずに、管理費を減額して、修繕積立金に回すのがいいかなと。
ツインシティのうち低層の方は一部4月開業と聞いていますが、地元の方、今どんな感じなんですか?
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492
匿名さん
低層階というと公共施設が入ってる方でしょうか。
まだ付近は車道も封鎖しているし再開発区間は囲われているからあんまり4月からという感じはまだしませんね。
工事中は仕方無いことですが雰囲気が暗くなるので早く囲いが取れるといいなと思います。
ただ上棟も終わってタワーも目に見えて出来上がってきているのでそれを眺めるのも楽しいです。
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493
匿名さん
囲いはされていますけど、低層部は随分出来上がっていますよ。中に人が入って作業している様子も見えます。電気も通ってました。
建物自体は出来上がっている感じですが外溝はどうなるんでしょうね。あまり近寄ってじっくり見る事はしていないので今度見てみます。
ついタワーの方に目が行きますが低層の方が急ピッチで進められている印象です。
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494
匿名さん
>>492さん、493さん
レスありがとうございました。
今は千葉方面に住んでいるため、秋に引っ越すまで越谷に行くことはほとんどなさそうです。
皆さんからの報告が頼りです。
4月のB棟のオープン報告も楽しみにしています。
6月には公共施設(図書室等)もオープン予定ですし、その頃にはテナントも決まっているでしょうから
楽しみですね。
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495
匿名さん
この辺りの物件なら近隣の人が選ぶ程度かなと思ってたんですがやっぱり他県から転居とかもあるんですね~
図書室は軽めの本中心らしいので調べ物にはあまり向かない感じなのが勿体無いですが、その分気軽によめる文庫が充実していそうなのは魅力です 上手く活用したいですね
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496
匿名
越谷は何気に知名度あるし、結構他の地域でも情報が入るみたいですよ。
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497
匿名さん
図書館は本当近くにないと行くのが億劫で、だんだん行かなくなっちゃうばしょですよね。なるべくなら買うよりは借りたほうが安上がりなので、まめに利用したいとは思うのですが。
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498
匿名さん
そして意外にまめに利用していると、ちょっとばしょとかが近い方が便利ですよね。確かに気になることですよね。なるべく結構近い方がにんきもあります。
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499
ご近所さん
なるべくなら、大きめの本屋でもあればいい。
図書館分室なんて使わんし、読みたい本はない。
本屋の邪魔。
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500
匿名
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