グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part2

新スレです。
物件概要をもうちょっと詳細に写しました。
また意見交換にご利用下さい。

商業施設はいつ頃決まるんでしょうかね？

ここの商業施設も出来上がったら越谷もさらに楽しくなりそうです。
レイクタウンアウトレットにある指輪のオブジェから越谷駅方面を覗くと、丁度リングの中にタワマンが入るんですよ。
出来上がったらきれいな絵になるだろうな～と思いながら眺めてました。

大き目の本屋欲しいなー

あくまでイメージしているものになるということではないでしょうが、実際妄想するのは楽しいですよね。

自分の住みやすい環境になってほしいとはだれもが思うでしょうし。

本屋欲しいですね。越谷駅周辺は目ぼしいところがありませんから。
レイクタウンの本屋も大きいんだけど、行くまでが面倒で・・・遠くから人を呼び込むほどの目玉は必要ないので、周辺住民が過不足ない生活が出来る環境が整えばいいですね。

確かに周辺住民が満足するような施設を作って欲しいですね。

本屋もはいるなら大きい店舗がはいってくれるといいんだけど、割と小さい本屋がはいる位ならネットで買った方が楽だったりするんですよね。

大きい店舗だと歩いていて色々探したりすることできるし、探すのが楽しかったりするので期待しますが・・・。

レイクタウンが出来た事は越谷市にとっては良いことだけど、越谷駅にとってはマイナスだと思う。
お店を経営する立場で考えるとレイクタウンがライバルとなると出展は見送ると出展できる業種や規模は限られると思う。

車での移動がメインの人は元々越谷駅周辺には近寄らなかったと思います。今回の区画整理で車利用の人も来やすい環境が整えばいいんでしょうが、レイクタウンほどは無理でしょうね。
でも基本的にレイクタウン駅と越谷駅は性質が違うので、そこまで越谷駅の街はレジャーを前面に出さずにもっと実用路線でいいのにと思います。
出店については限られてくるのは仕方ないでしょう。でもカルディがレイクタウンと新越谷にあるように、物流の観点ではレイクタウンにあるお店を小規模にしたものが出店しても合理的だとは思います。

越谷駅前に出展して利益をあげられると思ってくれるかだな。
外から人を呼び込めないとなると難しいね。

越谷駅は１Fは大丈夫だろうけど、空中階（２F以上）のテナントは厳しそう

越谷駅はレイクタウンと違ったかたちで盛り上がると思うなぁ！
レイクタウンは正直言って毎日行きたいと思う人少ないと思うけど、越谷駅前は便利なら毎日少しでも活用すると思う。

確かにレイクタウンに住んでいても毎日は行かないですね。それに行っても買わないで見るだけが多いな。

車なければレイクタウンに行くのって大変じゃん


関係ないけど、同一人物が連投してるね・・・
下手なよいしょはしないほうがいいよ

駅前店舗ってそこそこ人が入ってるように見えても案外潰れてしまうからな。
家賃が高いからなのかな。

人が入っていても買わない人が多いのは事実だね。レイクタウンも最初は当初の見込み以上に人は入ったけど売上は当初の見込みの半分くらいだったしね。

越谷駅はむしろ新越谷がライバルになるような気がするなぁ。

>>23
北越谷がライバルじゃない？
北越駅前にはタワーもある、その横に付随の商業施設もある、似すぎてる
落ちぶれたとはいえ南越は乗換駅だし別格だよ

確かに北越谷とタワーと商業施設をとって見れば似てるけど、北越谷とは利便性が違いすぎるし人口が多さも越谷、新越谷が抜けているから北越谷はライバルにはならないと思う

何回かモデルルームに行って色々調べたけど、対して仕様低くないって思いました。仕様が低いって言ってる人は無知なのかなって思います。確かに都内の億ションと比べたら仕様は低いけど…

>>25
1日平均乗降人員
越谷駅　　45000
北越谷駅　52000
確かにいい勝負ですね

新越谷と越谷の中間に住んでるけど北越谷は行かないですね。電車乗るときは新越谷で買い物は越谷にしてますね。

直床＝高級物件とか思ってる人いるんですね。
二重床の方が遮音には弱いんですよ。それにここの物件は大分厚くしてボイドスラブが入っているので二重床よりも音も反響しませんよ。それに水まわりはボイドスラブがいれられないところは二重床ですしね。

てか、二重床は4〜5年位前がピークですよ。二重床ってだけで安心出来る人が高いお金を出して購入して、住んだら音が反響することに気が付いて問題になっているくらいなんですよ。

ボイドスラブが入ってるとかいれなれないとか…。
基本の考え方が間違っている。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

タワー分譲の値段なんてほとんど建物持分（建設費）なんだから
価格見ればどんなもんかわかるじゃん。
価格見てあーだこーだないものねだりかね。
価格こそ客観的事実であり、それ相応のもの。

>34
あなたの言う基本的な考え方とはなんですか？

35
ちょっと違う気がする。国からの補助がいくらでてるかなどを考えないといけないから、一概に金額で判断するのは違う気がします。

広い道路を作る区画整理に補助金でるけど
マンションとかにはびた一文出てないよ
勘違いしすぎ

>39
区画整理の為だけに補助金が出てる訳ではないですよ。
勘違いしてますよ！

具体的にどこが何のためにいくら出してのでしょうか。
本当に補助金の一部ががマンション建設資金になってのすか。
詳しくご説明願います。
税金で建てられてるならお徳かもしれません。

補助金でマンションが安いってマンコミュあげての話題になるよ
公式ホームページにはそんなことかかれてないけど、秘密？裏技なの？

マンションの建設費用に税金が使われるのはあり得ないと思うが。
本当なら社会的にも問題になると思う。
税金で補助されてるというならソースだしてよ。

確かに補助金は出てるみたいでその分消費者には還元されてるみたいですね。
ただマンションの建設費用かはわかりませをけどねぇ。

>確かに補助金は出てるみたいでその分消費者には還元されてるみたいですね。
ソース出してくださいね。

ここが安いのはセコムの『企業努力』の結晶。
高仕様高価格より賢いと思うよ。実際苦労しないで完売するんじゃないかな。
でも補助金で安いとか夢見すぎだわ。

公式ホムペもクリスマスのままだし、金かけてないね。
（これネガティブじゃなくてポジティブ意見ですから削除無しでお願いします。）

>>51
そりゃアルソックだろ…と釣られてみる

補助金は出てるだろ、再開発事業なんだから。
でも直接マンションの建設資金に出てるわけじゃなくて、道路整備とかインフラ整備とかに出てる。
市街地再開発事業の場合、上下水の整備に補助金が出るから、そういう意味ではマンションの建設資金の一部に補助金が出ているという見方も出来なくもないけど、直接税金がマンション建設に投入されているわけじゃないな。

あ、エコポイントは対象外っぽいね。
直接聞いたわけじゃないから、確実に知りたいなら問い合わせを。
でも対象ならもっとアピールするはずだから。

都市計画道路周辺全てのマンションが補助でマンション建設された事になるな(笑)

公共事業の移転費用とごっちゃにしてるんじゃないか。
まあ、ここは事業主体が私的組合で自分らの都合でやるだけだからねえ。

レイクタウンに寄った時、ここのスレで見かけた指輪のオブジェから覗くというのをやってみました。
丁度真ん中に入っていい感じです。
完成したら映えそうです。

続きです。
望遠で撮ってみました。今度はもっと近くから撮影してみたいです。

タワーマンションの中身なんて同じ時代になったものなら言うほど大差ないのが実状でしょ。
外見やセキュリティや立地条件は大分差がありそうだけどね。

>タワーマンションの中身なんて同じ時代になったものなら言うほど大差ないのが実状でしょ。

すごいむちゃな意見だね

値引きしてねーし

値引きしてるなんてどこに書いてあるんですか？

ここって今何戸売れていますか？
いちよう、検討してるんだけど

値引き情報はデタラメですよ。ちなみに一ヶ月前に聞いた時は約２００売れてるって事でしたよ。

そもそも民間の商取引でみんなが同じ土俵、平等というのは間違えでしょう
関係者（関連会社）に便益が図られるのが普通だよね
一般人でも複数買うから安くしてといえば安くならないほうがおかしいよ
でも一般値引きはまだないと思う、今やる理由もないし（さっぱり売れてないなら別だけど）
あと、営業マンから何個売れてるとかいう情報も適当だよ
売れてるほうがアピールになるから下駄履かすは「マニュアル」に書いてある
まともに信じないようにね

維持費は確かにネックになりますね。越谷に住む事を考えている人が、じゃあ数年経って住み替えと思ってもマンションに住みたい人なら限られてくるでしょうし。
タワマンにお手頃で住みたいなら松原団地の方が適当でしょうし、難しいですね。

半分以上は売れたようですよ。
100とか120って話は出鱈目ですね。私が二ヶ月前位にモデルルームに行ったときに既に100以上は契約済みでしたからね。

本当の売上や情報は機密事項だろよ
79さんは業界的に「やりやすい、いいお客さん」だね

最初は月に50位売れるでしょ。値引きしなくてもこの値段でこの立地だよ。

この立地でこの価格は純粋に安いと思う。

売主がマンション事業撤退するのとアフターとは別と考えたいですね。
東電におけるオール電化みたいなものでしょう。
越谷は都心へのアクセスもいい方だし悪くは無いと思います。ただ系列マンションの値引きの話とかが聞こえてくるならそれまで待つ構えの人も出てきても不思議ではないので出足は鈍ることもありかと思います。

いや、この立地でこの価格なら十分でしょ。
仕様や駐車場や、エレベータなどあるも、
総合的にそれらを考慮すれば人気が出て当然。

なんだかんだ言っても全ての人に満足を与えるような物件は皆無。
ここは十分検討の余地があると思いますよ。

越谷でマンションを考えているならこの物件より優れた物件はありませんね。

>90
確かに越谷市内だと断トツに良い物件。今後もそう簡単にはこんな良い物件はないだろう。

>91
ただ越谷自体が微妙な地域

今となっては埼玉で越谷よりも良い地域ってあるか？さいたま市も川口市も草加市も不便だし何もないし…

>93
どんな基準ですか？
さいたま市、川口より越谷がいいって。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

上のほうで自問自答がひどいけど
越谷一維持管理費が高いマンションには同意
高級マンションだよ

この辺りだと車がないと不便そうですね。
駐車場は全戸分完備されてるんでしょうか？
ところで、年末年始のセールはレイクタウンなど混雑していたようですね。
渋滞なんか起きたんじゃないでしょうか？

>96
維持管理費が高いは事実だけど、高級マンションとは言えない低仕様。
こんな酷い仕様のタワーマンションはじめてみたよ。

川口市やさいたま市の方が車がないと話しにならないと思います。ちあんも悪いしね。

>100
書き込みしておかしいと感じなかったか？
100人中99人は、さいたま市、川口市の方が車必要ないと判断するよ。

どっちが不便かは別として私は越谷には行くけど大宮や川口には良い店ないから行かないな。
大宮は新幹線の時しか使わないかな。

確かにさいたま市の人はよく越谷に遊びに行くみたいだけど越谷の人は越谷市内で事が済みそうだねぇ！
都内に遊びに行くことはあるだろうけど、さいたま市や川口市はさすがに何もないイメージだしねぇ。

>105
すぐに削除するのは93の人ですよ。

信頼がない割には結構売れてる気がするなぁ。

栄えてるかどうかは価値観は人それぞれだからねぇ！ちなみに僕は越谷の方が便利だし何でもあるから越谷かなぁ！

>113
大分売れているようですが。
適当なこと言うの好きですね。

あと200ぐらいですよ。

売れない理由とか言ってる人いるけど実際には現在約180戸売れてますよ。かなり売れている方だと思いますよ。
第一期に60戸って言ってる人いますが、それはあくまで売り出しの戸数ですよ。契約した人なら分かると思いますが、売り出しされていない部屋でも契約は可能ですよ。さすがにネットの情報だけだと分からないと思いますよ。

なんかアンチセコムな人がいるみたいだけど、
撤退に関するソースがないよね。
何年も前から同じ書き込み繰り返してるけどさ。
アルソックの名前出したり必死だね。
半分売れたのは事実なんだよ。

そもそも撤退って話も嘘くさいですね。
必死な人がいますね。

安いから売れるでしょう
税で補填されてるとか勘違いされるくらいだし
まあ、値段相応なんだから、仕様が低いとか文句なしでお願いします

セコムの事業撤退と成約戸数もいい加減な情報
信じないように

>128
営業の方でなくてもわかる内容ですよ。売れた戸数はモデルルームに行けばどの部屋が契約済なのかすぐにわかりますよ。

皆さんご存知と思いますけど、MRなんて盛り上がってる感をかもし出す「演出」だらけ

MRってなんですか？

やっぱりこの物件は人気あるんですね。

撤退するとの発表はセコムからありません。
それが事実。あとは憶測です。

そんな直近の仮予約は価格表には反映されていませんよ。私がモデルルームに行った時も仮予約は反映されていませんでした。個別にに空いてるかを調べてもらって仮予約もしくは既に契約済かを調べてもらいました。
他のモデルルームは知りませんけどね。

>139
本当と言うのはどこに載っている情報ですか？
あなたの憶測ですか？

>>143
あなた個人の事例を一般化するのもどうか
販売状況なんて本当に外部にはわからないよ、正直に教えるデベもいない
『成約済み』でもいくらでも『キャンセル』でるからね
だから、売れてるか売れてないかは推測の域をでないし決着はつかない

擁護は『完売御礼』アンチは『値下げ』を待つしかないよ

実際確実な情報って中々出てこないですからね。

ある程度推測するのもいいですが、それはあくまで推測ですから・・・・。

個人的には値下げしてくれるとうれしいな～とは思いますが。

決算時期の夏頃まで待てば安くなりそう
口止めされそうだけどね

安く買うとしたら151の言う通りだと思う。ただよっぽど間取りや階数や壁紙の色などかなりに渡り妥協しないといけなくなるけどね。
一年で新築扱いと表示出来なくなるかはちょっと私の知識不足で分からないけど…

売れ残りを待つというのも色々厳しい選択ですよね。住まいに対してとにかく立地優先で雨風しのげればいいくらいの気持ちだったらそういう選択もアリでしょうけど、入居してからあれがよかったこうしたかったと考えてしまう人はそれもストレスになってしまいそうです。
そういうのが無い場合、出費を抑えるのに有効なのは151さんのおっしゃるとおりかと思います。
戸数の多い物件だと残る可能性もそれだけ高いので、ここはその手が使えそうといえば使えそうですがファミリーの間取りだと残ったにせよ厳しいかもしれません。ここは間取りの差がありすぎる印象です。

まぁ、本当に安く買うという意味合いではあたってるかもしれませんが、住む分にはある程度の間取りや階数とかも検討したいでしょうから、実際には難しいでしょうね。

単純に安く買う方法、ということで書いているのでもちろんわかって書かれているとは思いますが。

ここら辺、子育てしやすいですか？
小さいお子さんのいる家族、購入されてますか？
年配の方が多いのかしら？

ずっと越谷に住んでますが子育てしやすいと思いますよ。ここの学区の小学校や中学校も人気ですよ。
ちなみに私も購入しました。私は小さい子供がいます。

さすがにタワーマンションと越谷駅前の立地はどちらかというと子育てには向いてないほうと思うよ。
子供が遊べるところ全然ないじゃん。
あ、全然というと語弊あるね。ほとんどに訂正します。価値観人それぞれだけどさ。

公園なら歩いて行けるところに沢山ありますよ。
車だったら10分以内にめちゃめちゃありますよ。

ちょうどいい感じに年齢層もバラけてますね。あくまで何回かモデルルームに行った感想ですが…

子供を育てる環境と言うより、電車通勤優先の環境ですね。
東武で残念ですが

>163
東武線伊勢崎線が残念なんですか？この辺でもっと良い路線有りましたっけ？

>>161
>公園なら歩いて行けるところに沢山ありますよ。

平気で嘘言うね
市内でももっとも貧弱なエリアなのに実情知らないの
ステマか？

いやっ！この辺りは公園とかないって思いがちだけど普通にありますよ。長年住んでいるので良く分かります。ただ一つ一つが小さいから有名な公園は歩いて行ける範囲にはないかなぁ！広々としたいなら河川敷か小学校かなぁ！

>>167
私も地元だけど、たくさんあるならどこの公園？具体的に教えてよ。ひょっとして某時計店の前の極小スペースも1カウントされてるの？あんなとこで遊んでる人みたことないよ。

公園整備、道路幅、商店街の活性がこのエリアの長年の課題。議員や市役所にでも聞いてみればいい。
別に完璧な都市などないのだから隠さなくてもいいじゃん。

駅前は確かになさそうなイメージですね。
歩いて行ける範囲をどのくらいまで言ってるか分からないけど少し足を伸ばせば結構あるような…勿論歩いて行ける範囲で…

駅前じゃなくてこのエリアに遊べる公園はほとんどない。
近くなら西口再開発したところに小さい公園1箇所ある。『普通』レベルには断じてない。
学校は開放されてないし、狭い河川敷でボール遊びは不可能、せいぜいジョギング。
しかも、学校で禁じられてるのか、子供だけで河川敷で遊んでるケースはあまりみない。
道を歩くなら車に気をつけてねって場所。
自然もないし贔屓目にみても市内ランキングでは下位のほうです。

その代わり越谷駅の利便性がある。

子育てには向かないから高齢者ターゲットなのか
リタイヤ組はエレベーターとか気長に待てるし

小さい子供がいる家庭にとっては、公園はいく使ってもいい場所ですからね。

実際に遊べる場所ってだんだん少なくなってるから、できれば公園位はたくさんある地区に生活したいとは思いますが・・・。

ただ、近くに１，２あるだけでうれしいことに変わりはありませんが。

この間休日も学校の校庭は解放してましたよ。
総合公園ならそんなに時間かからないと思いますよ。

学校校庭は公園の代替手段じゃない、原則生徒さえ自由に使えないよ。

でも、総合公園は確かに近くていいですねー。

子育てには最適な環境でしょう。　

子育て環境を左右するのは、確かに公園でしょう。

ただ、実際にはボール競技はできないとかだんだん厳しくなってるから、できれば総合公園とかは嬉しいですね・・・。

でも、近くに１，２は公開してくれる学校もあるといいでしょうねー。

開放って言っても自治会やスポーツサークルなどの組織で事前申し込み、責任者と活動用途を明確にしての許可制なんだから
学校に期待しないほうがいいよ
学校は事故があったときの責任を恐れてる

大きいお兄さんがちょっと校庭で遊んでいるとすぐ体育教師が来る
一般市民が敷地にうかうか入ったら警察来る（笑）

この間は休日なのにいかにも一般の親子が何組もいて校門も全開に開いたから珍しいなぁっと思ったけど今度ちゃんと調べてみようっと。

今はどの地域でもボールも使えない公園が多いから総合公園みたいな公園は子育てには凄く良いと思う。

ここを見学した人の話を聞くと、エレベーターの数が少ないようで
朝の通勤は大変じゃないか？ってことで、購入候補から
外したとのことでした。

公園ってそんなに大事？

人それぞれだが公園は物件を選ぶ上で欠かせないと思う。特にファミリー世帯はね

朝は対して混まないと思う。毎日朝電車で越谷駅を通るけどそんなに越谷で沢山乗ってこないしね。仕事場が近くの人もいるし遠い人も居るのだから自然に時間帯がバラけて対して混まないと思う。

知っているいくつかの越谷の小学校は、放課後、開放されてるけど、ここの小学校は開放されてないの？
児童館が遠いけど、公民館などで子育て支援やってるのかな？
保育園の無料開放日とかは、あるのかな？

ここの小学校は開放されてると思いましたよ。

エレベーターは確かに3基ですよ。本当にエレベーターを重視してるの？って言いたくなる。

通勤通学　〇
エレベーター基数　×
子供への環境　×
車　×
銀行　〇
パチンコ　〇

>>194
ちょっと矛盾してますね

>マンションの理想は80世帯
ここの世帯数なら5基になる

>>189
朝は混まないと思うって？
越谷駅での乗客が少ないから？→　関係ない
出勤時間はそれぞれ時間がバラけるから？→他のマンションも同一条件

>195
子供の環境は○だと思います。公園も凄い近い訳ではないがあるし、今は昔と違って治安も悪くないし、病院も結構あるし×の理由がわかりません。×の理由を教えて下さい。
エレベーターも立地的に3基あれば不十分って程ではないと思う。

>196
他のマンション(越谷市内)でもエレベーターで困った事有りませんが。そこも80世帯に1基なんてもちろんありません。

越谷駅の乗客は関係あると思います。それによって皆の通勤時間が大体分かりますし、全く関係ないって言うのは違う気がする。
殆どの人が車通勤と言うなら話は別だけどね。

>195
なんでわざわざパチンコが入ってるんだ？駅の近くでパチンコがない駅を探す方が大変だと思うけど！