グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part2

レスを拝見していると、素人の方が偏見に満ちた内容が多いようです。
こちらの物件の購入を考えている方には、色々な理由で購入される訳で、一部の皆さんの評価で
購入される訳では無く、どのご意見や評価が正しいと言うものではナイト思います。
購入を検討されている方や既に購入された方の共通の価値は、駅に近く、最小限の買い物が隣接するエリアでき、
建物の耐久性の長いと言う事くらいです。
レイクタウンやスカイツリータウンができる前ならば、新越谷に洋服など買いに出かける
方も多いとは思いますが、３０分圏内に２つのショッピング・モールが出来た以上は、新越谷で何を購入するのでしょうか。
全ての駅前や街が商業的に発展する事などあり得なく、その街の立地条件にあつた街作りが求められているのではないのでしょうか。
越谷駅圏内は残念ながら商業を中心とした街にはならないと思いますが、ツインシティを中心とした閑静な住宅地には
なれる可能性はあります。当然時間はかなり掛かります。
寧ろ、新越谷の方が商業的には、かなり厳しく成るものと思います。
生活必需品や食料品は地元を利用しても、それ以外の物は、レイクタウンやスカイツリータウンに向かうでしょうから。
また、数年以内には郊外型のスーパーも必ず出来るものと思います。

商業施設一体再開発なのだから商圏が小さいのはマイナスかな。

それより管理費が高いね。

>>547
まとめるとどういう事？誤変換大杉！

Ｂ街のテナントの入居（内装工事）が、始まりました。

始まりましたね。

ここが出来る事で単純に住民が増えるんですからこことその周辺地域のための商圏という小ぢんまりした規模でいいと思うんですけどね。
レイクタウンまで電車で買い物に来た人がわざわざ越谷に立ち寄ることはあまり無さそうですし、車で来るにしても駅周辺は近寄りづらいイメージもあるので。
商業用の駐車場料金次第という気もします。ミスターマックスも駐車場が一方通行でごみごみしてて判りにくいのが勿体ないです。

商業用の駐車場は商業施設を利用すれば無料になるって感じでしょうか。

買い物金額に寄って、一定の時間無料と成るみたいです。
Ｂ街駐車場の利用状態によっては、一部、マンション入居者の月極め利用も
できるかも知れないとのことです。
Ｂ街施設利用者が優先ですけど・・・。

都内では値引きしてますが、越谷は大丈夫ですね！好調だと聞きました。
グローリオ石神井公園　 東京都練馬区　5610万→4550万（↓18.89％） 
グローリオ蘆花公園　東京都世田谷区　7550万→5330万（↓29.40％） 

＞555
好調だと誰に聞いたの？簡単に値引きするようなデベの物件を定価で買う人多いと思う？
セコムもそれをわかってるから値下げできるように仕様を低くしているよ。

値引きのことについては、誤解があるようです。
通常、完成後１年間は、売れ残りがあっても値引きはしませんし出来ません。
両物件は完成後２年以上けいかしたので、新古物件となったので、値引きを開始したのだと思います。
仮に、グローリオ越谷が売れ残ったとしても、値引き対象となるのは、２１４年以降だと思います。
なお、こちらの物件については、多分、５月以降から都内沿線等に広告を始めるのではないかと思います。
現時ででは、都内には広告等は打っていないようです。物件完成数ヶ月前くらいにならないと、
完売に向けて加速はしないのが普通ですし、４００戸近い物件の場合は、完成３ヶ月前で、７０％売れていれば、
超良好といえるのではないでしょうか。
２月上旬の段階で、５０％以上売れていましたので、販売は良好に推移している物と思います。

他の不動産会社の方の無責任な書き込みが、多く書き込まれているようです。
逆に、それだけこちらの物件が気になるのでしょうね。
裁判所の判例で、完成後１年から２年以内に、販売価格を引き下げた場合、特別な事情がない限り、
正規価格購入した方に、引き下げ価格と正規価格の差額を賠償を求められる判決が出ているため、
完成後２年以上経過しないと値引きは行われないのです。
こちらの物件は、個数が４００弱ですから、集団訴訟になれば、大変なことになります。
値引きについては、安易に期待しない方がよいと思いますよ。
根拠が無い書き込みに過ぎません。

557さんが仰ってた「完成３ヶ月前で70パーセント」は仮にそうなった場合は中々危険な数字ではないかと思いますが…
同じ400クラスで、同じ位の坪単価だと例えば三郷のライオンズがありますが、完成5ヶ月前で既に残り5戸程度みたいですし。
私は地縁もあり此方にしましたが、無事に完売できるよう祈っています。

もし、本当に残り５戸ならば、すごいと思いますが・・・?
一般的な販売状況の推移ならば、完成３ヶ月前で、７０％台に乗れば
良好と言えるのではないでしょうか。

誰がいくらで買ったかなんて他人様はわからない。仮に値引きしてもらっても、他の入居者に自分の買った値段は言わないわな。売れ残りは、モニター料やモデルルーム使用料などの理由を付けて、値引きして早々に販売してしまう。これが普通ですよ。

他所の物件は、どうだか知りませんが、こちらの物件は、現時点で値引きはしていないと思います。
私を含め、知合い5人で5戸購入しましたが、一応、それなりの交渉はしましたが、各部屋ごとの価格表通りでした。
後３人が購入する予定ですが、今のところ価格は価格表通りの提示だそうです。