プラネルネスプリングスタワー大阪について（再販売）

19さん、
お勧めは、駅近、犯罪少、教育良、病院近、商店近でしょうか。
また、転売を考えると、他のマンションに比べて特徴を持つことも大事でしょう。
家賃が高く取れる人気エリアで、質の高いタワーなんか、よいでしょうね。
プラネは、温泉があり、評価されると思いますよ。
他は、私見では、中央区のビオール、北区のヴィーク、西区のパークタワー中之島なんかどうでしょ
うか。いずれも残り少ないですが、比較的値段がこなれていたかも。

住民の皆様こんにちは。
両親が引越ししたのですが、同世代の方も多く、周囲の方も非常に親切で
毎日楽しく暮らしているようです。
温泉、人気らしいですね。

ところで、教えていただきたいのですが、
そちらはマンション専用のネット回線があるのでしょうか？

あるらしい、、、というようなことを両親が言っているのですが、
引越しの荷物に埋もれて説明書？申込書？らしきものも見つかりません。

よろしければどういう形で申し込みをされたのか、（またはするのか）を
教えていただければ助かります。

>22さん
マンション専用ネット回線は、ＮＴＴメディアサプライ株式会社の
ＤｏＣＡＮＶＡＳです。
サービス利用基本料金は、税込９４５円／月、
カスタマバリュー担当の電話番号は、
0120-795-444
ホームページアドレスは、
http://www.canvas.ne.jp
です。
申込書がなくても、上記電話番号に電話してマンション名を言えば、
おそらく申し込めると思います。

まるとさん、ありがとうございます。
引越しの荷物がいつ片付くかわからない状態なので、
URLを教えていただいて感謝です。


早速問い合わせてみます。

土地はえらいことなってますよ！！！公示地価の記事なんてあてにならない。。。今、マンション買わないと今後かえないですよ！！！特に市内はどんな立地でもやばいです！！！

なかなか完売しませんね。。。

今となっては値下げしないとしんどいかもね。
ちらしはしょっちゅう入るが

どのあたりの部屋が残ってるんでしょうねえ？？

>29
面積の狭い東西北向きの方が価格が高いのが・・・

角部屋だからではないですか？

昨夜の地震揺れ感じましたか？？
爆睡で解かりませんせんでした！
地盤が確りしてるのかな〜〜

住民さんへ聞きたいのですがここの温泉の使用頻度って
どんなもんですか。週一ぐらい?

大阪市内のタワーマンションいろりろ見学しました。

住居的・投資的にみてもかなり評価高いかな〜

なんといっても安い！

ちなみにここの業者ではありませんのであしからずｗ

私はこの物件できる前に大阪市内で投資目的で数十件買いました。

ウハウハ〜ｗｗｗｗｗｗｗ

私は、週１回程度です。

先日もの凄い大きな犬を連れてる外人男性とエレベーターで一緒になりました。白地に黒のブチでダルメシアンか？！たしか規則では首から尻尾の付け根まで５０ｃｍの犬しか飼えませんよね？（でも胴だけで１ｍ近くあったぞ）しかも棟内では抱いてなきゃいけないはずなのに抱いてない。というかあんなに大きな犬、抱けないだろうし、抱かれててもエレベーター一緒になったら逆に怖いっっ。ハアハア言ってて恐ろしかった！！

外人は日本語の規約読めないからね。

その外人のせいで 「だったらウチも」 なんてことにならなきゃいいけど。

ちび犬が隣でキャンキャン吠えるよりましだ。
賢い犬はそこら中で小便しないしね

ところで、あのコンシェルジュ愛想悪くない？

Ｔさんのことですか？

そういう書き込みはしない!

コンシェルジェ最低、あんな無愛想、且つなんら有益なサービスできないコンシェルジェ（ポニーテールの馬鹿シェルジェ）に共益費の一部がいっているなんて許せない、今度の住民集会で文句言ぞ！

そんなに最低ですか？丁寧に対応してくれてると思うけど。
クリーニングとか宅配便とか有益に感じてる人もいるのでは？
今度の住民集会っていつ？？

相手にされなかったからといって逆ギレは醜い

いらないなら買わなきゃいいのに

どんな有益求めてたの？
自分にだけ微笑みかけてくれるとか？

住民集会って？！

初めまして！確かに大きな犬が居ますね。でも前から飼ってる犬なら仕方が無いような気がしますが、他の住まわれてる方も大きな犬を飼いたい人も居ると思うから私も私もって感じで飼う方も出てくるかもしれませんね。前から飼ってることにすれば飼えるのだから。

人と合っても挨拶しない住民多い！こっちがしてるのに無視しおる！何様じゃ！！

生野近いからしゃあない

51:生野に限らず人としてじゃないのですか？何処の人は、いいの？

こんばんは　コンシェルジュの対応いいと思いますよ　パンもおいしいしでも種類が少ないので飽きました　私は　チョコクロワッサンが一番すきですおいしいね

５１に聞くけど生野のどこが悪いんじゃ！！

挨拶してもらえないって・・・
ちゃんとした服装してるの？
最近は物騒だし、住人に見られてなくて不審者扱いされてるかもよ？
住民カード発行して胸からぶら下げるようにしたらいいかも（会社みたいだけど安心感あるでしょ）

でも、僕の場合は２階の温泉で毎回同じ時間帯に行き大体同じ顔ぶれの人です。一応、挨拶はします。ごく一部の人はいつもこっちから挨拶しても完全にシカトされます。でもたいていの人は返してくれるし、世間話もするくらいにまで発展してます。５５さんの言う通り、不審者扱いされてるからかも知れませんが温泉施設内では明らかに相手は住民だと思います。

ちゃんとしてる服装ってどんなのをゆうの？何回も合うのになんでしないの？アホちゃうか！子供でも合うと挨拶するのに、大人がしないのは、あかんやろー！

５７さんの熱り立つ気持ちは分かります。でもそれだけ人付き合いが苦手な人が多いっちゅーこっちゃ！

いちいち住民カード作って、しかもぶら下げてマンション内を歩かなアカンって何か変じゃないですか？

ぶっそーだからこそ挨拶して顔見るんじゃないのかな？不審者なら挨拶されるの嫌だろーし顔覚えられると困るしね。夜間でもコンシェルジュが座ってる所に警備員一人だけでも居てほしい。遅くに帰宅する人や出掛ける人も居てるしね。

挨拶は凄く大事なことだと思う。最初は挨拶程度の会話になりますが、何回も挨拶を交わしていくごとにその人との交流を持てると思います。交流を持てば会話の中からいろんな役に立つ情報も得られます。此処のマンションの人達はそんな事も分からない人達が多すぎます。同じマンションで生活しているのにお互い無愛想なんて可笑しいとは思います。これから長い付き合いになるかも知れないのに・・・。

それだけ馬鹿な大人が多いねんなぁ〜！でも年配の方はちゃんと挨拶してくれますよ！ただ、２０台・３０代の若い人達に無視されます。「お前、何様じゃ！！何ぼのもんじゃ！！」って思いますがじっと堪える毎日です。(職場の人に無視されたら速攻シバくけど！）むしろ無視する奴の顔のほうが覚えてると言うか印象に残ります。ちなみに私は３０代後半ですが挨拶はチャントするよう心がけてます！

チャリンコ出入りする所（特に外側）に置いてるけど　マンションの人の？？凄く邪魔だし、危ない！ちゃんと指定の位置に直して欲しい！確かにチャリンコ出すのメンドクサイけど・・・お金毎月取られてるんやから。みんなが真似するよ！最低限のマナーを守れよ！

挨拶とか近所付き合いとか面倒だから大規模のココ選んだのよ

64: あなたは、挨拶しない人なんですね。

65: もうええやん！！64:みたいに出来ない人もいるんやから！相手にするだけアホらしくなるよ！

今日昼前にマンションに帰ってきて部屋の玄関にさしかかった時、隣の部屋（○○８号室）の玄関が少し開き、私の足音で気づいたのか知らんけどいきなりドアを閉めよった！私が部屋に入りドアを閉めた音を確認したのか、隣の奴出てきよった！６０代後半のクソじじぃやった。

話は変わりますが、このマンションの東側環状線沿いの建売のところに新しく店がOPENしてますネ！前々から工事していたのは知ってましたが今日ベランダを眺めてたら開店していることに気づきました！いったい何屋さんなのでしょうか？知ってる方いませんか？

ベランダに水道が無いのでベランダの掃除が大変です。ほうきとチリトリだけでは、きれいにできないけど・・・他の方たちはどう対象していますか？何か工夫してますか？自分は、バケツでやってますが何往復もっするから疲れる。

マンション東側のお店は「きたじま」というおばんさいのお店でした！前を通りかかったら開店してあまり日が経ってないので近所のオバハン連中がイッパイおった！多分しばらくの間はオバハン連中の井戸端会議場になりそうです！落ち着いた時期を見計らって行ってみようと思います。

67: です。隣（○○８号室）のオヤジ、ベランダでゴソゴソと五月蠅い！ベランダで一人ゴソゴソしててベランダの衝立をドンドン叩きよる！めっちゃキモい！

話変わるけど、２Fのシアタールーム？カラオケルーム？って利用したことありますか？
いままで使ったことないけど、みんな使ってるのかなー？
どんなん？

使った事無いなぁー。使えるの？予約要ると思うけど。料金も時間事に何百円かかるのは、知ってるけど…。後 トレーニングルームも使える見たいやけど 管理人が居てる時だけでしょー意味ないよーな気がする。だって個人個人使いたい時間帯も違うし、仕事から帰宅してから汗流した後にも風呂入りプハーって冷えたビール飲みたいやろーしね。風呂も時間短い。24時間してほしーよーなって感じ。無理やろーな。

管理費高いね！そのわりには、修繕費安いと思いますが どーなんですか？？後で赤字になった時一括に何十万円払う事にならないか心配です。修繕積立基金（一括）もあるんでしょ？後水道代、電気代、メーター記載が有りませんが適当？管理費高いがも何の内容で引かれてるのか分かりません？？？管理会社は、不動産から委託してる所だから高いのは、分かるけど…でも管理費高い！安い管理会社に替える事出来ないかな？

タワーマンションでホテルみたいな設備付きなんだから
他の所より管理費高いのはわかってたと思うんだけど。
マンション自体が安く買えたから修繕費はかかっても仕方ないかな。高く買ったと思えば、ね？

75:＞仕方がないけど見直しも必要ですよ。

何処かの階でベランダ？家の中？戸を開けているのか分からないが、犬飼ってる方居てると思います・・・早朝《５時６時と》から鳴くので『キャンキャ』イライラします！犬は、嫌いじゃないですが五月蠅いのが許せない！どーにかしろ！毎日毎日！！！！！！！！

74さん、事前の資料見てのとおり、数年で修繕積立金上がりますよ。分譲するときは、管理費＋修繕積立金が安く見えるようにしておくのがデベの作戦です。契約時私も目にして驚きました！！

78さん：この前テレビで管理費や修繕費、修繕積立基金の事してました。管理費が\14000‐・修繕費\6000‐でしたが住民が専門家に依頼すると明らかに管理費が高いのが分かり修繕費が安いのが分かり、また駐車場料金も管理費として流れて要る事も分かり管理会社を替えたみたいです。替えて管理費\5000‐修繕費\13000‐。何年後かのマンション修繕費も赤字にならないことが出来たそうです。修繕費出して赤字になるのが変ですよね？うちのマンションは、ホテル並なのか分かりませんが…ホテル並と言えばパンの種類少ないですね！

下のコンシェルジュ態度悪いと前に書き込みがありましが本当ですか？

ん? 管理会社の人かな?
大丈夫。数名のストレス溜め込んでる住人が喚いてるだけ。
大半の人はそんなに当にもしてないし問題なし。

京セラ７月建設開始ですか？

2階のシアタールームでカラオケしました。通信カラオケで、曲数多かったですよ。色々機能もあったし。私が使った時は、誰も予約してなくて、その場ですぐに使えました。なかなか良かったので、わざわざ外に出かけなくてもマンションでカラオケが出来るなら、また使いたいと思いました。

84さん：料金は、いくらでした？月末に請求あると思いますが・・・分かりますか？何時間利用できます？また教えてください。

86‐つめたいのー！

大阪キングが始まりますね〜一度も行った事が無いので今回は、行こうと思います。

温泉の浴槽の中が茶色くなってきてますね。
温泉成分の影響かな？
きっと、数ヶ月で浴槽が変色するほど湯の成分が濃いんでしょうね。

今朝の日経新聞に、20階建てで7月に着工の記事が出ています。

京セラミタの今有る社屋ガラス張りなので丸見えでそれに広告が張っている横のビルも窓が有りタバコを吸う喫煙部屋になっているのか・・・そこにも吸いながら部屋を見ていて気持ち悪いです。ずっとではないかもしれないが（ずっと見ているひとも居る）洗濯時やベットに横になるにも丸見え！
ほかのひとは、気になりませんか？カーテンを引けばいいことだが、開けておきたい時もあるから　新社屋が建つと見えなくなる様になるかな？？

プラネのエレベーター大丈夫かな　三菱？三菱も仕事場でエレベーターにも段差があったり閉じこめられてボタン押してもガガガと音と同時に諤諤と動きその後何も無かったかのように動きました　次の日エレベーター点検してもらっても以上が無かったみたいでした

>>91

今さらそんなこと言ってもしゃあないじゃん！
いい加減にしたら？

＞91に禿しく同意
ミタの６〜７階？で目が合うなぁ．．．
新社屋で見えなくなるから良くなるかも．．．
ところで、毎日毎日、車が空敷地を通る度にガッチャン・ガッチャン．．．
そっちのほうが気になるわ．．．
京セラミタホームページに新社屋プレス発表してたよ。見てみよー

夜止まります。

いよいよ工事始まりましたね。
土曜日の朝からは堪えるなぁ．．．

朝8時から木を刈ってるチェンソー五月蝿い！早過ぎるわ！建設する時も8時ぐらいからするのかな？10時ぐらいからしてほしいーわ！朝から晩遅くまで仕事やから朝ぐらいゆっくりしたい！なんとかならんの？

もうすぐ、京セラミタの新社屋の工事も始まるからチェンソーの音ぐらいでは済まなくなるよ！騒音だけじゃなく、塵埃とかの問題もあるし。でも今朝の京セラミタでの木をチェンソーで伐採してるトコ見てましたが、切られた木の姿は無残な姿に変わってました。

工事始まると大概の現場は朝８時〜朝礼、で始まるようです
　工事を始める時間
　搬入車両の通る道・順番待ちの車両の待機場所
　土曜日の工事をさせるか
　通学路なので朝・夕の通行禁止
　のぞかれるのは嫌なので、夕方以降現場立入り禁止
要望する事はたくさんあると思います。
説明会は出来るだけたくさんの人数で集まってプレッシャー与えましょう

自分さえ良ければいいのか、結局。
何がプレッシャーだ? あなたのマンションも工事中
多くの人に迷惑掛けてるんだよ。自己中もほどほどに
してくれ。

101さんへ
居住者は、単なる不動産を買った消費者ですよ。
迷惑なら販売会社もしくは建設会社に言うべきです。
あなたがもし当事者の会社の方なら
まだ正式な建設計画の説明会も済んでいないのに
このような発言は差し控えるべきではありませんか？

工事の騒音、振動、粉じんなどは、ある程度は法律や条令で規制されているはずなので、
それらの規制を守っていれば、工事の進行自体に文句は言えないでしょうが、
要求すべきことはした方がよいと思いますよ。我慢が美徳とは限らないですからね。
受忍限度を超える騒音、振動、粉じんなどでも我慢できる方は我慢すればいいと思いますけどね。
100さんがおっしゃるような点は、工事が始まる前に、きっちりと決めておかないと、
工事が始まってから、工事のルールを変更してもらうのは大変でしょうね。
ちなみに、私は用事があって説明会には参加できません。
参加した方は、説明会の様子などをここの掲示板　または
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=779&disp=1
に書いて戴けるとありがたいです。よろしくおねがいします。

明日みなさん参加されますか！？

１０１さんの言うことは一理あるね。
ここは準工業地域。住居地域じゃないところを買っておいて、受忍限度とか言える立場なのかな。

こういうのって逆切れっていうのではないでしょうか。

あまり大阪の恥をさらさないでくださいね。

準工業地域だと受忍限度とか言えないという決まりがあれば教えてください。
逆切れっていうか、全然切れてないですよ。
参考資料
ttp://www.to-gisi.com/magazine/34/doc05.pdf

説明会ってどんな感じだったのでしょうか？

とりあえず、皆で力を合わせて駐車場侵入路を工事の使用だけは阻止しましょう。仕事が終わって歩行者や自転車に注意しながらそれを待ち左折して、前から生コン車が来るなんて考えられないです。

マンションと京セラミタさんの間の道って東向き一方通行ではないですか。

111さんへ。マンション南側の道路は業者が警察に届け出をして一方通行を解除して対面通行にしようとしてます。警備員を配置させ安全面に配慮するとは言ってますが１日最高１００台ものミキサー車が出入りしてしかも対面通行するとなれば安全とは思えません。それにその道路でトラックが１００台も出入りすると埃もたち洗濯物にも影響があると思います。

1日100台通るとしたら問題だけれど、
台数減らして工期がのびるのもいやだなぁ、と思ってします。
難しいところです。

東側にトラックの行列があるのがいちばんいやかな。
京セラの敷地内にとめればいいのに。

マンションと京セラミタさんの間は、ミキサー入口のみにして、
出口は京セラミタさんの正門にするとかできないんですかね。
説明会では、何も問題にならなかったのかな？

夜中２時に共有廊下で縄跳びするのはやめろ！
音がうるさい！
常識がないのか？他の部屋の人はうるさくなかったのだろうか？
窓からのぞいたので、顔は見えなかったが・・・
不気味すぎて直接注意もできない！

すみません。全く別の大林のタワー物件を今度購入予定の者です。
気になってることがあるのですが戸境壁が乾式で一緒なんですが
遮音性能どうですか? よろしければ教えて下さい。

ホテルにも使用されるＴＬＤ−５６等級だそうですが、
隣の音は壁からは全く聞こえないと思います。
たまたま両隣が静かな方なのかも知れませんが．．．
二重床は、ＬＬ−４５等級ということですが、
部屋の中を走り回っているような足音がよく響きます。

コンクリート＞乾式　重量に比例します。
縄跳びの音もコンクリート壁だったら気にならなかったかもしれませんね．．．

縄跳びの音は共用廊下からなので、多分、
戸境壁ではなくて玄関扉を伝わって聞こえてきたんだと思うんですが。
縄跳びの件は管理人に苦情を言ってみたらどうでしょうか。

>119
ここと割と近い時期に分譲してた西区のマンションに最近引越しましたが住民のマナーの
悪さに驚いております。当初玉造近辺も検討しておりやっぱり東の方が良かったかな?　と
少し後悔してます。実際のところどうですか住民のマナー?