オハナ 八坂萩山町ってどうですか？その２

しかし、残り１戸がなかなか売れないという……

まだ実は５０戸くらい残っていたりして？

そこまではないと思うが、キャンセル住戸は必ず出ます。買い替え組が危ない。

残り１戸は抽選待ちかな？

ゴム臭は夏がピーク

まだ言ってるし。

同じ町内に三年住んでますが、年に一度くらいゴム臭するくらいで全然平気ですよ

昔と違って環境基準や企業の取組み姿勢も違うから激変しています。
昭和４０年代は凄かったですよ。

平成七年頃もまだ臭かった。

え？

昔の臭い自慢はこの程度で。笑

完売したようですね。

え！本当に!?

はい、完売してました。

おー、すごいですね！
引渡しまで半年近くあるのに。

平塚も完売らしいですよ。

平塚、引き渡しが１２月下旬だってのに３月でMR終了って、９ヶ月もあるでしょうに！早すぎ。

萩山は、オハナがどんなブランドか、半信半疑でしたよね。

ここからのオハナは、更に強くなりそうです。

完売おめでとうございます。
人気物件は１期で半分以上売れて、竣工半年前には完売しますね。
内覧会の時に現地ＭＲが無くて販売もしていないのは気持ちが良いです。
ただＭＲも閉店し営業とは早期にお別れは寂しかったです。

平塚のスレ見ても、盛り上がってますね。

既に３弾目に注目集まってるらしい

141戸、本当に売れたんですねー。

意外と残ってるかも、なんて書き込みも途中、ありましたが。

いやー、すごいです。

だから？

本当に完売なんですか？ホームページではまだ売り出し中になってますけど。

>728
売り切れたらＭＲ残しておかないよ、普通

さらば検討板！
お世話になりました。。。○┓ﾍﾟｺｯ

皆さん、確実にローン組めますか？それとも即金？

ルネ、グリーンを差し置いて先に完売とは素晴らしい！企画の勝利ですね。

売れたら、売れたで欲しくなる。

不思議なもんですね。

仮審査が通って、本審査が落ちることってあるんですか？
仮審査時と同じ条件だったとしてあり得ることなんですか？

>743
同じ条件ならまず大丈夫でしょう。
ギリギリで通ってると、ちょっとした変化でも結果が変わるかもしれませんけどね・・・

＞仮審査が通って、本審査が落ちることってあるんですか？
あります。キャンセル物件は、この理由と買い替えの売却が上手くいかないケースです。

売り切れない可能性がある物件だと、とにかく申込みってなりがちだけど、半年も前に完売するくらい売れてたら、
売り手も客を相当選んで、かなり事前の仮審査はしっかりやってると思いますよ。
条件が変わらなければまず大丈夫と思っていいと思います。

団体信用生命保険は、確か本申込審査では？

うちは通院歴があったので、先に営業さんに言って団信の審査もやってもらって「大丈夫」ってお墨付き出ましたよ？
普通不安がある人は言うんじゃないの？

本審査で落ちたら他から借りれば良い。
それでもダメなら現金足して仮入れ額下げれば良い。

仮審査通ってれば本人に落ち度が無い限り大体平気ですよ。

そこに少しの不安があるから聞いているのです。あまり高額な買い物はしない、支払いに遅延はしない。病気しないなど、実行までには色々。金利も気になります。

事前審査の実施機関は住宅ローンを受け付ける金融機関で行われます。それに対し、本審査は住宅ローンが破綻した場合に債務を保証する信用保証会社が行います。金融機関は営業成績を伸ばすため審査が甘くなりがちです。しかし、信用保証会社は認めた住宅ローンが債務不履行になると会社の業績にも影響するので審査は厳しくなります。

＞本審査で落ちたら他から借りれば良い。
他の金融機関の仮審査は通るかもしれませんが、結局は本審査で落ちる破目になります。
本審査はローンを貸す銀行などの金融機関では無い事に気付いて下さい。
もし他の金融機関へ変えるなら、信用保証会社も変わらないと片手落ちです。

どんだけギリギリなケースなの？
つか、スレ違いだよ。
そういう話はローンの相談スレでやりましょう。

完売したから閉鎖までスレ違い歓迎

平塚のオハナのスレでは、近隣マンションや不動産への影響について書き込まれてますが、八坂はどうなのでしょう？

マンションなんてそもそも安いもの
他の業者がぼったくり価格なだけ

安いものだとして、始めて高く売らないオハナが出たとしたら、それは買い手からすれば、喜ばしいこと。

近隣比較でも相対的に安い。
売れ残りの値下げ後の価格って感じです。

その価値観で短期完売に繋がるんでしょうね。
短期で売るからこの価格。
売れなかったらどうしようと二の足を踏まない度胸か
市場調査がしっかりしているのでしょうね。

オハナは余分なものが無い。足りないものも無い。
よくニーズを掘り下げてる。

近隣もオハナ完売でまた売れ始めるんじゃないでしょうか？

＞オハナは余分なものが無い。足りないものも無い。
＞よくニーズを掘り下げてる。

オハナの特徴が良くわかるお言葉ですね。
私もまったく同感です。
住宅というものはそもそもそれで良いのではと思いはじめています。

完売も致しましたし、契約者の皆さんは住民スレの方へ移動しましょうー

最初のオハナシリーズ、大成功でおわらせたいので、価格もおさえて買いやすかったですね。のりおくれて買えずでしたが、オトクだったかも。

765さん
勝ち組っていったいどういうことですか？
勝ち組の定義は？？？

766
＊＊＊がルネとパーク国分寺、引き分けがグリーンかな。

購入者の１３％が無職ですからね。

まだ検討板あったのｗ

私も無職者ですが・・・・・・
マンション購入者の内、ローンを組まない即金購入者は無職の高齢者が多いです。
住んでみると判ってきますが、一戸建て売却のマンション暮らし希望者が多いです。

外観のことが色々言われていますが、結局は価格相応の低い仕様の外観だったと言うことですね。
ＭＲからも容易に予測できたことではありますがね。

飲食店の蝋細工の見本を見ていた感じでしょうか。
出来た料理を見て見本と違うインチキ。
インスタントラーメンの袋も生麺で具が沢山だしね。
マンションも同じだった。

>777
MRで外観？

>778
何のための例え？

既に完売したマンションの検討スレにわざわざ住民スレのネタを持ってきてのネガティブキャンペーンお疲れ様です。

火消し役なのか、販売者視線のコメントが増えてきましたね。

>779
確かにモデルルームで外観を予測するってのはおかしいね。

買えなかった人の妬み的な書き込みかしら？

いや、この価格帯で買えなければそもそもマンションなんて考えられないでしょう。
つまりそれぐらいのレベルの物って事ですよ。。

だから妬んでるのでは？
いずれにしても完売物件の検討版をわざわざ賑わすくらいヒマな人ってことだね。

あ、俺もだｗ

つうことで終了(^o^)／

779さん、781さん
ＭＲのバルコニー側の外壁の質感から外観はおおよそ予測できますよ。
いろいろなマンションの外観を見比べていないから、なかなかイメージ出来ないのかな！？

ここは外観はきりきり価格並みという感じですね。
ルネのほうが良いと言うようなご意見もありましたが、ルネとはほぼ同等でしょう。

>784
あんなごく一部でマンションの外観全体を「容易に予測」できるとは凄いですね！

まあ予測は誰でも勝手に出来ることですが、その勝手な予測とやらが正確かどうかは別ですけどね（笑）

これからマンションを買われる方へのアドバイスは『少しでも外観にこだわりがある方は、吹き付けの面積が多い物件はなるべく避けることです』。

785さん
少なくとも、ここがどの程度の外観であるかは「容易に予測できた」と思いますよ。

＞７８７
そんなに早くから分かっててなお今になっても検討板に頻繁に顔を出し、書き込みに精を出すのか？

実はＭＲに行ったこともなければ盛り上がってるスレにちょっかい出しては喜ぶただの暇人
もしくは残念ながら抽選外れやローン審査で不可になったりで買うことが出来なくて悔しい思いをしてる人

のどちらかでしょうかね。

まあ実物が余りにも許容できないレベルになりそうだったら、皆で抗議はしましょう！

何度か書かれていますが、ここがローン審査で不可で買えないような方がいろいろなマンションのスレを見ているとは思えませんが・・・

オハナ豊田多摩平の森が出て来ました。中央線一本なのに価格が魅力的ですね。八坂と利便性はどうですかね？

790さん
中央線といっても、豊田でそこから徒歩12分でオハナ仕様だったら決して安くは無いと思いますよ。

都心へのアクセス時間という意味では八坂に分がありそうですね。
一方で環境は豊田の方に分がありそうですね。
豊田の方が価格が高い分、ここよりも外観のグレードが上げってくれればいいですね。

豊田のオハナも安いですよ。八坂から国分寺に出ている間に中央線は先に行ってしまいそうです。八坂の7時台の電車がカギですね。

今度のダイヤ改正で、今西武新宿まで直通してるのが国分寺行きになりますね。

立地的にはここよりも豊田の方が大分リーズナブルな感じがしますね。

玉川上水にもオハナ現れる

第３弾は豊田か～＾＾
八坂と比べるには離れてますね。
玉川上水が気になりますｗ

794さんの西武新宿行きがダイヤ改正で国分寺行きになるって、どこからの情報ですか？西武鉄道の新ダイヤだと、八坂の上り、7時台は今まで通り新宿行きで、8時台は3本のみ。八坂と萩山での国分寺行きの連絡も最悪です。全く期待外れで残念です

796さん
豊田はここよりははるかに立地がいいですが、その分価格的には一般的という感じですね。
ほとんどルネと同じくらいですね。

やはり、ここはよほど土地代が安いのでしょうね。

だって線路と道路の間で、騒音はかなり酷そう。

線路と建物の間に駐車場挟んで距離がありますし、道路の交通量もかなり少ないところです。
騒音は駅近、幹線道路沿いに建っているマンションに比べるとかなり静かなところですよ。

ほとんど電車が走っていない線路は別として、このくらいの交通量でも道路側は距離といい騒音は要注意ですよ。

グリーンコートじゃ１５年後に管理と修繕積立金が六万と書き込みありますがこちらはどうですか？

こちらはとっくの昔に完売しております。

完売してますが答えましょう。
オハナは均等積立方式なのでよっぽどのことがない限り増額はないですよ

豊田の書き込みによると八坂の立地は論外で外観もURに負けているようですね。そんなに酷いかな？

立地だけでなく、外観までそう思ってる人が同じシリーズの豊田は買わないのでは？

豊田もＵＲに負けると思う
何せ、安い作りの長谷工の、さらに安い版ですからね

ＵＲって？

最近はお鼻がまがるゴムのニオイは無いですか？

810さん
Urban Renaissance Agency の略称です。

まだゴム臭話題（笑）
前にもこの話題が出て購入検討者が現地に確認いったって話題が出てましたよ。
結論は今はほとんど臭わないとのことです。

807さん
残念ながら、外観の仕様の低さと見栄えの悪さという意味では最近の物件ではこことルネが双璧だと思いますよ。
ただし、ここの場合は現時点では周辺が古い団地ばかりというのが救いだと思います。

810さん
昔の住宅公団です。

810です。
ありがとうございます。
いわゆる都営団地とかのことなんですね。
昔できた物も今はＵＲと呼ぶんですか？
それともある時期以降にできた物だけそう呼ぶんですか？

URは２つの団体が合併して出来て、それぞれが合併前に持っていた物件もURの物件として扱っています。
URになってからの物件はなかなか良いのですが、それ以前のものは昔ながらの都営団地のようなものもあるので、いつ完成したものかを調べる必要があります

詳しくありがとうございます。
いろんなスレでよく出てくるので、何となくのイメージは持っていましたが、明確には知りませんでした。質問続きですが、ということはＵＲも賃料は低めで入居は抽選なんですか？
スレとズレてすみません。

ごめんなさい。
楽しようとしました。

最近の外観が住宅スレに出ていますね

モデルルームがあんなに良くて、外観もこれなら十分すぎる気がします…。

モデルルームは所詮、厚化粧なのでいくら良くても、必ずしも実際が良いとは限りませんよね。
あくまで参考だと思いますよ。
外観はここの周辺の古い団地よりは良いとは思いますが・・・

ネームバリューは凄いね。大事なのはこれから住んでからの評価。

>823
オハナのＭＲ見たことありますか？（ソッコー完売したからとっくに閉鎖されてますがｗ）

厚化粧というより、こんなにシンプルでいいの？と思うくらい薄化粧でしたよ？
なのに良い感じでしたね。

化粧せずに、素で勝負する感じが好感持てましたね。

内装は外観とは違って合格点をあげてもいいと思いますよ。

契約者スレみてください。
外観もなかなか良いみたいですよ！

外観のどこが吹き付け処理なのですか？そこからコンクリートが劣化するのですか？

こちらははるか昔に完売した物件です、あしからず。

やっぱり劣化するんだぁ～。

829さん
どう見ても長谷工の一番下のほうの仕様の外観ですよ。

830さん
バルコニー側の壁は基本的に吹付ですよ。

>833 バルコニー側の壁は基本的に吹付

この近辺のマンションも同様です。
ブリリア、オーベル、ルネ、ローレルコート
オハナに限ったことではないですね。

正直なところこの周辺の物件の外観はセンスがいいのは無いですね。
外観は最低でも中央線物件でないと駄目ですね。

834さん
近辺の物件との相対比較では、同程度の外観であるというのはその通りだと思います。
どうしてもオハナがターゲットとする土地の価格が安い地域ではそのようなるのでしょう。
逆に、そのような地域でこそオハナのメリットが出せるのでしょね。

>835
センスが良すぎて日本語が理解できない…

今日現地の前を通ったら、もう完成な感じでした。

外観のこと、色々言われてましたが、はっきり言って素敵でした。確かにタイルの量は周辺のマンションと変わりませんが、植栽はこれでもかってほど入り、シンプルなのに異彩を放ってました。三年、五年と風格が増していくんだろうなと思えました。
野村はやっぱりセンスが良いですね。

あれは実物を見ないと分からない良さですね。

今日、久しぶりにスーモのフリーペーパー見たら
オハナのような色のマンションが多かったです。

最近の流行りなんですかね？

確かに植栽って重要ですよね。都心で外観は格好良くても植栽がチープで残念なマンション多いしね。
土地が狭いから仕方ないんだろうけど。

＞最近の流行りなんですかね？
その通りです。
でも美的センスで採用ではなく。
建物の徹底したコストカットによって生まれた流行です。

841さんの言われる通りです。
見る人が見れば直ぐにわかる長谷工の中でも典型的なコストダウン版の外観です。
ルネとほとんど同じですね。
どちらも実物を見ましたが、残念ながら上質感は全く感じられません。

コストダウンしてない長谷工の物件ってどういうのですか？

典型的商品を教えてください。

多摩地区のほとんどはコストダウン物件ですね。
なのでオハナに限ったことではない。
他と変わらない。

特に都内でもほとんど変わらないというのが正解だね。

多摩地区どころか
関東では都心部以外の多摩地区、他県もそうですね。
オハナだけが言われることではないですね。

知っている限りのこの周辺の最近の長谷工物件では、オハナ、ルネ、サンクレは低仕様な外観で見栄えが悪い。
オベールは上記の３つよりは若干見栄えが良い。
パークシティ武蔵野桜堤とグリーンコートは長谷工物件の中では見栄えが良い方。

ついでに桜堤庭園テラスも長谷工の中では良い方。

それらは、それらで、価格が高い割に、ぱっとしないと逆に評判になってますけど。

これらの中でグリーンはペアガラスでないハンディを抱えながらも完売が近いみたいですね。
デべがもう少しだけお金をかけてペアガラスにしていたら、とっくに完売していたでしょうね。

グリーンもバルコニー面サッシの横などは吹き付けですか？

851さん
グリーンと桜堤庭園はそこもタイル張りですよ。

11年度の週刊住宅新聞社の首都圏優秀マンションという表彰でオハナシリーズがブランドとしての事業性が評価され優秀賞を受賞したみたいです。
物件自体の評価ではないみたいだけど、それなりにオハナブランドも認められたのかな。今後、このブランドは定着していくのかな。

８５２さん、小金井桜町プラウドは吹き付けですよ。

結論は上質感の無い見栄えの悪い外観である。
ただし、西武線沿線を中心とした周辺の物件との相対比較では似たり寄ったりであるというところでしょうか！？

それでもオハナは人気。オハナは選ばれる

→856

自分の意見も持たず、高い評価を無視し、悪意の意見だけをまとめると、＝あなたになる。という結論です。

失礼→855

的確すぎて笑えた。

本当にここの実物を見て語ってる人なんていなくて、長谷工ならこう言っとけば印象を悪くさせられる。と思ってるどっかのデベが、必死にオハナ潰ししてる感じがするね。

実際、平塚も豊田も外観良いしね。

じゃ、買う前に何で外観を判断するの？

確かに八坂も平塚もかなり外観いいですね。
私も思います。

>860
ここは八坂のスレですよ？
少なくとも八坂ではすでにあらかた外観もお目見えしてます。
些末な間違いに対してそこまで必死に揚げ足とりしなくてもいいですから（笑）

八坂は完売しました。
いたずらに完売物件の検討スレを賑わすのはやめましょう。

契約者は契約者スレへ…
オハナブランド全体の評論をしたい方はそういうスレでも立てるか、新しい豊田多摩平の検討スレでどうぞ…

確かに。
納得、満足して購入した人達に今さら悪い点を指摘しても意味はないでしょうね。
まだ検討段階のスレでアドバイスすれば、参考になる方もいると思います。

チラシによるとキャンセル2戸出てるみたいですね。

やはり出ましたね。買い換え失敗かな。

本当ですか？
購入したかったので。どこを見ればわかります？どんな部屋ですか？

私の家にもキャンセル住戸のチラシ入ってました。サイトには反映してないみたいですね。いずれも70平米強の南向きですね。連絡先は、モデルルームの電話番号と同じだと思います。オハナニレッツゴー。

多摩平、玉川上水変更組でしょうか？

いよいよ内覧会が始まりますね。
かなりの暑さが予想されますが、バテずにがんばりましょう！

↑ごめんなさい。投稿する場所を間違えてしまいました(^_^;)

豊田のスレを読んで、このスレ（含む契約版）を見ていてずっと疑問に思っていたことの答えが見えたような気がします。
答えは尺度（評価基準／比較対象）が根本的に違うということですね。

華やかさは皆無だけどイ ンナーコートを含め全体的に落ち着いてて穏やかな空気なんだよね。まさに敷地全体からやさしい時間が感じられるよ。野村というと体育会系の強力な営業をバックにギラギラした感じがしてたんだけど、余分な力が抜けたこんな価値観も出せるんだって思った。買えて本当にラッキー、プラウドなんかも検討したけど、おれんちの価値観の尺度ではオハナが正解。ほかのマンションが単なる見栄っ張りマンションに見えてきた。

プラウドが買える人はオハナは買わないでしょう。

いや、自走式駐車場が好きな人は買うよ。機械式の保守費はけしからん。

事故も起きてるからね。

運転に慣れている人にはなんてことないんだろうけど、面倒くさいとか保守費の点が嫌だという人もいるんでしょうね。

豊田のスレにありましたが、購入者は半径５キロ以内の方が８割、残りの方もこの周辺に何らかの形でゆかりがある方というのがこの物件の全てを表していますね。

876さん
郊外物件の駅遠のプラウドは、プラウドという名前を外してほしいような物件も最近はありますね。
プラウドとオハナの間に別ブランド作って、プラウドとは分けてほしいと思うのは私だけでしょうか？

八坂と花小金井でもかなり住民の方の意識に違いがることが興味深いですね。
ここもルネも外観の仕様は全く同じです。最近の長谷工の典型的な郊外型廉価版の外観仕様です。
ルネでは外観の仕様が低いことと一般的な物件と比較して見栄えが落ちる事を客観的に認識された方がそれなりにいらっしゃるみたいです。
やはりこれは周辺環境の違い（普段見慣れている物の違い）からくるものなのでしょうか？

ここも、他のマンションと比べて外観が見劣りすることは、誰もがわかってると思う。悪い指摘が少ないのは、単純に実際の購入者や検討者が、この板を見ない書かないっていうだけなのだと思う。
つまり……
花小金井の板も八坂の板も、書き込んでるのは野村か長谷工の方々がほとんどだからでは？。
新規企画で、必死なのでしょう。

多摩地区のマンションと比べれば外観が格段におちるとは思わないですね。
少なくともこの周辺マンションと比べれば全く劣らないですね。

＞８８４
となるとオハナの言われようはひどいですね。
周辺マンションと変わらない外観ってのも納得ですね。

逆にこの周辺もしくは多摩地区で都心部のような豪華なマンションが建つわけないですね。

882さん
花小金井と八坂で意識レベルが違うというのは町の感じからしてもやむをえないと思いますよ。
まあ、八坂にはレベル的にもマッチしている外観とは言えると思いますよ。

オハナ八坂のまわりは古い団地ばかりですし、そもそも街の景観が違いますよね。

団地でなくてもこの近辺の分譲マンションはオハナとそんなに変わらない。
ルネ、ブリリア、オーベル、ローレルコート等
オハナだけの問題でなく、この近辺では外観にお金かけて価格上げても売れないから。

ということでオハナの外観が格段におちてるとは言えない。
近辺並み。

今日行ってみたけどやはりブリジストンのゴム臭キツいね。どのくらいで慣れるかな。

私はそこまできつく感じなかったです。想定内ですね。
まあ南風の吹くこの時期だけなので、他時期は全く感じませんからね。

自分は八坂駅周辺に三年間住んでますがゴム臭しますけどキツイと思うほどではありません。
まあ、気にする人はダメなんでしょうね。
慣れちゃえばたいしたこと無いと思いますよ。

あの周辺はこの時期確かにゴム臭します。
ですが、あの周辺に住む住民もたくさんいます。
私も含めて慣れますよ。
激臭で不快ってほどでもないですよ。

外観といい、臭いといい、元々この周辺に住んでいる人でないと受け入れるのが厳しそうですね。

一生懸命ネガってますが、完売してますから意味ないですよ？

ここに限らず、完売物件や入居済み物件のスレに、いつまでもネガレスする人の意図がわかりません。

寂しい人世なんでしょう。あいてしてあげてください。

↑人生のこと？
一部の例外は否定しませんが、住民板を含め、物件価格と誤字の多さは反比例していますね。興味深い関係です。

随分前の早くに完売お礼が来ましたが、キャンセル住戸が出たみたいですね、もおキャンセル住戸は売れてしまったんでしょうか？モデルルーム見学は何処でなんでしょうか？八坂のモデルルームって無くなってるし。

>898
2件とも既に予約済みだそうですよ。

あまり参考にならない掲示板ですね。

↑完売してますからね。
900さんがその状況で何を参考にされたいのかも分かりません。

完売してるのに閉鎖しないの？

実際に全住民の入居予定が確定しないと閉鎖にならないみたいですよ。

キャンセル住戸二戸、今朝の今朝の折り込みチラシに入ってたよ。このキャンセルって違約金とか発生してるのかな？手付金だけかな？

なかなかいえ買うのは難しい。

外観が模型と違いすぎてキャンセルだったら手付金戻ってくるのかな？

外観がイメージできるような模型ではなかったと思いますが…
いずれにしろ、決断は早くしないと引き渡しになりますよ。

つりですよ。

完売しているかどうかはここじゃなく直接電話して聞くのが一番ですよ。この間聞いたら、10階が残ってました。

>>3 匿名さん
工場な他に移転したので昔あったというゴムの匂いは全くないですよ～?