東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「オハナ 八坂萩山町ってどうですか?その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-08-13 17:32:11

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177405/

オハナブランドサイト=http://www.087club.com/
プレスリリース=http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

<全体概要>
所在地=東京都東村山市萩山町3-31-56(地番)
交通=西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数=141戸
間取り=2LDK+S~4LDK
面積=71.18~92.46m2
入居=2012年9月上旬予定

売主=野村不動産
管理=野村リビングサポート
設計・施工=長谷工コーポレーション




口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/オハナ 八坂萩山町

[スレ作成日時]2011-12-20 20:20:10

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オハナ 八坂萩山町口コミ掲示板・評判

  1. 421 匿名 2012/01/30 00:25:34

    見栄っ張り

  2. 422 匿名 2012/01/30 00:37:57

    外観見て暮らすわけではないので、正直どうでもいいです。逆に外観に囚われるような見栄っ張りで浅薄な人を排除する高度な販売戦略かも。モンスター住民避けたいですからねWWW

  3. 423 匿名さん 2012/01/30 00:55:19

    >>407さん
    同じオハナシリーズでも設備が異なるんですか!?
    できればこちらもスロップシンクつきが良かったです。
    平塚の地図を見てみましたが、確かに海が近すぎますね。
    地震リスクが高まっているので、契約を決めるのは相当な賭けなんじゃないですか?

  4. 424 匿名さん 2012/01/30 02:22:50

    よその物件の話は止めましょう

  5. 425 匿名さん 2012/01/30 07:43:42

    タイルのコーキングよりもALC壁の接着/コーキングの方がよっぽど問題点が多いと思いますよ。

  6. 426 匿名さん 2012/01/30 08:09:45

    ◇マンション選びのポイントより抜粋◇

    最近では、ほとんどのマンションが、外壁はタイル張りとなってきています。
    では、タイルを張るメリットとは何か?

    まずは、外観として高級感があるということですが、躯体を守るためにも、タイル張りはとても役立っています。

    マンションはコンクリートの建物。コンクリートの中には鉄筋や鉄骨が入っています。
    コンクリート自体は吸水性がある材質ですから、そのままだと雨水が浸み込み、
    鉄骨や鉄筋が錆びる原因となります。
    そうなると外側にクラックというひび割れが生じてきたりしますが、
    このコンクリートを磁器質タイルで覆うことで、雨水の浸入を防ぎ、躯体を守ってくれます。

    また、タイルは重い材質ですから、張れば張るほど建物全体の重量も増え、基礎構造もしっかり造られます。
    将来的なメンテナンスも、吹付けマンションに比べ、修繕コストが安いというのも大きなメリットです。

    このようにメリットの多いタイル張りマンションですが、
    実際はそのタイルの張り方も物件によりマチマチ。
    バルコニーの内側の壁までしっかり張っている物件もあれば、
    目立つ所だけにしか張っていないような物件もあります。
    タイル張りはコストがかかるので、この辺りは事業主の考え方や建築コストの掛け方により差が出てきます。
    総体的にタイルを張ってある面積が多い程、グレードが高いマンションと言えます。

  7. 427 匿名さん 2012/01/30 08:32:05

    いやだから、本物のタイルをちゃんと張るなら426さんの言うとおりですが、最近のはペラペラで軽いSBを接着剤/樹脂コーキングで張るだけだから、防水ひとつとっても信用できないんですが。

    本物のタイル職人が高齢化などで払底するなか、経験の浅い作業員でも短時間で施工できるのでコストカットにもなるし、見た目の高級感も演出できるからでしょう。

  8. 428 匿名 2012/01/30 10:29:37

    本物タイルは確かに良いが、修繕する頃にはどんな腕の良い職人がやっても浮きが出てきます。修繕するには高くつきます。また、今回の震災でも新築に近い物件でもタイル落下事故がありました。

  9. 429 匿名 2012/01/30 13:09:22

    427さん、428さん
    だから吹き付けがいいとは言えないですね。

  10. 430 匿名さん 2012/01/30 13:49:48

    でもここもベランダ以外はタイル貼りでしょ?

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  12. 431 匿名 2012/01/30 14:12:04

    吹き付けで十分ですよ。

  13. 432 匿名さん 2012/01/30 17:56:51

    デベもお馬鹿じゃないからちゃんと考えて流行に沿って仕上げスペックしてる。
    タイルもサイディングも吹き付けも一長一短。

    だからいろいろな所で仕上げを使い分けてる。
    特に必要が無い所にまでコストかけてたらプラウドになる。

    必要最低限のスペックで成り立つのがオハナの狙いだと思うし、
    かといって安かろう悪かろうでも無さそうなので良いと思いますよ。

    オハナは今後注目されて行きそうだし、そんなに心配することでもない。

  14. 433 匿名さん 2012/01/30 23:19:31

    428、429さん
    その観点ではALC壁の方がはるかに問題が大きいですよね。

  15. 434 匿名さん 2012/01/31 01:49:11

    リタイヤした人にとっては昔見馴れた拭き付けが懐かしく感じるのでは?
    昭和の郷愁的な感じかな?

  16. 435 匿名さん 2012/01/31 01:55:08

    >426さん
    タイルの概要について勉強させていただきました。
    外壁にタイルを張る事は見た目の美しさだけなのかと考えておりましたが、
    クラック防止や躯体の強度に繋がっていたんですね。
    しかし重量があるなら、より軽量化しなければいけないタワーマンションには
    ご法度なのでしょうか?

  17. 436 匿名さん 2012/01/31 02:19:26

    本物タイルを張ってあるタワマンなんて1件も存在しませんよ。

  18. 437 匿名さん 2012/01/31 04:51:49

    435さん
    タワーマンションは下層階に掛かる荷重を極力減らす必要がありますのでタイルはまず使いません。
    さらに外壁壁はALC壁、戸境壁は乾式壁にして軽量化するといいうのが通常です。

    タワーマンションでは必然性があってALC壁、乾式壁を採用します。

  19. 438 匿名さん 2012/01/31 07:18:46

    建物の形と見栄えは不思議なものですよね。
    縦に長いタワーマンションが吹き付けでも安っぽく見えませんが、横長のマンションが吹き付けだと同じ吹き付けでも安っぽく見えますよね。

  20. 439 匿名さん 2012/01/31 09:13:46

    地震国の日本でボロボロ落下してくるタイルは危険ですよ。吹きつけが一番。

  21. 440 匿名さん 2012/01/31 10:50:55

    自分の安全ばかり考えてマンションの外を歩く人の心配まで気が回りませんでした。住居の周りで犠牲者が・・・なんて気持ちよくないですよね。でももし壁の落下などで怪我人が出たりしたら補償はどうなるのでしょう?

  22. 441 匿名さん 2012/01/31 11:19:43

    タイルが落下するような状況だと駆体がダメージ受けまくりで窓ガラスも割れてますよ。
    塗装なら確かに剥がれないけどね。

  23. 442 匿名 2012/01/31 11:59:16

    ポジネタが無理やりすぎて笑えますね!

  24. 443 匿名 2012/01/31 12:51:54

    オハナの売れ行きの恩恵を受けたいのでしょう。

  25. 444 匿名さん 2012/01/31 23:33:17

    ここのスレをみていたら‘手前味噌’とはこのような事を言うんだなと、笑えて来ますね。
    そのように思い込みたい心情はお察しいたしますが・・・

  26. 445 匿名さん 2012/02/01 01:16:58

    そりゃせっかく新築マンション買ったんだからうれしいでしょうに

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  28. 446 匿名さん 2012/02/01 01:31:24

    話の流れがよく見えないんですが、OHANAは吹きつけタイルだから
    地震による落下の被害がないだろうという流れになってます?

    ところで、マンションから病院に続く歩道が完成したようですね。
    コンクリの安全性も書面で届いたそうですし、
    こういった仕事の早さは評価に値すると思います。

  29. 447 匿名さん 2012/02/01 03:48:41

    何か、やっと手の届く物件が出て、子供みたいに大はしゃぎという感じがしますね!

  30. 448 匿名さん 2012/02/01 03:53:29

    大きな地震が来たらタイルの落下よりもALC壁の方がはるかに心配では?
    震度5弱でもいろいろあったみたいだから。

  31. 449 匿名さん 2012/02/01 04:33:43

    >>447
    手が届かないのですか?

  32. 450 匿名さん 2012/02/01 07:44:44

    449さん
    ここプラス約2000万円の物件を契約しました。
    3回目のマンション購入です。(これが最後の予定ですが)

  33. 451 匿名 2012/02/01 09:39:40

    子供みたいに大はしゃぎはどっちか分からん。

    ここに入ってくる必要がないのでは?

  34. 452 匿名 2012/02/01 09:43:42

    448さん。ALCを構造物と考えないように。耐震構造はALCなしでも機能してます。むしろ将来管理組合で同意得られればALCとっぱらって窓を大きくしたり大きな玄関扉が付けられます。

  35. 453 購入経験者さん 2012/02/01 10:00:24

    >落下などで怪我人が出たりしたら補償はどうなるのでしょう?
    マンション住民が補償する事になります。
    管理組合で火災保険と一緒に、賠償責任保険に加入すると思います。
    デベや施工会社の瑕疵が原因と思われるなら、そちらを訴える手順になります。

  36. 454 購入経験者さん 2012/02/01 10:07:02

    追記します。
    3.11大震災で落下事故が起こりました。幸いに他の建物や人、車などに損害を与えませんでしたが、もし与えていたら管理組合を通じて住民が補償するはめになりそうでした。新築だったので施工に問題があったのではないかと、デベ・施工会社と協議を続けてきました。購入してからはマンション全体が住民の物になり、対外的になんかあったら自己責任になる事を意識しておいた方が良いです。

  37. 455 匿名 2012/02/01 11:51:45

    ALCが耐震性に影響するなんて思っている人はいないだろ。
    それよりも震度五弱程度でも接合部分にズレが出たりして窓枠に歪みが出たりしているみたいだね。
    修繕費がかなり高くついたところも有るみたいだね。

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  39. 456 匿名さん 2012/02/01 13:35:54

    外の廊下の壁は金属柵では無いよね?
    金属柵だと、安物に見えるし、雨雪が入り込み寒い

  40. 457 匿名さん 2012/02/02 00:56:33

    455さん
    修繕費が高くついたと言うよりも、修繕費も高いし、全ての部屋で問題が出ている訳でもないし、住民の意見がまとまらず対応に苦労しているところが多いと聞いています。

  41. 458 匿名さん 2012/02/02 06:25:12

    453さん
    454さん
    全く知りませんでした!
    マンションの落下物による怪我は住人が補償することになるんですか!?
    ノンキな事に、てっきり売主が責任をとるものとばかり思い込んでいました。
    賠償責任保険の加入は必須ですね。

  42. 459 匿名 2012/02/02 22:25:03

    あとのこりは何戸。

  43. 460 匿名さん 2012/02/02 23:25:15

    八坂って立地的にはほんと評判が悪いみたいですね。

  44. 461 匿名 2012/02/03 01:14:20

    商談中を入れると残り20くらいだと思う。
    商談中を除くと残り12前後

  45. 462 匿名さん 2012/02/03 03:06:13

    マンション外壁が損壊してしまった場合、管理組合でかけている保険が適用されるんですよね?
    部屋の中に被害が出たとして、壁に亀裂が入った場合は?
    個人の負担となりますか?
    壁や床は共有部と聞いた事がありますが、どうなるんでしょう。

  46. 463 匿名さん 2012/02/03 03:22:12

    マンション外壁は共用部ですので、個人負担ではありませんよ。

  47. 464 匿名 2012/02/03 03:35:59

    マンション保険で地震保険入らないと補償されません。

  48. 465 匿名さん 2012/02/04 14:10:04

    オハナは地震保険任意でしたっけ?

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  50. 466 匿名さん 2012/02/06 04:45:34

    地震母権は家財を守るために個人でも加入し、
    管理組合として地震保険に加入しなければいけないんですよね。

    東北大震災から1年を目前にして、防災グッズの売り上げが急増し
    品切れも多くなっているようです。
    直下型を予測するニュースもありますし、防災意識が高くなっているんですね。

  51. 467 匿名さん 2012/02/06 09:16:06

    >管理組合として地震保険に加入しなければいけないんですよね
    現実問題として管理組合で火災保険には加入しますが、地震保険の加入は少ないです。保険料が猛烈に高くなり管理費負担が高額になるので見送る例が多いです。また仮に加入しても共有部が全壊・半壊する可能性は非常に小さいので保険金が支払われるケースは稀です。一部損壊は「何と!保険金額の5%しか」支払されません。
    専有部に契約者が個人で加入しても、一部損壊ではやはり5%だけです。

  52. 468 匿名 2012/02/06 12:06:30

    先週、オハナが朝日新聞に出てましたね。

    売れ行き好調そうですね。

  53. 469 匿名さん 2012/02/06 12:18:27

    朝日新聞はどんな記事だったのですか?

  54. 470 匿名 2012/02/06 13:28:49

    ありましたね。上質感があるのに魅力的な値段だから、売れ行きがすごい的な感じ?だったと思います。

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