購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART23】

戸建て(注文)の最大のメリットは、自分のライフスタイルに合わせて建てることだから、他人のライフスタイルに合わせて作られた中古の人気がない。

中古を買う場合、潰して建て直すことが視野に入ってるはず。

今の性能のよい戸建が中古で出回り始めたら
需要はあるんじゃないかな。
昔の戸建は悪いけど話にならない。

地価が下がれば今までは手の届かなかった戸建物件が手に入る可能性が高まるから戸建の需要は高まると思う。
逆にマンションは・・・。

>470
タダでもいらないね。

>467

購入できる住宅について考えるのが前提だから、東京都区内だと予算計画の立てにくい
注文住宅はあまり考えない。　家族が４人以上だと、駅遠か郊外の戸建てと迷う人もいるだろう
子どもがいないと都心のマンションも視野に入るが。　戸建ては郊外か駅遠または予算オーバー。

子どもがいると、都心は対象外で、都区内のマンションと郊外の戸建てに分かれ、
子どもが二人以上では大多数が郊外の戸建てを選び、予算が少なくて広めが欲しいと
駅遠のマンションが狙い目となる。

私は予算が数千万円だったので、駅徒歩１５分以内でマンションを検討した。
戸建ては全く考慮しなくて、随分変わった選択をしたのかと思ってたが、
同じように考える人が結構いて、ちょっと安心した。

区分所有する価値があるのは都内や地方大都市の駅近マンションのランニングコスト
安めに見ても
管：2.5万、修：1万、駐：2.5万＝6万/月
年間72万、35年で2520万
加えて専有部分の修繕費

こんだけ払って住みたいマンションの代表例とはいかに？

デメリット以上のメリットって？

両所有のオレだが、
家は戸建をオススメするが、
狭小でロースペックな戸建、特に左右がパツパツな3階建てミニ戸建には
戸建本来の魅力はほとんど無く、中古としての魅力はさらに無いのではないか。

そしてマンションの場合は特に物件を選びたい。
オススメできる物件は市場に出回る5％程度。

いずれにしてもこのスレの内容を読めば「戸建かマンションか」というよりは、
「今一自信が持てない購入済み客による、相手の物件をこき下ろしてスッキリするスレ」
に改名した方が良さそうだが。

>470

少子化が進み、東京への集中が進み、デフレが進み、格差が広がっているようだが、
地価が下がるような郊外だと、人口減少が予想され、総合病院や大型店舗の撤退も
あり得るのではないだろうか。

>474
その5%をみんな知りたいのでは？？
一部公開しちゃいません？

>474
迷っている人に知見を与えるスレかと。
こきおろしているんじゃなく、分かっている情報から将来を想像して、どっちがいいのかを場合分けする助けになるでしょ。

イブの勇者とか言っている人は個人攻撃したいだけだろうがね。

>476
都内23区居住だけど、近隣を見ると駅から遠い地域の寂れが始まっている。
まずはスーパーの閉店時間が早くなり、そして撤退。駅から遠い商店街が
シャッター通りとなり、落書きが増え、廃屋→更地→人通りがなくなる、って
感じ。戸建にしろ、マンションにしろ生活基盤が長く保たれる立地が必要。
家の中の設備があーだこーだ言うのは二の次と思います。

>479の言うとおりなんだと思う。しかし、それを認めると都合の悪い人がいます。

>479

東京都区内で、３０数年前は殆ど畑だった新しい街。　競合店が多く、２４時間スーパーが増加中
低価格を武器に営業時間を１９～２１時に早める店。　生協と提携、安全性を売り物にする店。
店により差別化している。　駅遠の住人は、駅近で買物して帰宅するようだ。　消費者からすると
選択肢が多くて便利だが、競争が激しく、特徴がない店は撤退し、別の店になる。

＞481さん

西葛西の事ですか？
都区内でも、駅前が元気なのは主要線のみですね。
私鉄の駅では、寂しい駅も増えて来てしまっています。
駅前商店街のシャッター通りは、地方だけの問題では無くなってきています。

人口減少・小家族社会になるのに郊外・駅遠に価値があるわけがない。

そんなところでも土地は高いでしょう。
いやになりませんか。

結局、イブの勇者と呼ばれた人が
手をかえ品をかえ名をかえ連投してるから、このスレでは廃れないだけなのか
内容も同じことの繰返しだし

相変わらずあだ名をつける人が頑張って荒らしていますね。
一度もマンションのメリットを語らず個人攻撃しかしない。
荒らしたいだけなんだね。

イブの勇者様は間違いようがない。
459さんのような（普通の）文章は絶対書けないから。
彼の文章は２行読めばわかります。

個人攻撃というご意見もある意味もっともですが、
彼（イブの勇者様）がこれまでおこなってきた自作自演（うち何回かは名前の変え忘れにより明白）、
連投、コピペ乱用、等考えれば、同情する余地は皆無だと思います。

駅前に店が集中し過ぎてるから、駅近じゃないと不便。
駅近便利と言っても、私鉄駅周辺だと、銀行の支店がないことすらあるから、その場合、隣駅に行かないといけないことがある。
主要駅周辺だと、駅がでかくて反対側に抜けるだけで時間がかかる。自分の住んでる側に必要なお店や銀行が全てが揃ってるなんて都合の良いことは、なかなかない。

東京暮らしは不便なことばかりですね。それで、地方制令指定都市の何倍もの価格。コストパフォーマンスが悪過ぎじゃないですか？

＞479
不動産はまず立地、という考え方もある。
同予算で戸建てを建てるとすれば、駅遠や郊外より、むしろミニ戸建ていう選択肢もある。
考え方は10人10色なので、これがダメ、ということは本来ないはず。
全ての選択肢を検討すべきと思う。
イブの勇者みたいな人が、すぐにネガを付けてしまうけれども。

＞彼（イブの勇者様）がこれまでおこなってきた自作自演（うち何回かは名前の変え忘れにより明白）、
それって、>>398=>>399のデベにお勤めさんのこと？

誰かが質問していたけど、マンションを売る際に未使用分の修繕積立金って還付されるんですか？

>>489
東京に家を建てるにはそんな極端な選択肢で考えなければならないなんて、なんだか悲愴ですね。
マンションでいいんじゃないでしょうか。

還付されるんですか？

年収が少なくとも1500万(基本は夫単独)以上は
ないと、確かに東京で住居はコスパ悪すぎ
でしょうね。しかも都内はお受験必須エリアが
多く、教育費が家計を圧迫しますね。

かといって都内以外に住居を買っても、
勤務先が都内にある以上はまるで旅行のような
通勤を強いられます。

都内の地価が高いのは東京ガ大人気だからではなく、
企業が東京に集中しすぎているからに他なりません。
おかげて世界で最も生活費が高い都市にランクイン
しています。

子供を育てるならコスパが良いのは地方政令市
でしょう。

ある意味東京住まいは気の毒だと思います。

東京住まいのマンションさんの唯一の寄りどころが立地。

立地のいい注文戸建てが一番。

例えば同じ某大手デベのマンションでも、
同じグレードで都内だと8000万、
地方政令市駅近は3000万。

戸建だと地方政令市で延床40坪大手HM4000万。
都内だと例の3階狭小ミニ戸建でもかなり妥協した
立地でも買えない。

そう。でも実態は立地のよいところは買えないからバス便や郊外駅遠の戸建てを買ってしまったんでしょ？それで立地にはふれずに注文サイコーと言っているんでしょ？立地に負い目があるから。子育てにサイコーとかクルマはサイコーなどと自分を納得させながら。

>>498
>そう。でも実態は立地のよいところは買えないからバス便や郊外駅遠の戸建てを買ってしまったんでしょ？それで立地にはふれずに注文サイコーと言っているんでしょ？立地に負い目があるから。子育てにサイコーとかクルマはサイコーなどと自分を納得させながら。

妄想が外れて残念。
城西のターミナル駅まで各停12分、駅徒歩10分の一種低層住専。
建蔽/容積率40/80、敷地45坪。
注文で床面積115㎡で、近所の専有100㎡以上のマンションより安あがり。

東京だとかなり良い方の戸建なのかな。
でも地方政令市ではそもそも敷地45坪なんて
敷地はほとんど見ないな。

基本は60坪前後で家は延床120平米。
敷地45坪で建物115平米なら庭や駐車場が
結構厳しそうだが。

>500さん、498だけどアダ名なんてつけたことありませんよ。ご期待にそえなくて申し訳ありません。プッ

純粋に住居として考えるとマンションは戸建に勝ち目はない。
その証拠に地方では、よっぽど金の無い人か独身以外はマンションに住まない。
東京・大阪・香港など過密都市における特殊な形態。

>敷地45坪で建物115平米なら庭や駐車場が
>結構厳しそうだが。

建蔽率40％二階建てなので、敷地の6割は空きスペース。
庭は狭くても普通車の駐車スペースは十分にある。

実際には東京勤務で、年収1，000程度（未満）だからみんな頭を悩ませているんだと思います。
戸建てでもマンションでも、何かを優先すれば何かが後回しになります。
仕様、立地、広さ・・・
何を優先するかはそれぞれですが、それを検討するのが掲示板。
自分と異なる人をひたすら否定するのは、余りにも幼いと思います。

なので、いわゆるイブの勇者には賛成できません。

ここは純粋に住居として優れているのは戸建てかマンションか？を議論するのが目的じやあないからね。戸建て主義の方には悪いけどねぇ。戸建て主義の方はそうしたいみたいだけどねぇ。スレタイが理解できないのかねぇ。

>502 人をアダナ君呼ばわりしたことをまず謝罪すべきでしょう。

508の502は間違い503でした。

東京でも結局はそこそこの会社務めてても、
30歳とか35歳とかでも精々夫の年収700万とかしか無い人もゴロゴロいるでしょ。
妻にガッツリ働いてもらって1000万超えてるに過ぎないんだよね。

それで7000万とか8000万とかの物件を必死に貯めた自己資金と合わせてローン組んで、
それでもお受験とかさせなきゃだし余裕でもなんでもない人が多いのでは？
で結局家やマンションも小さいし経済的なこともあり2人目諦めましたとか何とか。
しかも保育園の空きが無いとか何とか。

地方だと年収700万程度でも物件も安くてお受験なんてないから、
奥さん主婦してデカイ家で2人育ててるのゴロゴロいるもんな。

苦労して収入が大きくても支出が大きければ結局はコスパが悪い。
普通のサラリーマンなら利便性と価格と余力のバランスで言えば、
そこそこ便利な政令市にでも住んでる方が人生を上手く立ち回れるのでは？

>510 >500 あなたご自身が（アダナをつける人）だったのですね。 人を批判する前に先ずは自らの間違いを誤るのがまともな大人というものですよ。 話になりません。

マンションのデメリットばかりあげて戸建てを肯定したいような人が多いみたいだけど、それってマンションがイヤだから仕方なく戸建てにしたってことでしょうか。もっと積極的な戸建ての意見が効きたいです。

>>516
マンションが嫌だからです。
>>513にあるように、システムとして成立してないんですよ。
論外というやつです。