購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART23】

不動産は資産としては流動的。
土地神話はバブルまで。今は全く不透明ですよ。先のことは。
それでも郊外の土地（特に駅遠）が危ないことは、一応の定説になっていると思います。

＞107

相続税も上がるようだし、土地持ちなら賃貸経営もいいんじゃないかな。

戸建てって、普通は駅からバスとか、遠いことが多いですよね。
従って、これから値下がりのリスクは高い。

その点、駅近のマンションは利用価値が落ちにくいので、
値崩れのリスクは小さいと思います。

>>111
それなら駅近戸建にしたら？

>>111
東京ではそれが普通なんですか？

111さん
普通はって・・・
うちは駅近戸建です。
駅から離れたマンションだって腐るほどあるじゃないですか。
同じ立地条件で比べてみましょうね。

購入するなら…だから同じ金額で比べるのでは？
金額で比べると一般的に駅近マンションと駅遠戸建て。

立地が同じなら一戸建てのほうが高いでしょ？

111が115のような意味で書いた文章にはとても思えませんがね。

マンションを選ぶ人は決めつけ型が多い。
そういった性格だからマンションしか買えないんだということにもうそろそろ気付こうよ。

>>115

その『同じ金額』というのは万損さんは、イニシャルコストでしか考えてないんでしょ？
管理費、修繕費、駐車場代、将来の土地の売却価格まで比較して考えると戸建は安い買い物
だということを理解していない。
『同じ金額』（ライフサイクル価格）で比較すると戸建も駅近物件が買えるんだよ。

>118
ただ、管理費の代わりに外回りのセルフサービスと業者に直接頼む修繕費用がついてくるね。
あと、2階建てとか3階建ての生活の不便さや、真横を通行する車の振動・騒音、うるさい通行人の声ももれなくついてくるし。
加えて、歳老いて車に乗らなくなっても負担する駐車場分の固定資産税などなども。

>119
ほへ？
管理費と修繕のための修繕積立金は別では？
あなたのマンションはどんぶり勘定なの！？


また、固定資産税はマンションより戸建のほうが有利ですよ
少なくても、駐車場の土地にかかる税金分は、あなたの想定する車に乗れなくなる老後では

そもそも、建蔽率・・（以下略

>120
無用な土地であることは確かでしょ。だいたい歳老いたら夫婦二人暮らしだし、それから庭の趣味を持つなら別だが、駅近ならもっと狭い土地で生活可能。

木造のマンションに住めばいいんだよ

そろそろ　気づけよ　パート23だぞ

あと、駅近はビルに囲まれるから、空調の排気や騒音ももれなくついてくるし、採光や通風も悪いし、セキュリティ対策費やプライバシー対策費もばかにならないね。
外回りの劣化も激しいし。戸建ての駅近は土地が高い割に、いいところなし。
駅近で2階3階の戸建てが中高層のマンションに勝てる訳がない。

建蔽率って、防火対策のため、空地を強制的に購入させるルールなんだね。さすが勉強になった。

老後の事まで出てますけど・・・
しかも駐車場が無駄っておかしな発想ですね。
元々無料なんで無駄になんて感じませんね。
来客も多々あるだろうし庭にしたっていいし。
私はマンション住まいだった頃、毎月の駐車場代に無駄を感じてました。
それとも地方のマンションで駐車場代を取られない地域なのかな？
戸建なら土地がある分選択が出来るんですよね。
あなた様は老後が近いのかもしれませんが、うちはまだ30代前半なので現実的に考えてはいません。
でも土地がある分、老後は子供家族と2世帯建替、土地売却して老人ホーム等々選択も出来ますし。
もしマンションで老後を迎えるとしたら・・・
修繕費がかなり上がってるだろうし売却してもたいした額にはならないでしょう。

連投連投と毎日のように言っているあなたも目立ってますよ（笑）

>128
土地の売却価値とか、結局老後のことを考えざるを得ないのが住居の選択。

しかし、あくまで実用性が重視されるべき「居住用資産」なのに、売る時はどうかとか「投資用資産」の話を持ち出すから、意見が分かれてしまう。

投資なら、人それぞれの考えがあって当然だし、逆に正解があるなら投資ではない。

40年後には1億人を割込むという推計がある中で、その時の土地の価値をどう考えるかによる。

>132
そもそも128は投資の話じゃないのでは？
土地があれば、柔軟に対応できるって話でしょう。

>130
そんな分かりきったこと、いちいち言うこともないだろ。調子に乗るから放置しろや。

田舎に住んでいたら戸建てでもいいけど。
区内はもちろん都内でさえマンションの方がいいよ。
６千万円や７千万円では、ショボい戸建てしか買えないかえらね。マンションならそこそこの物件が買える。

ここでマンション批判している人は、どうせ田舎に住んでいるんでしょ？
或いはショボい戸建てに住んでいるのかな？
いずれにしても都内でまともな戸建てに住んでいたら（そんな人はたくさんいるけど）わざわざこんなトコでマンション批判なんてしないでしょ。

＞137
ええ、まあ。
世帯年収ならもう少し・・1，200くらいですけど。
おっしゃるとおり6，000くらいのマンションしか買えませんね。

つまりここでマンション批判している人は、東京都に住んでいない、と。
そういうことですか。
了解しました。

6，000万でどんな戸建てが買えるんですか？

郊外？
駅遠？
それともミニ戸かな？？

結局、これが戸建て居住者の実態ですか。
マンションで良かったです。そんな実態なら。

田舎のそこそこ広い土地が買える場所にたったマンションのせいで
日陰になっちゃう戸建てが最悪ということですね。

郊外に住んでいるか、都内で１億くらい予算があるか。
注文住宅がいいと掲示板で叫んでみても、ね。

>>138=>>139

分かりやすいね。

現実的には埼玉や千葉の注文住宅に住めばいいんじゃないの？
或いは都下で駅徒歩１８分とかなら6，000くらいであるんじゃない？

というか、都内でも土地を持っているか持っていないか。
持っていれば、4000万円でなかなかの注文建築が建つ。
持っていないと、1億円でもちょっと厳しい。

ここで戸建て礼讃している人は、東京都内には住んでいないよ。住んでいたとしたら八王子とか多摩でしょ。
遠距離通勤、おつかれさまです。

ご先祖様が地主か小作かだね。

>146
反対運動やってる田舎の人ですよ。

都内で6千万なんていう中途半端な予算でマンション買うくらいだったら、
1千～2千予算を追加して首都圏（横浜あたり）に土地買って注文住宅建てるわ。

結局予算が6，000万程度だと、都内を諦めるかバスに乗るかなんでしょ？
そんな一戸建て羨ましいですか？

>>146
某さんは、長距離通勤どころか、一日中家に引き籠もってるんだよ。
だから、立地より家の中に興味があるんだよ。

6，000万程度では、まともな戸建ては立たない、郊外を除いて。
結論でましたね。
ここの戸建てさんは、みなさん郊外ですね。
郊外もいいですよね。空気もよくて。

郊外の注文住宅。
本当に羨ましいですか？？
そんなものが？？

お金があれば、戸建てがいい。
金が無い人がマンション買う、という話じゃなかったですか。たしか。
6，000万程度しか予算が無い貧乏人は、マンションがいい、ということでしょう。
それとも6，000程度で注文住宅が立つのかな？
そんなに安いんですか？　注文住宅？
ああ、土地が安いんですね。それしか辻褄があいませんもんね。欠陥建築でもない限り。

6千万使って隣人に気を遣い、隣人からの生活音に悩まされ、共同住宅であるがゆえの煩わしさ、
そんなストレスを抱えながら生活をするマンションが羨ましいですか？？
そんなものが？？

で、どうやったら6，000万円で羨ましい注文住宅が立つの？
6，000程度の予算しかない貧乏人は、マンションが良い、が結論ですか？？

まともな反論ないんですか？？
戸建てがいい、はバーチャルと郊外だけの話ですか？

駅から徒歩１５分程度のマンションだって、駅からバス使用のマンションだってある。
駅近以外のマンションに住んでる人のことも少しは考えてもらいたい。

六千万しか出せないならマンションしか買えないのは当たり前。
やはり「戸建てが買えない人が仕方なくマンションを買う」鉄則どおりですね。
低所得を自慢してマンションさんは嬉しいのかね？

郊外の注文住宅が良い。

が結論だと思います。
敢えて真面目にレスすれば。

違うなら真面目な反論をどうぞ。無理だと思うけど。

東京万歳な田舎者が混じってますね。

駅１５分のマンションやバス便マンションとか、そんなレアケースの話を持ち出されてもな。

駅近１００坪戸建てを持ち出すようなもんだ。

>137
東京都内の住民は10％の少数派と否定しておいて、それくらい少数派の年収1000万円以上の人のみを肯定する考え方がわからない。

結論でましたね。
6，000万円しか予算がない貧乏人は対象外。
これが、注文住宅が一番良い、の実態ですか。

なるほど。馬鹿馬鹿しい結論ですね？
戸建てがいいってことを、もう少しマトモに説明できないの？？
低脳に期待しても無駄か。飽きたよ。

>162
年収1000万円が少数派？
どんだけ低学歴なんだ？
家を買う世代だと最低ラインだろう。

駅近っていうけど、沖縄には駅ないし。
駅に行くなら船が飛行機に乗らないと。

>>161
＞駅１５分のマンションやバス便マンションとか、そんなレアケースの話を持ち出されてもな。
一般的なマンションってどんなん？
ちなみにマンションの平均購入金額と床面積は4000万/70㎡らしいけど。

>>163
現実とはそんなものです。貧乏人ほど諦めなければいけないものが多くなるんです。

>164
地方の相場を知らない高学歴の低○だね。

＞一般的なマンションってどんなん？
４０００万円台は高い方、３０００万円台が普通。
これが現実、平均所得からしてもこれが限界、これが庶民ってもんだよ。

郊外の戸建にするか、都内のマンションにするか好きな方でいいんでね？
普通のリーマンが買えねーのは、都内の戸建だけだろ。お好きな方をどーぞ。
郊外のマンションをランク落ちでバカにするけど、安い分最上階角部屋でも
どこでも好きな場所を選べるから、そういう選択があってもいいと思うよ。

郊外のバス便は、電車通勤する場合には却下だけどね。

4，000万はわかったよ。
不利になったからって話をすり替えなくてもいい。(笑)

6，000万程度の予算だとどうなの？
そんな貧乏人はマンションに住めばいい？
それとも6，000でどんな注文住宅が立つの？

話をすり替えるならこれで終わりだね。

東京以外は価値が無いみたいな人がいますが、自身の価値観を押し付けすぎではありませんか？
私は都区内のそれなりの立地のマンションを購入するくらいの予算はありましたが、都内という立地、マンションという居住形態に魅力を感じられなかったので都心まで電車で25分ほど駅から徒歩10分の旧分譲地の土地を購入して注文住宅を建てました。
職場が都心なので家族で寛ぐ週末くらいは静かな環境で過ごしたかったので非常に満足しています。
あえて都内に住まない人も存在するんですよ。

上を見たらキリがない。
ここで金持ち自慢をしても意味がない。

>>169
そんなんじゃ、都内のマンションで買えるの１ＬＤＫ位だぞ。
それか足立区とか。
築２０年ちかい中古で探せば、３０００万代で３ＬＤＫ買えるかどうかだろ。

県の一戸建て、が正解。
都内に住みたいとは思いません。

注文住宅バカがいるけど、安い土地に注文住宅建てるか、
高い土地にミニ戸若しくはマンションにするかだろ。

多分バカの家は、都内のミニ戸より売却額は下だろうに。
俺様は注文住宅、凄いだろって馬鹿まるだし。

>>176
仕事が見つからなくてイライラしてるんですか？

>>177
君のようなニートが羨ましいよ。
仕事の心配しなくていいもんな～

建物だけなら、戸建＞マンションなんだよな。
ただ戸建は、ある程度の広い敷地じゃないと良さがでないからね。
広い敷地を確保するには、郊外か駅から遠い所になっちゃうね。

坪５０万としても、８０坪で４０００万、坪５０万はかなり郊外だろうけど、
建築費用も考えると戸建に住みたければ郊外にならざるおえないね。

>>164
年収1000万以上は4.9%しか居ないらしいぞ。
http://nensyu-labo.com/2nd_1000.htm

>180
ここの住人はよく6000万とか億単位の話をするが、そういう発言をする奴に限って、一生家に縁のない
貧乏サラリーマンか、倒産寸前自営業か、暇人ニートなんだと思う。俺は年収900万程度のしがない
サラリーマンだが、3500万の中古マンションで十分満足だ。見栄を張らずにもう少し現実的な話が
聞きたいな。だって年収1000万以上が5%しかいないんだし、そもそもその層の人間は多忙で、この
スレ見てない人間がほとんど。見栄張ってもしょうがない。ただ、世帯年収ベースだと1000万以上は
相当数いるけどね。

都内でも郊外でもいいけどマンション、戸建てどちらにしても駅徒歩10分以内がギリギリだと思う。

銀行の支店一つとっても、駅前に集中してる東京。私鉄沿線だと、下手すれば隣駅まで行かないと、支店がなかったりもする。駅から離れるだけで極端に不便だから、駅近にこだわるのも分からなくもない。
地方なら、地銀や信金の支店が、郵便局やコンビニ並みに郊外にもあるから、駅前に住む必要性が低い。スーパーなんかは、むしろ駅前から少し離れた場所にあったりする。

地方在住、車で通勤15分の生活は快適だよ。満員電車通勤なんかには戻れない。地方に住むことを馬鹿にしたように言う人がいるけど、その時点で、人生の色々なものを失ってないか？

政令指定都市だけど、7000万円出せば、戸建てなら結構な邸宅が、マンションなら駅前最上階が買えるよ。

政令指定都市在住だけど、新幹線駅近マンション（徒歩10分以内）4LDKが3000万円台で購入できる。
戸建てでも5000万円台で相当いい物件がある。都内よりはるかに恵まれていると感じる。

自分のやりたい仕事のために都内もしくはその近くに住むしかない者もいる。生活環境も大事だが仕事も人生の大切な要素であるわけで。

で、結論からいうと6，000万程度で、どんな戸建てに住めるの？
ここで何度かマンションに買ったとほざいてる戸建てって何？

6，000万よりもっと高いの？
或いはたった6，000万程度で注文住宅って建つの？　土地が安いから？

6，000万でマンション住民が羨むような戸建てって存在するんですか？
羨ましいのは上物だけ？
場所を聞くのはタブーですか？（しーっ！）

つまり、戸建てがマンションに勝るっていうのは、せいぜいマンションが4，000万位までの話では、ってことでしょ？
6，000万位のマンションだと、戸建てに全く勝ち目はない、と。

そうだよね？　だって6，000万じゃミニ戸しか建たないもんね。
それとも6，000万で注文住宅が建つのかな？？
（言えないような場所に。しーっ！）

まあ上場企業共働きなら一千万円は裕に超えるから、7、8千万のはどちらでも買えるわな。

>187
はいはい、よかったねｗｗｗ
その立派な立地に住めているのは、同じ土地の上に住戸が重なり合っているだけなわけで。
素晴らしい土地を共同購入できて、よかった、よかった。
区分所有サイコー！！！！！！

6000万あれば余裕で注文住宅建つけれども・・・。
同じ価格帯のマンションを考えられるなら、管理費とか考慮して、もっと予算も上げられるし。
かもにされる施主でなければ戸建＞マンション。

最近結婚した友人も新婚当初はマンション、いずれは戸建。
売る前提で買われるマンションｗ
乱立しているマンションが古くなった時にもさてどうなるか？資産価値が残るのは一部なんじゃない？
ババ抜きっしょ

売りたい側の意見を真に受けるなんて

そして子供が育ったら、戸建てを売って、駅近マンションに移る人が多い。

>>187は、6000万ではミニ戸しか建たないっていうし。

>>189は、6000万あれば余裕で注文住宅建つって言うし。

都内で6000万なら、注文住宅は厳しいのでは？土地持ちなら別ですが。

「県には一戸建て」っていうのが正解な気がする。それでも注文が6000万で余裕ってことはないと思われ。

最近は戸建の人だけじゃなくなりましたね。
レベルが低すぎて読んでて哀れに感じちゃう人

戸建てに住んでる友人が、この時期はライトアップが大変ってこぼしてました。

楽しそうだけどなあ。

大変？みんな好きでやってるんだと思ってた。
今年は節電のせいか去年より気持ち少ない気がするけど。

>>180
足し算を知らないの？
世帯年収は旦那６０１万円と奥さん４００万円だったら１０００万円を超えるだろう。
ローンも組んだことない人はわからないか。

>195さん
毎年ちょっとずつ変えたり、ご近所さんとプチ比較されたりするそうです(笑)。

＞196さん
年収と世帯収入は統計では別ものと思います。

世帯収入1000万以上はある程度いらっしゃると思われ、購入予算も少し高いのではないでしょうか。

上記スペックなら、坪３００万でゴロゴロしているよ。
８０平方メートルでも、８０００万で買える。

＞１９９ってさ本当に頭悪いよね
子供の喧嘩よりレベルが低い

＞202
ですよね。
そんなこと誰も言っていないのに。

ルーフバルコニーなんかナリスマシの自分で言ってるだけじゃん。
みんなわかっているのにね。

そもそも6000万じゃ、東京でまともなファミリータイプマンションなんて買えないのでは？