ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その8

賃貸は年々古くなると支払いが安くなる。

しかし、ローン+管理修繕の支払いは年々増える。

このシュミレーションは絶対やらずに
営業は買うことを薦めてくる。

60歳までに返す気はあるんですかね？

以前ならインフレで返済が楽になったけど今はデフレだから借りたとき以上の負担感が年々増すよね？

そんな中ギリギリのローンとか長期のローンとか・・・

とりあえずうちは65歳までは確実に働けるようになった。
繰り上げ返済で早く返してしまいたいけどね。
長期修繕計画次第だなぁ。

2月下旬にはもう販売開始だよね？早いね。
でも住めるのは2年後、ずいぶん先だなぁ。
買うかどうかは確かに物件価格も重要だけど、将来の修繕積立金もかなり重要視するし、駐車場設置率もみてからだなぁ。
オール電化とタワー式駐車場なのがとりあえず残念。

どうしてもここを購入するにあたって、心配な点が二つあって、東京都のＨＰを見ました。
心配なのは免震が長周期震動や直下型地震に弱いという点と、液状化が発生したとの水道管もの問題が気になってます。

東京都のＨＰみたら資料がありました。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/pdf/taiousisin139-157.pd...

長周期地震動に関してはこの１４４ページからです。
やぱり１４５ページに
「長周期地震動は、固有周期の長い超高層建築物（高さが60m を超えるもの）や免
震建築物への影響が大きいと考えられている」と書かれています。

「対策試案では、国が検証用地震動を設定し、既存の超高層建築物等の所有者
等に対して安全性の検証を要請することとしているが、法的に強制力がない。」

「今後、都として、建築物所有者等に対し、長周期地震動の建築物への影響等につ
いて、啓発していく必要がある。」

「また、都庁舎においても、今回の震災で、仕上げ材の一部脱落・損傷、設備配管
などの一部損傷などがあった。これを踏まえ、今後の長周期地震動発生に備えた対
策を講じていく必要がある。」

結局は所有者に「啓発」って感じで、「所有者で対策を講じてください」って感じみたいです・・・。


１５０ページから液状化について書かれています。

「今回の震災を踏まえ、より精度を高めるため、新たな知見を反映させ、「東
京の液状化予測図」の見直しを行う必要がある」

「「東京の液状化予測図」の見直しに当たり、学識経験者を含む「東
京の液状化予測図見直しに関する専門アドバイザー委員会」を設置し、東京都土木
技術支援・人材育成センターを中心に見直しを進めており、平成24 年度末を目途
に見直しを完了させる。」

液状化予想図が見直しになるみたいです。どうなるんでしょうね・・・。気になるところです。

長々とすみませんでした。免震の直下型地震に関しては謎です。これからまた調べてみたいです。

>>391
都心部に永久座席を確保したいですよね。

東京駅から半径５ｋｍ圏内
１年間で人口が１万人増えるとして
１０年で１０万人
２０年で２０万人
２０年で満席になる？

10年程度はそんなに価格は変わらないよ。
立地の良いところは少なくなるけど。

値上がりは11年目くらいからでしょう。

その前に超インフレになるかもしれないしなぁ。
借金チャラになるからいいけどね。

東京駅から半径５ｋｍ圏内は値下がりリスクが無いから安心して買えますね。

まぁ地震もあったし、職場から遠くに買おうって人は居なくなりましたからね。
都心に近くて安いエリアに人気が集中してる。

首都圏に地縁が無い上京第一世代の購入が増えるから、
都心部居住がこれから増えて行きますよ。

できるだけ都心に住みたいから、都心から順に人気が。。。

各人自分の予算を見ながら真剣に都心部物件を物色することになるんだろうな。

ちょっと狭い部屋にしてでも都心に買ったほうがいいってことだよ。
タワマンだと、共有施設が多いから、狭い部屋でも何とかなることが多い。

今の免震って問題ありそうですね。
長周期地震動に対応するには、住民負担でいずれやることになるんでしょうかねぇ。
液状化予想マップが見直しになるのも気になります。
マップ完成は１年後ですか・・・

転売や投資には全く向かないマンションでしょ！勿論価格次第ですが。

元麻布のパークハウスの方がいいな。
こことそんなに変わらない金額だし。
http://www.mecsumai.com/tph-motoazabu/invitation/motoazabunotoki/#page...

奥さんや子供は普段、電車に乗るわけではなく、
家の周囲で多くの時間を過ごす。家の周りに
何があるかが大事。


勝どき駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/IEv4e

広尾駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/by5df

豊洲駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/B4Nn9

ただ、こうやってみると、豊洲よりは、断然よいね。

相当古くなった晴海ビュータワーの中古が70m2台で5000万円台
クロノは新築で同じ値段
しかし駅から遠い、勝どき駅からのサラリーマン渋滞に逆行して歩かないといけない、
駐車場確保の保証なし、などいろいろありますな。
月島駅直結で立つタワマンはどうなんだろうか。

反響が少ないみたいよ〜
湾岸はまだまだ回復してないよ。

今日の東京新聞にこのマンションのこと書いた記事が出ていましたね。意外にすぐ完売するんじゃないでしょうか。

眺望にかなり魅かれていますが、眺望だけで買ったら浦安みたいにあとで大後悔することにならないかが心配で迷ってます。
眺望は魅力的だけど、たかが眺望ですぐ飽きるかなぁ。
うーん、悩ましい。
眺望以外はあまり魅力がないというか、免震は長周期地震動に弱いのが問題になってたり、
大地震で液状化がおこったら浦安みたいに水道管の問題＆資産価値の影響が多いから、
眺望とマイナス要素を天秤にかけたとき、どっちをとるか悩んでます。

眺望だけで買ったら大後悔することになると思いますでしょうか？？