横浜市青葉区／PART9

県内公示地価、下落率２年連続で縮小　川崎や茅ケ崎など上昇も

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1203230013/

市区町村別の１平方メートル当たりの平均価格は、住宅地は
(1)川崎市中原区（31万９３００円）(2)横浜市中区（28万５１００円）(3)川崎市幸区（27万８２００円）
―と続く。
商業地は(1)横浜市西区（99万２１００円）(2)川崎市幸区（68万３３００円）(3)川崎市中原区（58万６２００円）
―の順になった。


青葉区なんてどこにも出てこないですね。

武蔵小杉のひとり勝ちか。

青葉区は今日も平和。

５５４さん

地価ランキングで神奈川の住宅地全域、最新の価格順で調べると青葉区美しが丘５丁目が８番目にランキングされてますね。
田園都市線では続いて宮前区土橋３丁目が１０位に。再開発の進む中原区は強いですね。しかし、１００位くらいまで広げると美しが丘５丁目、新石川が上位に出てきますね。総体的に青葉区はまだ強いと思いますよ。青葉台はやっと６７位にランキングですね。青葉区はあざみ野まで、という風にご指摘する方がいますが、裏付けてるように思います。

http://www.tikara.jp/

みんな格付けが好きだね・・・

>557

>青葉区はあざみ野まで

青葉区は人気路線の郊外エリアなので他地域に比べると若い世代の流入もまだまだ活発ですが、
この先の少子高齢化を考えれば都内に近いに越したことはありませんからね。
数字には顕著に表れてきますね。

ただ、地価だけで青葉区の良さを計れないのも事実だと思いますよ。
単純に値段だけを考えれば、青葉区の地価は23区では葛飾区や足立区に近かったりします。
でもこれらの区と比べてみて下さい。
街並み、住民の質、整備された道路、地盤の良さ、何をとっても比べ物にはなりませんね。青葉区が劣るのは
都心へのアクセスくらいです。

考えようによっては葛飾や足立なみのお値段でこれだけ素晴らしい住環境が手に入るってとてもお買い得。
この先購入される人たちは郊外がこの先迎える厳しい情勢も踏まえて、青葉区の出来るだけ都内よりで
駅から近い物件を購入されるといいと思います。

>>559
納得。田園都市線は宮崎台～あざみ野間の駅１０分圏だね。できれば、鷺沼からあざみ野間。値段もほとんど変わらないしね。青葉台はさすがにしんどい。

あざみ野・青葉台でそんなにしんどさが変ってくるものなのか。
地価に客観的に表れている、というのは理解できるのだけど。
あざみ野バス便住まいだと青葉台駅近のほうがいいのかな・・・と考えることはある。
私があざみ野バス便住まいなのだけど（新百合ヶ丘も利用可）。

＞＞５６１　

比べる対象が変。だっだらあざみ野駅近で探したらいい。あ、新百合の間だったら将来どこかに地下鉄駅できるかもね。（笑

葛飾区や足立区と同じくらいの価格帯と考えるとちょっと寂しくもなるが、確かに環境や治安、住民層もはるかにこちらの方が上だね。
郊外にしては割高と感じてたが、同じ値段で23区側で得られる環境を考えればお得という言葉も頷ける。
通勤だけは大変だけどそれはどこの路線も大差ないしね。

青葉区で充実している図書館はどこですか？

結局下がってきたとはいえ都内がまだまだ高すぎるんだよね・・・
都内にも住環境いいところがあちこちあるのは承知だが、普通のサラリーマンが家買って
子供の教育にもそれなりにお金かけて生活も楽しみたい、となるとかなり厳しい。

無理なく住めるような場所もあるけどそういうところは何かしら難ありだしね。
安く住めればどこでもいいってわけにもいかないから、普通～中の上クラスのサラリーマン層が
ゆとりを求めて郊外に居を求めることになる。
田都においてその受け皿になっているのが宮前と青葉なんだよね。

＞５６９
たまプラは青葉区だよー。一番人気の駅です。

あと東横を検討する人は神奈川でも同じ東横線上で探す人結構多いよ。
宮前区や青葉区に多いのは同じ田園都市線の都内側から流れてくる人たちね。

東横線沿線で買えない人が田園都市線というのは
何となく解る。自分もそうですから。
ただ東横線では大手デベでは買える広さが限られているし
三流デベは対象外って考えると広さと住環境で
田園都市線青葉区に落ち着いた。

人それぞれですが自分には小田急線は対象外

東横も田都も神奈川側に入っても郊外価格にしては高いエリア。
より余裕のある層が都内側を買ってるのは事実だけど、宮前区や青葉区に関しては街も新しく
中堅クラスサラリーマンのファミリー世帯が中心だから住民の質は良好だよ。治安もいい。

東横>>>田都はその通り。ただ田都都内側は世田谷でも高いエリアなので買えないというより
好き好きの問題かね。あと横浜にダイレクトにつながる必要性。
それと田都の方が新しい路線なので都内も神奈川も駅やその周辺がきれいなところが多い。
それが好きな人もいれば均一すぎてつまらないという人もいる。
街がバラエティに富んでるのは東横の方だろうね。

小田急>>東急はない。
東急>>小田急>>京王というのは相場の常識。

都内戸建て
神奈川戸建て
都内マンション
神奈川マンション
の順だろうね。

住み替えの話ですが、
小田急⇒東急はあるけど、東急⇒小田急は検討からハズレませんか？
私は多摩川園の近く(田園調布１丁目)に実家がありましたが、バブル期に転売して、両親は悠々自適な生活をしています。
田園都市沿線の住民はこういった家庭の２世〜３世に今や引き継がれていく時期だと感じます。
田園調布〜多摩川、日吉辺りは、たまプラ〜あざみ野にかけて、住民色が似ています。
私は成城学園前には住みたいと思いません。
まあ、まんまと東急ブランドに踊らされていることは否めませんがね。

私も実家が柿木坂ですが田園都市線検討してますが、宮前平たまプラーザ迄が感覚的に限度です、青葉台になるとえらい郊外って感じで何となく相模原とか八王子経済圏って感じです。

>>577

神奈川の西は田舎だけど東は都会だから

575が正解だな

まあ城南エリア出身や志向の人が神奈川側に下るとすれば、選ぶのは東横か田園都市線だろうね。
小田急神奈川サイドは選択肢に入らないだろう。
小田急も都内側は代々木上原や下北、成城に経堂など人気エリアは目白押しなのでその辺りの
住民層は東急都内側の住民層と似た感じだね。

個人的には神奈川サイドで比べるなら東横より田園都市線が好き。資産価値は東横の方が高いが、
街並みなどはより新しい宮前区や青葉区の方がすっきりしててきれいだと思う。

いろんな顔を持ってるのさ。それが横浜って街さ。

585
中区こそ山手があるから港の見える丘公園とかの付近は日本と思えない程きれい
宮前区と青葉区はただの田舎

中区辺りの住民さん？が一生懸命アピールしてるけどここらはそっち側とは
つながり薄いし意識してない人が多いんだよ。場所も遠いしね。。
ここら辺の人は横浜の海側エリアに引っ越すよりは青葉区に住んでたいし、
その方が便利って人が多いの。
住みたいって憧れる場所も横浜じゃなくて世田谷とかそっち方面。
青葉都民って言葉があるほど向いてる方向は東京なのよ。
元々都内通勤者のベッドタウンだから仕方ないんだけどね。
だからここでいくら中区はーとか田舎者のくせにーとかいったって無駄だよ。
相模原ネタを書きまくってる人もいるけど（それも同じ人かな？）
ピンと来てない住人の方が多いと思うよｗ
ハマっ子の矜持があるならこんな田舎のスレにかまってないでご自分の場所に
お帰り下さいな。

町田の一部みたいなもんだろ。
たしかに東京都だな。

東京都民にはなりたいが町田とかいわれるとムッとしちゃうのが青葉区民(笑)

皆様の中で東横線の日吉って聞いたらどん位置付ですか？

たまプラは駅前団地跡地のタワーマンション再開発計画がありますしね。
青葉区の発展はまだまだ止まりませんよ。

町田にするからややこしくなる。
相模原にしておけばいいんですよ。
青葉区は相模原の東地区。

古い町としては日吉のほうが上で、値段も格も一枚上でしょうが、青葉区は日吉と違い若者の人気は青葉区の方が上でしょうね。理由は簡単値段が手頃で手が届く、おまけに日吉よりお洒落。将来にかけてるのです。

>理由は簡単値段が手頃で手が届く
これが一番大事。都心回帰で郊外終わりみたいな論調があるけど、
本当の都心なんて一般人には買えないし、いくらアクセスよくても
埋立地や２３区の城東城北には住みたくないって人は多い。
じゃあそういう人たちが城西城南に住めるのかってなると、満足いく
ようなところは普通の勤め人じゃ厳しい。若い世代ならなおさら。

宮前区や青葉区に実際来てみれば若い子育て世代が多いことが
わかるはず。このエリアにはまだまだ活気と未来がある。
若い人たちがどんどん入ってくるからね。

日吉は昔住んでた。
今は駅ビルとかも出来てずいぶん綺麗に立派になった。
596さんのご意見のように資産価値も格も日吉の方が青葉区より上。
でも自分は学生が多い街には住みたくない。
やっぱりうるさいし、落ちつかない。新入生の歓迎シーズンとか
コンパが盛んな時期とかかなりうるさいし行儀が悪かったよ。

598
でも、駅から少し離れた閑静な住宅街に住めば、うるさくないし落ち着くでしょ。
そりゃ駅前に住めば、うるさいし落ち着かないが、それはどんな駅でもそうでしょ。
駅前が賑やかな街＝うるさくて落ち着かない街だと思ってるなら、街を知らなさ過ぎるけどね。
日吉のような郊外の駅は、少し歩けば閑静な住宅街になるのは考えればわかるでしょ。

自由が丘が人気があるのも、駅から少し歩けば、第一種低層の戸建て住宅街が広がり、快適な戸建てライフと、徒歩圏での自由が丘ライフが送れるからだよ。
同じオシャレエリアでも、青山は、周辺はビルマンション街でそんなとこ住みたくないから、自由が丘より全然人気ないね。