横浜市青葉区／PART9

ところで、青葉区の奥様方。
他県にお住まいの方に、自分の住んでいる場所を説明するとき、何て言いますか？

横浜市と言うと、ほぼみなとみらいとか海側と思われますよね。
かといって、横浜市の山側というのは違うような…。坂は多いけど、山ではないですよね。

結局、横浜市だけど海じゃない方とか、田園都市線の端の方とか、微妙な言い方になって、ちょっとモヤモヤします。

横浜の高級住宅地

と応えれば良いだけのこと。
何を悩む必要が？

青葉区民「横浜に住んでます」

他県の人「うわ～、海が近くていいですね～」
　　　　　港街の情景が頭で全開中。シニア世代は山下公園、若者はTVの天気予報で良く映るMM夜景

青葉区民「まぁ・・あの」（どうする？言う？辞める？西区中区民の振りしちゃう？）
　　　　「陸地側って言うか、青葉区って所で、海は無いんです」

他県の人「・・？はぁ・・」港街の情景が一気にフェイドアウト＆テンション↓
他県の人の心中（ちぇ、なぁんだ。青葉区だ？どこだそれ）

会話は強制終了


よくある一例です。

たまプラ在住ですが、
何度言っても
かまくら？
と間違えられます。

こっちに越してくるまでは、たまプラーザも、東京の多摩地区みたいなものかと思ってました。
多摩センターとか名前が似てるし。

実際来てみたら全然違って、駅周辺は栄えてるしいいところと思ったけど。

同じ横浜市民でも、海側の人には「あの辺は長閑でしょ」と言われますね。

マイナーな町ですよね。

ぎりぎり青葉台に軍配でしょうか…

青葉区・・・と普通に紹介するけど。
それで分からなければ「横浜北部にある田舎」と説明している。

たまプラーザ歴約４０年住民

中区とか西区の

海の近くの低地なんかには住みとうないわ。

津波の心配や、地盤悪くて揺れるしね。

ゲリラ豪雨も怖いからね。

山手とかの石油コンビナートの近くは論外だね。

港町神戸だって所得層高い人は海の近くなんかには住まんよ。

海から離れる程高級だからね。阪急（山側）と阪神（海側）ね

ちなみに、青葉区と言って知らん人はいないよ。
（洒落た人限定だけど・・・）

所得層高い地域だからね。もし知らなかったら、商売下手くそ。

いろんな意味で美味しい地域だよ。

新百合ヶ丘は川崎だろ。

麻生区は意外と揺れるよ。

台東区、墨田区、足立区、江東区、江戸川区、練馬区・・・
その辺の人は、横浜市青葉区を知る由もないだろな（笑）

城東エリアと同じ地価でも、ターミナルが北千住や錦糸町じゃ住む気持ちにはなれません。
其ほど高級とは思わないが、総合的に、どの年代でも暮らしやすいから青葉区が好きだ。

>>13
ベテラン住民さんはそんな感じだけど、最近来た住民さんだとそこまでまだ割り切れないのでは？

19
港区、千代田区、文京区といったって、住民のほとんどがマンションに住んでる地域
邸宅に住むのが基本の青葉区とは志向が違うので比較すべきではない

20
城東地域は、青葉区と比較して、容積率が高いし、敷地最低限の規制もなくミニ戸が多いから、地価は高くなる
地価を比較するなら、容積率100％換算の地価で比較すべき（それでも敷地最低限の規制がある青葉区が不利になるが）

はっきり言わせてもらうと、邸宅に住みたいと考えてる人間にとって、都心のマンションなんかどうでもよい存在

昨日の「怒り新党」見た人は、マツコの意見を聞いて、
信者＝はらわたが煮えくり返る
以外＝大笑い
だったでしょう。

マツコ豚ックスはヨコハマ嫌いだから
その事を言っているのかも？

120㎡未満の土地の切り売りをしない
建蔽率30～40％
容積率60～80％
そんな条件で探していたらここにたどり着きました。
都内でこの条件じゃとても手が出ません。

30
都心の新築マンションの平均価格知ってる？
ヤフー不動産にのってるけど、12月現在
千代田区5715万円
中央区5012万円
文京区4810万円
青葉区4801万円

マツコ要旨
・出身地は神奈川ではなく横浜と答える。
・横浜は東京コンプレックスの塊。
・東京には勝てないから千葉、埼玉を馬鹿にする。
・横浜の由一の自慢はアイスクリームの発祥地。

文京区は都心？

都心は、住環境より通勤時間優先の、独身や子無しが多く住んでるからね。
青葉区は、子育て環境優先のファミリーが多く住んでるから、比較してもしょうがない。

青葉区から見たら文京区も世田谷区も都心ですものね。

山の手線内は都心でしょう

>>35横浜駅にマツコを案内したら嫉妬心もなくなると思うけど。

まあ都心中の都心の千代田区も、全域がビルマンションのコンクリートの街で、大気汚染ランキング全国一位で、新築マンション平均価格が5715万円の街なんだから、お互い比較してもしょうがないのでは。

都心中の都心の千代田区は、住民の90％以上がマンションに住んでいて、新築マンション平均価格は5715万円なんだから、一軒あたり5715万円の街ということです。

青葉区民は千代田区に住むのは無理です。
百も承知です。

まるで信仰＊＊＊＊＊ですね

大丈夫。青葉区民以外、皆千代田区に住みたいと思ってます。

何だ～かんだ～言って、意識は常に都心へ向いてるここの住民。

47
住みたい街ランキングって知ってる？
23区板にスレがあるけど。
千代田区の街はランキングしてる？
一つもないよね。
現実を見たほうがいいよ。

横浜はランキングされているけど、
吉祥寺や自由が丘と違って横浜市全体とかイメージだけで
選んでいる気がする・・。

たまプラは15位くらいだけどランキングしてるよ。

たまプラって住所があるの？

千代田区→渋谷区→世田谷区→武蔵小杉→青葉区 なのですね

54
いや、以下の順番。

渋谷区の戸建て
世田谷区の戸建て
青葉区の戸建て
千代田区のマンション
渋谷区のマンション
世田谷区のマンション
武蔵小杉のマンション
青葉区のマンション

いや、

青葉区の戸建てよりも、千代田、渋谷のマンションのほうが高いと思うが。

56
新築マンション平均価格
千代田区5715万円
青葉区4801万円

マンションより戸建てのほうが高いことからすると、千代田区のマンションより青葉区の戸建てのほうが少し高くなるだろう。

広さや部屋数にもよるんじゃない？

千代田区のマンション57・・ って １ＤＫでしょう。
１ＤＫの戸建てって たこ焼き屋？

千代田区の森ビルにたこ焼き屋があるとすると、たこ焼き屋の家賃で青葉区の戸建てが買える。

55をさらに進めると、以下の順番。

世田谷区（戸建て率80％以上）
青葉区（戸建て率80％以上）
千代田区（マンション率90％以上）

59
新築マンション平均価格だよ。
1DKじゃないから。
ヤフー不動産見てみなよ。

千代田区の坪単価は青葉区の３～１０倍ですが、おかしいですね。

ヤホー不動産で、千代田区の平均面積４８m2、青葉区の平均面積７５m2でしたね。

さすがに千代田区や港区は相手にしてくれないと思うので、
豊洲にしてはどうでしょうか？
豊洲ならいい勝負できるかもしれませんよ。

64
いや、ヤフー不動産、12月現在
新築マンションの平均専有面積
千代田区55へーべ
青葉区73へーべ

65
いや、千代田区でいいでしょう。

千代田区民の90％以上はマンションに住んでる。
千代田区の新築マンション平均価格は5715万円
千代田区の新築マンション平均専有面積は55へーべ

これらから、
千代田区の坪単価は高いが、
取得価格はそんなに高くなく（つまり金持ちではない）、狭いところに住んでる人が多いという実態がわかりますね。

千代田区では、ムサコやイタバシほど盛り上がらんよ。

青葉区がうるさいんだよ
千代田区のマンションは40㎡前後のコンパクトタイプと80～90㎡位のファミリータイプが主流なんだよ
だから分譲面積は単なる平均

青葉区が千代田区に勝ってると考えるなんかどうにかしてるわ

千代田区は見向きもしないよ

69
では、平均専有面積が55へーべだから、コンパクトマンションが多くを占めるということですね。
コンパクトマンションが多くを占める街、千代田区。
なんか思われてるより格がないですね。
いずれにしても平均価格が5715万円の街ということですよ。

価格によって需要が計られるべきで坪単価が一つの目安になると思う
平均分譲価格は地域の不動産マーケットを表す重要な指標ではないと思う

72
そうですかね？
結局いくら出せるかという意味で、坪単価より価格のほうが大事だと思いますが。

千代田区はマンションよりオフィス中心の町でしょ。

ファミリータイプ探してる人は最低でも1億数千万出さないと買えないよね

青葉区には何を言っても無駄です。
青葉区は千代田区より上なのですから。　ネっ！

いや、客観的に見てどう見ても苦戦してるだろ、千代田区。

ミタさんの舞台になってちょい名が売れたのでは？
でも、そんなに広いお庭ではなかったけど。