グランサンクタス淀屋橋（旧：仮称　淀屋橋マンションプロジェクト）ってどうですか？

２１番さんご丁寧ありがとうございました。４０００万からというとグランフロンと価格帯同じなりますが質感、サービス面、セキュリティー等も同じ位になるのですか？

６０へーベー４０００万からなら間違いなくタワー買います。馬鹿馬鹿しい。

まだサービス面の情報出てないですね。
60戸だとやっぱりサービスとかには期待出来ないものなのでしょうか。私は近くの方から坪200万円くらいと聞いたのですが、どの情報が正しいんでしょうかね。。

坪１５０がまともな価格です。それ以上だったら栗なだけ。

淀屋橋は商業施設、オフィス等が中途半端である。地価は間違いなく下がり続けます。ズルムケるだけである。テナント、オフィス空室率にも顕著に表れています。

150じゃプレサンスすら買えないよｗ

60㎡は
プレサンス170～
ブランズ180～
な

テナント・オフィス需要が減ったからこそ、こんな場所にマンションやスーパーがでてくるようになった
まさに地盤沈下だね

一時のような郊外の庭のある戸建の人気がなくなったので
便利な大阪市内の中心地へと住居が移ってきているので
この辺りはちょうどマンションやスーパーが出来てきてとても
便利になって来ましたね。
一時はオフィス街なので生活する場所には適してなかったですけど
このごろは普通に生活できるエリアになってきました。
学区の話となると別ですけど・・・
大人ばかりの家族には良いエリアじゃないでしょうか。

私立に行かなくても愛珠から開平があるから悪くはないと思う。

淀屋橋の地価は１０年後間違いなく今より悪くなっている。オドナってしってますよね。見てわかるように。特に夜は貸切状態。マンションの中の設備、デザイン、質感などなどそうぞうつきます。プレサンス、ブランズ、サンタクロース？サンクス？サンクタズ？ヤクタタズ？もレベルはどっこいどっこい。ハイグレードレジデンスというのは大阪には残念ながら今はしいていえば北浜タワー、グランフロンだけです。

一階店舗は某有名カレー屋が検討しているみたい。甘口カレー好きの方にはお勧めです。

この際、この辺りにカレー屋を集めて、カレーの匂いで引き付ける街にしたら？

ここは本当に大阪ではハイグレードマンションの部類になるのですか？どうかんがえてもそんな感じにおもえないのですが？

大阪郊外はこのまま下がる一方だと思いますが
大都市周辺は、値上がりする事はあまり期待できないでしょうけど
価格は安定していくのでは無いでしょうか？

えらく淀屋橋周辺をバカにしている人が多いけど、千里中央の約７０％程度の金額で購入できると思うと割安やと思うよ。ここが値下がり、千里中央がどんどん上昇するってなんか変じゃない？大阪市内ではかなり環境はいいほうだと思うし、梅田までも徒歩で行けるしね。

東京が放射能まみれというなら、大阪も気をつけないと
橋下はがれき受け入れ賛成派だからね
府の会議でキロあたり100ベクレル以下ならいいのではという意見もあったらしいが
100万トン受け入れたら1兆ベクレルで、生きている間中ずっと被曝させられるよ
都構想や公務員改革ばかり注目されて、がれきはあまり話題にもなってないけど

＞＞39

このあたりがお手頃価格になると困る人がいる訳なんですわ…

同時に千中バブルが続くことも前提にしなければならない世界があるんですわ…

マンコミュでは千中最高、中央区は安物は叩くのが基本です。

千里や阪神を持ち上げて一番得をするのは阪急。中央区以南を叩くのは戦略でしょうね。北区より旧東区のほうが住環境は良くありませんか？

旧東区の方が、住人が良いような気はします。あと、淀屋橋は衰退と言われていますが、田辺三菱製薬の本社ビルや日本生命の東館の建替えもあるのでしばらくは、がんばるでしょう。

ジオ天満橋でＫＹ価格を披露した阪急さんが、今度はライフの横にジオを建設中･･･
中央区は持ち上げておきたいはず？

まあマンコミュの大阪市中央区の物件にアンチ書き込みをする一団がいるのは確か。
そういえばやパークハウス梅田やライオンズ天満やジオ天六でも北浜が徹底的に叩かれてたねぇ～

ここの設計会社よくしりませんが大丈夫ですか？知人は否定的でした。私もホームページみたいなかんじのもので実績みましたがパッとしないというかなんというか。その上値段も高いというので。

坪250で出してくるでしょう。
それでもここは買う人がいます。
戸数少ないですから一般人相場は関係なしの値段になりますね

凄い高い値段ですね？安い部屋で５０００万ですね。グランフランもかえますね。一般市民には無理です。ここは高級マンションですか？

４８番さん適当な事言ってたらあかんよ。ちゃんと調べなさい。今橋の地価、オリックスの購入価格、市から補助、物件の付加価値のレベル、淀橋界隈の将来の展望、マンションのレベル、設計士のレベル等考慮しても坪２００迄が妥当やわ。それ以上で買うやつは何もわかってないかわいそうな方やな。何の根拠で２５０書いてるか理解できんわ。

50さん、価格発表になってから人のこと適当だと中傷してくださいね。
200以下で出る訳ないでしょ。かわいそうとか思うのはあなたの財政状態からの感覚でしょ。最初から一般庶民相場感は関係なし値段になるだろうって書いてるのに。

まあ例のアンチ中央区でしょう。
１５０とか言って来ず２００とか言ってくるあたりちょっとは
勉強してマシな煽りになってますがね。

私は２５０ならスルーですが２２０あたりが妥当だと思います。
というか２２０あたりなら是非買いたいですね。

今までのマンションとは違うので将来性も抜群です。
そもそも淀屋橋のオフィス需要が減ったからこそのマンションラッシュなんですから。

アンチ中央区な人は船場地区が市の居住促進区域に指定されてることも知らないんでしょう。
住居のみが容積率緩和ですよ。
今後新たな小規模オフィスは一切建設されません。

オフィスとしての地盤沈下を承知の上で検討しているのにもっと高度な煽りをしてほしいものです。

オワコン淀屋橋に何夢見てんだか…
梅田集中で大阪のお荷物になるのは目に見えてる。
このあたりの物件に手を出したら売る時にタダ同然というのは常識。
地価の下落幅知って語ってるの？
これからもどんどん下がる一方だよ。

ではどこに住めばいいの？またしつこく北摂？西宮？宝塚？

NO.52さんがおっしゃっているように
オフィスが減っていく分マンションが増え
オフィス街から暮らす地域へと変化していくように思います。
生活の場としては決して不便な場所じゃないので売る時に
ただ同然なんて事ないと思います。

51さん、私は200までだとはいってない。きちんと読んでもらわないと困る。200以上だと今の景気、先行き考え購入するより現金でもつほうがベターといってるだけである。まあ買いたければ２５０でも５００でもどうぞ。完成後が楽しみですな。さぞ立派なハイグレードなマンションできるわな、大阪の淀屋橋に。わしも買わずに後悔する事やろ。

誰か詳しい方教えて下さい。このマンションは高級マンションですか？それとヴィンテージマンションになる可能性はありますか？あと３階北東だと坪いくらになりますか？ぜひぜひ教えて下さい」。お願いします。

助成金目的で壁だけ残すという…
しかもその壁のお陰で価格も上乗せでき二重にオイシイ。
オリックスの企業体質そのものの物件。

壁がなくても売れる立地だけど、客に対しては壁で強気に出れる。
事情を知らなければタワー買うよりセンスのいい人に見えるので、金持ち売れることは売れる。
低収入ウェルカムのプレサンスとブランズとは購入層が決定的に違う。
検討している人は今の壁だけの状態を見て嫌な感じがしなければ購入してもいいだろう。
http://saitoshika.blog119.fc2.com/blog-entry-1293.html

こんな外装のマンション欲しいけど、部屋が狭いね。
金持ちは住めない

壁だけ貼りつけて、高く出しても。淀屋橋いいけど。オフィスが出ていく、ということは…。
購入者多いといいね。個人的にはあまり興味湧かないけどねぇ。

ご近所のアップルタワーのほうがましかな？なんて思うあたりで終り。

このマンションは高級マンションですか？私にはそう思えないのですが？コンシェルジュもなく、機械式駐車でもありますし、そのうえにロフトって理解できません。メゾネットならわかりますが。内廊下だとそんなに高級になるんですか？材質も節約しそうです。いろいろ言って相場よりだいぶ上乗せするようです。設計会社は有名なんですか？あまり耳にしません。

ブランズやプレサンスなど鍛治田物件ばかりの中、鹿島というだけで
価格の説得力がある。格が違いすぎるよ。
俺はいくら高くてもここ以外考えられない。

外壁を使いまわすということは
当然基礎も中古を使いまわしか？

鹿島だからといっていくら高くても買うという方は間違いなくいないだろう。鹿島だから説得力があるなどありえない。鹿島がたてるからといって高級マンションにはならない。ただ信頼できる会社の方がいいだろう。ここは同業者が自分の物件持ち上げる書き込みが多すぎる。みなさんもわかってると思いますがそんな言葉に誘惑されないようにして下さい。

商業地で住宅つくってる時点でダメなんですね。加えて、オリックスって時点でダメなんですね。

他方、タワマン人気は、いずれ終焉を迎えることでしょう。オリックス含め、管理料という名の奉納金が馬鹿馬鹿しいし、やがて修繕積立が恐ろしく上がる。

オリックスは金融やだから、取り立て凄いでしょう。

６３番 yuo　are 同業者 right?

このマンションはハイグレードマンションの部類にはいるのですか？私には全く思えないので。大阪人バカにされているみたいで。東京ではせいぜいよくて真ん中位のグレードです。
多分、大阪人は何もわかっていないと思われているよ。ここのマンション持ち上げているは明らかに同業者だけとすぐにわかります。設計会社大丈夫？

淀屋橋、北浜界隈はその集積している建築物が創りだす街並みに価値があるんじゃないでしょうか？
オフィス需要がなくなっているとか、そんなことどうだっていいと思うんですけど。
オフィスビルと住宅なんてのはそもそも評価指標に対するウェイトが異なるはずですし、北ヤードや梅田周辺エリアが住宅に向いているとはとても思えません。
ここは大阪の中で唯一無二のエリアであり、生活利便性や居住性が高まれば住宅需要のポテンシャルは高いと思いますよ。


一方、不思議でしょうがないのが千里中央。
確かに利便性と環境のバランスはいいと思うのですが、
あそこまで価格が上がるのは、勝手なブランド化というかイメージ操作が巧みなんでしょうね。
それなりの地位や所得を有している方々も多くいらっしゃいますし、不動産関係者も多いわけですから、
どうあっても高くなければならないわけです。

７０さんの意見わかるー。

私は買えないし買わないけど、
淀屋橋や北浜などは、
古いモダニズム建築(とでもいうのか？)が、
建ち並んでいる特徴ある地域だから、
その個性にこだわりを持って「好き」って人は、
ある程度いると思う。

オフィス需要がなくなったからこそ、
昔からあるモダニズム街並みの住人になれる！
と喜ぶ人もいると思う。


それで言うと、千里中央やら、桃山台やらって、
ほんの２０年前ころから、
いつの間にか「ええとこ」イメージになり、
ナニがなんだか果てなく高止まりで。

たしかに御堂筋線直結、新御堂ひとっ飛びはイイんだけど、
そこまでホメるかみたいな。

地盤沈下できるだけの価値あるエリア。
千里中央なら沈下したら廃墟になるような団地エリア。淀屋橋はそんなことなく街の特徴がかわるだけで、大阪の中心であることは変わらない。