グランサンクタス淀屋橋（旧：仮称　淀屋橋マンションプロジェクト）ってどうですか？

ここが相手にされないのでは

１１１さん、グランフロンはすべて、全部、どここもかしこも、カセット式エアコンですよ。一階からペントハウスまですべてエアコンがカセット式ですよ。いい加減なこと言ったらだめよ。それとなぜカセット式にしないかといえば、ただコストがかさむからに決まってるでしょ。見た目的にカセットの方が誰でもいいに決まってます。その上平面駐車場も無い高級マンションなどありえないよ。おもしろすぎ。本質など全くなし。安く建てようとしすぎです。

これだけアンチのレスが渦巻くということはここは当たりやね。
仕様はともかく立地もプレミアムなのに立地に関しても北摂の
ほうが上とかで叩かれる始末。

この立地をなかなか仕込めない財閥系の焦りが伺える
だからブランズやプレサンスなど中央区のマンションは
執拗に叩かれる運命。

オフィス重要が皆無になってきて、さあマンションの出番だ
思いっきり儲けてやろうと思っていたら、二流三流に次々と
先を越されて相場まで安くされてしまった。
後出しの場合、高価格に説得力があって成功してるのは
近辺では同心のプラウドぐらいだもんな。

そのうち財閥系もこのあたりに手を出してくるが、当然高いので
ここは買いだと思うよ。プレサンスやエステム本町やブランズも
結果的には安かったよねって将来なりそう。

ここは戸数の少ないから外観もあり希少性は抜群だろう。
比較対照ではないがグラフロは戸数が多い分、完成しても
中古などは常に出回るだろうが、ここは希少性でポイントが高い。
＠２２０なら余裕でお買い得

地下一階は何になるんですか？それと一階店舗ですが某匂い系の店になるので残念ですが。

本当に北摂の人っておかしい人が多いですよね。桃山台より淀屋橋のほうが立地条件が悪いなんてあり得ません。

腐っても鯛、資産価値のある物件ではないでしょうか？
ただ大阪はなぜ広さグレード等しょぼいのですか？
購入検討していますが、狭すぎます。大阪のマンションもっと差別化してもらいたいものです。、、

桃山台のジオ西向き６０平米は３６００万（桃山台３分）
プレサンスの北西角６０平米は３１００万（本町８分）
ブランズの南西角６０平米は３４００万（淀屋橋５分）
今のマーケットでは桃山台のほうがマンションとしての立地はいいのです。
では１０年２０年後はどうでしょうか？
将来のことは誰にも分かりませんが桃山台が今後上がるにしても限界がありますしこのあたりが下がるにしても投資系のデベ以外だとそこまで下がらないようにも思えます。
北摂信仰が強い今のうちに桃山台より下の評価が下されてる坪単価が安いこのあたりでひとつ持っておくのもいいかと思いますがいかがでしょうか？
北摂信者の中では中之島公園とかは未だにホームレス島のままらしいので生活環境は最悪と言っています。
こちらはプレサンス・ブランズより高いでしょうが淀屋橋３分かつ三休橋筋立地と外観で高くなる説得力があります。
一階が店舗なのは仕方ないでしょう。カレー屋よりはこの外観に合った店がいいですね。

１１７さん
プレサンスは一番広い部屋でも６０平米で好調です。
何もせずに売れてるのでスーモなどでの宣伝も少なめです。
ブランズは６０平米までの部屋は売れましたが６７平米の３Ｌは苦戦しています。
結局現地モデルルームオープンとなりました。
今のところこのあたりを検討する層は６０平米まででそれ以上の広さを求める層はタワーに行くと予想されます。
ブランズの検討板によると内覧会にてベビーカーの目撃情報ありますので東京では浸透しつつあるスマートコンドの考え方を持っているファミリーも購入しているのかも知れません。
関西圏に広さとグレードを求めると市内だとタワーのみであとは阪神間になってしまいます。同じようなものをここで出してもまず受けないでしょう。

ここはどの方角がおすすめですか？また理由教えてください。

そりゃ北東でしょう。
交差点の角部屋は普通の角部屋とは全然違います。
お向かいも大きくセットバックしてます。

１２１さんありがとうございます。低層階でも北東ですか？日当たりが悪く景色も良くなさそうですが。それと北東は大きい部屋ばかりですか？

今日間取りなどが送られてきましたね。
室内梁だらけで間取りはイマイチですが外観は素晴らしいです。
この外観のための間取りですね。
仕方ないですが久しぶりに凄いと思えるマンションでした。

ここはコンシェルジュサービスはありますか？

コンシェルジュサービスが必要な方は、タワーマンションを
検討されたらどうでしょうか？
こちらの立地だと景色のよさより、暮らしやすさが優先でしょうね。

現地見てきましたが、230坪/坪以上ならパスします。
南側が駐車場でビルが建つ可能性が高いです。
価格が高いならアップルタワーの中古の方が良いかも?

淀屋橋勤務なので三休橋筋と言われても高級感はありません。

だから南はメインじゃないからもともと価値低いのに
しつこいアンチですね。

そもそもアップルとここは客層が全然違いまっせ。

どなたかこちら考えているかたの層ってどんな方が多いか教えてください。

地下一階は何になるんですか？フィットネスジムかできるといいんだけど。

133さん
この辺りにスポーツジムって無いですよね。
ジムでの運動は、毎日したいのでマンションの地下にあったら
便利だと思います。

なぜオリックスは批判されてしまうのですか？

サンクタスシリーズ（城東の…）でロスした分をここに上乗せして回収を図る気なら…絶対買わない。
東急不動産やダイワハウスなどを見習ってほしい。

そんな三流デベ見習ってどないするねんｗ
一度ブランズ北浜を見て来なさい。
ここがいかにスゴいマンションになるか分かります。
立地はもちろん仕様もです。
分からない人は人間として三流なのでブランズや
プレミストやプレサンスがお似合いです。

三流って、ひょっとしてオリックスさんが他のデベロッパーのことを云々言っているのですか。驚きました。随分と感覚が違います。私はオリックスさんこそが三流デベロッパーだと思っていました。

１流　三井、三菱
２流　住友、野村、東京建物
３流　積水、ライオン
４流　東急、阪急、コスモ、NTT、伊藤忠
５流　【オリックス】、ダイワ、長谷工、近鉄
６流　総合地所、ジョイント、ゴクレ、穴吹

別にオリックスのかたもつわけちがうけどーーーーーーーーーーーっと。

淀屋橋にマンションｗ
関西経済が悪い悪いとは思っていたが、こういうところにマンションができる事がその証左なのかも？！

入居が始まったブランズ北浜が引越しラッシュで生活感が出てるから
このあたりは梅田のベッドタウンになっていくのだろう
一駅だから気分がよければ公会堂を通って歩いても帰れる

ここに足りないのは住居とホームセンターだけ
住居は増殖中

おそらく廃墟となる郊外の街が出てくるであろう

この辺りに住居が出来てきたらホームセンターは簡単に出来ると思います。
今までオフィス街だった場所がどんどん生活の場所に変化してくると
思うので、バブルの時にもてはやされた無駄に庭のある戸建のある郊外の
地域は高齢化と共に廃墟になって行くでしょうね。
淀屋橋の辺りは今が買いじゃないかと思います。

今時のホームセンターは店舗面積を要します。
コメリのような小規模のハードアンドグリーン型は都市部に適しません。
感覚的にホームセンターは容易には出来ないかと。

ここの共用施設のキッズルームはかなりこだわっていて、ハイグレードでセレブなこどもに喜ばれるみたいな感じらしい。

本当に住む人を選ぶマンションですよね。

淀屋橋？にマンション…世も末だな。

ホームセンターいるか・・・？
近くにファミリーで住んでるが、ホームセンターが必要と思うことなんて年に１回もない。
だいたいハンズで事足りるし、ハンズになければネットで探す。
コーナンもカインズもニトリもイラン。

いらないかもしらないが有れば便利だといってるのだと思う。商品的にはハンズで十分だと思うが大部分の方はローンを組むのでコーナン、カインズ等の方が値段が安く済む為便利といってると思う。しかしそこまで無理してまで淀屋橋に住む必要性も問われる。私は子猫５匹飼っているが部屋を大きめにするか、猫のためにロフトにするか迷っている。猫好きの皆さんはどうしますか？キッズルームも必要だがペットルームもほしいです。人間と違って話せないしかわいそうです。多分ロフトにすると思います。フクロウとインコの事考えると、、、。色々考えると楽しみです。

淀屋橋から梅田にオフィスが移転しただけでしょ。大阪なんて転勤族が経済を動かしているわけだから、転勤族が住む阪神や北摂、特に阪急沿線に便利なところにオフィスがあるのは当たり前です。

ここの物件考えている皆さん、猫ちゃんはロフトの方がいいですよね！ニャンネコツリーも買ったしたのしみです。なかよくしてくださいね！五匹とも性格がバラバラですがみんなかわいいですので。あとおとなしい爬虫類はかえるのですか？

マンションは犬を飼う場合何匹までと決まっている事が多いですけど
猫は何匹でも大丈夫なんですか？
猫ってお散歩させないので基本マンションの外へ出る事は無いですか？

どんどん販売が先延ばしになってますね。
バラ園などが盛況になる季節待ちでしょうか？
大阪城も取れるだけ高く取れそうですから、ここも極限まで
価値を高めてくるでしょう。

どちらにしても立地が上手すぎです。
大手デベも見習えと・・・

猫とか言ってるやつはペット規約違反を前提とした
ステルスマーケティングですのでスルーの方向で。

上層階と二階のロフトの部屋ではどちらがいいとおもいますか？　　　　　　　　それとこのマンションを設計している竹田設計ですが作品を拝見させてもらいましたが大きいプロジェクトもされていないですし、デザインもパッとしませんが本当に大丈夫ですか？ここの間取りも確認しましたががっかりというか三流で残念でした。二階まで外観はいいのですが。三階からのつながりというと、、、、？

部屋も狭いし設計ももう一つですね。

IAO竹田多いね。投資用賃貸では。で施工がスナダとか。

せまい間取りばっかりやから、
どう設計したって、
たいして変わらんで。

ロフトってどうでしょう？
やっぱりあれば不用品置き場に良いですか？

はっきしいってまいまっせ！ロフトってかっこつけていってるみたいやけど、もっと今風の日本語では屋根裏の小屋といいまっさかい。使い道なんて設計している竹田はんに聞いてみはっても絶対言葉濁しはるよ。設計士本人がわからんから。メゾネットとは全然違いますさかい。それとオリックスのアンケートでこの物件の値段いくら位やったら買いますか？って、なんやそれ！無茶苦茶やらいな！遺憾も遺憾やわ。みなはんどうおもいますか？

私も間取りが嫌いです。竹田設計も。あと、ここの地価下がりまくってましたね。

間取りの好き嫌いは極端ですよね。
嫌いだとおっしゃる意見もあれば好きですって意見もあるので
他の人の意見はあまり検討する時の材料にならないですよね。
友人のマンションにロフトがあります、シーズンで使わないような品物や
来客用の布団などを置いておけるので便利そうです。

ロフトに布団？使い方は自由かしらないけどそんな使い方するかな。丸見えでおかしいわ。だからロフトじゃなく屋根裏小屋になってしまう。

いくら間取りが酷くても
立地と外観が唯一無二

買う。。決めた。立地できめた。マンションは立地だ。

昨日遅ればせながら資料が届きました。
この時代の建築が好きなので、こんなマンションに住めたらと思っています。
購入希望ですが、手が届く価格なのか…。。。
２ＬＤＫ４０００万以上しますよね・・・？

この立地が4000万以下なんてありえない

はい

新しい情報何かないですか？一階の店の業種など教えてください。

どんな共用施設できますか？キッズルームはマストですか？

一階は某有名カレー屋
キッズルームなんてある訳がない
というか共用し施設はありません

共用し施設ってどうでしょう？
キッズルームって活発に使用されているんでしょか？

キッズルームないと、
エントランスで子供を遊ばすバカ親が出てきますね。

まぁ、団地マンションですから、そんなもんでいいんでしょうけど。

子連れなんていないよ

今いなくても作ってしまうんだよ

ここのマンションかんがえて
















ここのマンション考えていますがエアコンはカセット式ですか？出っ張った後付けの市販エアコンだとインテリアのコーディネートが引き締まらないので諦めないといけないです。名前がグランと前に付いているので期待していますが。

現地行ってきたけど、通りすがりの老夫婦が
せっかくの建物やったのにひどいことしはるな～
って会話してた。
保存するためだからこその措置なのに何も分かってないね

間取りは悪いけどこの立地と外観のためなら許せる

間取りは好き嫌いありますよね。
変化のある間取りじゃちょっとって人もいれば、ありきたりな
間取りは・・・って人もいるので。
好き嫌いの問題大きいです。

せまいのは、誰だっていやだよ。

悩み抜いたワリには・・・
ネーミング失敗に終わりましたね。。

サンクタスって安っぽい響きしかしないのに何でわざわざ入れたんだろう？
ベタだが淀屋橋レジデンスとかでよかったのに・・・

私も名前があまり好きでないです。とても残念でできれば変更して頂きたい。まだ１９９さんの名前のほうがずっと好きです。それとグランと付けていますが、付いてないのと違いは何ですか？エアコンは絶対にカセット式にしてほしいですがやっぱり後付けですか？教えて下さい。

カセット式だったらエアコンのお掃除ってどうですか？
手間がかかりますか？
後付のエアコンと大差ないでしょうか？

自分でするんですか？

そのレベルの人は、別のマンションがお似合い。

壁掛け型エアコンと大差ありません。
基本はフィルタ掃除でＯＫで、３、４年に一度は業者に掃除してもらってます。
業者の掃除は頼むところによりけりですが、結構高いです。
ビルトインはハイグレードの代名詞のような設備なのでぜひ採用してもらいたいですね。
部屋の温度を素早くコントロールできるので重宝します。

＞基本はフィルタ掃除でＯＫで、３、４年に一度は業者に掃除してもらってます。

３，４年も経てば、掃除じゃなくて買い替えでしょう。


＞部屋の温度を素早くコントロールできるので重宝します。

２４Ｈ３６５Ｄまわしておけば、素早いとか関係ないですよ。


電気代惜しんでるあんたも、別のマンションの方がお似合い！

金持ってます自慢見苦しいね…

まあ戸数が少ないのでグランの名にふさわしくない人に対しては
売らなければいいだけですからね

『淀屋橋ヒルズ レジデンス』とかのほうが
見栄っ張りなカッペには好まれるだろうね。笑
個人的にはグランサンクタスでOK。
サンクタスブランドを牽引していく高級物件、
そして可能であれば価値あるビンテージマンションに
なってほしいね。

フィルター掃除は自分でするでしょう。
季節ごとの掃除は、業者さんにお願いしますけど。
自動で掃除してくれるタイプの物だとフィルターも掃除する事ないですけど
カセット式って色んな機種あるんですかね？

実際にアップルのほうが高級ですから。

検討されている方にお聞きしますが、エアコンがカセット式でなく、後付けの出っ張った市販のエアコンでも購入しますか？私はどうしてもカセット式でないとだめです。インテリアがどうしても引き締まらない上に高級感は無くなる上に、すっきりとしません。高級版サンクタスに期待と不安でいっぱいです。