グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

その命が助かるかどうかの話がアエラには載ってるようだが

再開発ビル４棟のうち
商業ビル３棟は鉄骨パネル貼り構造なので地震で躯体が損傷しても
損傷した部分を差し替え交換する事が可能

でもマンション棟は流し込みコンクリートなので
損傷が発生してもその部分のみの交換工事ができません
解体撤去して建て直しするしかない

この違いは天国と地獄ぐらいの開きがある

ヴェリス帝塚山調べてみましたが、ここを買うなら土地を買って家を注文します

マンション選びは難しいのですね

市内の便利な場所に家族を住ませる家をと思って何も考えずにここを選びましたが

ただ、このマンションが倒壊するような地震が来たら、古いビルを含め大阪市は壊滅してしまうような気がしてきました
なんだか、バカらしくなってきたのでもう寝ます

最後は必ずそういう台詞はくね。タワマンの人って。果たしてどうだろうね。

地震、地震って言ってますが、いつ大阪に来ますか？　そして、予想しても当たらない。想定ばかりの話をしていつも耐震の話やらで下らない議論の繰り返し。本当にうんざりします。
本人が良いと思ったから買うわけであって、人がどうのこうの言う事ではないような気もします。私は潰れたら潰れた時の事だし、死んだら死んだ時だと思っています。それに、本当に富裕層なら3つは居住場所を持っているので別にここが潰れても何とかなると思います。

確率論に八つ当たりは良くないな。いくつ持ってようが、たまたま横を歩いてようが一緒かもしれないのに。
今、地震の話を下らないと言ってる感覚は世の中からずれてますよ。下らないでなく気に食わないだけでは。

朝日新聞社のＡＥＲＡが報じてる内容を一契約者がやれ下らないで済ませてしまうのも少々乱暴でしょうね。
個人的には免震装置が外れた時が最も怖いのではないかと感じました。本当に倒壊しかねませんよね。
免震で無い方がやはりよいのかもしれない。どうしてもタワマンに拘るのなら。

年収1000万程度で3LDKの板状マンションをローンで買う方々には、それより高いここのワンルームや億以上の2LDKをポンと買う人の心理は理解できないでしょう。
なので放っておけば良いでしょう

東日本大震災以降
東京では地震対策や津波対策がマンション選びの最重要検討項目になっている
売ってなんぼの営業社員たちは地震の話題から話しをそらせたくて必死だけど
営業社員の口車にだまされてはいけない

とは言え
東日本大震災で得られた新たな地震データや建物破壊情報や
そこから得られた新たな耐震技術を取り入れて建設中のマンションはただの１つもまだ存在しない

南海トラフ３連動地震の震源地と梅田は
東日本大震災の震源地と新宿よりもっと近い距離である上に
東海から九州までの長大な震源域に取り囲まれているので東京よりヒドイ揺れになるにもかかわらずだ

理想的には東日本大震災のノウハウを耐震設計に盛り込むであろう
５年後から建設される次世代のタワーマンションの登場を待って買うのが好ましいと言える
今ある時代遅れと分かり切った旧来型の地震対策マンションを買うのはみすみすハズレくじと分かって引くようなものだ
不動産は崩れ去っても取り返せるが自分と家族の命はそうはできないからね

そんなマンションが出来る5年後迄に地震がきて、今住んでる古いマンションが倒壊して死んでしまうかもですよ。
取り敢えず少しでも安全な新築マンションに引っ越して、5年後にもっと良いのが出来たら買い替えたらええんちゃう

何ていうか、このサイトの書き込みを見ると少し疲れますね。現時点でこのタワーマンションが他のタワーマンションと比べて耐震、免震構造は変わらないのに批判ばかり。他のタワーマンションにも同じスレを書き続けて下さい。

手術受けるときに、こんな危険なこともありますよって必ず説明受けて、承諾書を書く。
ネガレスの人は、どんな簡単な手術も受けれないね！！(笑)
　羨ましかったら頑張れば良いのに？？

長いローンを組んで買う物件ではないです
あと、今の管理費や修繕費をを高いと感じる人が買う物件ではないです

あと、80m2で3LDKの板状マンションを買うのが賢い選択と考える方は書き込みも控えて下さいね

政府の南海トラフ地震の想定被害が深刻化したね
とくに長周期時振動の被害想定が大幅に深刻化してる
当然それに対処するため
緊急に超高層ビルの建築基準も大幅に改定されるのは確実

霞ヶ関の官僚にとって大阪なんてどうでもいいだろうけど
東京のビルに関わってくるから特に建築基準の改正を急ぐと思う
自分達の利益に直結するとなると霞ヶ関の官僚の仕事は特別速いからね

その結果グランフロントの建物はこのマンションも含めて
建てている最中に「旧建築基準」で設計・建設されたトホホな時代遅れビルになっちゃった orz

あと３年早く東日本地震が来てたらと悔やまれます

本日着工！うめきた2期「太陽の巨塔」建立プロジェクト
http://gorimon.com/blog/log/eid1617.html

こんな計画が進行してたとは。

いらない
太陽の塔、ダサ過ぎる…

近く建築基準法が改正されたら
平成の新耐震基準とか平成の旧耐震基準とか分類するんだろうな
もちろんココのマンションはビリケツで平成の旧耐震基準に分類されちゃう

生まれた日があと１日遅かったら
平成生まれになれたはずの昭和生まれの赤ちゃんみたいで非常に残念です

1000年に１度の大地震に対応したタワーマンションなんて日本には１カ所もありませぬ
日本に超高層ビルと呼ばれる建物が建てられて初めて経験したマグニチュード９地震でしたから
建設中のタワーマンションを含め既存の超高層ビルはマグニチュード９地震に対応していませぬ
なぜなら東日本地震が起きるまで
東大の地震学者ですら日本ではマグニチュード９地震は起きないと言っていたのですから
ゼネコンの関係者も本当は顔面蒼白でどうしていいのか分からないのです

タワーマンションに関心があっても
長周期地震動というキラー天敵を知らない人がいるなんてなんて信じられません
マスコミ報道でさえ津波と単純な震度７地域ばかりで
長周期地震動について省略した社がほとんどでしたからマスコミも理解してないのでしょう

タワーマンションで問題になるのは震度でも震源の位置でもなく
震源から何100km離れていても揺れがほとんど衰えずに伝わる長周期地震動です
長周期地震動は極めて遠距離まで減退せずに伝わるのみならず極めて長時間にわたり揺れ続きます
30分間とか40分間とか
神戸地震が１分間だけ揺れたのとは比較にならない被害をタワーマンションに与えます

長周期地震動は単純に震度では表せません
いまのところ長周期地震をランクづけて表す基準や単位すら存在しません
長周期地震動というものが存在するという事実が認識できた段階ですので
長周期地震動の研究と対策はこれからスタートする状態です

AERAの記事によれば、大阪のタワマンが一番構造上難しいそうで。

今後30年以内に南海トラフ地震が80％の確率で起こると言われているのに
築古のマンションを最新設備のマンションに買い替える事もできない気持ちはいかがですか？

はい、私は丘の上に住んでいますので大丈夫。今のうちに土地を買い増しするか。

丘の上！！
じゃーー地滑りに注意してね(笑)

淀川の堤防があふれたら４ｍも浸水する場所なんだよココ
知らなかったでしょ
勉強になるなこのスレ
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011661.html

お前、ほんとに可哀想なヤツだな。契約時にそれは説明されたよ。
しかも浸水4mなんて福島、堂島、堂山、新地、曽根崎と北区の主要部はだいたいそうなんだが。
さっさと丘の上に帰ってろ

免震装置が水没した状態で
大きな余震が発生するとどうなるの？

重説で、本当にそんな説明されるの？

なら、免震装置は４ｍより上じゃないと駄目だろうね。余震で対応できない。

しかし気に入らないからと他人をいきなりお前呼ばわりとか、随分とお品が無いね。

どれもこれもつまらないネガレスの嵐ですね。ここが沈んだら北区の大半の場所は沈む。当然、ネガレスしている人のエリアにも影響は出ますよ。梅田の地下街やハービスなどの駅周辺の主要施設は沈むから大阪全体の価格は下落。
そんなつまらない想定をするより、どうやって儲けれるか考えた方がいいですよ。トラフ地震が10年後か20年後か30年後に来るか誰にも分かりませんし、数十年後来たとしても、私がこの現世に生きているかも分かりません。
＊＊＊やら色々中傷が多いですが、ここを買う人の過半数以上は新しい耐震基準の不動産をすぐにでも買える人だと思います。

ハザードマップのような公的情報にキレる人はどうかしてると思う。

数十年前、大地震で東に３・５Ｍ引っ張られ、今２・５Ｍ戻ってるっていてたけど、
あと１Ｍ戻るまで大地震けえへんのんと違うん？
数十年は大丈夫そう。

別に擁護するわけじゃないが、どう考えてもここ買った人の勝ちだろう。
ネガレスする人はどう結論付けたいのだろう?

　一体何の勝ちですか？　別にネガレスではなく正確な情報だけでしょう。　やれここが沈んだらとか、行政が発している情報ですよ。　なぜ免震装置を上にしないの？

>なぜ免震装置を上にしないの？

高くつくからに決まってるじゃないですか。

ここはそんなに高いマンションじゃないでしょ。

４棟同時に工事を進めてますが
オフィス棟は制震装置を
５階より上の複数の階に分散して設置してました

津波で水没しない位置に多数の制震装置を分散配置し
さらに制震装置に多少の故障が発生しても
ビル全体の制震に不具合が出ないようにする
フェイルセーフに基づいた設計ですね

それにひきかえ
マンション棟の制震装置は
平和ボケ全開と危機管理能力の欠如ぶりをフルに発揮し
あらゆる意味で悲しいほどのコストカット＆手抜きぶりです

誤字の部分は適当に脳内変換して読むこと

地震の話はもういいよ。あきた。

同じ会社が、同じ再開発で、同時平行して建ててるにしては、
各ビルの、この仕様の激しい差と言うか、
各ビルの、設計方針や構造の違いは、いったい何なんでしょうね。

1〜3期分譲で売れ残ったのは、やはり僅かだったみたいで本当にあと150戸程みたいです
契約済にとっては残戸が減っていくのは嬉しいものですね！

テレビニュース見た。
「販売戸数の９割以上が売れています。」
このビミョーな表現ってどおよ？
限りなくグレーゾーンやな。

入居後1年ほどしたら
分譲価格の20％～30％引きで
ここの中古マンション売却のチラシがポストに入りだす

だったら中古で買う方がお得ですね！
安く買えたら良いですね

>各ビルの、設計方針や構造の違いは、いったい何なんでしょうね

マンションとオフィスビルの差ですね

売りっ放しの分譲マンと
保有する貸しビルの違いだろ

↑このマンションに恨みでもあるの？

1年ほど試しに使ってみると
当初は予想もしてなかったアラがたくさん見えててくる
期待が外れガッカリした人が見切りをつけて売却するのは約１年後から
築２年を越えると中古感がハンパないから市場で買いたたかれる
高く売るなら築１年後～築２年目になる直前までが売り時

流石丸の内の大家の三菱地所だけに
貸しビルには抜かりがないといったところなんでしょうか。
肝心のテナントの入居問題は別にしても。
分譲マンションは藤和との統合以来手抜き気味なのが残念です。
以前のような地味でも質の高い質実剛健さが無いですね。

免震装置の場所の件にしても
荒らしのネガのように捉えてる人もいるんでしょうが
そういうところは本来きちんとやる会社かと思ってました。
見えないところにお金をかけるのが良さだったのに。
そんなこと言ってられない案件だったということでしょうか。

地所はＯＡＰの一件以来、大阪では立つ瀬がないのだよ。

結局グランフロント・オーナーズタワーも、ＯＡＰマンションの二の舞いだったでござる

恋愛や結婚と同じ
婚約中(契約中)は盲目になり真実が目に入らない
相手の欠点さえチャームポイントに見えてしまう
恋愛インフレーション理論です
マンションの購入も同じ

新婚生活も落ち着いて冷静に現実を分析できるようになると
「何でこんな相手と結婚してしまったんだろ･･･」
と後悔するケースも多い
マンションの購入も同じ

悪口ばかり考えてたら性格が悪くなって社会生活に支障を来たしますよ！
手遅れかもですが

もうすぐ桜も咲きますね
グランフロントの自然軸にも桜は何本か植えられますよね
低層階を買った方はお部屋で花見ができますね

ホームページには載ってませんが、このマンションの災害対策は、現在ある他のマンションと比べたら良いですよ
大雨で浸水した場合を考えて電気系統は２階にありますし自家発電装置もあります
大津波が来たらダメかもしれませんが、、、
基礎の構造や免震装置もマンションレベルなら東京の高級タワーマンションと変わりません
確かにオフィスビルと比べたら劣りますが、所詮マンションなのでこれで良しとしないと買えません

土地の仕入れ値が凄く高いというのも本当ですが、マンション周囲の大きな庭のコストを隣のビルが負担してくれているので、この値段で分譲できたのでしょう。実際の敷地面積は4665㎡です
一体開発なのでこの敷地面積でこの建物を建てる事が出来たのでしょう

低層階にも億越えの部屋がありますし、70㎡以下の部屋は完全に単身者用に作られています
セカンド所有が多いですし、低層階と高層階の住民所得の差も少ないように思います
初めて住居を買うのがここ、という方は殆どいないと聞いています

私は郊外に家を建て、仕事＋プライベート用としてセカンドで市内にタワーマンションを借りていますが、賃貸だと何かと不便があるので、グランフロントと契約しました

郊外には郊外の良さがあるし、市内には市内の良さがあります
郊外の家は一戸建てなので、耐震等級も最高ランクにして、耐力壁がブレースでない鉄骨造にしました
太陽光発電もつけて、発電時には冷蔵庫や携帯電話などの充電も行えるようにしています

ただ市内には市内の便利さや楽しさがあるので、今販売しているマンションでここが一番良さそうなのでここと契約しました

９０㎡ちょっとで１ＬＤＫのメニュープランにできたので、私自身が使うには十分だと満足しています

来年の８月が楽しみです