匿名さん
[更新日時] 2012-04-09 20:22:41
引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER(グランフロント大阪オーナーズタワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。
所在地:大阪府大阪市北区大深町地内(仮換地番号:1-1-1、1-2-1)
交通 :
・JR「大阪」駅(6分)
・阪急「梅田」駅(7分)
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅(7分)
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅(12分)
・地下鉄谷町線「東梅田」駅(13分)
・阪神本線「梅田」駅(14分)
・JR東西線「北新地」駅(14分)
・阪急「中津」駅(6分)
・地下鉄御堂筋線「中津」駅(6分)
間取:1K~3LDK
面積:47.78㎡~158.21㎡
売主:三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社:梅田北ヤード共同企業体(株式会社大林組、株式会社竹中工務店)
販売:積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理:阪急不動産
※なお、当スレ及び当掲示板での誹謗中傷や荒らしの書き込みは禁止となっております。もしそのようなレスを見かけた場合は直ちに管理側に通報して頂きますようお願い致します。
皆様が快適に掲示板を利用できますよう、ご協力をお願い致します。
こちらは過去スレです。
グランフロント大阪オーナーズタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-12-17 11:00:57
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1(仮換地) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩6分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分 福知山線 「大阪」駅 徒歩6分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分 大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下1階建、塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月中旬予定 入居可能時期:2013年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社大林組 [売主]オリックス不動産株式会社 [売主]関電不動産株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 関西営業本部 [売主]株式会社竹中工務店 [売主]東京建物株式会社 関西支店 [売主]東西土地建物株式会社 大阪支店 [売主]日本土地建物株式会社 [売主]阪急電鉄株式会社 [販売代理]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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グランフロント大阪オーナーズタワー口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
いわゆる建築家と、構造設計する建築士(構造士)は、全く違う仕事ですよ。
それに生きるか死ぬかに所得は関係ないですね。
アエラ記事そのまま読めば、変性限界を超えると躯体はどうなります?
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902
匿名さん
有名建築家の大部分は
設計士の中でも特に技術の低い意匠(デザイン)が専門の建築士ですよ
この人種はタレント設計士であり芸能人と同類の人種です
やっている事も芸能タレントと変わりません
大した仕事もしないくせにギャラだけは1番高いのも意匠(デザイン)建築士の特徴
たとえ有名でも意匠(デザイン)や設備を専門にする技術的に低レベルな有名建築士は
建築士の中で最も技術レベルが高い構造設計が理解できないから平気でタワマンに住むのですよ
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903
匿名さん
言葉は悪いですが902さんまさしくそのとおりです。
構造士がタワマンに住んでるというなら別ですが。
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904
匿名さん
構造士でも普通にタワマン住んでますよ。
個人情報の責任とってくれるっていうんなら、
構造士の名前と住んでるタワマン書き込んでもいいですが。
タワマンに住めないなんて言ってる構造士だって、
その人が1流なら、
今時オフィスはタワービルだと思いますが、
怖くて出勤できないんですかね。
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905
契約済みさん
地震のことを考えたらマンションは10階建て以下で、地盤のしっかりした高台に建ってるのが良いのでしょうね
でも不便な場所には住みたくないし阪神大震災の時は、そんなマンションも結構大きな被害をうけました
大阪のタワーでない新築マンションは場所も微妙だし80㎡で3LDKみたいな作りで自分の要望に合うのはないし
現在分譲中の中ではここが良いかと思い契約しましたが堂島の方が良かったのかな。
堂島は免震と制震のハイブリッドらしいけど、実際はどうなんでしょう
構造設計に詳しい方は喜んで買われるような物件なんでしょうか?
ところで、残り住居は先着順受付になりましたね
もう残り何戸とか気にする必要もなくなったって事なのかな?
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906
匿名さん
オフィスはタワービル?
高層オフィスと免震マンションが同じつくり?
掲示板番長さんは怖いねまったく
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907
匿名さん
地震がそんなに心配なら、
広い運動場買って、
真ん中でテント暮らしがいちばんですね。
ある意味、防犯も最強かもしれない(笑)
マンションで言えば、
低層免震のウェリス帝塚山が一番ですかね。
仕様も、今、大阪で販売中のマンションのなかでは一番ですね。
場所が中央区だったら、即買いなんだが。
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908
匿名さん
中央区だったら帝塚山ではないわけだが、上町台地ならみたいな話か。まあ梅田にタワマン買うのと対極に近い判断。あくまで市内限定としても。
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909
匿名さん
自分は金持ちじゃないのでわからないんですが、富裕層ってあちこちに家をもつんじゃないのですか? とりあえず命が助かったあとで、被害の少ない家に住むという発想にはならないのかな〜。
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910
匿名さん
その命が助かるかどうかの話がアエラには載ってるようだが
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911
匿名さん
再開発ビル4棟のうち
商業ビル3棟は鉄骨パネル貼り構造なので地震で躯体が損傷しても
損傷した部分を差し替え交換する事が可能
でもマンション棟は流し込みコンクリートなので
損傷が発生してもその部分のみの交換工事ができません
解体撤去して建て直しするしかない
この違いは天国と地獄ぐらいの開きがある
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912
契約済みさん
ヴェリス帝塚山調べてみましたが、ここを買うなら土地を買って家を注文します
マンション選びは難しいのですね
市内の便利な場所に家族を住ませる家をと思って何も考えずにここを選びましたが
ただ、このマンションが倒壊するような地震が来たら、古いビルを含め大阪市は壊滅してしまうような気がしてきました
なんだか、バカらしくなってきたのでもう寝ます
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913
匿名
最後は必ずそういう台詞はくね。タワマンの人って。果たしてどうだろうね。
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915
契約者
地震、地震って言ってますが、いつ大阪に来ますか? そして、予想しても当たらない。想定ばかりの話をしていつも耐震の話やらで下らない議論の繰り返し。本当にうんざりします。
本人が良いと思ったから買うわけであって、人がどうのこうの言う事ではないような気もします。私は潰れたら潰れた時の事だし、死んだら死んだ時だと思っています。それに、本当に富裕層なら3つは居住場所を持っているので別にここが潰れても何とかなると思います。
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916
匿名さん
確率論に八つ当たりは良くないな。いくつ持ってようが、たまたま横を歩いてようが一緒かもしれないのに。
今、地震の話を下らないと言ってる感覚は世の中からずれてますよ。下らないでなく気に食わないだけでは。
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920
匿名さん
朝日新聞社のAERAが報じてる内容を一契約者がやれ下らないで済ませてしまうのも少々乱暴でしょうね。
個人的には免震装置が外れた時が最も怖いのではないかと感じました。本当に倒壊しかねませんよね。
免震で無い方がやはりよいのかもしれない。どうしてもタワマンに拘るのなら。
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922
匿名さん
年収1000万程度で3LDKの板状マンションをローンで買う方々には、それより高いここのワンルームや億以上の2LDKをポンと買う人の心理は理解できないでしょう。
なので放っておけば良いでしょう
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923
匿名さん
東日本大震災以降
東京では地震対策や津波対策がマンション選びの最重要検討項目になっている
売ってなんぼの営業社員たちは地震の話題から話しをそらせたくて必死だけど
営業社員の口車にだまされてはいけない
とは言え
東日本大震災で得られた新たな地震データや建物破壊情報や
そこから得られた新たな耐震技術を取り入れて建設中のマンションはただの1つもまだ存在しない
南海トラフ3連動地震の震源地と梅田は
東日本大震災の震源地と新宿よりもっと近い距離である上に
東海から九州までの長大な震源域に取り囲まれているので東京よりヒドイ揺れになるにもかかわらずだ
理想的には東日本大震災のノウハウを耐震設計に盛り込むであろう
5年後から建設される次世代のタワーマンションの登場を待って買うのが好ましいと言える
今ある時代遅れと分かり切った旧来型の地震対策マンションを買うのはみすみすハズレくじと分かって引くようなものだ
不動産は崩れ去っても取り返せるが自分と家族の命はそうはできないからね
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924
匿名さん
そんなマンションが出来る5年後迄に地震がきて、今住んでる古いマンションが倒壊して死んでしまうかもですよ。
取り敢えず少しでも安全な新築マンションに引っ越して、5年後にもっと良いのが出来たら買い替えたらええんちゃう
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925
契約者
何ていうか、このサイトの書き込みを見ると少し疲れますね。現時点でこのタワーマンションが他のタワーマンションと比べて耐震、免震構造は変わらないのに批判ばかり。他のタワーマンションにも同じスレを書き続けて下さい。
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933
匿名さん
手術受けるときに、こんな危険なこともありますよって必ず説明受けて、承諾書を書く。
ネガレスの人は、どんな簡単な手術も受けれないね!!(笑)
羨ましかったら頑張れば良いのに??
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935
匿名さん
長いローンを組んで買う物件ではないです
あと、今の管理費や修繕費をを高いと感じる人が買う物件ではないです
あと、80m2で3LDKの板状マンションを買うのが賢い選択と考える方は書き込みも控えて下さいね
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942
匿名さん
政府の南海トラフ地震の想定被害が深刻化したね
とくに長周期時振動の被害想定が大幅に深刻化してる
当然それに対処するため
緊急に超高層ビルの建築基準も大幅に改定されるのは確実
霞ヶ関の官僚にとって大阪なんてどうでもいいだろうけど
東京のビルに関わってくるから特に建築基準の改正を急ぐと思う
自分達の利益に直結するとなると霞ヶ関の官僚の仕事は特別速いからね
その結果グランフロントの建物はこのマンションも含めて
建てている最中に「旧建築基準」で設計・建設されたトホホな時代遅れビルになっちゃった orz
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943
匿名さん
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946
マンコミュファンさん
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948
匿名さん
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950
匿名さん
近く建築基準法が改正されたら
平成の新耐震基準とか平成の旧耐震基準とか分類するんだろうな
もちろんココのマンションはビリケツで平成の旧耐震基準に分類されちゃう
生まれた日があと1日遅かったら
平成生まれになれたはずの昭和生まれの赤ちゃんみたいで非常に残念です
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956
匿名さん
1000年に1度の大地震に対応したタワーマンションなんて日本には1カ所もありませぬ
日本に超高層ビルと呼ばれる建物が建てられて初めて経験したマグニチュード9地震でしたから
建設中のタワーマンションを含め既存の超高層ビルはマグニチュード9地震に対応していませぬ
なぜなら東日本地震が起きるまで
東大の地震学者ですら日本ではマグニチュード9地震は起きないと言っていたのですから
ゼネコンの関係者も本当は顔面蒼白でどうしていいのか分からないのです
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958
匿名さん
タワーマンションに関心があっても
長周期地震動というキラー天敵を知らない人がいるなんてなんて信じられません
マスコミ報道でさえ津波と単純な震度7地域ばかりで
長周期地震動について省略した社がほとんどでしたからマスコミも理解してないのでしょう
タワーマンションで問題になるのは震度でも震源の位置でもなく
震源から何100km離れていても揺れがほとんど衰えずに伝わる長周期地震動です
長周期地震動は極めて遠距離まで減退せずに伝わるのみならず極めて長時間にわたり揺れ続きます
30分間とか40分間とか
神戸地震が1分間だけ揺れたのとは比較にならない被害をタワーマンションに与えます
長周期地震動は単純に震度では表せません
いまのところ長周期地震をランクづけて表す基準や単位すら存在しません
長周期地震動というものが存在するという事実が認識できた段階ですので
長周期地震動の研究と対策はこれからスタートする状態です
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959
匿名さん
AERAの記事によれば、大阪のタワマンが一番構造上難しいそうで。
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963
匿名さん
今後30年以内に南海トラフ地震が80%の確率で起こると言われているのに
築古のマンションを最新設備のマンションに買い替える事もできない気持ちはいかがですか?
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964
匿名さん
はい、私は丘の上に住んでいますので大丈夫。今のうちに土地を買い増しするか。
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965
匿名さん
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967
匿名さん
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968
匿名さん
お前、ほんとに可哀想なヤツだな。契約時にそれは説明されたよ。
しかも浸水4mなんて福島、堂島、堂山、新地、曽根崎と北区の主要部はだいたいそうなんだが。
さっさと丘の上に帰ってろ
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969
匿名さん
免震装置が水没した状態で
大きな余震が発生するとどうなるの?
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970
匿名さん
重説で、本当にそんな説明されるの?
なら、免震装置は4mより上じゃないと駄目だろうね。余震で対応できない。
しかし気に入らないからと他人をいきなりお前呼ばわりとか、随分とお品が無いね。
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971
契約済
どれもこれもつまらないネガレスの嵐ですね。ここが沈んだら北区の大半の場所は沈む。当然、ネガレスしている人のエリアにも影響は出ますよ。梅田の地下街やハービスなどの駅周辺の主要施設は沈むから大阪全体の価格は下落。
そんなつまらない想定をするより、どうやって儲けれるか考えた方がいいですよ。トラフ地震が10年後か20年後か30年後に来るか誰にも分かりませんし、数十年後来たとしても、私がこの現世に生きているかも分かりません。
***やら色々中傷が多いですが、ここを買う人の過半数以上は新しい耐震基準の不動産をすぐにでも買える人だと思います。
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972
匿名さん
ハザードマップのような公的情報にキレる人はどうかしてると思う。
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973
匿名さん
数十年前、大地震で東に3・5M引っ張られ、今2・5M戻ってるっていてたけど、
あと1M戻るまで大地震けえへんのんと違うん?
数十年は大丈夫そう。
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974
匿名さん
別に擁護するわけじゃないが、どう考えてもここ買った人の勝ちだろう。
ネガレスする人はどう結論付けたいのだろう?
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975
匿名
一体何の勝ちですか? 別にネガレスではなく正確な情報だけでしょう。 やれここが沈んだらとか、行政が発している情報ですよ。 なぜ免震装置を上にしないの?
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976
匿名さん
>なぜ免震装置を上にしないの?
高くつくからに決まってるじゃないですか。
ここはそんなに高いマンションじゃないでしょ。
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977
匿名さん
4棟同時に工事を進めてますが
オフィス棟は制震装置を
5階より上の複数の階に分散して設置してました
津波で水没しない位置に多数の制震装置を分散配置し
さらに制震装置に多少の故障が発生しても
ビル全体の制震に不具合が出ないようにする
フェイルセーフに基づいた設計ですね
それにひきかえ
マンション棟の制震装置は
平和ボケ全開と危機管理能力の欠如ぶりをフルに発揮し
あらゆる意味で悲しいほどのコストカット&手抜きぶりです
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978
匿名さん
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979
匿名さん
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980
匿名さん
同じ会社が、同じ再開発で、同時平行して建ててるにしては、
各ビルの、この仕様の激しい差と言うか、
各ビルの、設計方針や構造の違いは、いったい何なんでしょうね。
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981
匿名さん
1〜3期分譲で売れ残ったのは、やはり僅かだったみたいで本当にあと150戸程みたいです
契約済にとっては残戸が減っていくのは嬉しいものですね!
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982
匿名さん
テレビニュース見た。
「販売戸数の9割以上が売れています。」
このビミョーな表現ってどおよ?
限りなくグレーゾーンやな。
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983
匿名さん
入居後1年ほどしたら
分譲価格の20%~30%引きで
ここの中古マンション売却のチラシがポストに入りだす
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984
匿名さん
だったら中古で買う方がお得ですね!
安く買えたら良いですね
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985
匿名さん
>各ビルの、設計方針や構造の違いは、いったい何なんでしょうね
マンションとオフィスビルの差ですね
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986
匿名さん
売りっ放しの分譲マンと
保有する貸しビルの違いだろ
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987
匿名
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988
匿名さん
1年ほど試しに使ってみると
当初は予想もしてなかったアラがたくさん見えててくる
期待が外れガッカリした人が見切りをつけて売却するのは約1年後から
築2年を越えると中古感がハンパないから市場で買いたたかれる
高く売るなら築1年後~築2年目になる直前までが売り時
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989
匿名
流石丸の内の大家の三菱地所だけに
貸しビルには抜かりがないといったところなんでしょうか。
肝心のテナントの入居問題は別にしても。
分譲マンションは藤和との統合以来手抜き気味なのが残念です。
以前のような地味でも質の高い質実剛健さが無いですね。
免震装置の場所の件にしても
荒らしのネガのように捉えてる人もいるんでしょうが
そういうところは本来きちんとやる会社かと思ってました。
見えないところにお金をかけるのが良さだったのに。
そんなこと言ってられない案件だったということでしょうか。
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990
匿名
地所はOAPの一件以来、大阪では立つ瀬がないのだよ。
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991
匿名さん
結局グランフロント・オーナーズタワーも、OAPマンションの二の舞いだったでござる
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992
匿名さん
恋愛や結婚と同じ
婚約中(契約中)は盲目になり真実が目に入らない
相手の欠点さえチャームポイントに見えてしまう
恋愛インフレーション理論です
マンションの購入も同じ
新婚生活も落ち着いて冷静に現実を分析できるようになると
「何でこんな相手と結婚してしまったんだろ・・・」
と後悔するケースも多い
マンションの購入も同じ
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993
匿名さん
悪口ばかり考えてたら性格が悪くなって社会生活に支障を来たしますよ!
手遅れかもですが
もうすぐ桜も咲きますね
グランフロントの自然軸にも桜は何本か植えられますよね
低層階を買った方はお部屋で花見ができますね
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994
契約済みさん
ホームページには載ってませんが、このマンションの災害対策は、現在ある他のマンションと比べたら良いですよ
大雨で浸水した場合を考えて電気系統は2階にありますし自家発電装置もあります
大津波が来たらダメかもしれませんが、、、
基礎の構造や免震装置もマンションレベルなら東京の高級タワーマンションと変わりません
確かにオフィスビルと比べたら劣りますが、所詮マンションなのでこれで良しとしないと買えません
土地の仕入れ値が凄く高いというのも本当ですが、マンション周囲の大きな庭のコストを隣のビルが負担してくれているので、この値段で分譲できたのでしょう。実際の敷地面積は4665㎡です
一体開発なのでこの敷地面積でこの建物を建てる事が出来たのでしょう
低層階にも億越えの部屋がありますし、70㎡以下の部屋は完全に単身者用に作られています
セカンド所有が多いですし、低層階と高層階の住民所得の差も少ないように思います
初めて住居を買うのがここ、という方は殆どいないと聞いています
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995
契約済みさん
私は郊外に家を建て、仕事+プライベート用としてセカンドで市内にタワーマンションを借りていますが、賃貸だと何かと不便があるので、グランフロントと契約しました
郊外には郊外の良さがあるし、市内には市内の良さがあります
郊外の家は一戸建てなので、耐震等級も最高ランクにして、耐力壁がブレースでない鉄骨造にしました
太陽光発電もつけて、発電時には冷蔵庫や携帯電話などの充電も行えるようにしています
ただ市内には市内の便利さや楽しさがあるので、今販売しているマンションでここが一番良さそうなのでここと契約しました
90㎡ちょっとで1LDKのメニュープランにできたので、私自身が使うには十分だと満足しています
来年の8月が楽しみです
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