大阪の新築分譲マンション掲示板「グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER|4|」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-04-09 20:22:41

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER(グランフロント大阪オーナーズタワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地:大阪府大阪市北区大深町地内(仮換地番号:1-1-1、1-2-1)
交通 :
JR「大阪」駅(6分)
・阪急「梅田」駅(7分)
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅(7分)
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅(12分)
・地下鉄谷町線「東梅田」駅(13分)
・阪神本線「梅田」駅(14分)
JR東西線「北新地」駅(14分)
・阪急「中津」駅(6分)
・地下鉄御堂筋線「中津」駅(6分)
間取:1K~3LDK
面積:47.78㎡~158.21㎡
売主:三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社:梅田北ヤード共同企業体(株式会社大林組、株式会社竹中工務店
販売:積水ハウス三菱地所レジデンス
販売代理:阪急不動産

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こちらは過去スレです。
グランフロント大阪オーナーズタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-12-17 11:00:57

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  1. 741 匿名さん

    フクイチの例を取っても確かに指摘はそのとおりだけど、かといって地上に免震装置作れないし、1階ではない上のフロアに防災用の施設を持ってくるわけにもいかないでしょう。

  2. 742 物件比較中さん

    場所柄、大地震が発生したら間違いなく浸水ですからね。

  3. 744 匿名さん

    ここが浸水したら大阪駅も阪急・阪神梅田も、地下鉄全線浸水しちゃうので、もはや大阪には住めません。
    命があったら引っ越すします

  4. 745 匿名さん

    引っ越すします。

    どちらご出身ですか?

  5. 750 匿名さん

    自分で住むならいい物件じゃないかな。
    投資用で買うのは全くお勧め出来ないけど。
    資産価値も中津だけに言うほどなさそう。

  6. 753 購入検討中さん

    全国M3以上の最近一週間の地震活動
    http://www.seisvol.kishou.go.jp/eq/weekly_map/japan/weekly01.png

    過去110年間に発生したM6以上の地震
    http://i.imgur.com/MhjDv.jpg

  7. 754 匿名さん

    梅田DTタワーは
    津波が大阪駅周辺を飲み込むことを前提に
    3階床下と2階天井の間に免震装置を設置し
    確実に余震に対応できるよう設計されている
    http://bb-building.net/tatemono/image/100/dt/00.jpg

  8. 755 匿名さん

    でもって
    梅田DTタワーより後に建てたビルの免震装置が
    津波で水没する地下にあるなんて狂気の沙汰ですよね

  9. 756 匿名さん

    竹中工務店の中間層免震ですね。2003年築。

    http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A2%85%E7%94%B0DT%E3%82%BF%E3%83%AF%E3...


    まあ、何度も指摘あるように、ここは用地の仕込が素っ頓狂に、今や狂気の沙汰に近いぐらい高いから
    上物が立っただけで良しとしなければならないのです。

  10. 757 匿名さん

    ここ程度の物件買って自慢してる人にはわからないことですが、
    コストのかけ方の差は、
    上っ面でなく、見えない所に差があります。

    もちろんここも見えないところはまったくの手抜き仕様ですが、
    それはココだけの問題でなく、
    最近数年内の建築はほとんどがそんなもんです。

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  12. 759 匿名さん

    >角部屋のコーナーの形状、内廊下の内装、駐車場の形態をみればデベの本気度が如実に分かるらしい。

    757ですが、
    お言葉ですが、
    そのあたりもどちらかというと上っ面の部類ですね。
    本当のコストのかけ方は、
    建築中の今こそよくわかるんですよ!

    だいぶ高くなってわかりにくくなったかもしれませんが。

    私は1月に建築現場を見に行って、
    購入は止めて、
    必要時はインタコ利用でいいかと決めました。

  13. 760 契約済みさん

    確かに安い部屋でも坪単価300万は超えると言われていた物件がお買い得価格ですもんね
    以前買ったタワーマンションに比べてキッチンなどの仕様は見劣りする所が多々あります
    手抜きとは思いませんが
    住んでみて解ったのですが無駄にでかい窓やキッチンは邪魔です
    ここは本当に良く考えて間取り等を作ってると思います
    海外のアパートメントを真似してるみたいですね
    部屋数がたくさん欲しい人には向かないと思います

    株も上がってきたし、円安になりそうだし
    建築資材は高騰しているし、消費税は上がるし
    ここに限らず今はマンションの買い時だと思います

  14. 761 匿名さん

    近年まれに見る突貫工事みたいだから手抜きというより作業員の技術力不足が心配。

  15. 762 匿名さん

    東京ならまだしも大阪で自身の心配はそんなに必要ないと思うけどね
    >>753を見れば明らかだと思うんだけど

  16. 764 匿名さん

    多分8000万も出せば3LDKの部屋が買えると思っていた方が、モデルルームに行って失望して書いてるのではないでしょうか?
    寒い中、建築現場に忍び込んで柱の数でも数えたのでしょうか?哀れです。

  17. 765 匿名さん

    営業社員さん何でそんなに必死なの?

  18. 766 匿名さん

    セカンド、サードは、
    賃貸で渡り歩くというのも、
    いろいろ楽しめていいもんですよ。

  19. 767 匿名さん

    作業員の技術力不足ってここのマンションに限らず気になる部分です。
    価格の高い物件だからと言って特別腕の良い作業員ばかりを集めてくるって
    事は無いですよね。

  20. 768 匿名さん

    コンクリートを流し込んだ後の理想的な養生時間を考えると
    コンクリートの強度を十分に引き出す理想的な養生時間に到達する前に
    次の(上の)コンクリートを突貫で流し込んでいる気がするのは私だけかしら
    正体不明意味不明な添加剤とか信用できないし

  21. 769 契約済

    この事業一環の建築コストは確かに安いです。直接この計画に携わった大物に聞いておりますので間違いないです。
    ただ、手抜き工事って訳ではありません。タワーマンションは大体2週間に1つの階が出来るのが普通ですので、13か月で28階ぐらいまでと言うのは問題ないです。建築コストをかけてない証拠にA,Bブロックは似た構造ですよね。
    地震のリスクとか色々書かれていますが、それはどのタワーマンションも同じ。ここに限った事ではありません。
    賃貸業をするぐらいの割安の物件ではないので、賃貸業を考えるなら他の物件が良いと思います。

  22. 770 匿名さん

    超高級をうたっていても
    他の安物マンションと同じ低レベルな手抜き突貫工事をやってるんだw

  23. 772 匿名さん

    今年の冬は特に寒かった
    あくまでも一般論だが
    寒波に見舞われていた頃に打設したフロアは
    低温による硬化障害の影響でコンクリートの強度が低い
    たまたまそんな階を買った人
    ご愁傷さまです

  24. 773 匿名さん

    藁にもすがる思いの必死のネガがその程度ですか・・

    いまどきスラブなんて現場打ちしないのは常識なんだけどね。

    何を言っても買う人は買いますよここは。

  25. 774 匿名さん

    ここの床は現場打ちでしょ

  26. 775 匿名さん

    ここの工賃単価が安いのは有名。ここの建築に関わってる会社は皆泣いています。
    土地の仕込価格が高いので上物を安く抑えたいのは理解出来ますがほどほどに願いたいです。

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  28. 776 匿名さん

    皆泣いてるなら、実例あげてごらん!数字も
    どこも頑張って、単価を下げる交渉はするよ。そんな努力をしない殿様商売の会社なんて聞いたことない!!

  29. 777 匿名さん

    下請けに値下げを強要すればするほど
    見えないところで確実に手抜き工事、欠陥工事があるものと覚悟せよ

    あくまでも一般論なので
    あらゆる突っ込みは全て却下する

  30. 778 契約済みさん

    建築コストが安いだの手抜き工事だの、まず根拠を示せ。
    聞いた話とか、有名な話とか。。ネガのレベルが低すぎて話にならん。
    誰が見たって嫉妬・妬みにしか見えんし。
    相手して欲しければとりあえずまともな根拠を示してくれ。

  31. 779 匿名さん

    まあまあ・・。
    そんな人はほっときましょう。
    相手にするほど時間の無駄。
    ここを購入したあなたレベルの人ではないですから。
    スルースルー。

  32. 780 匿名さん

    契約された皆さん、家具は何処で求められますか?
    ドレクセルは建具に合わない気がするしドマーニはちょっと違うし
    イタリアのモダンな家具なら詳しいのですが、クラッシックな家具はわかりません。

  33. 782 契約済

    >778
    建築コストが安いのは本当ですよ。僕も購入しましたが、誰もが知っている人なので名前は伏せますが、直接聞いているので間違いないです。それ故に、A,Bブロックの建物の構造を見ていただければ分かります。角が全然拘りがありませんし、同じ様なガラス張りですよね。生産コストが同じ物だと安くなるからです。ただ、ここでネガレスがあるようにコンクリートの耐震が悪いとか、そういう手抜きや欠陥は無いと思っています。だからこそ購入したわけですし・・・

  34. 784 匿名さん

    >778
    あなた本当に契約者?

  35. 785 784

    ↑すみません間違いです。
    >778 → >782

  36. 786 匿名さん

    飲み屋のねーちゃんはどうすんだ、お化けの日とか

  37. 787 匿名さん

    阪急グランドビルから。
    780さん
     インテリア勉強会とかもあれば良いんですがねー。

    1. 阪急グランドビルから。780さん インテ...
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  39. 788 匿名さん

    北梅田-関空 直結ほぼ決まりですか。
    http://osaka.yomiuri.co.jp/e-news/20120322-OYO1T00200.htm?from=top

  40. 789 匿名さん

    お化けの日ってなん?

  41. 790 匿名さん

    鉄道新線には大いに期待してます。しかし、地権問題や建設費用など課題もたくさんあります。まあ、この問題は大阪維新の会が力を入れている分野ですから、成果を期待しましょう。

  42. by 管理担当

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