グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

↑まぁまぁ皆さん仲良くしましょうよ

タワーパーキングにもう少し大きな車入れたいですよね～

実際、駅から遠いし一番欲しい間取りは売約済みだしテンション下がる一方ですわｗｗ

ここより大阪駅近くにタワーが計画されるとしたら
いずれ日本の地価が暴落したあかつきでしょうねー
それまでしばし待たれてはいかが？w

絵や写真を照らすダウンライトはLEDをみこしてレフ球やアート用にダイクロビームが
あるのをまったくわかってませんでした。参考になりました。ありがとうございます。
うちは、オプションの契約が３月末まで大丈夫なので助かりました。
ピクチャーレールだけ考えていましたので・・・。
先にオプション契約された方で絶対付けた方がいいよ～と言うお勧めがあったら
教えて下さい。

淀川www

それから中津

それから徒歩7分

もう、他の3つのビルが無かったらただの割高マンションじゃねーか（笑）

割高? どこが? どう考えても安すぎるだろ。

大阪駅には堂島タワーのほうが近いのかな？

ＪＲ大阪駅だったら距離は似たような感じだけど、歩くルートからしたら行きやすさはグランフロントになるのかな？

堂島の案内が来てるね
最低価格が載ってたけど、かなり下の階だろうね
堂島の下の階は安いかもね　眺望はダメダメだけど

463さん、こちらこそ何かいいお知恵があれば教えてください。
私も３月末にフリープランの締めがあるので焦ってます。
電球とかコンセントは得意ですがその他のことはほぼ家内任せになってます。
ただ、やったら高いプランと納得料金のプランのギャップに少々驚いています。

関西の経済がちっとも良くならないのはどうしてか？
このマンションの住民は良く考えるべきでしょうね。
そしておそらく今まで通り下がり続けるでしょうね。

不動産なんて下がると思って買ってるよ
不動産で儲けようなんて思ってないんで、値上がりなんて期待してない

関西の経済どうこうという前に、日本の経済、世界の経済の問題

このマンションと淀川花火会場との直線上には
貨物ヤードの跡地だけにとどまらず
突然タワーマンションが建つ可能性の高い広い敷地の倉庫や工場などが無数にあります
このなんとも言えない不安感がもたらすストレスの重圧は後になるほどジワジワ来ますね

北ヤードは広いから、普通に考えれば高い建物は大阪駅の手前の方からじゃない？
高い建物は建築費用が高いので

今後というかすでに立地が悪い値段がはるタワーは売れないのでは！？

立地はたしかにね。

だけど前の３つと抱合せる開発ということで…多少はごまかすことはできる。

大阪駅からの再開発なんで、ある程度は一体感があるので、そこはメリットですよね
あと大阪駅手前だと便利なんでしょうが、周りは確実に高層ビルだらけになりそうなんで、眺望を考えると端っこでもいいような気がします

まぁ、そういう考え方もあるわな。
長期的には首都移転でもしない限り、1990年までの勢いを取り戻すことは無理でしょうね。
いくら橋下さんの発信力・行動力があっても、大阪には【コレ】というものがない。
短中期的には全く問題ないでしょうから、高齢者の方にも購入してもらいたいですね。

↑　買えるもんなら自分が買ったら(笑)
　　　

偶発的な事故ごときで中津のプレゼンスも何も・・・。

>>477
私もグランフロート大阪の契約者です。

フロートですか。よくお分かりで。この辺りの地質を
知っておられるようだ。

地盤が緩いのはデベもわかっているので、１５０ｍの杭を５０本以上使用しているという話を聞いたことがあるが…どうなんだろう？！

どうでもええ議論やからいちいち削除しないだろ

【これからは地下街に直結が標準】

これからJR大阪駅周辺に増えるマンションは
地下街直結が標準になる
雨の日も傘を気にしないで周辺のビルにお出かけお買い物

そうなれば
地下街も歩道橋も無いグランフロントの価値は暴落まちがいなし

あげ

杭打ってても実際地震で浦安辺りのようにエントランス周りとかが液状化して不等沈下でも起きたら幾ら高額マンションでも見る影もなくなってしまうね。まあタワマンでその程度で済めば良しとするべきなんだろうが。

このマンションの交通事情は･･･

× 駅前

△ 駅近

◎ 徒駅から歩圏内

なぜこんな誰が見ても当たり前の事実が隠されているのだ？

「徒歩圏内」 の間違いな

あげ

１５０ｍの杭（笑）

俺の自宅は、倍の３００mの鉄の杭で地盤とつながってるぜ。たぶん。

買えない人が多いから

営業社員が焦ってるから

ある集まりの間では、ここを買ったかどうかが挨拶代わりですよ。
無論見送ったなんて言うと「えっ？」っという反応です。
買えないだけなのにあれこれ理由を付けて自分自身を納得させる人生は
悲しいですよね？

この唯一無二の場所で信じられないようなお買得価格、今後の開発も考慮すると
資産性は西日本で一番です。

買っても売っても住んでも賃貸に出しても全く損がないのは賢い人なら
分かってます。

そもそもアンチにしても誰も価格が高いとは文句付けてませんよね？
要するに価格で文句を言ってやろうと身構えていた層が予想外の
激安価格で出てきたので行き場を見失った状態です。

堂島と扇町の販売開始が延期に次ぐ延期で大きく困ってることからも分かるでしょう。

固定資産税は目をむくほど高いよ
固定資産税の本当の恐怖を
イヤというほど味わうのは入居して初めて迎える３月末
怖いもの見たさで今から楽しみです

固定資産税はおいくらくらいでしょうか？15万円くらいでしょうか？

橋下市長も資産課税はどんどん重く高くすると息巻いてたな

固定資産税については５年目までは年額２０万くらい
６年目からは倍額の年額４０万くらいを見ておけばいいと思います
投資用としては全くよろしくありません。

そんなに激安なら地所をはじめ事業主はどうやって儲けるんでしょうね
不思議ですね
そもそも地べたは素っ頓狂な高値なのにね

周囲の広い庭の土地はマンションの土地では無いので、固定資産税高くないですよ
今期の販売は90戸
倍率がつく部屋も結構あるらしいので抽選外れた人が前回みたいに他の部屋に流れたら残りは100〜150になりそうですね！
ワンルームが残りそうやけど完成迄には1年半もあるので本当に完売しそうですね

ところで道徳さんはどこに住んでんの？
他スレでシティタワー大阪もシティタワー西梅田も持ってるっていってたけど。

関西でマンション買うのにここ以外どこ買えって言うんだ?

固定資産税？＞＞５０５さん。
どうして５年後から倍になるんですか？
一戸建ては、固定資産税は毎年下がってきますよね？？

512さん

新築住宅軽減があるからじゃないでしょうか。
在、家屋を新築した場合、戸建て３年間マンション５年間
税額が半分になるという優遇措置が講じられています。

税額軽減の対象を、自己居住用住宅に限定する

確かに旬は短いと思うな。

伊勢丹が大丈夫かな

随分と買い替えてもらいたそうだねぇ。

どんなに凄いと感じた物件でも
10年たったら確実に陳腐化する

タワーマンション上層階の眺望すら飽きて
気が付いたら何日もブラインドを閉めたままって事がちょくちょくあるよ

２期で買っておいて良かったです
気が早いけど内装はシノワーズにしようと思って
知り合いの骨董屋に頼みました
早速、かっこ良いテーブルが見つかりました
円高と景気悪いので結構安く買えそうです

CT西梅田、OAPのタワマン、タワー大阪…例を挙げればきりがないね（笑）

東京のようにいかないのが大阪の悪い所。

陳腐化したタワー？OAPは分かるけどシティタワー西梅田やタワー大阪も？

建物は劣化するが立地は劣化しない。

不動産の価格はあまり上がらないと思いますが、ここは値下がりも殆どしないと思いますよ。
南、東の低層階は庭を楽しめるし、高層階は夜景も楽しめる。夜景は飽きたので、庭を楽しめる場所を買いました。
2期で買いましたが、今回で7割契約済みなんですね。
昨今なかなか売れ行きが思わしくないタワーマンションが多いですがここは問題無く全部売り切れそうですね。

＞＞５１４さん、ありがとうございます。
セカンドは関係ないんですね。

とりあえず５２５戸は幾らなんでも高級を謳うには供給過多じゃないかなぁ～。

何がしたいのか良くわからない…とりあえずオフィスビル建設しても需要がないから住戸にしたのかと勘ぐってしまう。

再開発の際に…住居なども同時に供給するように…という国の方針に面従しているだけのような気もする。

ま、10年後には間違いなく結果が出るから、今後の関西の住宅事情・台所事情を知る上で楽しみです。

ですから・・・みちのりは賃貸住宅文化部なんですって。多少性格に問題があるかもしれませんが、あたたかい眼で見守ってあげてください。

5000万円あったら、別の使い方するよな。

私に言わせれば、マンションの転売適齢期最期は３〜４年目ですね。

６年目から固定資産税の減免はなくなるし、それを嫌う所有者が５年目以降買い替えあるいは売却しますので、中古が大量にでてきますので買い叩かれます。１０年などは言語道断、新築時価格の半値程度になるでしょう。

まぁ、その頃に私が買い叩いて購入しますので、その節はどうぞよろしく！！

ここの立地で中古の相場はどうなのよ？

大地震が起こらなければ、5年で2割引きが妥当なところ。
いくらオーナーズでも525戸もあれば脱落組が出てくる可能性がある。
そうすると、大手不動産会社がヘドロをすくうように格安で現金買取していく。
ま、いつものパターン。

ヘドロのように回収したあとは、うまく汚れを落として、改めて高く売りつける。
それが不動産仲介業の仕事です。世の中に必要な職業です。
いくらNET社会といえど、なかなか個人と個人をリンクするのは難しいからねぇ。

中古で高値で買い手がでてくるかな？数千万円も出して買う価値はないように思えるけど。

私にとってタワーマンションは車を買うのと同じ感覚です
中古のベンツはいくら安くても買う気がしません

何年か後に私にとって、ここが必要でなくなった時
私が使った中古の部屋を欲しいと思ってくれる人がいれば
安くお譲りしたいと思います

これまで中古のマンションを買って内装に凝った事もありますが
共有設備の老朽化はいかんともできません
特にタワーマンションは地震に対する安全性や設備の進歩を考えて
新築を買うのが正解かと思います