グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

購入後、賃貸に出した場合、借りてくれる人って付きそうでしょうか？

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築2年以内で50平米で15万円（礼金なし）やったら、借り手はある。

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>400

すみともにいつまで経っても値下げしないマンションはあります。　もう竣工して４－５年
経つけど・・・

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ここは大阪版品川vタワーです。二期工事の緑地化が完了した時点で20％は価格が上がりますね。関西で唯一の損しないマンションです。売れ行きがそれを物語ってますね。

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大阪で損しないマンションなんて皆無よっ　
【一部テキストを削除しました。管理担当】

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共用施設がセコイ。
エントランス狭い。中途半端な逆張り工法で開放感が無い。
駐車場、バレーパーキング？ポーター？
ゼネコンが大林と竹中って、絶対喧嘩して足引っ張るじゃん。
ベランダ狭い。
とにかく儲けようとして、共用施設などの無駄を極力省いている。結果、ゆとりが
感じられない。
特に、西側にタワーが出来る可能性があるのでこの売り出し値では高すぎる。
おそらく、コンシェルジュなどのスタッフ人員も少なすぎて後々トラブルや苦情が
殺到しそうだ。
少しいいところとして、内装はまあまあかな。

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確かにエントランスは狭い。 モデルルームで営業マンが得意げに実際のエントランスを再現してるっていってたど、シャンデリアやその他の備品はそのまま使いまわすらしいから、実は出来上がったエントランスってモデルルームのものそのものやから中古のエントランスみたいな気がした。

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使い回しなんてケチくさい、せこい！

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そのこだわりが安っぽい。
大阪のセンスに合わせず東京に負けないぐらいのタワマン作ってみいや。

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出来あがったらがっかりのハリボテタワーになるか、さすがといわせる質実剛健なタワーになるか楽しみですね、はい。
大阪で質実剛健なまともなタワーなんて数えるくらいしかないですから。

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比較できるタワーがあまりないので…
アクセスやコストパフォーマンス、共用部では梅田タワーの方が良いけど、
既に築年経過で中古扱いの物件。

やはり、西側あたりに新築が出来るのを期待するか、これが中古で売り出されるのを
待つかだな。それなりに入居者から様々な意見も聞けるだろう。
間取りがスミフでコンセプトが森って感じで統一感がないところが大阪らしい。

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梅田タワーなんて廊下とかめちゃ安っぽいけどな。
とてもじゃないけどホテル仕様とは呼べないでしょ。

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今日、済生会病院北の道路から眺めたが･･･あれはないなと思った。
大阪の開発は、大阪駅に近い部分だけにするべき。なぜにあの場所？！

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結局、大通り沿いじゃない場所、駅から遠い場所は、住居しか需要がないということか･･･
維新の会を応援していますが･･･
残念ながら、どのみち大阪も長くはないと考えさせられる一日でした。

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梅田タワーは建築コストは大阪のタワーの中ではかなり掛かっていますよ。
ちなみに、圧倒的にこのグランフロントの計画全部が建築コスト非常に抑えて作られていますよ。立地が良いので買いましたけどね。

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このマンションと何の縁の無い者どうしでよく延々と議論がつづくな(笑)

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そりゃそうでしょ。これからご縁があって、買う人とそうでない人で検討してる板なんですから。
私は、予算上許容範囲の間取りが気に入らなかったので購入しませんでしたが。

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これだけ販売関係者の多いマンションなら
販売関係者で購入する人もいるのでしょうか？
まさか一人もいない？

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東京の販売方式だね。
セレブを演出して購買欲を刺激する作戦がまずまずの営業成績に現れている。

しかし、東京の(虎ノ門タワーレジデンス)などはホテルオオクラとの提携や豪華なシャンデリア
などで当時は坪単価８００万を超える取引事例も見られたが、今や近隣のタワーとの比較競争で
坪単価５００万を下回る勢いで落ちている。

大阪のタワマン市場は比較的値下がり幅が低いのが特徴だったが、さすがにこの販売価格は数年後
の価格維持は難しいだろう。

大阪にセレブが定着するのか？

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すべては今後の景気次第だが。

２期の計画にも左右されるが、数年後のこの価格の維持は確かに難しいだろう。

ただし、購入者はこの超一等地タワーを所有する悦びを購入した人々。別段価格変動などは気にならないだろう（そうでなければ、この不況に買わんよ）。

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超一等地ｗｗｗ
アジアの玄関口ｗｗｗ

【胃の中の蛙、溶けて小腸へ】　by香港

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大阪にすべての住戸の全部屋に天井カセットエアコン標準装備のタワーマンションはありません。
白金タワーはじめ東京の高級仕様タワーでは当たり前のことが大阪にはひとつしてないのが現実。

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そういや、真っ黒の内装の一階エレベーターホールに趣味の悪い光もんの赤いカーテン吊るしてるタワーあったが、大阪ではそんなんがありがたがられるんやわ。

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客騙して香港に逃げる感じの人は買わない？

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大阪のマナーの悪さが中国全土を超えていることは・・・認めざるを得ない。
大阪都心はヤッたもん勝ちの世界。。法や秩序よりも個人の力量が試される。

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建設途中で人身事故があった場合に契約者は白紙解除できるのですか？
東京のＰＣ赤坂と言うタワマンでは、工事中の人身事故で多くの契約者
が解除を求めて争ったと別スレでありました。

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8chで超高齢化社会やってる…まさにＪ＆Ｂの世界…怖怖怖

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ピクチャーレールを付けるつもりの人いますか？

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アジアの玄関口（笑）

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裏口も務まりませんよ梅田は

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ちょっと言い方はキツイけれども
橋下流を真似て言えば…

アジアの排泄口

かな。マナーやひったくり、犯罪のことなどを考えて。
御堂筋や中央大通などＭａｉｎの道路の中央分離帯には空き缶や空き瓶、ゴミ袋が散乱しているｗｗｗ

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大阪非難のトビ
　　自分で作って移ったら？？笑い
　　かわいそうな人

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イモーラルｗｗｗエロい響きですね。
大阪の新年からの1カ月半のパトカー出動数は凄い。
さすが大阪。犯罪の密度は日本屈指の大都市。
ですが、グランフロントだけは別世界！！！

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ピクチャーレールダイニング寝室に着けます。

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ピクチャーレールは絵を飾られるのですか？
その場合絵や写真を照らすダウンライトはLEDをみこしてレフ球にしますか？
それともアート用にダイクロビームにしますか？

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うーーん、そこまで考えてなかった。
ＬＥＤでオーダーしてるので、球の種類は後から考えれるよね？
リビングには付ける予定なんだけど、寝室を考えてる、どうしようか？

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今のLEDは暗いのです。
安価なもっと明るいLEDが出回るまではかなり時間がかかりそうです。
うちは絵など飾る見せ場なところはダイクロビームにしました。

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超大国中華民国・人民共和国の富裕層を満足させられる造りになっているか？

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介護保険サービスを利用したくて利用申請してもきちんと認定が出るまで、1カ月以上はかかります。
調査が間に合わなかったら全額自己負担です（笑）
福祉用具の中でも介護ベッドや床擦れ防止用具などは認定結果が要支援１、要支援２、要介護１ではレンタルできない決まりになっています。調査が間に合っても全額自己負担です（笑）
このマンションの住人は、そのあたりの知識はおありでしょうか？！
超高齢化社会の中、心配です。

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知る必要なし

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戦後の混乱期の生活保護

　その数を超えたことは知っておいた方がいい。

　　206万人。今年中に220万人になる。この不況の中確実な情勢。

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それも知る必要なし。
大事なのは、知ったことをどうするかだ。
なにも出来なくて、ワイワイ言うだけしか能のない輩は黙って寝てなさい。。。。

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さー今回の成約率はどれくらいになるのかな？
今回も９０％に達したら、それなりにすごい。。

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そんな成約率何の意味もないよね。
分母が全戸でこそ成約率でしょう。

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成約率などどうでもいい。じっくり内面から質の良い人に売ってくれ。

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内面から質の良い人？！

平和ボケした日本人とはこういうことを言う奴なんだろう。

人をゴミのように扱える社会的強者のみが住めるところにするべきだろう。

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そう強がるな　人は皆美しく生活したい　それも内側から・・

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まず内面から質の良い人・事業主が販売しているかどうか、そこから見つめ直した方が良いかもしれません。数は大勢いますが。

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それにしても駅から結構距離があるな…。
淀川が良く見えるのはいいが…。

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↑まぁまぁ皆さん仲良くしましょうよ

タワーパーキングにもう少し大きな車入れたいですよね～

実際、駅から遠いし一番欲しい間取りは売約済みだしテンション下がる一方ですわｗｗ

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ここより大阪駅近くにタワーが計画されるとしたら
いずれ日本の地価が暴落したあかつきでしょうねー
それまでしばし待たれてはいかが？w

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絵や写真を照らすダウンライトはLEDをみこしてレフ球やアート用にダイクロビームが
あるのをまったくわかってませんでした。参考になりました。ありがとうございます。
うちは、オプションの契約が３月末まで大丈夫なので助かりました。
ピクチャーレールだけ考えていましたので・・・。
先にオプション契約された方で絶対付けた方がいいよ～と言うお勧めがあったら
教えて下さい。

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淀川www

それから中津

それから徒歩7分

もう、他の3つのビルが無かったらただの割高マンションじゃねーか（笑）

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割高? どこが? どう考えても安すぎるだろ。

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大阪駅には堂島タワーのほうが近いのかな？

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ＪＲ大阪駅だったら距離は似たような感じだけど、歩くルートからしたら行きやすさはグランフロントになるのかな？

堂島の案内が来てるね
最低価格が載ってたけど、かなり下の階だろうね
堂島の下の階は安いかもね　眺望はダメダメだけど

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463さん、こちらこそ何かいいお知恵があれば教えてください。
私も３月末にフリープランの締めがあるので焦ってます。
電球とかコンセントは得意ですがその他のことはほぼ家内任せになってます。
ただ、やったら高いプランと納得料金のプランのギャップに少々驚いています。

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関西の経済がちっとも良くならないのはどうしてか？
このマンションの住民は良く考えるべきでしょうね。
そしておそらく今まで通り下がり続けるでしょうね。

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不動産なんて下がると思って買ってるよ
不動産で儲けようなんて思ってないんで、値上がりなんて期待してない

関西の経済どうこうという前に、日本の経済、世界の経済の問題

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このマンションと淀川花火会場との直線上には
貨物ヤードの跡地だけにとどまらず
突然タワーマンションが建つ可能性の高い広い敷地の倉庫や工場などが無数にあります
このなんとも言えない不安感がもたらすストレスの重圧は後になるほどジワジワ来ますね

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北ヤードは広いから、普通に考えれば高い建物は大阪駅の手前の方からじゃない？
高い建物は建築費用が高いので

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今後というかすでに立地が悪い値段がはるタワーは売れないのでは！？

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立地はたしかにね。

だけど前の３つと抱合せる開発ということで…多少はごまかすことはできる。

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大阪駅からの再開発なんで、ある程度は一体感があるので、そこはメリットですよね
あと大阪駅手前だと便利なんでしょうが、周りは確実に高層ビルだらけになりそうなんで、眺望を考えると端っこでもいいような気がします

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まぁ、そういう考え方もあるわな。
長期的には首都移転でもしない限り、1990年までの勢いを取り戻すことは無理でしょうね。
いくら橋下さんの発信力・行動力があっても、大阪には【コレ】というものがない。
短中期的には全く問題ないでしょうから、高齢者の方にも購入してもらいたいですね。

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↑　買えるもんなら自分が買ったら(笑)
　　　

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偶発的な事故ごときで中津のプレゼンスも何も・・・。

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>>477
私もグランフロート大阪の契約者です。

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フロートですか。よくお分かりで。この辺りの地質を
知っておられるようだ。

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地盤が緩いのはデベもわかっているので、１５０ｍの杭を５０本以上使用しているという話を聞いたことがあるが…どうなんだろう？！

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どうでもええ議論やからいちいち削除しないだろ

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【これからは地下街に直結が標準】

これからJR大阪駅周辺に増えるマンションは
地下街直結が標準になる
雨の日も傘を気にしないで周辺のビルにお出かけお買い物

そうなれば
地下街も歩道橋も無いグランフロントの価値は暴落まちがいなし

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あげ

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杭打ってても実際地震で浦安辺りのようにエントランス周りとかが液状化して不等沈下でも起きたら幾ら高額マンションでも見る影もなくなってしまうね。まあタワマンでその程度で済めば良しとするべきなんだろうが。

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このマンションの交通事情は･･･

× 駅前

△ 駅近

◎ 徒駅から歩圏内

なぜこんな誰が見ても当たり前の事実が隠されているのだ？

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「徒歩圏内」 の間違いな

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あげ

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１５０ｍの杭（笑）

俺の自宅は、倍の３００mの鉄の杭で地盤とつながってるぜ。たぶん。

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買えない人が多いから

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営業社員が焦ってるから

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ある集まりの間では、ここを買ったかどうかが挨拶代わりですよ。
無論見送ったなんて言うと「えっ？」っという反応です。
買えないだけなのにあれこれ理由を付けて自分自身を納得させる人生は
悲しいですよね？

この唯一無二の場所で信じられないようなお買得価格、今後の開発も考慮すると
資産性は西日本で一番です。

買っても売っても住んでも賃貸に出しても全く損がないのは賢い人なら
分かってます。

そもそもアンチにしても誰も価格が高いとは文句付けてませんよね？
要するに価格で文句を言ってやろうと身構えていた層が予想外の
激安価格で出てきたので行き場を見失った状態です。

堂島と扇町の販売開始が延期に次ぐ延期で大きく困ってることからも分かるでしょう。

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固定資産税は目をむくほど高いよ
固定資産税の本当の恐怖を
イヤというほど味わうのは入居して初めて迎える３月末
怖いもの見たさで今から楽しみです

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固定資産税はおいくらくらいでしょうか？15万円くらいでしょうか？

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橋下市長も資産課税はどんどん重く高くすると息巻いてたな

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固定資産税については５年目までは年額２０万くらい
６年目からは倍額の年額４０万くらいを見ておけばいいと思います
投資用としては全くよろしくありません。

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そんなに激安なら地所をはじめ事業主はどうやって儲けるんでしょうね
不思議ですね
そもそも地べたは素っ頓狂な高値なのにね

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周囲の広い庭の土地はマンションの土地では無いので、固定資産税高くないですよ
今期の販売は90戸
倍率がつく部屋も結構あるらしいので抽選外れた人が前回みたいに他の部屋に流れたら残りは100〜150になりそうですね！
ワンルームが残りそうやけど完成迄には1年半もあるので本当に完売しそうですね

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ところで道徳さんはどこに住んでんの？
他スレでシティタワー大阪もシティタワー西梅田も持ってるっていってたけど。

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関西でマンション買うのにここ以外どこ買えって言うんだ?

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固定資産税？＞＞５０５さん。
どうして５年後から倍になるんですか？
一戸建ては、固定資産税は毎年下がってきますよね？？

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512さん

新築住宅軽減があるからじゃないでしょうか。
在、家屋を新築した場合、戸建て３年間マンション５年間
税額が半分になるという優遇措置が講じられています。

税額軽減の対象を、自己居住用住宅に限定する

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確かに旬は短いと思うな。

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伊勢丹が大丈夫かな

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随分と買い替えてもらいたそうだねぇ。

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どんなに凄いと感じた物件でも
10年たったら確実に陳腐化する

タワーマンション上層階の眺望すら飽きて
気が付いたら何日もブラインドを閉めたままって事がちょくちょくあるよ

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２期で買っておいて良かったです
気が早いけど内装はシノワーズにしようと思って
知り合いの骨董屋に頼みました
早速、かっこ良いテーブルが見つかりました
円高と景気悪いので結構安く買えそうです

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CT西梅田、OAPのタワマン、タワー大阪…例を挙げればきりがないね（笑）

東京のようにいかないのが大阪の悪い所。

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陳腐化したタワー？OAPは分かるけどシティタワー西梅田やタワー大阪も？

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建物は劣化するが立地は劣化しない。

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不動産の価格はあまり上がらないと思いますが、ここは値下がりも殆どしないと思いますよ。
南、東の低層階は庭を楽しめるし、高層階は夜景も楽しめる。夜景は飽きたので、庭を楽しめる場所を買いました。
2期で買いましたが、今回で7割契約済みなんですね。
昨今なかなか売れ行きが思わしくないタワーマンションが多いですがここは問題無く全部売り切れそうですね。

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＞＞５１４さん、ありがとうございます。
セカンドは関係ないんですね。

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とりあえず５２５戸は幾らなんでも高級を謳うには供給過多じゃないかなぁ～。

何がしたいのか良くわからない…とりあえずオフィスビル建設しても需要がないから住戸にしたのかと勘ぐってしまう。

再開発の際に…住居なども同時に供給するように…という国の方針に面従しているだけのような気もする。

ま、10年後には間違いなく結果が出るから、今後の関西の住宅事情・台所事情を知る上で楽しみです。

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ですから・・・みちのりは賃貸住宅文化部なんですって。多少性格に問題があるかもしれませんが、あたたかい眼で見守ってあげてください。

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5000万円あったら、別の使い方するよな。

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私に言わせれば、マンションの転売適齢期最期は３〜４年目ですね。

６年目から固定資産税の減免はなくなるし、それを嫌う所有者が５年目以降買い替えあるいは売却しますので、中古が大量にでてきますので買い叩かれます。１０年などは言語道断、新築時価格の半値程度になるでしょう。

まぁ、その頃に私が買い叩いて購入しますので、その節はどうぞよろしく！！

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ここの立地で中古の相場はどうなのよ？

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大地震が起こらなければ、5年で2割引きが妥当なところ。
いくらオーナーズでも525戸もあれば脱落組が出てくる可能性がある。
そうすると、大手不動産会社がヘドロをすくうように格安で現金買取していく。
ま、いつものパターン。

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ヘドロのように回収したあとは、うまく汚れを落として、改めて高く売りつける。
それが不動産仲介業の仕事です。世の中に必要な職業です。
いくらNET社会といえど、なかなか個人と個人をリンクするのは難しいからねぇ。

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中古で高値で買い手がでてくるかな？数千万円も出して買う価値はないように思えるけど。

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私にとってタワーマンションは車を買うのと同じ感覚です
中古のベンツはいくら安くても買う気がしません

何年か後に私にとって、ここが必要でなくなった時
私が使った中古の部屋を欲しいと思ってくれる人がいれば
安くお譲りしたいと思います

これまで中古のマンションを買って内装に凝った事もありますが
共有設備の老朽化はいかんともできません
特にタワーマンションは地震に対する安全性や設備の進歩を考えて
新築を買うのが正解かと思います

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【重要事項説明書】
現状で中古不動産に関しては5年で2割引きが相場だと思われます。
いくらグランフロントでも525戸もあれば脱落組が出てくる可能性があり、
その場合、大手不動産仲介会社等がヘドロをすくうように格安で現金買取していきます。

ヘドロのように回収したあとは、うまく汚れを落として、改めて高く売ることで仕事が成立します。
それが不動産仲介業の仕事であり、世の中に必要な職業です。

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最新が最良、当たり前。住居もしかり。

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中津にもマンション、たくさんあるよ。

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ナレッジキャピタルってなんなの？方向性が見えない。。。

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そりゃあこの最高立地なのに思ったほどオフィス需要が見込めなかった故の苦肉の策や…
ホテル業界に詳しい人ならインタコはちょっとダメだと思ったらスグ逃げることも知っている。
このマンションの資産性にどう影響するかどうか知らんけど

4つ目ではなく伊勢丹の上か1つ目か2つ目を超プレミアムマンションにしとけばよかったのにね

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この再開発のテナントビルやホテル棟など３棟のビルは
いずれリノベーションやコンバージョン工事をして
分譲マンションとして売り出されるに100億クレジット賭けてもいい

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大阪の事務所需要はもはや風前の灯だから？
まだ、水際で踏ん張ってるぜ。

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オフィスビルを分譲マンションにリノベーション?
何を言い出すやら・・・

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可哀相なのは、パイが限られている事務所需要の中で、吸い取られてしまった心斎橋や淀屋橋など中央区だよ。
衰退の一途を辿っている。

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ここの住所はなんてなるんでしょうね？
住所でもあとあとの資産価値かわってくるんでしょうか・

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名前はあまり関係ない。
それより日本の電機・半導体業界が危険。
さらに危険なのは、少子高齢化。
もはや危険水域を出て、チキンレースの不動産供給になっている。
ここは大丈夫でしょうが・・。

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ソニーの連れは去年ぐらいからもう醒めてる。
ソニーやパナが万が一潰れてもおかしくない。
ここのレジなんかよりオフィス棟の心配が先。

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確かに。ここがダメになる様なら大阪の未来はないな。

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グローバル化が進んでいる今、マンション価格が5000万とかはスーパー高級マンションだからねぇ。。
時間が経って陳腐化した時の落差が心配。

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逆にデフレの今だからこそ梅田のマンションを5000万円で購入できると考えるべきでは？

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>>571
あそこはあそこでデベが躍起になって古いオフィスビルの用地確保に動いてる。
新しく建てる場合は住居のみ容積率緩和だから建て替え中の住生を除くと今後新たに建つのはマンションのみとなる。
オフィス需要では衰退どころか壊滅的だけどその分どんどん住人が増えていくので全く別の街となろう。
淀屋橋がベッドタウンになるなんて20年前に誰が予想したか・・・胸熱
心配すべきはスラムになる可能性がゼロの淀屋橋より少子高齢化で淀屋橋まで住宅地となると廃墟になる郊外の街が出てくることか・・・

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だから郊外の投資用築古アパート投げ売りしてまんねんな？アニキ！

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バレた？
コーヨーとライフは先見の明があるわ

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このマンション
いまだにナリフリかまわず新聞の全面広告を出すなんて
よほど売れ行きが悪いんだな
完売のメドが立たなくて焦っているのを隠しもしてない

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売れてないわけない。
堂島の方がすごく焦ってる感アリ。
ＤＭがすごい。

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新聞広告費だけで一部屋は確実に買えるな（笑）
鉄板のマンションなら、広告費にカネを使わなくてもいいのだが…
マンションのスペックを上げるのに使用してほしいね。

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新聞全面広告は不要でしょう。
今はネットの時代。カネの無駄です。

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高齢者には、ネットと関係ない世界で暮らしている方が少なからず存在します。
新聞の一面広告を見せて、衝動買いを誘う戦法です。

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なんでここは当初予定より売れてないの？

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これまで全く広告せずに半分売れたんだし上等だろ。今年1月から広告出し始めたのでこれから売れるのは速そう。

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これで売れ残ったら洒落にならんからなぁ。。
営業まじめにやれよ。
広告もちゃんと出しとんのやし。
あとは、営業の腕にかかっとる。
ちゃんとやらなあかんで。

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去年もここの新聞広告やチラシ多かったんですが。
初めから広告多用。

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不動産に投資するご時勢でないし、
出てくるマンションもそれに比例して中身２流（ここも含めて）ばっかりだし。。。

１０年くらい前に、
立地も中身も超一流で出てきていたらなぁ。。。

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免震や耐震構造でないガラス張りのタワーマンションなんて恐くて住めません
大きな地震がきたら、ガラスと一緒に外に放り出されそうなイメージが

３期の販売が終わったら、ここは売れてないなんて誰も言えなくなるでしょう

最近売り出したマンションはサラリーマンでも買える値段で作ってるので
確かにここを含めて超高級とは言えないですね
でも板状マンションを含めて、立地が良いのでどこも結構売れてますね
２～３年前の売れ残りマンションや中古マンションは値下げしないと、この後どんどん苦しくなりそうですね

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まぁ、どのみち日本は苦しいよ。

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このマンションは
弁天町オーク2000「プリオタワー」の横に建った「クロスタワー大阪ベイ」と同じ構造で
免新装置も制振装置も無いと聞いていたけど本当だったのですか

この方式は長周期時振動でたとえ倒壊を免れても
１度事故って衝撃が加わったオートバイのヘルメットと同じで修理不能になってしまい
２回目の事故の(地震の)衝撃には絶えられないので後は捨てるしかないと言われてます

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まじか・・・全財産の3/5を費やす予定なのに・・・

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ここは、積層ゴムの免震構造です。

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595さん　確かに「免新装置」は無いですね。

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積層ゴムの免震構造あるから、地震はそこまで心配ないかと。ってか、地震のリスクなんて考えてないですよ、僕は。
潰れたら新しい所を買えばいいだけです。

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