グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

セカンドで真剣に検討してますがマイナス要素も多いようでなかなか難しいですね。

タワーマンション自体が多くのマイナス要素をもってる
当然プラス要素も

迷うんなら買わない方がいいかと

現ナマが一番なのは確かです。
コンクリはツブシがきかないからねぇ・・・
まぁ現ナマ大量に持ってて、次の世まで持って行けない状況ではOkじゃあないかな？！

マンション買ったら現ナマ残らないような方は買わない方が賢明かと・・

そうだねぇ～今の時代、マンはローンを組んで買うモンじゃないよ。

あと２年ほどで日本国債がデフォルトし
変動ローン金利が一気に数十％に暴騰
住宅ローンを抱えた人たちが
軒並み自己破産に追い込まれるという予測をよく聞く今日このごろ
怖ばら怖ばら･･･

ま、ほどほどに売って、ほどほどに買ったれや。
頑張って宣伝してるし。ここは努力してる方やで。

１期ということは４０階以上ですよね
４０階以上はほぼ完売
待ったら買えてない可能性が高い

あと初期オプションと色の締め切りもあるから、早めに買わないと初期オプションがつけれないし、色も選べない
２９階以下はすでに初期オプションと色の受付は終了

３０階以上も角の部屋などはほぼ完売

上から売れてるから、下の階はまだ選択の余地はありそう
ただ２９階以下は初期オプションや色は選べないけどね

次の販売でどれだけ売りに出すのかな??

堂島は何を考えてあんな値段で出してきたんだろう？？？
住商の中ではバブルから時代が進んでいないのか？

堂島だけど、建物がかぶって眺望の悪い部屋が多いので、眺望の良い部屋を高くして、悪い部屋を安くするつもりなのかな??

まあ、大震災がもたらしたものをみると、やっぱ、冷静になって考えるよね。

震災があっても半年で約半分が売れてしまってる
しかも上の階から

あとは下の売れぐあいどうなるか？？
次に売り出すのは５０～８０くらいかな？？

ローンを組めば，損益通算の特例を受けることができます．
今年も税大綱で延長されました．
本気で住み替えるならローンを組んで節税しましょう．
数年後に一括返済すれば問題なし．

ギリギリのローンで買った人で
最初から最後まで固定金利で借りている人以外は
数年後にローン破綻→競売→立ち退きコースまっしぐら間違い無いでしょ
家計のアドバイザー達が一斉にそう言って警告を呼びかけていますね

契約金の２０％、もしくは１０％しか払ってないから、誰もまだローンを組んでないのでは？？
俺は来年に銀行から借りるけど３年で返済予定

それよりローンが組めない人が出るかもね
他のタワーも含めて

大阪駅ビルの真向い側にタワーマンションができて
駅のドーム屋根や発着する電車を見降ろせたら最高ですね

特急はるか特急くろしお用の地下新線と新駅のコンコースや
新設されるであろう新設の連絡通路と直結されて傘いらず
価格もオーナーズタワーよりずっと安くて
大阪駅に近くて (徒歩1分とか)

考えただけでワクワクしますね

私もローンを来年借りる予定です。10年固定にして、その間に殆ど返せるようにしとく予定です。
恐らく、後5年程は今の低金利のままでしょうが、その後はどうなるか分からないですからね。
しかし、金利が何処かに書かれる様に数十パーセントってことにはまずならないと思います。
そうなると、当然社債の金利も上昇しますし、倒れる会社が山の様に生じますしね。

>>No.382
＞当然社債の金利も上昇しますし、倒れる会社が山の様に生じます

いや だから
そうなるんですよ

ギリシャ・イタリアの国債は金利が７％で崩壊しましたが
日本の国債は金利がたったの２％で利払いが出来なくなり経済が崩壊します
これは日本の財務省もアメリカ政府もIMFも公式にシミュレーションして認めています

日本国債の金利が２％になった瞬間に日本政府は破綻
全国の地方自治体は都道府県から市区町村まで全ての自治体が夕張市のように破綻
大量の日本国債を抱える郵便局・メガバンク・保険会社・年金機構などの金融機関が連鎖倒産
国民の預金貯金は消滅
同時多発の金融機関の破綻なのでペイオフの積み立て金がまるで足りずになんとペイオフ制度も破綻
1000万円補償どころか免責レベルの1万円しか帰って来ない可能性が高い
超円安、ハイパーインフレ、失業率激増、福祉崩壊、犯罪激増、食料不足、エネルギー不足、１日８時間停電の常態化
日本は坂道を転げ落ち発展途上国に逆戻りですよ

お金のない人は買えない。
お金のある人が、買うかどうか考える。金利とか値下がりとかⅡ期とかは全く考えない
気に入るかどうかだよ（笑い）

富裕層は日本にある不動産を処分して
海外に資産をキャピタルフライトさせてますよ

購入を検討してる者にとってはネガティブな意見もありがたいです。

すでに購入されてる方は気分悪いかもしれませんが。

損益通算の特例の話は，
現金でも買えるような所得の多い人の場合，
特例の対象者だったら，1000万以上のローンを形だけでも利用すれば節税効果がありますよ　という話ですね．

要するに「お金持ち」ということでしょう．

33歳独身。生涯のセカンドハウス目的で購入した。めちゃくちゃ楽しみで今から家具をみている（笑）東か西で迷ったけど淀川、風の流れ、空が広いことを考えて西にした。Ⅱ期開発、成功してくれ！色々言われているけど、やっぱりこの物件は僕にとっては格好良かった。

独身がマンション買うたらアカンて・・・

いくらセカンドでもそのマンションしか見てへん年増としか結婚できへんよ

最近の若いのは贅沢を知らへん世代やから、一緒にマンション選びするのがいいんやって


・・・と39の時に25と結婚した俺が言ってみる

梅田の近くに住みたいと言われたもののジオグランデはキモイって言われてもうすぐパークハウス入居・・・
クルマもプリウスになってもうた・・・
海外行く時もYやで・・・

「高級・贅沢」なんてもんには一切興味あらへんどころか、軽蔑しよる

随分と特定覚悟の出張投稿ですね。まあ同一マンション内でも（パークハウスなら）プリウスぐらい他にいるかな。

大阪にはいわゆるプレミアムマンションというのはあるのでしょうか？ときを経てなおも価値が下がらないマンション。三井系や住友系のマンションがそれにあたるのでしょうか？

購入後、賃貸に出した場合、借りてくれる人って付きそうでしょうか？

築2年以内で50平米で15万円（礼金なし）やったら、借り手はある。

>400

すみともにいつまで経っても値下げしないマンションはあります。　もう竣工して４－５年
経つけど・・・

ここは大阪版品川vタワーです。二期工事の緑地化が完了した時点で20％は価格が上がりますね。関西で唯一の損しないマンションです。売れ行きがそれを物語ってますね。

大阪で損しないマンションなんて皆無よっ　
【一部テキストを削除しました。管理担当】

共用施設がセコイ。
エントランス狭い。中途半端な逆張り工法で開放感が無い。
駐車場、バレーパーキング？ポーター？
ゼネコンが大林と竹中って、絶対喧嘩して足引っ張るじゃん。
ベランダ狭い。
とにかく儲けようとして、共用施設などの無駄を極力省いている。結果、ゆとりが
感じられない。
特に、西側にタワーが出来る可能性があるのでこの売り出し値では高すぎる。
おそらく、コンシェルジュなどのスタッフ人員も少なすぎて後々トラブルや苦情が
殺到しそうだ。
少しいいところとして、内装はまあまあかな。

確かにエントランスは狭い。 モデルルームで営業マンが得意げに実際のエントランスを再現してるっていってたど、シャンデリアやその他の備品はそのまま使いまわすらしいから、実は出来上がったエントランスってモデルルームのものそのものやから中古のエントランスみたいな気がした。

使い回しなんてケチくさい、せこい！

そのこだわりが安っぽい。
大阪のセンスに合わせず東京に負けないぐらいのタワマン作ってみいや。

出来あがったらがっかりのハリボテタワーになるか、さすがといわせる質実剛健なタワーになるか楽しみですね、はい。
大阪で質実剛健なまともなタワーなんて数えるくらいしかないですから。

比較できるタワーがあまりないので…
アクセスやコストパフォーマンス、共用部では梅田タワーの方が良いけど、
既に築年経過で中古扱いの物件。

やはり、西側あたりに新築が出来るのを期待するか、これが中古で売り出されるのを
待つかだな。それなりに入居者から様々な意見も聞けるだろう。
間取りがスミフでコンセプトが森って感じで統一感がないところが大阪らしい。

梅田タワーなんて廊下とかめちゃ安っぽいけどな。
とてもじゃないけどホテル仕様とは呼べないでしょ。

今日、済生会病院北の道路から眺めたが･･･あれはないなと思った。
大阪の開発は、大阪駅に近い部分だけにするべき。なぜにあの場所？！

結局、大通り沿いじゃない場所、駅から遠い場所は、住居しか需要がないということか･･･
維新の会を応援していますが･･･
残念ながら、どのみち大阪も長くはないと考えさせられる一日でした。

梅田タワーは建築コストは大阪のタワーの中ではかなり掛かっていますよ。
ちなみに、圧倒的にこのグランフロントの計画全部が建築コスト非常に抑えて作られていますよ。立地が良いので買いましたけどね。

このマンションと何の縁の無い者どうしでよく延々と議論がつづくな(笑)

そりゃそうでしょ。これからご縁があって、買う人とそうでない人で検討してる板なんですから。
私は、予算上許容範囲の間取りが気に入らなかったので購入しませんでしたが。

これだけ販売関係者の多いマンションなら
販売関係者で購入する人もいるのでしょうか？
まさか一人もいない？

東京の販売方式だね。
セレブを演出して購買欲を刺激する作戦がまずまずの営業成績に現れている。

しかし、東京の(虎ノ門タワーレジデンス)などはホテルオオクラとの提携や豪華なシャンデリア
などで当時は坪単価８００万を超える取引事例も見られたが、今や近隣のタワーとの比較競争で
坪単価５００万を下回る勢いで落ちている。

大阪のタワマン市場は比較的値下がり幅が低いのが特徴だったが、さすがにこの販売価格は数年後
の価格維持は難しいだろう。

大阪にセレブが定着するのか？

すべては今後の景気次第だが。

２期の計画にも左右されるが、数年後のこの価格の維持は確かに難しいだろう。

ただし、購入者はこの超一等地タワーを所有する悦びを購入した人々。別段価格変動などは気にならないだろう（そうでなければ、この不況に買わんよ）。

超一等地ｗｗｗ
アジアの玄関口ｗｗｗ

【胃の中の蛙、溶けて小腸へ】　by香港

大阪にすべての住戸の全部屋に天井カセットエアコン標準装備のタワーマンションはありません。
白金タワーはじめ東京の高級仕様タワーでは当たり前のことが大阪にはひとつしてないのが現実。

そういや、真っ黒の内装の一階エレベーターホールに趣味の悪い光もんの赤いカーテン吊るしてるタワーあったが、大阪ではそんなんがありがたがられるんやわ。

客騙して香港に逃げる感じの人は買わない？

大阪のマナーの悪さが中国全土を超えていることは・・・認めざるを得ない。
大阪都心はヤッたもん勝ちの世界。。法や秩序よりも個人の力量が試される。

建設途中で人身事故があった場合に契約者は白紙解除できるのですか？
東京のＰＣ赤坂と言うタワマンでは、工事中の人身事故で多くの契約者
が解除を求めて争ったと別スレでありました。

8chで超高齢化社会やってる…まさにＪ＆Ｂの世界…怖怖怖

ピクチャーレールを付けるつもりの人いますか？

アジアの玄関口（笑）

裏口も務まりませんよ梅田は

ちょっと言い方はキツイけれども
橋下流を真似て言えば…

アジアの排泄口

かな。マナーやひったくり、犯罪のことなどを考えて。
御堂筋や中央大通などＭａｉｎの道路の中央分離帯には空き缶や空き瓶、ゴミ袋が散乱しているｗｗｗ

大阪非難のトビ
　　自分で作って移ったら？？笑い
　　かわいそうな人

イモーラルｗｗｗエロい響きですね。
大阪の新年からの1カ月半のパトカー出動数は凄い。
さすが大阪。犯罪の密度は日本屈指の大都市。
ですが、グランフロントだけは別世界！！！

ピクチャーレールダイニング寝室に着けます。

ピクチャーレールは絵を飾られるのですか？
その場合絵や写真を照らすダウンライトはLEDをみこしてレフ球にしますか？
それともアート用にダイクロビームにしますか？

うーーん、そこまで考えてなかった。
ＬＥＤでオーダーしてるので、球の種類は後から考えれるよね？
リビングには付ける予定なんだけど、寝室を考えてる、どうしようか？

今のLEDは暗いのです。
安価なもっと明るいLEDが出回るまではかなり時間がかかりそうです。
うちは絵など飾る見せ場なところはダイクロビームにしました。

超大国中華民国・人民共和国の富裕層を満足させられる造りになっているか？

介護保険サービスを利用したくて利用申請してもきちんと認定が出るまで、1カ月以上はかかります。
調査が間に合わなかったら全額自己負担です（笑）
福祉用具の中でも介護ベッドや床擦れ防止用具などは認定結果が要支援１、要支援２、要介護１ではレンタルできない決まりになっています。調査が間に合っても全額自己負担です（笑）
このマンションの住人は、そのあたりの知識はおありでしょうか？！
超高齢化社会の中、心配です。

知る必要なし

戦後の混乱期の生活保護

　その数を超えたことは知っておいた方がいい。

　　206万人。今年中に220万人になる。この不況の中確実な情勢。

それも知る必要なし。
大事なのは、知ったことをどうするかだ。
なにも出来なくて、ワイワイ言うだけしか能のない輩は黙って寝てなさい。。。。

さー今回の成約率はどれくらいになるのかな？
今回も９０％に達したら、それなりにすごい。。

そんな成約率何の意味もないよね。
分母が全戸でこそ成約率でしょう。

成約率などどうでもいい。じっくり内面から質の良い人に売ってくれ。

内面から質の良い人？！

平和ボケした日本人とはこういうことを言う奴なんだろう。

人をゴミのように扱える社会的強者のみが住めるところにするべきだろう。

そう強がるな　人は皆美しく生活したい　それも内側から・・

まず内面から質の良い人・事業主が販売しているかどうか、そこから見つめ直した方が良いかもしれません。数は大勢いますが。

それにしても駅から結構距離があるな…。
淀川が良く見えるのはいいが…。

↑まぁまぁ皆さん仲良くしましょうよ

タワーパーキングにもう少し大きな車入れたいですよね～

実際、駅から遠いし一番欲しい間取りは売約済みだしテンション下がる一方ですわｗｗ

ここより大阪駅近くにタワーが計画されるとしたら
いずれ日本の地価が暴落したあかつきでしょうねー
それまでしばし待たれてはいかが？w

絵や写真を照らすダウンライトはLEDをみこしてレフ球やアート用にダイクロビームが
あるのをまったくわかってませんでした。参考になりました。ありがとうございます。
うちは、オプションの契約が３月末まで大丈夫なので助かりました。
ピクチャーレールだけ考えていましたので・・・。
先にオプション契約された方で絶対付けた方がいいよ～と言うお勧めがあったら
教えて下さい。