グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

北浜は売り出された当初が一番評価が高かったのに、景気の変化もあったけど商業施設の迷走などで竣工近づくにつれどんどん評判落ちて結局完成しても売れ残って、管理も？で値段相応の物件にはならなかったですね。
果たしてここはどうだろうか？
北浜で青田買いの怖さを知ってるだけに•••

北浜とここじゃ最初からの環境が全然違いますよね。
正直北浜の評価が当初高かった事じたいなぜ？と言う気になります。
大阪の人間にとっては北浜になんの魅力があるのか分かりません。
ここは、これからもっと変化する可能性があると思います。

別に資産価値下がっても、中古で安くなってもええねんけどステータスだけ保って欲しいな。
せっかく高い金払って買ってもステータスなくなって、世間から高値掴みご愁傷様って目でみられるのだけはつらいわ。

ご祝儀とか言ってる人いましたが、土地取得時ならともかく、完全にそんなノリのプロジェクトじゃないと思う。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>せっかく高い金払って買ってもステータスなくなって、世間から高値掴みご愁傷様って目でみられるのだけはつらいわ。

例の北浜タワーはステータスあって今も羨望の眼差しでみられてますかね？
それとも駐車場出庫待ち乙、高値掴みご愁傷様っていう哀れみの目でみられたりしないですか？

3000万円台なら即金で買える。しかし低層＆狭いゆえ転売しづらい。だから買わないのが正解。

ステータスとか考えるからダメなんじゃない
タワーの中で特別ずば抜けて高いわけでもないし
ちょっと良くて、それなりの価格

ここは縦長開発だから思った以上に駅から遠いね。

でも、気になるのは、３棟のオフィスビルのテナント。

汐留のようにソフトバンクや日テレ、電通、松下電工、外資系はあまり印象良くないからいらないけど・・・

日本で名の売れた企業が入るかな～？！

3棟のオフィスにどんなテナントが入るかが見もの。
それでだいたいの価値もわかる。
縦長は確かに残念だけど致し方ないね。

ここはほぼ完売するだろうから、安く買いたい人は中古をどうぞ(笑)

公園にしたらブルーシートだらけになる得るからね。

眺望、北側は大丈夫でない？
大阪駅に近いところにタワーを建てるだろうから

それに次のタワーまで10年くらいかかるだろうから、とりあえずはココに住んで、買いかえたらいいだけ
そんな事は想定済み

だいたいタワーマンションなんて移り住むもの

古くなったら良いところに引っ越すだけ

安く買いたい人は中古をどうぞ

貨物駅跡地は今のままだと
昼間は戦争の爆撃跡の廃墟のように殺伐として殺風景すぎるし
夜は夜で明かりが少なすぎて不気味なほど真っ暗
都会の夜景とはまるで異質でこれまた殺風景すぎる
と゜っちへどう転んでもやはりこの物件は札付きの訳有り物件だよ

北側も中津の駅前にタワーマンション建つようだし、場所的にはビルに囲まれて眺望は魅力になりにくいでしょ？
大阪駅近く、街並みが新しいと言う魅力以上は求めても仕方ない。
ただそれでも価値有と思う人多いでしょうね。
ただ実際歩いてみると大阪駅から電車乗るにはジオグランデのほうが早そうに思いました。

大阪駅の周辺で考えればビルに囲まれてない方だと思うが
特に北側
中津駅前に出来たって距離はそれなりにあるし、たいして影響なさそうだし
堂島なんかの方がタワーに囲まれてる
北はまるごと大阪駅

それにタワーに住めば大阪市内のタワーが見えるって
将来の眺望を気にする人は田舎に住めばいいだけ
買いかえを考えてる人からすればどうってことのない話
眺望は好みによるが、低い建物しか見えないと、上から見るとあんまりパッとしないように感じる

ジオグランデがいいと思うなら、ジオグランデを買えばいいだけの話

俺はジオグランデよりグランフロントの方がいいからグランフロントを買うけど(笑)

>>350
>>都会の夜景??

タワーでそれなりの高さがあると、下なんて覗きこまないと見えないって
そんな生活しないだろ

上の階だと東の庭園も覗きこまないと見えない

タワーに住んだことないのかな？

二期を森にしないというニュースソースは新聞？
マニュフェストと180度違う方針転換てありうるの？

タワーマンションは一個建てや普通のマンションと違ってあまり南向きとかにはこだわらなくても明るさ、暖かさは心配ないのでしょうか？

大阪は治安が悪いね。（阿倍野区だけど）
グラフロの警備も最上級の警備をしてほしい。

大阪だけじゃなくって日本も治安がだんだん悪くなってきているので
警備はお金を支払ってしてもらっているから勿論きちんとしてもらわないと
困りますが、自身でも気をつけた行動をして自己防衛も必要だと思います。

セカンドで真剣に検討してますがマイナス要素も多いようでなかなか難しいですね。

タワーマンション自体が多くのマイナス要素をもってる
当然プラス要素も

迷うんなら買わない方がいいかと

現ナマが一番なのは確かです。
コンクリはツブシがきかないからねぇ・・・
まぁ現ナマ大量に持ってて、次の世まで持って行けない状況ではOkじゃあないかな？！

マンション買ったら現ナマ残らないような方は買わない方が賢明かと・・

そうだねぇ～今の時代、マンはローンを組んで買うモンじゃないよ。

あと２年ほどで日本国債がデフォルトし
変動ローン金利が一気に数十％に暴騰
住宅ローンを抱えた人たちが
軒並み自己破産に追い込まれるという予測をよく聞く今日このごろ
怖ばら怖ばら･･･

ま、ほどほどに売って、ほどほどに買ったれや。
頑張って宣伝してるし。ここは努力してる方やで。

１期ということは４０階以上ですよね
４０階以上はほぼ完売
待ったら買えてない可能性が高い

あと初期オプションと色の締め切りもあるから、早めに買わないと初期オプションがつけれないし、色も選べない
２９階以下はすでに初期オプションと色の受付は終了

３０階以上も角の部屋などはほぼ完売

上から売れてるから、下の階はまだ選択の余地はありそう
ただ２９階以下は初期オプションや色は選べないけどね

次の販売でどれだけ売りに出すのかな??

堂島は何を考えてあんな値段で出してきたんだろう？？？
住商の中ではバブルから時代が進んでいないのか？

堂島だけど、建物がかぶって眺望の悪い部屋が多いので、眺望の良い部屋を高くして、悪い部屋を安くするつもりなのかな??

まあ、大震災がもたらしたものをみると、やっぱ、冷静になって考えるよね。

震災があっても半年で約半分が売れてしまってる
しかも上の階から

あとは下の売れぐあいどうなるか？？
次に売り出すのは５０～８０くらいかな？？

ローンを組めば，損益通算の特例を受けることができます．
今年も税大綱で延長されました．
本気で住み替えるならローンを組んで節税しましょう．
数年後に一括返済すれば問題なし．

ギリギリのローンで買った人で
最初から最後まで固定金利で借りている人以外は
数年後にローン破綻→競売→立ち退きコースまっしぐら間違い無いでしょ
家計のアドバイザー達が一斉にそう言って警告を呼びかけていますね

契約金の２０％、もしくは１０％しか払ってないから、誰もまだローンを組んでないのでは？？
俺は来年に銀行から借りるけど３年で返済予定

それよりローンが組めない人が出るかもね
他のタワーも含めて

大阪駅ビルの真向い側にタワーマンションができて
駅のドーム屋根や発着する電車を見降ろせたら最高ですね

特急はるか特急くろしお用の地下新線と新駅のコンコースや
新設されるであろう新設の連絡通路と直結されて傘いらず
価格もオーナーズタワーよりずっと安くて
大阪駅に近くて (徒歩1分とか)

考えただけでワクワクしますね

私もローンを来年借りる予定です。10年固定にして、その間に殆ど返せるようにしとく予定です。
恐らく、後5年程は今の低金利のままでしょうが、その後はどうなるか分からないですからね。
しかし、金利が何処かに書かれる様に数十パーセントってことにはまずならないと思います。
そうなると、当然社債の金利も上昇しますし、倒れる会社が山の様に生じますしね。

>>No.382
＞当然社債の金利も上昇しますし、倒れる会社が山の様に生じます

いや だから
そうなるんですよ

ギリシャ・イタリアの国債は金利が７％で崩壊しましたが
日本の国債は金利がたったの２％で利払いが出来なくなり経済が崩壊します
これは日本の財務省もアメリカ政府もIMFも公式にシミュレーションして認めています

日本国債の金利が２％になった瞬間に日本政府は破綻
全国の地方自治体は都道府県から市区町村まで全ての自治体が夕張市のように破綻
大量の日本国債を抱える郵便局・メガバンク・保険会社・年金機構などの金融機関が連鎖倒産
国民の預金貯金は消滅
同時多発の金融機関の破綻なのでペイオフの積み立て金がまるで足りずになんとペイオフ制度も破綻
1000万円補償どころか免責レベルの1万円しか帰って来ない可能性が高い
超円安、ハイパーインフレ、失業率激増、福祉崩壊、犯罪激増、食料不足、エネルギー不足、１日８時間停電の常態化
日本は坂道を転げ落ち発展途上国に逆戻りですよ

お金のない人は買えない。
お金のある人が、買うかどうか考える。金利とか値下がりとかⅡ期とかは全く考えない
気に入るかどうかだよ（笑い）

富裕層は日本にある不動産を処分して
海外に資産をキャピタルフライトさせてますよ

購入を検討してる者にとってはネガティブな意見もありがたいです。

すでに購入されてる方は気分悪いかもしれませんが。

損益通算の特例の話は，
現金でも買えるような所得の多い人の場合，
特例の対象者だったら，1000万以上のローンを形だけでも利用すれば節税効果がありますよ　という話ですね．

要するに「お金持ち」ということでしょう．

33歳独身。生涯のセカンドハウス目的で購入した。めちゃくちゃ楽しみで今から家具をみている（笑）東か西で迷ったけど淀川、風の流れ、空が広いことを考えて西にした。Ⅱ期開発、成功してくれ！色々言われているけど、やっぱりこの物件は僕にとっては格好良かった。

独身がマンション買うたらアカンて・・・

いくらセカンドでもそのマンションしか見てへん年増としか結婚できへんよ

最近の若いのは贅沢を知らへん世代やから、一緒にマンション選びするのがいいんやって


・・・と39の時に25と結婚した俺が言ってみる

梅田の近くに住みたいと言われたもののジオグランデはキモイって言われてもうすぐパークハウス入居・・・
クルマもプリウスになってもうた・・・
海外行く時もYやで・・・

「高級・贅沢」なんてもんには一切興味あらへんどころか、軽蔑しよる

随分と特定覚悟の出張投稿ですね。まあ同一マンション内でも（パークハウスなら）プリウスぐらい他にいるかな。

大阪にはいわゆるプレミアムマンションというのはあるのでしょうか？ときを経てなおも価値が下がらないマンション。三井系や住友系のマンションがそれにあたるのでしょうか？

購入後、賃貸に出した場合、借りてくれる人って付きそうでしょうか？

築2年以内で50平米で15万円（礼金なし）やったら、借り手はある。

>400

すみともにいつまで経っても値下げしないマンションはあります。　もう竣工して４－５年
経つけど・・・

ここは大阪版品川vタワーです。二期工事の緑地化が完了した時点で20％は価格が上がりますね。関西で唯一の損しないマンションです。売れ行きがそれを物語ってますね。

大阪で損しないマンションなんて皆無よっ　
【一部テキストを削除しました。管理担当】

共用施設がセコイ。
エントランス狭い。中途半端な逆張り工法で開放感が無い。
駐車場、バレーパーキング？ポーター？
ゼネコンが大林と竹中って、絶対喧嘩して足引っ張るじゃん。
ベランダ狭い。
とにかく儲けようとして、共用施設などの無駄を極力省いている。結果、ゆとりが
感じられない。
特に、西側にタワーが出来る可能性があるのでこの売り出し値では高すぎる。
おそらく、コンシェルジュなどのスタッフ人員も少なすぎて後々トラブルや苦情が
殺到しそうだ。
少しいいところとして、内装はまあまあかな。

確かにエントランスは狭い。 モデルルームで営業マンが得意げに実際のエントランスを再現してるっていってたど、シャンデリアやその他の備品はそのまま使いまわすらしいから、実は出来上がったエントランスってモデルルームのものそのものやから中古のエントランスみたいな気がした。

使い回しなんてケチくさい、せこい！

そのこだわりが安っぽい。
大阪のセンスに合わせず東京に負けないぐらいのタワマン作ってみいや。

出来あがったらがっかりのハリボテタワーになるか、さすがといわせる質実剛健なタワーになるか楽しみですね、はい。
大阪で質実剛健なまともなタワーなんて数えるくらいしかないですから。

比較できるタワーがあまりないので…
アクセスやコストパフォーマンス、共用部では梅田タワーの方が良いけど、
既に築年経過で中古扱いの物件。

やはり、西側あたりに新築が出来るのを期待するか、これが中古で売り出されるのを
待つかだな。それなりに入居者から様々な意見も聞けるだろう。
間取りがスミフでコンセプトが森って感じで統一感がないところが大阪らしい。

梅田タワーなんて廊下とかめちゃ安っぽいけどな。
とてもじゃないけどホテル仕様とは呼べないでしょ。

今日、済生会病院北の道路から眺めたが･･･あれはないなと思った。
大阪の開発は、大阪駅に近い部分だけにするべき。なぜにあの場所？！

結局、大通り沿いじゃない場所、駅から遠い場所は、住居しか需要がないということか･･･
維新の会を応援していますが･･･
残念ながら、どのみち大阪も長くはないと考えさせられる一日でした。