グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

オール電化はすたれていくのは間違いないだろう。

そうですか？オール電化は廃れて行きますか？
じゃガス中心になるって事でしょうか？
原発の問題はあるでしょうけど、やっぱり電気は欠かせない生活の
手段だと思います。
廃れるって事は無いと思います。

コンロがIHかガスかはともかく、ライフラインは二種入ってる方が良いに決まってる。
どっちをメインに使うかは各自選択すれば良い。

ここの24時間換気は全熱交換型ですか？知り合いの建築関係の人間が本当に高級仕様かどうかはそういう目に見えないところで差がでると言ってました。
エントランスに金かけるのは当たり前ですからね。
どこかみたいに見栄えだけは目一杯キラキラさせて肝心の住居性能がケチケチだとハリボテっていわれてしまいますもんね。

熱交換換気は電気代が高いし、フィルターの掃除や交換頻度も高いし、音もするし、臭いの問題もあるので、三種換気で十分

マンションだから、戸建てと違って外部に接する面積がすくないから、熱損失も少ないしね

よく外廊下マンション住居が内廊下に対する優位性を説明するのとまったく同じ理論ですね。
高級とか贅沢ってそういう事じゃないのにね。

オール電化は原発があってこそ。
これから脱原発に向かうのは間違いないので、オール電化のマンションは減る。

185って内廊下は空調代かかって管理費かさむし、音も響くし臭いもこもるから外廊下のほうがいいやって言ってるの同じレベルだね。なんか貧乏くさくて嫌やね。ただの3種換気で24時間換気気取りされても•••。

熱交換換気と２４ｈ間空調の違いを理解してないのかい？ (笑)

夜間と昼間の電力バランスがとれない限りはオール電化は続くと思うけど

大阪市内に住んでいても、役にたたない市長ならいりません。
橋下市長は、豊中市民でも、大阪の事を本気で考えている。

一等地マンション好調　最高４億円でも契約９割超　大阪
http://www.asahi.com/business/update/0119/OSK201201190153.html

　最高価格が４億円を超える超高級マンションで注目を集めたＪＲ大阪駅北側の
「グランフロント大阪オーナーズタワー」について、不動産経済研究所は１９日、
１１年の販売分２８０戸（総戸数５２５）の契約率が９０％に達したとの調査結果を
明らかにした。

　この物件の場所は、これから開発される地域では「関西で最後の一等地」と呼ばれ、
昨年９月に販売が始まった。同研究所の石丸敏之・大阪事務所長は「ここまでの
好調ぶりは想像していなかった。長く売り出しを待っていた近畿圏の富裕層が購入に
動いたのだろう」と分析している。（田中美保）

自己資金5000万 ローン3000万 計8000万でどの程度の部屋を買えるでしょうか？
階数は低くても構いません。

>>194
ローン組んで一等地の一棟売りマンションを買いな。
ここはその段階を超えた人々の集うオーナーズタワー。
まだまだ青臭いよ。

たしか8000出せば100m2近く買えたと思いますよ。残っていればですが。上層で角部屋だと80m2くらいかな。私の感覚的には間取り等も含めて1億出せばまあまあ、1.2億で結構いい感じの部屋が買えるかと。

とはいえザ北浜の今の現状（惨状？）は•••。

いずれ同じ道を辿ります。

タワマン時代は既に終焉を迎えております。

ザ北浜って内々にはまだ分譲してますもんね。

ここって長期優良住宅認定ですか？

２８０＊９０％／５２５＝５０％弱の成約率ということですね

こんな高額なマンションを買える人が２５０組もあるんですね。
お金ってあるところにはあるんだ。

№201さんのご質問「長期優良住宅認定ですか？」に私も教えて頂きたいです。
条件は揃っていると思うのですが、認定されていないのでしょうか？
認定されていましたら減税されますものね。

どなたかご存知の方がおられましたら教えて下さいませ。
よろしくお願い致します。

300平米4億の部屋以外は別に高くないです。
最低ランクの部屋なら3000万台です。
価格帯に幅がありすぎるのでそれほど高級マンションという感じはないと思います。
土地を高く仕入れたので建物が劣るのは仕方ありませんが中途半端な感が否めないのですごく残念です。
売り出し開始から半年で半分しか売れてないってことは売れ残る可能性も十分考えられます。

全部を売り出しにかけてないよ。売り出しにかけてないのが半分で、それは応募は無理だった。。
売り出しにかけた９０％が成約という意味だ

周りの物件と比べても安いくらいじゃないの？

サラリーマンでも普通に買えそうだな

下の階に資産価値あるかどうかは疑問だが

色々調べましたが、長期優良住宅ではなさそうな感じですね。
ってことは、ローンあ2～3千万ぐらいが良いって感じでしょうか。

次の販売が３月から２月に変わったって事は、ある程度の客がついたからじゃないかな

土日はけっこう人がきてますね

１億以上の部屋も６３戸の９割以上売れていますね。
どうみても、販売好調でしょう。
これからいよいよ、庶民向け部屋の販売。
大丈夫、すぐ売れますよ。

そこらへんの会社員がどこらへんの会社員のことをおっしゃっているのかが問題です。
堂島って言う場所がグランフロントとは違った高級感を感じさせるから、価格設定が高めなんじゃ
ないでしょうか。
どちらにしても、駄目だ駄目だと前評判高い一等地ほどやっぱり販売が始まると売れ行き良いです。
駄目駄目の前評判は正直全然あてにならないですね。

堂島はもうちょっと土地が大きかったらよかったんどろうけど、ちょっと残念

ここの4000万の1LDK狙ってるのだが未だに2000万以上の所得証明いるの?

堂島にするかここにするか悩むな〜

悩んだ結果、堂島の価格が出ないんでグランフロントをおさえました

1億超える部屋は平凡なサラリーマンでは厳しいだろうね。

高値の花ですねえ、ほんと
庶民には夢です

http://www.mec-r.com/news/01_20.pdf

高けりゃ良いってもんでもないけどね

東京は中華マネーが入っているから高値維持は仕方がない。

地価も違えば所得も違う

個人的には大阪や福岡の方が好き

空中緑化って最近よく聞きますが、メンテナンスってどうなんでしょう？
大阪駅の上にも野菜や木が植わっていますね。
思ったほどでもなくｼｮﾎﾞかったですけど。

なんばパークスなんかは良い感じで仕上がってると思うけど

年収600万のサラリーマンですが低層階しか無理っぽいです。
ローンをなるべく少なくしたいので。

年収600万でこちらのマンションを購入ですか？
素敵な場所で、素敵なマンションだと思いますが
ここがとてもお気に入りなんですね。

>>244
無理するな。
おたくは、ここに住むべき類の人間ではない。
加えて、北区・中央区・西区・福島区・天王寺区の環状線の内側に住むのも厳しいよ。

おたくは郊外に住みなさい。此花区とか西淀川区とかオススメ。以上

ここの40階以下なんて頭金2000万くらいあれば年収600万でも余裕で買えるでしょう。
最初の間取りと価格設定を間違ってるから高級感はまるで無いな。
堂島の方がはるかにマシ。

ここは内廊下もエントランスとの継続性のある豪華な一流ホテル仕様ですか？それともビジネスホテルのような素っ気なく薄暗いただのクロス張り仕様でしょうか？

友人のタワーマンションに行った時、冷暖房完備の木目調の内装の内廊下で、エレベーターホールにはゆったりとソファーセットがあって景色が眺めれるようになっていて、さらに絵画や花が飾ってあって、内廊下って凄いな、これがマンション⁉ホテル顔負けやなって思ったんだが、ここも同じような感じですかね？
エントランスは大抵どこのタワーも立派ですが。

それいいですね。
どこのタワーマンションですか？

シティタワー大阪あたり？？

底地の値段が高い時に買ってるので建物はあまり期待しない方がいいでしょうね。
実際共有設備はありませんし。
建物のスペックはそのへんのタワマンと大差ないでしょう。

なんやかんや言っても売れるかどうか
グランフロントは売れてるけど、堂島の４戸は先が思いやられる
堂島の営業さんもこの価格じゃ無理やから下げて欲しいと言ってたのにね

どっかのタワマンみたいに高級が売りの割に歩いたらペコペコとプレハブみたいな軽い音のする共有廊下は勘弁してほしいな。あれはほんま安っぽい感じがするわ。
人がすれちがうのもやっとのような狭いのも勘弁。
共有廊下って如実にコストダウンがでてしまう箇所らしいよ。ひどいとこなんて内廊下で空調なしとか。

>歩いたらペコペコとプレハブみたいな軽い音のする共有廊下
RC造でそれはないよ

ぺこぺこ廊下
北浜にありましたよ。

宣伝しなくても売れるということでしょう

宣伝しても売れてない物件がたくさんあるのにね

営業より内容
３９階より下は、契約して色とオプションを決めれば後は完成を待つだけ
すぐに手続きが終わって、営業はあんまり関係なかったよ

ＴＶで結構ＣＭ流してたと思いますが。

TVのCMは最近でそれだけでしょ
その前に売れたのがほとんど

テレビ広告打って宣伝してないとか強弁おもろいね

「当物件は限られたお客様のみお売り致します」とか言ってたわりにTVコマーシャルでっか・・
えらい間口の広げようだな(笑)

ここ、いかれた方、感想はいかがですか？

賃貸、転売はむずかしいねぇ。

私、先日電話したのですが、まあ、営業マンの当たり外れがあるのは当たり前ですが、運が悪いのかかなり
「うえから○○○さま」状態でした。めっちゃ、憤懣本舗！

良い営業マンで悪い物件か、悪い営業マンで良い物件か？？
極端なたとえでどちらかを買うとなれば、後者だ。最後に決めるのは物件だよ！！
営業マン相手に行ってるんじゃない、、、、

間口広げても金額は変わらないから、買えない人は買えない

高いと思う人は買わない

上の階はほとんど完売なんで、上の階はどっちみち買えないけどね

間口広げても金額変えないなら、売れないものは売れない

高いと思う人は買わない

下の階がほとんど売れ残りなんで、どっちみち完売しない

もともとここには否定的だったけど、下の階が安くなるなら
アリかとだんだん思ってきた。
まさか堂島があんなKY価格だと思わなかったし…