グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

大阪最高峰を謳うからには、念のため、線量を測定してほしい。

昨日の日曜日、用事でモデルルームに行ったけど、広告が始まった
せいか人が多かったね！！

キタハマなどとの比較についてですが、将来的にキタハマやシティタワー西梅田のようなオール電化マンションは廃れて世間から相手にされなくなっていったりしませんか？
ここは電気、ガス両方使えるから価値が高いと思っています。

ガスだとチャーハンもパラパラになってうまいね。

料理するような平民って・・・
言葉使い悪くないですか？

料理も掃除も人任せってどうなんですか？
大体「ガスを使える＝料理」だけじゃないでしょ～

私は海苔を軽く炙りたいのでIHは絶対に無理です。

オール電化はすたれていくのは間違いないだろう。

そうですか？オール電化は廃れて行きますか？
じゃガス中心になるって事でしょうか？
原発の問題はあるでしょうけど、やっぱり電気は欠かせない生活の
手段だと思います。
廃れるって事は無いと思います。

コンロがIHかガスかはともかく、ライフラインは二種入ってる方が良いに決まってる。
どっちをメインに使うかは各自選択すれば良い。

ここの24時間換気は全熱交換型ですか？知り合いの建築関係の人間が本当に高級仕様かどうかはそういう目に見えないところで差がでると言ってました。
エントランスに金かけるのは当たり前ですからね。
どこかみたいに見栄えだけは目一杯キラキラさせて肝心の住居性能がケチケチだとハリボテっていわれてしまいますもんね。

熱交換換気は電気代が高いし、フィルターの掃除や交換頻度も高いし、音もするし、臭いの問題もあるので、三種換気で十分

マンションだから、戸建てと違って外部に接する面積がすくないから、熱損失も少ないしね

よく外廊下マンション住居が内廊下に対する優位性を説明するのとまったく同じ理論ですね。
高級とか贅沢ってそういう事じゃないのにね。

オール電化は原発があってこそ。
これから脱原発に向かうのは間違いないので、オール電化のマンションは減る。

185って内廊下は空調代かかって管理費かさむし、音も響くし臭いもこもるから外廊下のほうがいいやって言ってるの同じレベルだね。なんか貧乏くさくて嫌やね。ただの3種換気で24時間換気気取りされても•••。

熱交換換気と２４ｈ間空調の違いを理解してないのかい？ (笑)

夜間と昼間の電力バランスがとれない限りはオール電化は続くと思うけど

大阪市内に住んでいても、役にたたない市長ならいりません。
橋下市長は、豊中市民でも、大阪の事を本気で考えている。

一等地マンション好調　最高４億円でも契約９割超　大阪
http://www.asahi.com/business/update/0119/OSK201201190153.html

　最高価格が４億円を超える超高級マンションで注目を集めたＪＲ大阪駅北側の
「グランフロント大阪オーナーズタワー」について、不動産経済研究所は１９日、
１１年の販売分２８０戸（総戸数５２５）の契約率が９０％に達したとの調査結果を
明らかにした。

　この物件の場所は、これから開発される地域では「関西で最後の一等地」と呼ばれ、
昨年９月に販売が始まった。同研究所の石丸敏之・大阪事務所長は「ここまでの
好調ぶりは想像していなかった。長く売り出しを待っていた近畿圏の富裕層が購入に
動いたのだろう」と分析している。（田中美保）

自己資金5000万 ローン3000万 計8000万でどの程度の部屋を買えるでしょうか？
階数は低くても構いません。

>>194
ローン組んで一等地の一棟売りマンションを買いな。
ここはその段階を超えた人々の集うオーナーズタワー。
まだまだ青臭いよ。

たしか8000出せば100m2近く買えたと思いますよ。残っていればですが。上層で角部屋だと80m2くらいかな。私の感覚的には間取り等も含めて1億出せばまあまあ、1.2億で結構いい感じの部屋が買えるかと。

とはいえザ北浜の今の現状（惨状？）は•••。

いずれ同じ道を辿ります。

タワマン時代は既に終焉を迎えております。

ザ北浜って内々にはまだ分譲してますもんね。

ここって長期優良住宅認定ですか？

２８０＊９０％／５２５＝５０％弱の成約率ということですね

こんな高額なマンションを買える人が２５０組もあるんですね。
お金ってあるところにはあるんだ。

№201さんのご質問「長期優良住宅認定ですか？」に私も教えて頂きたいです。
条件は揃っていると思うのですが、認定されていないのでしょうか？
認定されていましたら減税されますものね。

どなたかご存知の方がおられましたら教えて下さいませ。
よろしくお願い致します。

300平米4億の部屋以外は別に高くないです。
最低ランクの部屋なら3000万台です。
価格帯に幅がありすぎるのでそれほど高級マンションという感じはないと思います。
土地を高く仕入れたので建物が劣るのは仕方ありませんが中途半端な感が否めないのですごく残念です。
売り出し開始から半年で半分しか売れてないってことは売れ残る可能性も十分考えられます。

全部を売り出しにかけてないよ。売り出しにかけてないのが半分で、それは応募は無理だった。。
売り出しにかけた９０％が成約という意味だ

周りの物件と比べても安いくらいじゃないの？

サラリーマンでも普通に買えそうだな

下の階に資産価値あるかどうかは疑問だが

色々調べましたが、長期優良住宅ではなさそうな感じですね。
ってことは、ローンあ2～3千万ぐらいが良いって感じでしょうか。

次の販売が３月から２月に変わったって事は、ある程度の客がついたからじゃないかな

土日はけっこう人がきてますね

１億以上の部屋も６３戸の９割以上売れていますね。
どうみても、販売好調でしょう。
これからいよいよ、庶民向け部屋の販売。
大丈夫、すぐ売れますよ。

そこらへんの会社員がどこらへんの会社員のことをおっしゃっているのかが問題です。
堂島って言う場所がグランフロントとは違った高級感を感じさせるから、価格設定が高めなんじゃ
ないでしょうか。
どちらにしても、駄目だ駄目だと前評判高い一等地ほどやっぱり販売が始まると売れ行き良いです。
駄目駄目の前評判は正直全然あてにならないですね。

堂島はもうちょっと土地が大きかったらよかったんどろうけど、ちょっと残念

ここの4000万の1LDK狙ってるのだが未だに2000万以上の所得証明いるの?

堂島にするかここにするか悩むな〜

悩んだ結果、堂島の価格が出ないんでグランフロントをおさえました