23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その61】

>>671さん

新宿区の夜間人口は２０１５年をピークに減少に転じると予測されています。
２０１５年以降人口が増える区は中央区、港区、江東区のみでありこの３区
も２０２０年をピークに人口はすべて減少に転じます。

昼間人口ですが２３区で昼間人口が一番多いのは現在港区です。
（２００５年に千代田区を抜きました）
新宿区の昼間人口は現在港、千代田につづいて３位ですが
減少傾向が他の区より大きく２０２５年の昼間人口では世田谷に
抜かれ４位に転落する見込みです。

素朴な疑問。
１０数年後の予想は、当たる確率がどの程度なんですか？

>>670
深川エリアが高すぎだと、他には無さそうですが？
どこか将来性があって安いところがありますか？

>675
青物横丁
今はそれほど高くないが、羽田空港国際化、品川リニア、品川シーサイド、大井町も利用可で、大化けするかも。

のびしろがあって値段がそれなりとなるとやはり墨田区ではないでしょうか？
スカイツリー開業前がチャンスです。ららぽーと開業前の豊洲のようなもの
でしょう。あとは山手線の北側エリアである北区や
荒川区などです。（公立）教育を捨てればいっぱいありますよ。

個人的には高くても定評がある山手線南半分内側がおすすめですけど。高いですからね。

あと化ける可能性があるのは五反田～大崎ですかね。
北品川５丁目の再開発次第でしょうか。
五反田、大崎、品川の３駅にアプローチできるのですが
空白地帯でなんにもなかったですからね。

>>678
坪単価があまりに高すぎて発展余地が無いと思うけどな。
坪300万円くらいするエリアだろ？

>>679

このエリアで坪単価が高いのは新築タワーマンションだけです。
中古マンションはそれほど高くはなく、また賃料がとれない
古いオフィスビルをリノベーションした商業施設や店舗も増え
ています。２０年前の恵比寿か中目黒とそっくりです。

「豊洲」は都心そのものですからね。

>>681
人口減少時代に都心から微妙に離れた
山手線西側に恩恵が及ぶのか？
どうですかね。
新宿区が苦戦している例もあるから。

青物横丁は、評論家の人が番組で推薦してたな。去年。

>都心から微妙に離れた

江東区のことですね。
オフィスは壊滅的な空室率のようですが。

江東区はＪＲ駅（具体的には山手線駅）がないからオフィスとしてはダメですね。
住宅なら私鉄、地下鉄でＯＫですがオフィスはＪＲ駅で
がないと賃料とれません。アウト

会社の名刺の住所が江東区・・って恥ずかしいよね。
基本千代田区か港区、１００歩譲って渋谷区、中央区が限度。

>>685
江東区は坪単価が山手線西側に比べて安いからどうにかなるんじゃない？
それに都心までの直線距離はそんなにないだろ。

でも江東区が勤め先でそこが本社だったら

「お宅の会社経費で削減大変なだね、、、給料安そう」

ってなっちゃうし

本社じゃない部門だとだと

「あ、飛ばされちゃったんだ、仕事できないんだね、さよなら丸の内」

って思われてどっちにしてもやだ

>686
「住まう」なら「Best」な地域ですよね
自然が多い

都心に近接していながらゴミゴミしてなく、郊外みたいなのんびりした感じが味わえ、治安も良くって、物価も安い、住みやすいところ、旧深川区がお勧め（概ね明治通りより西側の江東区、除く湾岸部）。

清澄公園、猿江恩賜公園、木場公園、仙台堀川公園、横十間川公園etc。公園が縦横にあって、すべての公園が遊歩道でつながっていて、自然が身近、信号無しでそのまま歩いて行けるぞ。 縦横に走る掘割にも遊歩道が整備されて、親水性も高い。犬をつれての散歩姿も多くて、ジョギングにも最適。常に大人の目があって、子供も安心して遊ばせられる。小名木川沿いに枝垂れ柳の遊歩道（６ｋｍ）も現在整備中で、深川不動尊、富岡八幡宮、お寺も多くあり、江戸情緒にあふれている。七福神巡りもできる。遊歩道が完成したら、旧城東区を突っ切って荒川まで、ほとんど信号無しで、歩いて行ける。隅田川と荒川が遊歩道で結ばれます。隅田川のテラスもこっち側は青テントも無くて、長距離のジョグにも快適。萱場町、日本橋、大手町あたりならお散歩気分で通勤できます。
区内にはテニスコート、ゴルフ練習場も結構ある。それぞれの公園ではハイキング気分も味わえて、バーベキューができるところもある。都心に近いことを忘れてしまいそう。さらに車を使えば湾岸の若洲ゴルフ場、堤防釣り、夢の島のキャンプ場、ヨットハーバー、運動場、ディズニーランド、臨海副都心へも直ぐだよ。道路も碁盤の目になっていて、運転も楽。子供を連れて遊びに行ける。掘割ではよくボートの練習もやってる。お手軽に自然、スポーツに親しめる。
マンションも高くないから１００ｍ２クラスの広めなのも簡単に買える。大手町まで電車で直通８分くらい。銀座、日本橋も超近くて、帰宅後シャワー浴びてタクシーで簡単に行ける。平坦だから自転車でも楽々行けるよ。天気が良い日はサイクリング気分。車道と歩道の区別もバッチリで歩行者も安全、東京スカイツリーもバッチリ見える。
スーパー、ホームセンター、シネコンも周りに結構あって日常生活、買い物も便利。物価も安い。風俗は無くって健全。治安も超良い。都心に近いのに郊外的生活が出来る。最高だよ。

>691
ご参考

需要の中心が上京者になると坪単価が高い物は売れなくなって、少子高齢化でその地域は衰退して行きます。

公務員給与削減などの問題、消費税上げと並行または先行する必要＝岡田氏
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120117-00000098-reut-bus_all

>693
本当に自然主義を貫いている地域なのですね。
親として安心できる地域です。にっこり

>693
参りました。
立派な自然です。もう「人工地域」「埋立地」なんて言いません。

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

NHKスペシャル2012-01-15

東京湾の汚染は2年後に湾内全域に広がり、10年以上滞留する。
首都圏に降った汚染雨水が荒川・江戸川河口付近を中心に、周辺に広がっていく。

NHKは湾岸責めれば話題になるって思ってるよね。
いいエサなのかもね～
湾に流れ込む水は山から川下って来るんだよ。
汚染された山が有り、汚染された川が有って、初めて湾が汚れるんだが。
除染しなくても雨で流されて綺麗になるなら、福島もう帰れるだろうに。

東京湾と言ったって、千葉も神奈川もある。
荒川江戸川じゃ千葉県側だな。

ほぼ関東全域に拡散してるんだから、陸はそんな問題ではない。

重要なのは、面積や単位辺りの放射性物質の存在。

で、問題となってるのは、凝縮されて慢性的にホットスポットになってるエリアがあるということ。

河口付近を中心に

有益な話が
急にくだらない話になったね。

もっと不動産マーケットの研究をしようよ。

結局、みなさん都心部湾岸にしか興味が無いからでしょう。
新宿あたりの内陸部には誰も興味無いですよ。

だから人口減少区に転落しちゃうんだよｗ

都心部湾岸スレばかりが伸びるのは正直癪に障るな。

NHKも湾岸ネタすれば視聴率稼げるんで止められないんだろうね。
しかし、今回はさすがに苦しいな。

放射能の影響は金利、購入意欲、販売価格等々にどんな影響があるだろう？
姉歯の時はどうでしたか？(当時興味がなくてスルーしてました)

帰宅困難者を民間マンションに　震災時に集会室を開放

阪神大震災の記憶を刻む日に、東日本大震災の教訓からの取り組みが一つ、実った。東京都品川区は十七日、震災時の帰宅困難者や被災者を受け入れる避難場所として民間マンションの共用部分を使えるようにするため、区内のマンション管理組合と協定を結んだ。区によると、民間集合住宅との協定は二十三区で初めて。都市部の避難場所の確保が課題となる中、住民の総意を迅速に取り付けることができた異例のケースだ。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2012011802000021.htm...

718
高層マンションだとエレベーターが回復するまで、
マンション住民たち自身が下の階にある集会室で待機しているわけだが。
他人まで受け入れてる余裕はあるのかな？しかも、セキュリティが問題だし。

それほど帰宅難民問題が深刻ってことでしょう。
もっと都心部居住が進まないとダメですね。

たぶん実現したのは武蔵小山だからですよね。
おそらく古くからある街でおそらく住民は埋立地などと異なり
地縁がある人が多いはず。
理事会の主要メンバーも元地権者や商店街と関連のある人も
多いのではと想定できます。

東京でも最大規模の商店街のど真ん中にあり、下駄履きマンション
で１Ｆは店舗となっています。
おそらく３／１１も周囲に人があふれており帰宅困難者の支援な
ども実際していたのではないでしょうか？

住民としてはセキュリティも気になりますが、武蔵小山に住もう
という人たちは下町ライクな気質があり地域を愛しているのでしょう。
たとえ震災時であってもプライバシーやセキュリティは何より優先
したいという人はそもそも武蔵小山に住まないのかもしれません。