ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

上の投稿、タイポです。。
948です、と書くところを、948さんと書いてしまいました。

タイポってなんでしたっけ？？

駐車場の再抽選について連絡がありました。
現在60組、車がないけど当選した方がいらっしゃるそうで、
入居までに車を購入されなかった場合自動的にキャンセルになり、落選者で再抽選になるそうです。
希望が見えてきました！それまでは月極を念のため契約して待つしかないのですが・・・。

60組もいらっしゃったのですね！
念のため申込みしておこうという方もいらっしゃると思うので、320というのはちょうどよかったのかもしれないですね。
店舗用を減らす計画はなくなったんですかね？

正にその60組のうちの1組です。

3連休使って車見て来ました。
ランニングコストとか考えると駅前だし要らないかもなと悩み中です。

ランニングコストは無視できないですよね。。ガソリン代かなり高いし、保険入らないとだし、2年に一回車検で20万弱かかるし。。ただあった方が便利なのは間違いないのでコストとのバランスですね。迷います。。

車両税もあるよね〜

車両税も毎年かかるのは、結構厄介な気がします。
軽自動車なら安くて済みますが…

でもあったほうが便利ですね

三郷なんだから休日にはコストコやらレイクタウンやら行きたいし

休日のコストコやレイクタウンは「ゲキコミ」
駐車するだけで大変

うちは、２台あるカーシェアを利用しま～す

カーシェアって利用料いくらでしたっけ？

確かオリックスが対応するはずですから料金はこんなとこでは？

http://www.orix-carshare.com/plan/index.htm

規約か何かに入居者は会費無料と書いていたと記憶してるので、個人Aになると思いますよ。

我が家は平日は嫁が車で2～3分のスーパーに2～3回／週行くのと、週末にちょっと出掛ける程度で、3000km未満です。
以前に試算したのですが、この状況だと車の維持費（ガソリン、保険、税金、車検で車体含まず）よりタクシーで移動したほうが安い計算になりました。
このマンションならカーシェアもあり、借りれなくてもロータリーでタクシーを捕まえればOKなので更に現実味があると思い検討しました。

ウチは子供が小さくチャイルドシートのことを考えて結局そのまま車を維持することにしました。

うちもカーシェアを利用します。

うちもですが、この分だとカーシェアは土日サバイバルになりそうですね 。。
約100世帯で2台を争う感じ？三郷は車が便利だからみんな使いますよね。。

奪いあいですか。
三郷は車があった方が便利。

抽選時点で車検証ある人のみ受付し、入居後に購入する人は入居後空きがあれば再抽選にすれば良いのに。なんで今持ってる人が外れないといけないんだ？

実際、運用を始めるとカーシェアってそこまで混むのでしょうか？
ウチは週末に車を使うのはピアラシティかららぽーと、レイクタウンに行くのに使うぐらいで三郷に引っ越しても状況は変わらないかと思います。
車の混み具合から考えるとららぽーととレイクタウンは駅横ライオンズからなら電車のほうがこれらに行くには早いしカーシェアより安いだろうし、島忠が出来るとピアラシティに行くことも殆ど無くなるだろうから、そう考えると実際の利用頻度は結構低いかと考えてます。

968さん
全くおっしゃる通りです！
私は何とか当選しましたが希望からはだいぶ離れた第12希望でした。
現状2割近くも未保有者が当選しているなら、保有者から抽選していたらもうちょい希望に近いところになれたんじゃないかという気がします。
未保有者の解放分の再抽選なんてどう考えてもおかしいです。そっちの方がいい場所の可能性あるわけですし腑に落ちないですね。毎朝使う我が家にとっては死活問題なので。

我が家は車保有世帯ですが抽選に外れました。敷地外駐車場とカーシェアを検討しています。再抽選は確かに納得いかないかたもおられると思いますが、外れた身の我が家にとってはひとすじの希望です。

この際は場所はどこでも確保できればありがたいと思っています。どのくらいの空きがでるのか、再抽選でのキャンセル待ちの順番が何番になるのかドキドキしています。

抽選は8月5日だそうです。

車保有している人が外れて、当たっていても希望と程遠い場所
車保有していない人が当たって、希望に近い場所

抽選は平等って言いたいのだろうけど
現在車保有している人が第一優先でしょうが普通。

どう考えてもおかしいね！！訳分からん。

抽選外れた人は残念でしたけど、公平な抽選をしたのに文句を言うのはどうかと思います。

車持ってない人でも三郷中央のライオンズに車が必要だと思って希望を持って引越してくるのだから抽選に参加することは妥当だと思います。

971さんの言うとおり再抽選があるだけでもありがたいと感謝すべきじゃないでしょうか？

公平な抽選で運が悪く外れて文句をいうのは自分のことしか考えていないようで大人気ないように思えます。

ちなみに自分は第10希望くらいで当選した車持ちの者です。

確かに抽選に外れた方の失望感と代わりの駐車場を確保するために奔走されている大変さを考えたら、希望から離れていても当選した方は、よほど恵まれているんじゃないでしょうか。

まあ、既に車を保有されている世帯と、購入予定の世帯で優先度を変えなかったとか、契約時に駐車場が必要かどうかアンケートを取っているのに、改めてゼロから募集をかけて希望者が大幅にオーバーするとか、やり方にまずい点があったのは確かでしょうねぇ。

>973
当選したからそんな偉そうなことがいえるんや

この辺でやめましょ？
ここは契約者限定板、9月からご近所さんです。

昨日から内覧会スタートでしたね。
参加者の書き込みお待ちしてます。
ウチは今週末です。

ご近所になるからこそ、人によっては「些細」と思うようなことでも
わだかまりがあると引きずってしまいそうです。
カーシェアリングも平日なら希望の日がとりやすいとは思いますが
休日・連休だと予約が殺到しそうです。
使いたいときに使えないのは、思った以上に不便ですよ。

内覧会に行ってきました～。

取りあえず、ＵＰして見ます・・・。

その1

まぁ必要なときはレンタカーになるでしょうね。それでもちょっとの利用なら保有するより安いと思いますが。

その2

バラバラですみません。


取りあえず、外観のみで申し訳ありませんが・・・。

981さん
ありがとうございます。
テンション上がりますね～顔がにやけてきます。(笑)
１枚目はＡ棟ですか？

979＆981です。



Ａ棟の入り口です。

実際に見ると、テンションが上がりますね～。
部屋の内部・駐車場・駐輪場・20階にあるゲストルーム
ゴミ捨て場・・・も、見せてもらいました。


20階のゲストルームは、北西方向で三郷の花火大会の時には
良く見えるらしいですよー



ちなみに、今年は8月25日だそ～です。
入居が楽しみです。

>983さん
ご報告ありがとうございました。
ワクワクしますね！
目的の内覧・・・何か指摘した箇所とかありました？？
暑くなってきましたから内覧するのも大変だったではないですか？

＞983さん
来年の三郷の花火大会はスカイラウンジは凄い競争率でしょうね…
あとにおどり公園でやっているMisato styleにも徒歩1分で行けるようになりますね。ゆっくりジャズを聞いて帰れます。

うわ～、写真観ただけでテンション上がりますね！
仕事帰りの電車の中ですが、思わずにやけてしまいそう。。

何だかテンションあがりますね！
でも駐車場棟の照明が味気ない白色の蛍光灯だったのは住居棟とあまりにもデザイン性の統一感もなくちと残念ですね。。
せめて流行りの電球色の蛍光灯とかにしてくれれば雰囲気良くなるのに。。外面もダークブラウン色とかならなおよかったのに。

2枚目はB棟とC棟の間の通路でしょうか？？

駐車場は皆さん当選しましたか？

先ほどTXで三郷中央を通過したので車内からマンションを見上げてた時にフと思ったのですが、6階（5階？）以上のベランダって壁が透明ですが、あれって材質は何なんでしょう？
例えば子供がベランダで走り回ってぶつかったりした場合は割れないんでしょうか？

材質云々を気にする前に、子供がベランダを走り回るような状況を作らないことでしょうね。割れたら転落、割れなければ脳震盪、打ち所が悪ければ…ですからね。

983です。

説明不足ですね。

すいません補足致します。

1枚目の写真は、Ａ棟の入り口。
2枚目の写真は、Ａ棟の入り口から、駅方向。
左に見えるのが、Ｂ棟で、右に見える壁は駐車場です。

内覧会はとても暑かったです。飲み物・うちわ等を持参される事をお勧めします。
一応飲み物はでますが。

時間も、60分前後位かと思い会社を時間休で参加しましたが、
なんだかんだで、私の場合は2時間強！しかも、重たい管理規約？(辞書みたいの）を、
渡されるので、会社に持って行けずに駅コインロッカーへ！

完全休みにすれば良かったかと・・・。


984さん。　　指摘箇所ですか～？

特に有りませんでしたが、1点気になったのは点検口！
一部屋に1つぐらいあります。万が一の場合に仕方が無いもの（必要なもの）
だとは思いますが、モデルルームや図面からは想像しにくく盲点でした。

まぁ～、カレンダーとか絵でも掛けて置けば問題は無いんですが・・・。

トイレ点検口の写真をのせます。
（壁にある、白い枠が点検口です。）

992さん

情報ありがとうございました。確かに点検口、結構目立ちますね(~_~;)
パウダールームの床のものはモデルルームでも気になったのですが、壁のは見落としました。
工夫して住まいたいと思います。

修正指摘箇所がなかったというのは、素晴らしいですね！

アドバイスに従って暑さ対策と帰りの重い荷物対策をして出かけたいと思います。
でも、楽しみです！

点検こう大きすぎないですか！？この大きさが各部屋にあるのはかなり気になります。。。
白い線はとるものなのでしょうか？

989さん
駐車場、無事当選しました。しかも第一希望でした！
くじ運はよくない方なのですが、こんなこともあるんですね。今までくじ引きで当選してこなかった分がここで花開いてくれたようです。車持ちでない方も当選して、一部で荒れているようですが、とりあえず確保できて良かったです。

＞991
子供が走らないようにするのは当然として、それでも走るリスクがあるから、そのリスクを管理するために情報収集してるんです。大人が転けるリスクをあるしね。
ちなみに佐藤工業もアホじゃないから、あんな部分に一発で全面が割れて転落に至るような材質は使ってないでしょ。割れなくて脳震盪？どんだけ固いの使ってるんでしょ？
私が気にしてるのは傷程度の割れのことです。

PCあたりを使ってくれてれば耐衝撃性も強いから安心かな。

996さん
大京さんに聞いたらいかがでしょうか？
911さんが親切に答えた結果、上のような反論をされるのならば、我々はあなたを満足させる答えを持ち合わせていません。

911さん→991さん
訂正します

図面集に素材の記載くらいあるんでないかい？
まあ、どんな回答であっても、事故が起きたら自己責任なんだろうけど。

内覧会行ってきました。

暑かったです。

規約改訂版が、重いし、最初から変更が想定できたはずなので、製本しなければよかったのでは。

転居のポストカードも使う場面が想定できないです。

指摘箇所は私は15近くありました。
壁シートの傷がちょこちょこ。

瑕疵部分の確認は、
八月に、再内覧ができるみたいです。

うちがたまたまかも知れませんが、
やはり、ちゃんと見たほうがいいみたいですね。

記念の1000を超えたので
＞996の匿名さん（あなたは契約者？）
991のどこが親切？
質問に対する回答が一つもないけど～

ついでですが、たまに「大京さんに聞いたら？」って回答があるけど、そんな回答誰も聞いてなくて解ってることで、大京さんに聞いたら回答があるのはわかってるけど、でも様々な理由で「ここで聞けるなら聞きたいな～」って思って聞いてるのです。
それぐらい理解した上での（多分冷やしの）レスでしょうけど一応レス入れときます。

誤字には気をつけようね…

関係ない方へ
この状況が見苦しいければ、関連する
990、991、997～999、1001
を削除依頼して下さい。

>999
ライオンズの図面集見たことある？(多分契約者じゃないから見たことないんだろうけど)
材質の記載なんてある？
何ページ？

駐車場当りませんでした。ショックです。当たらないことは無いと営業に言われて契約したので騙されました。
しかも一週間たっても営業がつかまりません。こちらから電話してるのに・・・

駐車場が当らないという事は、台数は不足気味だから転売するときは
厳しいですね。

>1003さん
心中お察しします。なんか車保有していない当選者が60世帯ほどいるらしく、入居までに車購入（契約）していないとキャンセルされるらしいので、（キャンセル待ち）再抽選（順位決め）して待ちましょう。
それまではマンション周りの駐車場の仮契約しておくしかないですが・・それも大京が世話してくれるって聞いているんですけど・・

1003さん

8月5日に駐車場キャンセル待ちの抽選があるそうです。お待ちしましょう！
ちなみにうちもはずれました。

２、３年すれば空いてくるよ。
私の周りのマンションなんて空だらけです。
友人のマンションは、最初こそ満車でしたが３年経過したぐらいから
やっぱり空いてきて今なんて２台保有している世帯がたくさんいるみたい。

大京さんから近隣の駐車場の案内が送られてきています。賃料は高いですが、空きはあるようです。
(電話で確認しました)

敷地外の駐車場にしばらく契約していればそのうち空くような気がしています。楽観的すぎるかな？

早めに月極めかりたほうがいいですよ。
問い合わせ多いみたい。

家計を大幅に修正する際にまず見直すのが車の維持費ですから、車検時期が来る2～3年後には車を手放す方が出てきだすのではないでしょか。

何だかマナーの悪い方がいるようですが、スルーするとして…
駐車場の件、本当に心中お察しします。
以前、C棟分は別枠で確保してるとのお話を営業さんから聞きました。C棟の希望者が少なかった場合には、今回はずれた方に配分していただきたいと思います！

マナーとか言葉づかいとか・・・
ライオンズの生活はいろいろ気を使わなきゃいけないことが多そうで、ちょっと気が重いです。

994さん


992です。
表現が悪かったのかもしれませんが、

私の部屋の場合、全部で5箇所。もちろん無い部屋もありますし
有っても上手くクローゼット内に隠れているのもあります。
3ＬＤＫタイプの部屋で5箇所なので、3部屋＋Ｌ＋Ｄ＋Ｋ＝6で、
ほぼ1部屋に1個という意味で書きました。


部屋のタイプによっては全く無い部屋もあるかも知れません。
あくまで私の部屋の場合で、参考にして頂けたらと・・・。



取れるもの？？←外せるか？と、言う意味でしょうか？
ずらせるか？と、言うことでしょうか？


とても気になったので、点検口の位置をずらせないか聞いてみましたが無理なようです。

ためしに、1つを外してもらいましたが、白いふちの部分を
4箇所（4辺）を手前に90度引くと内の板が緩み、外せる仕組みでした。

白いふちは、たぶん中の板を固定しているみたいなので外す？（取る？）のは
難しいと思います。

今後、内覧会に行かれる方で、ずらせたり、他の化粧カバー等で目立たなく
なる様なら教えてもらいたいです。

集合住宅ですから、やはり最低限周りに気を配ることは必要かなと思います。
ただ、些細なことで過剰に反論したりする方の書き込みを見ると、私も少し不安になります…

投稿数は　1015になったので、そろそろ「契約者限定」 Part-3　を立てましょう！

どう新しく立てるんでしたけっけ？

内覧会楽しかったー！
指摘箇所ありましたが、まぁ直してもらわなくても別に構わないけど、のレベルです。
トイレは座って立ったら自動で水が流れました！うれしい想定外です。
フローリングは、やっぱりコーティングしとかなきゃヤバイかな…マット感がすごいです。
新築ってすばらしい！

便座は自動で開くんでしたっけ？

マット感って、どんなんですか？

>1017さん
トイレのそれって、90m2以上のトイレの仕様デスか⁇

９０平米以上はタンクレスですよね。
それが自動開閉で自動に流れるってことですか？
1017さん、楽しかったようでよかったです。
うちは来週なのでワクワクしてきます。

1017です。
タンクありの普通のトイレですよ。蓋は手動開閉です笑
マット感というのは、まったく艶のない無垢の木って感じです。
大京が気合いを入れたってうのが分かりやすい高級感がひしひしと感じるマンションに仕上がったなと、個人的には感じました。

999
ここはガラス手摺。PCではない。
通常、良識あるデベなら図面集の最後に仕上表も準備しており、そこに各部位の材質が全部書かれている。占有部、共用部全て記載される。

トイレ自動開閉じゃないのかー残念！笑
今日も内覧してる方が多いのでしょうね。報告お待ちしてます！
我が家はまだ先なので待ち遠しいです。

内覧会行ってきました
色々指摘が出ました
これからの方はしっかり見てください
クロスの貼り方、建具の傷、剥がれ、押入れの中は
釘がでてました。その他色々…
正直残念な内覧会でした
再内覧会だけではうちは済まないと思います

1027さん
それは残念ですね。。。ちなみに専門業者さんと行かれたのでしょうか？

1029さん
家族が同業種で自分も住宅関連企業に
務めていますので、業者は使いませんでした

1030さん
なるほどー！それはうらやましいです！
私はまだ迷ってますが、専門の人でないとわからないような不具合はないと思ってたのですが、甘いですかね。。

ですが、剥がれとか傷、釘はよく見ると
専門の方でなくても判る気がするのは
やはり素人だからの考えですかね…

1032さん
言われるとおり分かります
指摘内容も気になる人もいれば気にならない人もいます
家族は同業者としてライオンズの仕上げのザツさに半分
呆れてました。なのでかなり細かいところまでチェック
していました。

1031さん
業者も当たり外れがあると聞きます
本を1冊買って勉強するのもありだと思います。

内覧会行って来ました。
まぁ、指摘は10箇所位ありましたが、大きな不具合は無く満足の範囲内です。
エレベーターの全てに1階には監視モニターがあってエレベーター内が映っていますので、防犯面では安心です。
A棟の中は中心部が吹抜けになってました。また、ベランダからはスカイツリーも見えましたよ。

写真撮りました。

その２

その３

放射能測定きましたね！

内覧会行ってきました。うちは床がへこんでる位で、大きな指摘事項はありませんでした。
スカイラウンジも見学できて、いつも見慣れている景色も、全然違って見えました。２時間位かかりましたが、楽しかったです。引き渡しまでに、インテリアオプションも終わらせてくれる段取りをつけてくれているようです。確約はできないようですが。

指摘事項の無い方もいれば、沢山出ている方もいるようですが、
前段階の検査できちんと是正の指摘がされている部屋かそうでない部屋かの違いが大きいところです。
私のところはほとんどありませんでしたので、前段階の検査できちんと不具合が指摘されて是正されたものと
思われます。

私も類似業界にいる人間なので・・・
今回の300戸超を全数検査するとなると、真ん中くらいの部屋になると見るポイントが雑になることも
考えられます。（受け取る側は１戸なので本来はあってはならないことですが。）

通常は施工者（佐藤工業）の検査、設計監理者（安宅設計）の検査、事業者（大京）の検査の多重チェックなので、
どこかの過程できちんと検査されていれば、釘が出ているなどの論外のことはないでしょう・・・。
（傷とかは1033さんのおっしゃるとおり個人差があると思います）
ただ、全数検査でなく抜き取り検査をやられてしまうと、どこかで論外の部屋が出る可能性はあります。
専門家のHPをみると、最悪のケースでは床張り直しとか壁自体の施工し直しなどもあります。
ポイントとして
専門家でなくてもわかるもの：図面通りに施工されているかどうか
　　　　　　　　　　　　　　壁、床、天井などの傷などのように外見でわかるもの
　　　　　　　　　　　　　　ただし内覧会の気分で浮かれると見落とします。
専門家でないと分かりにくいもの：壁、床の傾き（専門家は違和感を感じます）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・実はこれが致命的
こんなところでしょうか。

うちは最悪のケースですね
洗面所とトイレの床とクロスの張替え
浴室パネルの交換等沢山ありました
余りにも酷いので妥協せず完璧になるまで
やり直しをさせます

1041さんへ　
1040です。へこみと書かれたのですが、歩いてゆがむとかではありません。シートに何かが当たった後のへこみですので、安心してください。

ライオンがちょっと内田裕也気味ですね〜。ロン毛過ぎるのかな(^ ^)

駅前にある三郷のマスコットといいライバルになりましたね。

床が水平ではないとかって、よくパチンコ玉を転がすとか？

フローリングの張り替えで済むくらいのほんのちょっとの傾きだったらいいんじゃないの？　楽観すぎですかね？