ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

棚ありますよ。

残り１戸になりましたね。

保険に詳しい訳ではないですが
私はあいおい＊＊も見積取ってみました。
富士火災で言うBプランをベースに主契約と地震保険5年分、個人賠償を足し合わせて富士とあいおいを比較すると富士が1000円ほどだけ安かったです。
ただあいおいは持ち出し家財保証が標準でついているのに対して富士は特約で5万円ぐらい追加で発生します。
そのため今にところはあいおいで考えてます。

あと家財を考えていない方はセコムもオススメです。
セキュリティー割やオール電化割があり、建物のみだと他社よりだいぶ安くなります。
ただ残念なことにここは家財が最長5年のため35年組むことを考えると建物のマイナスと相殺されてしまいます。

667さん
参考になります。ありがとうございました。
富士も悪くは無さそうですね。後は細かい所とか特約
付けるかとかの問題でしょうか。
もう少し、検討します～

駐車場の抽選発表っていつでしたっけ？？
契約当初から希望は出してたので、さすがに枠から漏れることはないと祈りたいです。。

抽選会も楽しみです。

こんにちわ。
今日って引っ越しの抽選がわかる日ですよね？
それって、何で確認するのか教えて頂けますか？

669ですが、抽選会も楽しみ⇒内覧会も楽しみ、の間違いです。ところで引越しの抽選結果って今日分かるんですか。郵送で送られてくるのだと思いますから、多少タイムラグあるのではないでしょうか。いろいろスケジュール整理しておいた方が良いですね。

いよいよ、今日引っ越しの抽選だったんですね～
なんだかf(^_^) 緊張しますね。
皆さんはいつ頃お引っ越しをされるのでしょうか？
特に小学生のお子さまをお持ちの方がいらしたら
教えていただきたいのですが…
うちは小学生と保育園児がいるので。
何かご意見がうかがえたらと思ってます。

確か、引っ越しの日程発送日と駐車場抽選会の日程って同じ7月5日でしたよね？
一気に色々と決まり始めるな～

672さん
私も小学生、幼稚園生がいます。今マンションの近所に住んでいるので、小学校の、登校班など、引っ越しした後に、スムーズに動けるように情報収集してます。５，６人でひとつの班を作る事になると思います。登校コースですが、パチンコ屋の隣を通るか、センターマークスの近くを通るか、夏ごろ決定するようです。

駐車場はずれたらきついな・
月極め探しとこ

私は平日の方が引っ越し代安くて空いてると思って10月1日の月曜希望にしましたよー！
やはり9月29日か30日が多いのではないでしょうか

669さん
駐車場って契約がはやいほうが優遇されるシステムなのでしたっけ？？
記入用紙がC棟は違った気がするので別枠ですかねー

C棟優先だったと思います。
値段が高い方が優先されるみたい。

別に契約が早かろうが値段が高かろうが優先されません。なんなら抽選会は公開ですから行かれては？
C棟だけ用紙が違うのは駐輪場がAB棟と違うからです。駐車場と駐輪場の申し込み用紙は1枚ですからね。

抽選方法を事細かに書いた文章が駐車場申し込み用紙と一緒に送られてきてますのでそちらを見られると判るかと思います。
それこそくじ引き機械から玉が同時に2つ出てきた際の対応まで出てます。

674さん、672です。
ありがとうございました。
御近所さんなんですね。大分心強いです。
宜しくお願い致します。

駐車場は公平なんですね。
これから車買おうと思って応募してる人もいるでしょうが入居までに駐車場キャンセルしたらどうなるのでしょう？
再抽選ですか？

満車なら再抽選でしょうけど、そもそも満車になってるんでしょうか？

どうでしょうね？
どれだけの方が希望したのか判らないですからね～
どなたか抽選に参加された方はいらっしゃるのでしょうか？

抽選会はまだですから。

満車みたいですよー320しかないけど350近く応募してるとか。。

マジですかー！？
30台ぐらいは漏れてしまうということですね・・・。
これは困った。外にとめるとか嫌ですねー。

>686さん
営業さんに問い合わせしたんですか？
最初は十分足りてますって言われたけど、最終的にかけこみがたくさんあったんですかね。

今から車購入する世帯は半年以上購入しなかったらどうなるんでしょうか？駐車場権利没収⁇

別に使用料はらえば車なくても問題ありませんよ！
私も当たれば買おうと思ってます。
近くの月極め高いし。

グランメディオ住民が敷地内を横切りそう。

敷地内は私有地だから通ることが出来ないって言ってる方や、
出来ると言ってる方と別れていますが本当はどちら
なんでしょうかね？

申込には車検証のコピーか購入予定の車の資料が必要だったはずです。

通れるよ。営業が言ってた。

一般の方も通行可能ですよ。

グランメディオ住民からしたら、だいぶ近道になりますからね。
人ですごいことになりそうですね。

店舗用駐車場は、さすがに住民用に変更されませんよね・・・

敷地内の店舗って何がはいるんでしょうね。
保育施設とクリニックくらいしか話題にあがりませんが
まだ決まってないのでしょうか？

営業さんに聞いたら予想以上に多いので、店舗用も住居用に検討してると言ってました。車持ってない人のキャンセルもでるでしょうし、案外ちょうどいいかもしれないですね。

＞696さん
1階は全てクリニック関係で2階は全て保育園で決定です。入居者説明会で言ってました。

抽選の結果は郵送ですか？
届いた方はいらっしゃるのでしょうか？

まだ抽選してませんよー

そうでしたか

それより、そこで子供らを遊ばせるのはやめていただきたいです。
よちよち歩きの子供の歩行練習も。

実際に見てみないと雰囲気がわかりませんが、長い立ち話しや、
木が植えてあるところに腰かけておしゃべりされるのもイヤだなぁ。
ロビーでされるのは、もっと迷惑ですが（笑）

〉702さん
ロビーってエントランスのこと？
カタログの完成予想図では各棟のエントランスにはソファーセットが置かれ、如何にもマンション住民の交流の場というコンセプトに見えますから、そこでおしゃべりするなってのは無理があるでしょうね。
ちゃんとカタログ見てました？

702さん
上記の事が気になるのなら集合住宅で生活されるのは難しいのでは？

自分的には同じマンションの人が賑やかにやってるのは良いことだと思いますけどねー。知り合う機会が多くなるし。

以前住んでいたマンションも今のマンションも、エントランス
のソファは、待ち合わせやタクシーを待つ間に使用するくらいで、
交流のために使用されているのは見たことがないかも。
子供やペットを遊ばせてはいけないと決められていました。

たしかに、幼稚園のバスを見送ったあとなど、ママさんたちの
うるさい声とかは勘弁ですね。そういった話もよく聞くので。

賑やかなのはいいけど、周りの事を考えない
様なことはやめて欲しい。
それこそ、親は喋って小さい子供を放置して
遊ばせて危ないことしても『怒られるからやめなさい』と
意味不明な言動をする親だけは勘弁願いたい。。

たしかに。そんな親は勘弁ですね。
しっかり叱ってほしいものです。

周りも注意出来る大人にならないと
ですね。

まあおしゃべりするなってのも待合いなどで使うことを考えると無理があるし、長時間居座って大声で喋るのも問題でしょうから、要は限度を超えない範囲ってとこでしょうか。

ところで現在TX乗車中なのですが、常磐線が人身事故で止まって、代替の客でTXはこの時間から混み始めてます。
こういうことが年に数回あるので、ライオンズに越されるTX初心者の方は気をつけたほうが良いですよ。

人身事故は仕方ないかと。予測できるわけじゃないから。
そんなこと気をつけてられないでしょ。

＞712
711は予測しろって話でなく、常磐線が止まったなどのニュースを入手したら早めに動くなどの対応しようって話だろ。

まあまあ、仲良くしましょう

人身事故はどこでもあるから、慣れてますね。急病人が出て電車が止まるだけでも混雑してしまいますし。中央線とか半蔵門線よりもひどくなりますか？

たれか住宅ローン申し込み会いかれた方いますか？あらかじめ銀行を決めて行くのでしょうか？ それとも銀行毎に説明会とかあったりするのでしょうか？

〉716さん
本日、申込会に行ってきました。
基本的にはローン説明会を受けてどこで契約するか決めて来てる方が殆どなので、各社の説明を受けることなく、お目当ての銀行とのみ話する状態です。
ただ各社から話を聞くことも可能です。716さんは説明会に行かれてないんですか？

ちなみに私が行った時は千葉銀4～5名、常陽1名、りそな1名、三井住友信託1名、残りは0名といった感じでした。
千葉と常陽が拮抗するかと思いましたが意外でしたね。

716です。
717さんありがとうございます。なるほど、基本的には申し込みのみな感じなのですね。説明会には行けなかったのですが、常陽で決めようかなと思ってました。来週申込会に行くのでもう一度調べてみてから行くようにします。

ちばぎんの方が多いみたいですが、ちばぎんのメリットはなんですかね？
私も常陽の方が繰り上げ手数料の面からよいと思っていたのですが。。。

変動の方が多いんですね。。
固定の方っていらっしゃいますか？

私もローン決めかねています。
繰り上げ返済する場合は、千葉銀は繰り上げ返済額が５０万円以上からですが、
常陽っていくら以上なのでしょうか。ＷＥＢ見てもよくわかりませんでした。
変動も固定も迷うし、
ボーナス組み入れするかどうかも迷うところです。

3000万以上もローン組んで大丈夫かな？毎月の支払いきついよ。

借入が3000万円以上のローンを組めるのは羨ましいです。
うちは収入上無理で、階数を下げました。。

借入額よりも毎月の支払いでしょう。
ローンの支払いが月10万超えたらきついです。

そうですね。3000万ローン組まなくてもよいってことは、頭金がかなりあるってことですもんね。そちらの方が羨ましいです！

うちも頭金少ないので4000万以上ローンです。とほほ

がん保険って入られますか？

720さん。私は全期間固定(フラット３５Ｓ)です！変動も考えましたが、歴史的にみて固定でいっても悔いのない水準かと思いました。

千葉銀は、三大疾病でしたっけ？
かかったら、ローンの残金チャラになるっていうのが
あったと思いますが…千葉銀にする方はそういうのを
入りますか？少し額を足さなければならないはずでしたが…

変動は1%切ってるな、今は。

すみません、729です。
団信の事でした。あれは、任意ですか？
それとも強制ですか？

721さん
常陽は確か、繰上げはローンの1ヶ月分から可能と思いますよ。ただし、ネットでは無くて窓口で申込みになるはずです。

三大疾病保険は、金利がプラスになりますよ。千葉銀は＋0.3で常陽は＋0.2だと思います。
私は悩みましたが、住宅ローンには付けずに、入ってる生命保険に特約をプラスしようと考えてます。

私はほんとは財住金のフラット35がいいですがここだと今は使えないとのことで迷ってます。。変動は半年見直しだからリスク高いですからね。

728さん

720です。
私もフラット35Sなのです。
変動ばかりだったので、自分だけかと・・

色々考えはあるかと思いますが、固定で若干金利が高いのは、金利上昇時の保険料と考えて、うちは固定にしました。

>731さん
団信は強制です。でもフラット以外は保険料は銀行持ち(まあ実際は近隣に上乗せ)ですので入らない理由はないのでは？

今の低金利時代、変動が得だ。１％切ってる。

ただフラットも35Sを保有している方は、仮に今月だと0.94（10年間）、10年目以降は1.64ですからね。。
欧州情勢によっては0.9を切る可能性まで出ています。

3000万円のラインって住宅ローン減税を30万円フルに受けれるかどうかのラインでもあるんですよね。
うちは繰り上げ返済は住宅ローン減税の恩恵が終わるか、金利が1％を越えてからにしようかと考えてます。
それまで繰り上げ返済資金ローン用口座に貯金しようかと思ってます。

月の支払いが10万超えるときついというのは、収入によるのでは・・・。

手取り40万ですが、10万のローン、管理費等2万以上はきついです。

うわぁ・・

うちは毎月手取り40万円もないです。。
どうしましょ

ローン話に割り込みすみません。
火災保険もう決めましたか？
銀行の住宅ローンを契約する場合、ほとんどの方が銀行で勧める火災保険（団体割有りから）だと思いますが、フラットを契約する予定のかたはどうされました？

手取り40万で月々13万できついのは子供2人以上で教育重視の方か車等の趣味が多いということでしょうか？
今賃貸でちょうどその状況てすが、ちょうどよく贅沢してます。。。ローン減税等分で楽になると思ってたのですが、甘いですかね。。

手取り20万でローン管理費10万はきついです・・・

まぁ贅沢の仕方も人それぞれですのであまり心配しなくてもよいのではないのでしょうか。一般的にみて毎月手取り40万=額面60程度で、ボーナス込みで年収1000万程度になると思うので、普通に暮らしてる分には月々13万の支払いは苦ではないと思いますよー贅沢すればもちろんきついですが。。。

結局のところ
（現在の家賃＋家購入の為の毎月の貯金額）ー（ローン返済額＋管理費）
がどれだけプラスになるかでしょうね。
マイナスだとキツいでしょうけど、多少プラスなら今と同レベルの生活が出来るのではないでしょうか。

ところで、親から頭金の援助受けた人いますか？

ここは4000万以上するから頭金1000万入れてもローンは3000万以上になる。

親からの援助は一般的には全体の20%くらいの方が受けるらしいですよ。スーモに載ってました。思ってたより少ない割合ですよね？私は受けてませんが。

手取35～40クラスの方で、この物件ぐらいでちょうどよかったと思えるんじゃないでしょうかね？

>>749
援助って言うけど贈与でしょ？

4000万近いマンションじゃ都内と同じだ。

住宅エコポイントってもらえるのでしょうか・・
入居前説明会時は鍵引渡し時に、関連書類をもらえると言われたのですが、7月第1週にも受付締切だとか・・

どなたか、大京に確認した方っていますか？

都内で4,000万じゃ買えないと思いますが…

いや、八王子や青梅に行けば買える。
リーマンショック後はデベがよく倒産したから一時はアウトレットで2000万円台で買えた。

ん？？
このマンションの価格みたいに4300～4500あれば全然都内買えますよ？
私は南千住とか板橋とかと比較してここに決めました。ここだとその分少し広くい部屋が買えますし車の交通が便利ですからね！ゴルフ好きには最適です。

確かに75平方ならそれくらいで区内普通に買えますね。みなさんそれ以上の価値をここに見出だしたということだと思いますが。

>756さん
三郷ってゴルフ好き向きでしょうか？
外環に近いので埼玉、栃木のゴルフ場への移動には便利ですが、近くのゴルフ環境はあまり良くないですよ。
練習場はあっても河川敷か100ヤード級の狭いところしかないです。
私は川口グリーンか改修が終わった東京ジャンボ、もしくは混むこと覚悟で松戸まで足を延ばしてます。
あと近くにゴルフショップがないので通勤時にヨドバシ上のゴルフショップを活用してます。

758さん
近くに練習場ないのですか？それは残念です。越谷ゴルフは馴染みがあってよいのですが15分くらいはかかっちゃいますかね。茨城や栃木のゴルフ場はやはり近くて便利なんですけどね。

｢郊外ののんびりした所に住みたい!｣｢でも、通勤時間は短い方がいい!｣という矛盾した希望を満たしてくれたのが、この物件でした。
たしかに同じ予算で都内に住むこともできますが、私と同じようにあえてこの物件を選んだという方も多いのではないでしょうか？

私も760さんと同じですよ。
やはり同じような方が多いんですね。より住みよい街にしたいものですね。

＞759さん
758です。練習場が全くない訳ではないのですが、良い（マシな）練習場がないです。まずオートティーのところは1軒もないです。
贅沢言わなければ江戸川河川敷の練習場が広いです。ただ設備は…

自分より年上のおんぼろ中古なら、都心にだって住めますよ。
常磐道を水戸ぐらいまて走れば、土日でもリーズナブルなゴルフ場がたくさんありますよ。

オール電化割引は廃止する要請がありましたね。
残念ですが、寧ろ昼間の割高の料金体系が無くなるので一長一短かな