ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

三郷消防署付近に、マックが7月中旬にグランドオープンするみたいですね。

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この週末で完売でしょうかね・・

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そんなにマックが好きですか？
サイゼリアのものの方が体に良いですよ。

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完売したのでしょうかね・・
少し気になります。

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キャンセル住戸ですらもう売れちゃったんですか？かなり売れ行きいいんですね。

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多少値引きますから。

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ここって、いつから売り出していたんですか？
去年の震災前にはかなり売れてましたよね。

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＞357さん
私が最初に見に行ったのが10年12月頃（だったと記憶してます）にA棟の2期売り出し中で、私は震災直後にあったB棟1期で契約しました。
その後数回に分けてB棟およびC棟を売り出して今に至ると言った感じです。

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３５８さん、ありがとうございます。
とすると、１年半で完売でしょうか？
世帯数を考えると早かったですね。
震災があって、免震であることが評価された感じですね。

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7日の夜に聞いたときには、残り3戸でしたよ！
担当の営業さんももうすぐ異動とのこと。
マンションギャラリーも夏前には撤退するそうです。

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ギャラリーは6月末までのようですね。
営業の方が言ってました。
内覧会の集合などはどこでするんでしょうね？

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東電値上げに伴うマンション管理費増についてニュースになっていますが、ココはどうなるか確認された方いませんか？

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完売したんですかね・・・？ちょっと気になります。

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におどり公園南側に、14階マンション建設予定ですね！！
どんどんマンションもたっていきますね！

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↑
デベはどこですか？

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Ｃ棟完売したっぽい
ＨＰからⅡ街区の販売情報が消えたし、携帯用ＨＰはメンテナンス中になってる

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I街区はまだ残ってますねー。
駅ホームに近い部屋ですかね。
早く完売するといいな～。

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A棟も完売みたいですね。
ホームページが更新され、間取り図がB棟の２部屋のみになってます！

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まだ3戸あるように見えますが…

部屋位置と価格からして、まだ残りそうな気がします
大幅値引きするんでしょうかね？

契約者としては、駐車場が気になるんですが、
そろそろ抽選の話があっても良い頃では無いでしょうか？

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5月には入居説明会が始まりますから駐車場の件もこの辺りで最終アンケートが取られるのではないでしょうか？

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駐車場の件も営業担当に聞いたら書面が来ると言ってました！

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＞371さん
いつ頃発送か言ってました？

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住宅ローン相談会の案内がきましたね。
契約時には千葉銀がイチオシって言われましたが、
いくつかの金融機関が参加されるみたいで楽しみです。新生銀行と比較しようと思ってますが。

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駐車場、かなり希望者増えてるみたい。

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>374
どこからの情報ですか？

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＞373さん
ここは新生銀行は無理でしょ。
保留地だし。

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＞376さん
そうなんですか？それらしいことは条件に書いてないんですが・・・。
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/application/
ではネットとかでいくら調べても無駄ですか？

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＞377さん
376です。
確かに条件記載が無いので「もしかしたら!?」と思い、電話で問い合わせて見ましたが、回答は「換地していない保留地はNG」でした。
電話対応した担当者は「換地していない保留地にマンションが建つケースなど聞いたことがない」とまで言い出す始末で「保留地なんてTX路線には大量にあり、あなたの勉強不足です」と返しておきました。
っと余談が増えましたが…
もしかしたら私が当たった担当者が悪かったのかもしれませんが、ネットなどでもみても新生銀行は保留地NGとの書き込みも多いですし、大京の営業さんも新生銀行はNGと言ってましたので厳しいのかもしれません。
担当者の見解にもよるかもしれませんので、一度電話問い合わせされてみてはどうでしょうか？
もし試しに本審査が通ったら良かったら教えて下さい。

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みなさんやはり、変動でしょうか

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今はやはり変動でしょ。
将来的に大きな金利変動の可能性も考えられますが、読めない先のことを考えるより先ずは足元かと。
それにこれから急激に現状の35年固定金利を超えるほど金利が上がるとは思えませんので。

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借り換えられるかなど先のことも少しは読んだほうがいいですよ。

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ご忠告どうも。
ただそれを言うなら借り換えでなく、金利条件の変更（変動→固定）ですよね。
確かに金利条件の変更可否とその手数料はローン検討ポイントの１つにはなりますね。

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今の条件なら変動が有利かとは思いますが、早めに契約した方はフラット35S（旧タイプ）が使えるので迷ってる方も多いのでは？
現状の状態がもし続けば、最初の10年を1.1～1.3％、残りを2.1～2.3の固定でいけるのは過去最強のローン商品かと思いますが、、

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日本国債暴落→金利上昇のシナリオは想定しておくべきです。
暴落は言い過ぎですが、国内で国債発行が消化できなくなったとき、金利は上昇を始めるでしょうから、
変動金利はそのとき危ないですね。その時は固定金利も上がっているので、乗り換えれば安全と楽観視していると、
足元をすくわれます。

問題は、それがいつ起こるか分からないということですね・・・。
日本の財政を見る限りは、そう遠くない将来に起こりえると思いますが、
日本国債が格下げされたときも、金利は上昇していませんから、ここまで長年続いた低金利が
そう簡単に上昇するとも思えません。

ちなみに私はフラットを確保していますが、変動にするか今悩んでいます！
金利変動リスクに対するヘッジコストと考えられればフラットの方が安心ですよね。

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日本国債暴落するような事態になったら
個人個人がローン金利上昇に嘆く段階は過ぎているような…。

暴落時にはかなりの円安に振れるでしょうから
今のうちに米ドルでも買って通貨リスクに備えてはいかがでしょう。

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＞384さん
ジェームス・スキナーの略奪大国あたりを読みましたか？(笑)
まあ真剣な話、金利高騰の話は可能性がゼロでは無いですが、自身で仰ってる通りいつ起こるか判らないし、起こらないかもしれないですから判断が難しいですね。
あと固定金利で借りてても国債暴落なんてことになったら、借りてる銀行が倒産することだって考えられますから安泰とは言えないです。

各自の常識の範疇で考えられる中でリスクを考えて選択するのが最善ではないでしょうか。正解の無い問題ですしね。
その考えの中、私は変動を選びました。

＞385さん
住宅ローン金利のリスクを回避出来る外貨資産って結構な額ですよ…
その資産があるなら早々と繰り上げ返済したほうが良い気がします。
それか死に金と考えて100万円ぐらいFXに突っ込んでおくかですね。
まあその場合、50円台とかの超円高になれば100万円が本当に死に金になりますけどね…

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>386さん
384です。すみません、ジェームススキナーという人を知らないので、読んだことないはずです。。
タイトルからして、いわゆる危機を煽る系の本でしょうか?
あまりそういう類は読みませんw
ちなみに為替リスクは取りたくないですね～。

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長文での知識自慢は2ちゃんの経済板等でお願いします。

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知識自慢ってほどでもないような…

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>386さん
FXレバ25倍で80円のドルを10万通貨買って
300円で売れば元手30万ぐらいで2000万儲け出ますよ。

なんて、日本国債暴落もFXで大儲けもいつ来るか分からないし
金利もドルもどれぐらい上がるかも分からないので
そんなんに怯えたり夢見たりしてもしょうもないって事です。

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>388
たしかに長いですね。
誰でも知ってるようなことを熱く議論されてもね…外野は興ざめです。

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ところで、完売したんですかね？

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まあ住宅ローンの件は各自で考えるか、住宅ローン相談会にでも行ってもらうとして、
個人的には内覧会と駐車場抽選の日程が気になりますね。
いつなんでしょう？

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内覧会と駐車場抽選の日程は営業に問い合わせていただくとしますか。これと同じことをしているのにお気づきですか？勝手に他の方のトピックを強制終了は良くないですよ。

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待ちに待ったゴールデンウイーク、
それなのに、変動、固定、決められず悩む！
キャッシュがあれば迷わないのにな。
まぁ、変動金利のリスクを意識しながら払っていくのは気が滅入るから、私はフラット派かな。実際に住宅ローン組んだことないから、難しいですね。

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＞394さん
ご指摘確かですね。
失礼致しました。

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固定で銀行員の高いボーナスに変えちゃうわけ？

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すでに既出ですが、金利変動リスクを抑えるコストと思ってます。
でも、３割ぐらいはまだ変動金利に後ろ髪を引かれてます(笑)正解はありませんが、もう少し考えます。

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金利のことで長い文章書いた本人ですが、一般的な話を書いただけで
イライラする人がいるとは思いませんでした！なんだかすみませんね。

マンションに関することを好きに投稿する場だと思うので、今後もマイペースに書き込みます。
少なくとも人が嫌がるようなことは書くつもりは毛頭ありませんし、経済ネタ・長い文章もやめときますｗ

ゴールデンウィークで完売しますかね？

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謝ることないです。私のようなド素人には大変参考になりましたm(__)m

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