物件概要 |
所在地 |
埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸(住戸)、他に店舗9戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建て、陸屋根、店舗、共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月04日予定 入居可能時期:2013年02月08日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [売主]オリックス不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ライオンズ三郷中央【II街区】口コミ掲示板・評判
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303
契約済みさん
話は変わりますが、新和小の学区の話です。現在新和小の学区内の子供がいて、引っ越しの話を地区のPTAに相談したところ、以前は、センターマークスと統合されるという事でしたが、別の地区と統合されるのか、単独になるのか、学区自体が変わるのか、良く分からないようなことを言われました。
検討スレにも、幸房小に変更されたという書き込みがあり、不安になりました。これが本当なら、教育委員会に問い合わせしなければと思いました。
一応、大京の営業さんに、問い合わせしてみたところ、学区の再編成の話は特に聞いてないようです。なにか知ってる方、いらっしゃったら教えてください。
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304
契約済みさん
放射性物質にかんする環境汚染への対処
第三者機関が実施するとの書面きましたね。
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305
契約済みさん
パチンコ屋の看板話題になってますが…
どんな感じなんですか?
気になります!
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306
契約済みさん
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307
匿名
におどり公園さっさと除染すればいいのに。
毎時0.23マイクロシーベルト以上の場所は市町村で除染して、国が費用を補償するって決まったよね。
せっかく暖かくなってきたのに公園いけない。
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308
契約済みさん
すごく挑戦的な看板ですね。びっくりしました!!
しょうがないかと思う気持ちもありまひたが、反対したくなりました。
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309
契約済みさん
駐車場の抽選はいつやるんですかね。
内覧会より前かな。
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310
匿名
パチンコができるなんて、大反対ですね。びっくりです。
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311
匿名さん
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312
契約済みさん
法人の実効税率が税制改正で40%切りましたが、パチンコ運営会社は税率挙げればいいのになー。事業税、法人税など全部上げてしまって、搾り取る!!今の日本に必要な財源として。
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313
匿名
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314
契約済みさん
今日、パチンコ屋建設予定の横を通ってきました。
問題の看板ですが、杭が抜かれて倒されてました。
あまりに評判で隠したのか、まさかの反対派が腹癒せで倒したとか?
まあ建設中止ってことは無いと思いますが…
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315
匿名
パチンコ屋の看板、昨日の夕方、強風で倒れていましたよ…
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316
契約済みさん
なるほど、そうでしたか。
確かに昨日は風が強かったですが、あれで倒れる程度の看板なら危なっかしいですね。
これを機に撤去して欲しいですね。
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317
匿名
本当ですね。さすがに昨日みたいな天気ではあまり歩かないと思いますが、もし当たったらと思うと…
他の所の看板は倒れていなかったのに、パチンコ屋のだけ思い切り倒れていましたよ。
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318
匿名さん
すみません、契約者ではありませんが近隣住民が失礼致します。
パチ屋の看板は3/31の朝にはすでに倒れていました。
三郷中央は元々風が強いし、あの看板は足が細くて心もとない感じだったので、春の嵐でふっとばされたんでしょう。
31日未明~明け方にかけてかなりの強風で、風の音で何度か目が覚めました。
31日の日中でも歩いていると流されそうになるほどの強風だったので、あんなチャチい看板なんか一発ですよ。
風を看板の面で受けるわけですし。
というわけでパチ屋の関係者さん、違法に反対して看板が倒れたわけではないと思いますよ!
好戦的な看板を立てるなら、立地に合った倒れにくくて危険性の低い看板を立てて下さいね!!
店舗が出来た後も垂れ幕とかは風で吹っ飛ばされる危険性大ですから、安全性も考慮して下さいね!!!
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319
匿名
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320
匿名
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321
匿名
C棟契約者で、インテリアフェアに行かれた方って、いらっしゃいますか?
まだまだ先なんですかね?
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322
匿名
じゃあ、ずっと空き地か産廃置き場が良いわけ?街ができるってそういうことでしょ。
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323
匿名さん
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324
匿名
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325
契約済みさん
>321さん
B棟契約者です。
うちは2月中旬に行ってきました。
どういう訳か4月のインテリアフェアの案内も届きました…
C棟がB棟より3ヶ月引き渡しが遅いことを考えると5月頃にはあるのではないでしょうか?
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326
匿名さん
>322
産廃の中間処理施設や集積場の許可取得は並大抵では無いので、ただ空き地だからって作れるレベルじゃないよ。もう少し勉強しようね。
あと一般廃棄物と産業廃棄物は違うから一緒にしないようにね。
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327
匿名
パチンコ屋を完全反対してんじゃねーよ。
まだそんなの作る前に作らなきゃいけないもんがあんだろってんだよ。パチョンコなんてのは後回しでいいんだよ。
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328
321
>325さん
情報ありがとうございます
もうしばらく楽しみにして待ってみます
話は変わりますが、埼玉県のHPに島忠ホームズの届けが載ってました
開店時間が7時とありましたが、建材とかの業者向けですかねぇ
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329
匿名
そんなもんしか建てる需要がない土地だったというだけだろ。気長にいろいろそろうまで待てば~。キャバクラとか中国人マッサージとかさ。
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330
匿名さん
>329
荒らしに真面目に応えるのもなんですが、この地域はキャバクラと風俗店は規制で建てれません。
パチンコ屋は残念ながら規制外ですが。
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331
匿名さん
手っ取り早く儲かる、土地活用が分譲マンションとパチ屋なんですから。
仲良くしましょうよ。いがみ合うことないじゃないですか。
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332
匿名さん
まあ、大京の中では、完売間近の大規模マンションなので、風当たりも、相当強い気がしますね。
321さん。私はC棟契約者です。うちはインテリアオプション会の案内もまだ来てませんよ(T . T)
お互い、1年間、じっくり、悩み尽くしませう(o^^o)
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333
住民さんA
327さん、例えばもっと作らなきゃいけない建物ってなに??
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334
匿名
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335
匿名
居酒屋賛成。
飲食店がたくさんできれば良いと思う。
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336
契約済みさん in 八潮
TXで帰宅しましたがこの天候でも何事も無かったように運行してました。
さすがに荒れ場に強いTX!
ライオンズに移れば、駅からの移動も殆ど濡れずに行けそうです。
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337
匿名さん
TXは風に強いのは助かりますが、三郷中央のあたりって、いつも風強くないですか?
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338
契約済みさん in 八潮
八潮南部や三郷市は中川や江戸川の付近ということもあり風は強いです。
そのため、駅から徒歩時間が長いと駅に着く頃には髪が荒れてしまうことが良くあります。
あと洗濯物の乾きが早いというメリットがあります。
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339
匿名
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340
匿名さん
なるほど、風が強いことによるメリット、デメリットもよくわかりました。
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341
契約済みさん
ご存知の方も多いかもしれませんが、
三郷市市役所のホームページに掲載されている、
「三郷中央地区センターゾーン都市デザインプラン検討報告書」(2008年5月)
を見ました。とても魅力ある都市つくりの構想があったんですね。
どれだけ実現できるのでしょうね。
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342
契約済みさん
入居者説明会の案内きましたね。
同じくらいの階数の人とお会いできるのも楽しみです。
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343
契約済みさん
>342さん
そうですね。楽しみですね入居説明会。
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344
匿名さん
328さん
ビバホームも建築材料が売っている所だけ7時半オープンだった様な気がします。
他の部門は9時半オープンです。なので、島忠も一部分だけが7時オープンでは
ないかなと思います。後は、朝早くやるファーストフード店的なものが入るとか。
楽しみですね。
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345
匿名
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346
契約済みさん
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347
匿名
Hpで紹介している間取りを見ると、最近まであったタワーキャンセル物件とB練67m2の物件らが消えていたので、残り5戸~8戸位ですかねー
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348
匿名
先日営業に聞いたら、残り3棟ということでしたよ。
いよいよ完売も近いですね!
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349
匿名
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350
契約済みさん
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351
匿名
三郷消防署付近に、マックが7月中旬にグランドオープンするみたいですね。
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352
住民OLさん
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353
匿名さん
そんなにマックが好きですか?
サイゼリアのものの方が体に良いですよ。
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354
契約済みさん
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355
匿名
キャンセル住戸ですらもう売れちゃったんですか?かなり売れ行きいいんですね。
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356
匿名
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357
匿名さん
ここって、いつから売り出していたんですか?
去年の震災前にはかなり売れてましたよね。
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358
契約済みさん
>357さん
私が最初に見に行ったのが10年12月頃(だったと記憶してます)にA棟の2期売り出し中で、私は震災直後にあったB棟1期で契約しました。
その後数回に分けてB棟およびC棟を売り出して今に至ると言った感じです。
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359
匿名さん
358さん、ありがとうございます。
とすると、1年半で完売でしょうか?
世帯数を考えると早かったですね。
震災があって、免震であることが評価された感じですね。
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360
契約済みさん
7日の夜に聞いたときには、残り3戸でしたよ!
担当の営業さんももうすぐ異動とのこと。
マンションギャラリーも夏前には撤退するそうです。
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361
契約済みさん
ギャラリーは6月末までのようですね。
営業の方が言ってました。
内覧会の集合などはどこでするんでしょうね?
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362
契約済みさん
東電値上げに伴うマンション管理費増についてニュースになっていますが、ココはどうなるか確認された方いませんか?
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363
契約済みさん
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364
契約済みさん
におどり公園南側に、14階マンション建設予定ですね!!
どんどんマンションもたっていきますね!
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365
匿名
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366
匿名
C棟完売したっぽい
HPからⅡ街区の販売情報が消えたし、携帯用HPはメンテナンス中になってる
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367
契約済みさん
I街区はまだ残ってますねー。
駅ホームに近い部屋ですかね。
早く完売するといいな~。
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368
匿名
A棟も完売みたいですね。
ホームページが更新され、間取り図がB棟の2部屋のみになってます!
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369
匿名
まだ3戸あるように見えますが…
部屋位置と価格からして、まだ残りそうな気がします
大幅値引きするんでしょうかね?
契約者としては、駐車場が気になるんですが、
そろそろ抽選の話があっても良い頃では無いでしょうか?
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370
匿名さん
5月には入居説明会が始まりますから駐車場の件もこの辺りで最終アンケートが取られるのではないでしょうか?
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371
契約済みさん
駐車場の件も営業担当に聞いたら書面が来ると言ってました!
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372
契約済みさん
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373
契約済みさん
住宅ローン相談会の案内がきましたね。
契約時には千葉銀がイチオシって言われましたが、
いくつかの金融機関が参加されるみたいで楽しみです。新生銀行と比較しようと思ってますが。
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374
匿名
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375
匿名
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376
契約済みさん
>373さん
ここは新生銀行は無理でしょ。
保留地だし。
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377
契約済みさん
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378
契約済みさん
>377さん
376です。
確かに条件記載が無いので「もしかしたら!?」と思い、電話で問い合わせて見ましたが、回答は「換地していない保留地はNG」でした。
電話対応した担当者は「換地していない保留地にマンションが建つケースなど聞いたことがない」とまで言い出す始末で「保留地なんてTX路線には大量にあり、あなたの勉強不足です」と返しておきました。
っと余談が増えましたが…
もしかしたら私が当たった担当者が悪かったのかもしれませんが、ネットなどでもみても新生銀行は保留地NGとの書き込みも多いですし、大京の営業さんも新生銀行はNGと言ってましたので厳しいのかもしれません。
担当者の見解にもよるかもしれませんので、一度電話問い合わせされてみてはどうでしょうか?
もし試しに本審査が通ったら良かったら教えて下さい。
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379
契約済みさん
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380
契約済みさん
今はやはり変動でしょ。
将来的に大きな金利変動の可能性も考えられますが、読めない先のことを考えるより先ずは足元かと。
それにこれから急激に現状の35年固定金利を超えるほど金利が上がるとは思えませんので。
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381
匿名
借り換えられるかなど先のことも少しは読んだほうがいいですよ。
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382
契約済みさん
ご忠告どうも。
ただそれを言うなら借り換えでなく、金利条件の変更(変動→固定)ですよね。
確かに金利条件の変更可否とその手数料はローン検討ポイントの1つにはなりますね。
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383
匿名
今の条件なら変動が有利かとは思いますが、早めに契約した方はフラット35S(旧タイプ)が使えるので迷ってる方も多いのでは?
現状の状態がもし続けば、最初の10年を1.1~1.3%、残りを2.1~2.3の固定でいけるのは過去最強のローン商品かと思いますが、、
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384
契約済みさん
日本国債暴落→金利上昇のシナリオは想定しておくべきです。
暴落は言い過ぎですが、国内で国債発行が消化できなくなったとき、金利は上昇を始めるでしょうから、
変動金利はそのとき危ないですね。その時は固定金利も上がっているので、乗り換えれば安全と楽観視していると、
足元をすくわれます。
問題は、それがいつ起こるか分からないということですね・・・。
日本の財政を見る限りは、そう遠くない将来に起こりえると思いますが、
日本国債が格下げされたときも、金利は上昇していませんから、ここまで長年続いた低金利が
そう簡単に上昇するとも思えません。
ちなみに私はフラットを確保していますが、変動にするか今悩んでいます!
金利変動リスクに対するヘッジコストと考えられればフラットの方が安心ですよね。
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385
匿名
日本国債暴落するような事態になったら
個人個人がローン金利上昇に嘆く段階は過ぎているような…。
暴落時にはかなりの円安に振れるでしょうから
今のうちに米ドルでも買って通貨リスクに備えてはいかがでしょう。
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386
契約済みさん
>384さん
ジェームス・スキナーの略奪大国あたりを読みましたか?(笑)
まあ真剣な話、金利高騰の話は可能性がゼロでは無いですが、自身で仰ってる通りいつ起こるか判らないし、起こらないかもしれないですから判断が難しいですね。
あと固定金利で借りてても国債暴落なんてことになったら、借りてる銀行が倒産することだって考えられますから安泰とは言えないです。
各自の常識の範疇で考えられる中でリスクを考えて選択するのが最善ではないでしょうか。正解の無い問題ですしね。
その考えの中、私は変動を選びました。
>385さん
住宅ローン金利のリスクを回避出来る外貨資産って結構な額ですよ…
その資産があるなら早々と繰り上げ返済したほうが良い気がします。
それか死に金と考えて100万円ぐらいFXに突っ込んでおくかですね。
まあその場合、50円台とかの超円高になれば100万円が本当に死に金になりますけどね…
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387
契約済みさん
>386さん
384です。すみません、ジェームススキナーという人を知らないので、読んだことないはずです。。
タイトルからして、いわゆる危機を煽る系の本でしょうか?
あまりそういう類は読みませんw
ちなみに為替リスクは取りたくないですね~。
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388
匿名
長文での知識自慢は2ちゃんの経済板等でお願いします。
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389
契約済みさん
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390
385です
>386さん
FXレバ25倍で80円のドルを10万通貨買って
300円で売れば元手30万ぐらいで2000万儲け出ますよ。
なんて、日本国債暴落もFXで大儲けもいつ来るか分からないし
金利もドルもどれぐらい上がるかも分からないので
そんなんに怯えたり夢見たりしてもしょうもないって事です。
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391
匿名
>388
たしかに長いですね。
誰でも知ってるようなことを熱く議論されてもね…外野は興ざめです。
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392
匿名
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393
契約済みさん
まあ住宅ローンの件は各自で考えるか、住宅ローン相談会にでも行ってもらうとして、
個人的には内覧会と駐車場抽選の日程が気になりますね。
いつなんでしょう?
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394
契約済みさん
内覧会と駐車場抽選の日程は営業に問い合わせていただくとしますか。これと同じことをしているのにお気づきですか?勝手に他の方のトピックを強制終了は良くないですよ。
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395
契約済みさん
待ちに待ったゴールデンウイーク、
それなのに、変動、固定、決められず悩む!
キャッシュがあれば迷わないのにな。
まぁ、変動金利のリスクを意識しながら払っていくのは気が滅入るから、私はフラット派かな。実際に住宅ローン組んだことないから、難しいですね。
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396
匿名さん
>394さん
ご指摘確かですね。
失礼致しました。
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397
匿名
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398
契約済みさん
すでに既出ですが、金利変動リスクを抑えるコストと思ってます。
でも、3割ぐらいはまだ変動金利に後ろ髪を引かれてます(笑)正解はありませんが、もう少し考えます。
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399
契約済みさん
金利のことで長い文章書いた本人ですが、一般的な話を書いただけで
イライラする人がいるとは思いませんでした!なんだかすみませんね。
マンションに関することを好きに投稿する場だと思うので、今後もマイペースに書き込みます。
少なくとも人が嫌がるようなことは書くつもりは毛頭ありませんし、経済ネタ・長い文章もやめときますw
ゴールデンウィークで完売しますかね?
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400
匿名
謝ることないです。私のようなド素人には大変参考になりましたm(__)m
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401
匿名
営業さんもゴールデンウィークで勝負するでしょうからね〜。逆にここで完売しなければ、完成後の現地モデルルームが濃厚ですよね…
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402
匿名さん
謝ってはいないと思うが。まあ、謝る必要もないんですけど。
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