ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

地価みましたか？

A棟契約者です。ローンの契約っていつですか？
（担当営業に聞けばいいのだけどあえてここで質問）

パチンコ屋できるみたい。。

上層階にレストランができると聞いたのですが本当ですか？

勿論本当のわけありません(笑)
さすがにスペースがないですよー

国土交通省の地価公示発表になりましたね！

〉２８８さん
どうですか？
三郷中央は地価上がってましたか？
どれくらいでしたか？

私も知りたいです！

三郷で、1m2あたり１８万ぐらい。
上がったか下がったかはわかりません(^^;;
たぶん下がったでしょう(^^;;

まあ全国的に下がってますから心配することないですよ。
八潮より地価が高いのはちょっと嬉しかったです(笑)

駅前にパチンコができるらしい。治安大丈夫かな？

294さん
治安にいい影響は間違いなくありませんね。
悪い影響なら山ほどあります。

>294さん

情報源はどこですか？

カンバンあるよ

クレヴィアのほう
このマンションからは直接見えません

なんとも笑わしてくれる看板なので一見の価値ありますよw
全く地域に溶け込む気が無いことがわかる看板です。
パチンコ屋自体は嫌だけど、そこまで否定しませんが、あの看板を立てたパラッツォにだけは絶対来て欲しく無いですね。

反対運動の準備中。

２９３さん、３００さん
資産価値を上げるのは住民の意識と行動ですね、心強い書き込みありがとうございます。
まだどうにでも出来るまっさらな街です。素敵な街にして行きたいですね。

東京の実家の駅前にパチンコ屋がありますが、大声で出てくる
おじさんがいたり、ラフ？な感じの服装のおじさんが出入りして、
子供のころは特に怖かったです。
ちなみに十数年後には、小規模ですがキャバクラができました。

大京には、パチンコ屋や風俗は建てられないと聞いていましたが、
そこは構わない土地なのでしょうか。

看板の件は、聞くところによると、印象が悪いらしいですね。

新和小学校へ通うとなった場合、道路を挟んでですが、見える
んでしょうね。。。

これからという街にできるのは、とてもショックです。

話は変わりますが、新和小の学区の話です。現在新和小の学区内の子供がいて、引っ越しの話を地区のPTAに相談したところ、以前は、センターマークスと統合されるという事でしたが、別の地区と統合されるのか、単独になるのか、学区自体が変わるのか、良く分からないようなことを言われました。
検討スレにも、幸房小に変更されたという書き込みがあり、不安になりました。これが本当なら、教育委員会に問い合わせしなければと思いました。
一応、大京の営業さんに、問い合わせしてみたところ、学区の再編成の話は特に聞いてないようです。なにか知ってる方、いらっしゃったら教えてください。

放射性物質にかんする環境汚染への対処
第三者機関が実施するとの書面きましたね。

パチンコ屋の看板話題になってますが…
どんな感じなんですか？
気になります！

こんなカンバンです
とても印象が悪いですね

http://yontos.blog79.fc2.com/?no=393

におどり公園さっさと除染すればいいのに。
毎時０．２３マイクロシーベルト以上の場所は市町村で除染して、国が費用を補償するって決まったよね。
せっかく暖かくなってきたのに公園いけない。

すごく挑戦的な看板ですね。びっくりしました！！
しょうがないかと思う気持ちもありまひたが、反対したくなりました。

駐車場の抽選はいつやるんですかね。
内覧会より前かな。

パチンコができるなんて、大反対ですね。びっくりです。

腹立つ看板だな！
違法賭博の分際で。

法人の実効税率が税制改正で40%切りましたが、パチンコ運営会社は税率挙げればいいのになー。事業税、法人税など全部上げてしまって、搾り取る！！今の日本に必要な財源として。

駐車場もだいぶ出来てきましたね

今日、パチンコ屋建設予定の横を通ってきました。
問題の看板ですが、杭が抜かれて倒されてました。
あまりに評判で隠したのか、まさかの反対派が腹癒せで倒したとか？
まあ建設中止ってことは無いと思いますが…

パチンコ屋の看板、昨日の夕方、強風で倒れていましたよ…

なるほど、そうでしたか。
確かに昨日は風が強かったですが、あれで倒れる程度の看板なら危なっかしいですね。
これを機に撤去して欲しいですね。

本当ですね。さすがに昨日みたいな天気ではあまり歩かないと思いますが、もし当たったらと思うと…
他の所の看板は倒れていなかったのに、パチンコ屋のだけ思い切り倒れていましたよ。

すみません、契約者ではありませんが近隣住民が失礼致します。
パチ屋の看板は3/31の朝にはすでに倒れていました。
三郷中央は元々風が強いし、あの看板は足が細くて心もとない感じだったので、春の嵐でふっとばされたんでしょう。
31日未明～明け方にかけてかなりの強風で、風の音で何度か目が覚めました。
31日の日中でも歩いていると流されそうになるほどの強風だったので、あんなチャチい看板なんか一発ですよ。
風を看板の面で受けるわけですし。

というわけでパチ屋の関係者さん、違法に反対して看板が倒れたわけではないと思いますよ！
好戦的な看板を立てるなら、立地に合った倒れにくくて危険性の低い看板を立てて下さいね！！
店舗が出来た後も垂れ幕とかは風で吹っ飛ばされる危険性大ですから、安全性も考慮して下さいね！！！

パチンコ屋賛成!!

荒らし反対!!

Ｃ棟契約者で、インテリアフェアに行かれた方って、いらっしゃいますか？
まだまだ先なんですかね？

じゃあ、ずっと空き地か産廃置き場が良いわけ？街ができるってそういうことでしょ。

地味目なパチンコ店なら許せるかもしれない。

パチンコ屋反対。三郷中央も反対

＞321さん
Ｂ棟契約者です。
うちは2月中旬に行ってきました。
どういう訳か4月のインテリアフェアの案内も届きました…
Ｃ棟がＢ棟より3ヶ月引き渡しが遅いことを考えると5月頃にはあるのではないでしょうか？

＞322
産廃の中間処理施設や集積場の許可取得は並大抵では無いので、ただ空き地だからって作れるレベルじゃないよ。もう少し勉強しようね。
あと一般廃棄物と産業廃棄物は違うから一緒にしないようにね。

パチンコ屋を完全反対してんじゃねーよ。
まだそんなの作る前に作らなきゃいけないもんがあんだろってんだよ。パチョンコなんてのは後回しでいいんだよ。

>325さん
情報ありがとうございます
もうしばらく楽しみにして待ってみます

話は変わりますが、埼玉県のＨＰに島忠ホームズの届けが載ってました
開店時間が7時とありましたが、建材とかの業者向けですかねぇ

そんなもんしか建てる需要がない土地だったというだけだろ。気長にいろいろそろうまで待てば～。キャバクラとか中国人マッサージとかさ。

＞329
荒らしに真面目に応えるのもなんですが、この地域はキャバクラと風俗店は規制で建てれません。
パチンコ屋は残念ながら規制外ですが。

手っ取り早く儲かる、土地活用が分譲マンションとパチ屋なんですから。
仲良くしましょうよ。いがみ合うことないじゃないですか。

まあ、大京の中では、完売間近の大規模マンションなので、風当たりも、相当強い気がしますね。
321さん。私はＣ棟契約者です。うちはインテリアオプション会の案内もまだ来てませんよ(T . T)
お互い、1年間、じっくり、悩み尽くしませう(o^^o)

327さん、例えばもっと作らなきゃいけない建物ってなに？？

居酒屋。

居酒屋賛成。
飲食店がたくさんできれば良いと思う。

TXで帰宅しましたがこの天候でも何事も無かったように運行してました。
さすがに荒れ場に強いTX！
ライオンズに移れば、駅からの移動も殆ど濡れずに行けそうです。

ＴＸは風に強いのは助かりますが、三郷中央のあたりって、いつも風強くないですか？

八潮南部や三郷市は中川や江戸川の付近ということもあり風は強いです。
そのため、駅から徒歩時間が長いと駅に着く頃には髪が荒れてしまうことが良くあります。
あと洗濯物の乾きが早いというメリットがあります。

川に挟まれた低地だからでしょう。。

なるほど、風が強いことによるメリット、デメリットもよくわかりました。

ご存知の方も多いかもしれませんが、
三郷市市役所のホームページに掲載されている、
「三郷中央地区センターゾーン都市デザインプラン検討報告書」(2008年5月）
を見ました。とても魅力ある都市つくりの構想があったんですね。
どれだけ実現できるのでしょうね。

入居者説明会の案内きましたね。
同じくらいの階数の人とお会いできるのも楽しみです。

＞342さん
そうですね。楽しみですね入居説明会。

３２８さん
ビバホームも建築材料が売っている所だけ7時半オープンだった様な気がします。
他の部門は9時半オープンです。なので、島忠も一部分だけが7時オープンでは
ないかなと思います。後は、朝早くやるファーストフード店的なものが入るとか。
楽しみですね。

資材館7時、その他9時オープンですよ。

完売が近いみたいですね

Hpで紹介している間取りを見ると、最近まであったタワーキャンセル物件とB練67m2の物件らが消えていたので、残り5戸～8戸位ですかねー

先日営業に聞いたら、残り3棟ということでしたよ。
いよいよ完売も近いですね！

3棟→3戸
でした、すいません

やっぱり人気物件なんですね。

三郷消防署付近に、マックが7月中旬にグランドオープンするみたいですね。

この週末で完売でしょうかね・・

そんなにマックが好きですか？
サイゼリアのものの方が体に良いですよ。

完売したのでしょうかね・・
少し気になります。

キャンセル住戸ですらもう売れちゃったんですか？かなり売れ行きいいんですね。

多少値引きますから。

ここって、いつから売り出していたんですか？
去年の震災前にはかなり売れてましたよね。

＞357さん
私が最初に見に行ったのが10年12月頃（だったと記憶してます）にA棟の2期売り出し中で、私は震災直後にあったB棟1期で契約しました。
その後数回に分けてB棟およびC棟を売り出して今に至ると言った感じです。

３５８さん、ありがとうございます。
とすると、１年半で完売でしょうか？
世帯数を考えると早かったですね。
震災があって、免震であることが評価された感じですね。

7日の夜に聞いたときには、残り3戸でしたよ！
担当の営業さんももうすぐ異動とのこと。
マンションギャラリーも夏前には撤退するそうです。

ギャラリーは6月末までのようですね。
営業の方が言ってました。
内覧会の集合などはどこでするんでしょうね？

東電値上げに伴うマンション管理費増についてニュースになっていますが、ココはどうなるか確認された方いませんか？

完売したんですかね・・・？ちょっと気になります。

におどり公園南側に、14階マンション建設予定ですね！！
どんどんマンションもたっていきますね！

↑
デベはどこですか？

Ｃ棟完売したっぽい
ＨＰからⅡ街区の販売情報が消えたし、携帯用ＨＰはメンテナンス中になってる

I街区はまだ残ってますねー。
駅ホームに近い部屋ですかね。
早く完売するといいな～。

A棟も完売みたいですね。
ホームページが更新され、間取り図がB棟の２部屋のみになってます！

まだ3戸あるように見えますが…

部屋位置と価格からして、まだ残りそうな気がします
大幅値引きするんでしょうかね？

契約者としては、駐車場が気になるんですが、
そろそろ抽選の話があっても良い頃では無いでしょうか？

5月には入居説明会が始まりますから駐車場の件もこの辺りで最終アンケートが取られるのではないでしょうか？

駐車場の件も営業担当に聞いたら書面が来ると言ってました！

＞371さん
いつ頃発送か言ってました？

住宅ローン相談会の案内がきましたね。
契約時には千葉銀がイチオシって言われましたが、
いくつかの金融機関が参加されるみたいで楽しみです。新生銀行と比較しようと思ってますが。

駐車場、かなり希望者増えてるみたい。

>374
どこからの情報ですか？

＞373さん
ここは新生銀行は無理でしょ。
保留地だし。

＞376さん
そうなんですか？それらしいことは条件に書いてないんですが・・・。
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/application/
ではネットとかでいくら調べても無駄ですか？

＞377さん
376です。
確かに条件記載が無いので「もしかしたら!?」と思い、電話で問い合わせて見ましたが、回答は「換地していない保留地はNG」でした。
電話対応した担当者は「換地していない保留地にマンションが建つケースなど聞いたことがない」とまで言い出す始末で「保留地なんてTX路線には大量にあり、あなたの勉強不足です」と返しておきました。
っと余談が増えましたが…
もしかしたら私が当たった担当者が悪かったのかもしれませんが、ネットなどでもみても新生銀行は保留地NGとの書き込みも多いですし、大京の営業さんも新生銀行はNGと言ってましたので厳しいのかもしれません。
担当者の見解にもよるかもしれませんので、一度電話問い合わせされてみてはどうでしょうか？
もし試しに本審査が通ったら良かったら教えて下さい。

みなさんやはり、変動でしょうか

今はやはり変動でしょ。
将来的に大きな金利変動の可能性も考えられますが、読めない先のことを考えるより先ずは足元かと。
それにこれから急激に現状の35年固定金利を超えるほど金利が上がるとは思えませんので。

借り換えられるかなど先のことも少しは読んだほうがいいですよ。

ご忠告どうも。
ただそれを言うなら借り換えでなく、金利条件の変更（変動→固定）ですよね。
確かに金利条件の変更可否とその手数料はローン検討ポイントの１つにはなりますね。