【住民専用】リボンシティレジデンス　第５章

＞９６５さん
去年の「第８期通常総会のご案内」を読みましょう。

第１７号議案の　「第９期管理組合役員　選任の件」
　
の欄を読めば、理事会のメンバーがやっていることがはっきりわかります。
再任しているのと年齢からも理事長候補になる可能性がある人です。
会社名のＴＭは多分この人の奥さんのイニシャルです。
管理組合総会での役員選任の件の時はいつも、質問をさせないで拍手だけで終わらせて議案をすぐに通しているのも問題ありですね。
マンションで起こっていることによく注意して、考えて委任状を出す様にしないと、とても危険な状況になってきています。

９６５です

９６６さん
ひどいです　いったいリボン住民は何割なのでしょうか
TMコーポレーションのフェイスブックには

　川口リボンシティーレジデンス(アリオ隣）で俳優養成の演技レッスン（リボンアカデミー）を開校しました。リボンシティー内のサークルとして、大人・子供と周辺の方達で毎週練習致します。演技指導を通じて明るく元気な活発な人・感性豊かな表現力のある方を育成致します。講師には有名な映画監督さんや撮影監督・俳優達が！　川口から俳優・女優が何人も！！　　楽しみにして下さい！

と書かれています。「開校」です。
完全に私物化です。

９６７さん
　もっと関心をもたないといけないですね。
　総会の資料　見ずにいつもゴミ箱行き
　今年は、しっかりと見ます
　マンションが危険な状況分かりました

子供をレッスンに行かせるなどの側の都合で言えば
このマンション内でやってもらうのはうれしいですよね
同意の住人が増えれば決議でもその方向に決まる可能性がありますね

うれしくないね。
仮にそうなったとしても、受講費等の収入と諸経費などの明細を管理組合員全員が閲覧できるように
理事会か管理会社に提出し、マンション法にのっとって収益は管理組合の口座に振り込まないといけない。

そうしないと不当利益となるから、法定金利の年５％をつけられて後から誰かに請求されても仕方なくなる。
それでも支払わないと遅延損害金等が新たに生じることになり、強制執行の対象となることを
主催者当人とその行為を援助した補助行為者は考えておかないといけないな。

理事がからんでいるので、理事会を通した時点でもみ消しで終わりでしょう
仮に報告したとしても、タレント養成には多大な経費がかかり、収益はほとんどありません。って言われて終わりですよ

税務署への申告書の提出も裁判所から出すように勧告してもらいます。
または、税務調査を要求するようになるでしょうね。

でも逆を言えば誰でも貸会議室や貸ジムで商売して良いって理事から公認されたってことだよね。
相手の身元が分かれば、使用後の掃除だってちゃんとやるだろうし、不特定多数の部外者が共有施設に入ってくるっていっても、別にエレベーターや廊下にまで来るわけじゃないし。
ビジネスチャンスだと思った方が精神衛生上良いよね。

９７１，９７３
前もって言い訳を考えていたんだ。
他でもやっているから屁理屈も手慣れたもんだね。

セキュリティラインを越えて入ってくる大勢の部外者が
＞別にエレベーターや廊下にまで来るわけじゃないし。
なんて断言できるわけがない。君がその部外者本人じゃないからね。

他のマンションで実際に起こった、部外者の非常階段からの投身自殺ということも連想される。
トラブルの多いといわれる、タレント養成学校の生徒に何されるかなんて予想もつかない。
何かしたら次の日から来なければいいんだから。

精神衛生上いいわけがない。

セキュリティの良さでもこのマンションを選んだのに台無しにされそう。
＞９６２のアドレスにある
ＴＭコーポレーションさん、タレントの養成は他でやって。。

でもT築さんはもうお金貰っちゃってるんですよね？
きっと旦那さんも立場上手の平を返すことはないでしょうし、もうどうしようもできませんよ。
それなら目の前に大型無料駐車場がある格安施設使い放題マンションとして 、これからの部外者の出入りで上がるであろう管理費と修繕費を少しでも補填する方法を考えたほうが建設的じゃないですか？

管理会社は管理委託契約を打ち切られなければ、マンションで何があろうとも見ざる、聞かざる、言わざる････(´ー｀)


だから早いうちに管理会社を替えれば良かったんだよ(苦笑)

http://matome.naver.jp/odai/2131287242545372501
http://news.livedoor.com/article/detail/4656767/

夢見がちなお子さんがいる家庭は気をつけよう！

各共用施設の予約や利用などについて厳格にしていなかったツケが出てますね。

何かトラブル等々が発生した場合、歴代の自治会役員は責任を免れないよ。

又、直接の責任はないかも知れないが、管理委託契約を解約されたくない一心で知らんぷりしていた管理会社も"同じ穴のムジナ"ね。

規約は厳格になっていない今の規約でも商業利用はだめですよね。
来ているレッスン生が、レッスン料を払っているという事を確認すればそれだけで規約違反確定で、
即刻利用禁止命令が出せるはずですが。
理事がやっているんだからそんなこと出来ないはずと、初めからなめられてるのかな。

理事相手だと自治会も管理会社も動かないだろうから、
レッスン生が共用施設に進入しようとしていたり、騒音や喫煙をしていたらすぐさま110番することを徹底しましょう。
自分たちの身を守るにはこれしかありません。
火災や暴行事件が起きてからでは遅いです。

これは酷い
緊急総会を開催すべきでは

住人の行動力がなく、理事には逆らえないところに目をつけて、
無料で使える施設を利用したビジネスモデルですね
最悪でも、少し利用料を払ってあげれば和解出来るっていうオチも考えていますよね
でもこれで、マンション共有物の私物化に理事会は何も言えなくなったのも事実

もうリボンの治安が悪化して資産価値が落ちるのは確定だな

大規模マンションの盲点を見事につかれました。
大規模ならでは共有施設。豊富な管理費。
理事は誰なの。
総会は、委任状たっぷりで承認確定。
そこをみごとについた、TMさん。
理事個人のマンションの私物化や中央電力の件。
理事達の暴走は止まりません。
ここを見ている住民は一大事と思っても、多くの住民は何も知らず、自分の資産価値や治安が悪くなる。
信頼失墜の理事会をイラナイとも言えないもどかしさ。

こういう事は、誰か犠牲者が出るまで検討しないんですよね。
自分の身は自分で守るしかない
理事がやっているんだからと、共有施設の又貸しビジネス？が横行する可能性がある
いくらで貸しても元手はないから、全部収入になります

こっちじゃなく、公式の方に書いたらどうかな
それか掲示板に貼るとか
以前、管理人の鳩の件は掲示板に貼られたんだし
苦情いえばできるんじゃないの

管理会社の担当者がナンとかツバサとか云うマンガの主人公みたいな名前の人になった前後からこのマンションは色々と問題が出てきましたね。

理事会や自治会にも問題はあろうかとも思いますが、誠意ある対応などができない管理会社にも問題はあるかと思います。

いまだに｢自分たち管理会社には関係ない！｣みたいな言動には怒りすら覚えます。

管理会社は住民の総意で選んでいるんですよ
契約は何年も結ぶのは違法なんですよ
毎年どこの管理会社にするか検討して、良ければ現状継続となっているんです
すくなくとも、対立候補が出ない限り現状は変わりませんね
出ても、管理会社と仲のいい理事にもみ消されて終わりです

TMコーポレーションに、今していることは、まっとうな会社のする事だと思っているのかを聞いてみたらどうかな？

http://www.tm-corp77.jp/page/inquery.html

これやるための言い訳に、セキュリティ強化を掲げてシーエルガードを導入したんだね。

高圧一括受電も共用施設での光熱費や備品の修理費用がかさんでくるのが分かっているから話が出てきたんだなきっと。
共用部分の費用に充てることができるからね。

夜９時にタレント養成講座の生徒が帰るようになるから、マンション外部の生徒たちのために帰り道も明るくして事故が無いように１０００万円以上かけて街灯の設置等をしたんだね。
その方が応募者がより多くなると考えたんだろう。

そして、共用施設の規約を外部の人間を理事長の判断で入れてもいいことに変更した。

このタレント、俳優養成川口校開校のためにしたと考えるとこの４点が全て繋がる。

これの議案を作成して総会を通した時に、この理事は役員として在籍していたし、これからも役員でいるつもりだろう。
この人を擁護する人達は自治会を筆頭に、そこに深くかかわる役員達ということにもなってくる。
連絡先として書かれていたリボンクラブ事務局というのも、自治会からの契約金ほしさにいいなりになり、お金もうけのサークルを援護していることになるね。

多くの住民が分からない中、１人の理事の私利私欲と賛同し暴走を続ける理事たち。
１０００万もかけたのですか、規約が自分たちに都合良く変えてしまったのですか、知りませんでした。
管理費とかリボン会費とか住民が多いので額も多く、甘い蜜を吸っている方もいのでしょうね。
何か悲しくなりました。

＞９９３さん
１０００万円以上かけての照明リニューアルの前に、その設計段階で３５０万円近くかけてデザインをさせています。
総会では委任状を過半数を集めているので全て通ってしまい、反対意見も多かったにもかかわらず、総会を通ってしまうとマンション住人の総意だとして、全員がこれに賛成したのだというニュアンスに変えてきました。

思えば、引っ越してまだ一年もたたないうちにリボンクラブを自治会組織に変えてしまう前から、計画を練って共用施設の私物化計画を進めてきた連中がいるとしか考えられません。

議案も読まずに総会案内はゴミ箱にすててしまい、何も考えずに管理組合総会への委任状を出してしまう住人がまだまだ多数いることもこのような事態を招いた要因になっています。
危険な規約変更も、簡単に総会を通すことができたというわけです。

９３３です
１３５０万となると一軒当たり１５０００円以上のお金がかかっている計算です。
総会に一回も行ったことないです。
私のような住民が理事の勝手な暴走を許してしまうことを実感で致しました。
TMなんとかの共有施設の私物化には納得はいきません。
自分の出しているお金の一部がTMなんとかの為と思うと悲しいです。
今度の総会では、イニシャルTMの理事を見たいです。
コイツかと。

＞９９５さん
あなたを責める気はそれほどありません。
それより、住民の信頼を裏切られたという思いが強いです。
総会に出ないで委任状を出したというのは、理事達を信頼をしているよということでもあるから・・・
住民の信頼が逆手に取られたと思います。

前回は議案数は１７でした。
多すぎです。　議案を読む人に、時間的によく読めなくしてよく考える時間も与えないようにしている様です。
しかも、最初に管理会社が長々と継続契約の説明しますが、これは別の日にジムで説明して総会では質問だけに答えればいいと思うぐらいです。

役員選任の議案は必ず最後で、時間が無いからと質問は受け付けずに一人一人の名前を読み上げて紹介だけして、拍手だけで終わらせるのがいつものやり方です。

TMコーポレーション の問い合わページ　>>991　に
マンション共用施設を、規約に反して無料で使って利益を上げるのは御社の経営方針ですか？
みたいな感じで問い合わせたら、無視された。

３月２２日の夜９時ごろだったか、帰ってきてマンションに入ろうとしたら
大勢の若い人たちが共用廊下いっぱいに歩いてきてすれ違うこともできませんでした。
バスケットボールを持っている人もいた。
こんな夜に何事かと
気持ち悪かった。

タレント、俳優養成学校も含む芸能界には反社会的組織が後ろについているから怖い。
そういう組織の人達をこのマンションに呼び込む呼び水が、
この理事とそれを擁護する人達のせいでできたと思うとぞっとします。

このマンション
たった１人の理事の私利私欲で
資産価値の低下は確実
しかし、誰も止められない理事と共犯の管理会社
個人の利益追求で悲しい結末の大規模開発。

＞１０００
改正した規約からも、理事長がこのような共有施設の利用を承認しなければそれで終わるのに
承認しているというのはこの理事と共犯ということになる。
サークルは自治会の中のリボンクラブの承認もいるから、リボンクラブの担当者も共犯ということになる。
その担当者はリボンクラブ事務局となる。
理事長やリボンクラブ事務局が承認していることを、管理会社には止めさせる権利はないから
管理会社の責任にはならないし共犯にもならない。
１０００さん、そこのところは間違えないように。

あの～これは聞いた話なんですけど・・・・・
あのサークルの運営者はその理事さんを含めて同じ棟にいる３名だそうですよ。
後の二人は他のサークルを長年やってたりやっていたことがある人だから知ってる人は知ってると思いますが・・・・・

＞1001さん

お花見のポスターにはたしかリボン事務局って書いてありました。
担当者名はありませんでした。
リボンクラブ事務局の名前を変えた？

>991 >997 >999

色々と調べてみましたが、登録料？レッスン料？はしっかり取られてもタレントの仕事などは一切来ないみたいですね････


怪しさ満点。


クワバラ、クワバラ(´ー｀)

>1005さん

警備員の夜間巡回も上っ面だけですしね。

警備員バイトでしょう

http://www.sankei.com/affairs/news/150512/afr1505120005-n1.html


顧客満足度とか絆とか言ってますが、実際はこんなレベルです。

以前から感じていましたが、一括受電、一括受電とこれだけ熱心に奨めるのは本当に住民のため？


ナンか胡散臭いですね。


担当者、担当支社の実績点数稼ぎでは？


営利企業が一銭の儲けにもならないことをこれだけ熱心にやるからにはナンか裏があって当然でしょ？


それとも中央電力etcからバック･マージンでもあるのかなｗ

http://www.mynewsjapan.com/reports/2147


こちらの報道も住民諸氏と無関係ではないと思いますので。

お話の途中失礼します。
総会の案内を読んで気になったことがあります。
過去に話題になっていましたら、今更という感じですみません。

このマンションでは、火災保険に付帯する地震保険には入っていないようですね。
敷地が広く設備も多いため、大地震があれば、何かしら共用部分に修繕が必要になる可能性が高いと思うのですが、皆さんはどのように思いますか。

なんだか、高圧一括受電よりも今後検討が必要なのではと思いました。

総会始まる前から委任状を集めて議案がすべて可決されているようじゃ出席する意欲も削がれるし、主な役員達はそれを狙っているとも思える。
住民を無関心にさせることが一番、自分たちの思い通りに共用施設を私物化できることを知っているのが役員に長くおさまっているようだ。
タレント養成講座主催の役員が、今回も留任することになっているのがその証拠。
どうせ時間が無いからという理由で出席者からの意見は言わせずに、拍手で最後の役員選任の第９号議案は通すのだろう。

多分彼は、ほとぼりが冷めた来期に理事長になるつもりだろう。
もう少しの辛抱だと思っているらしい。

高圧一括受電のアンケート回収率が１６％で、説明会への出席率が７．８％
何言ってもダメだという固定観念と、何か言うと白い目で見られて居心地が悪くなるというこの９年間で理事会と自治会から植え付けられた不信感がそうさせているのだろうね。
欠席するのならせめて、訳も分からないまま無責任に委任状を出すことは止めて、出かけて行ってください。
総会がある日にマンション内をウロウロしているのも気が引けますもんねｗｗ

リボンの杭はどこが打ったの？

＞１０１４さん
調査した結果がマンション内の掲示板で住人に通知されています。安心できる内容です。
杭打ち業者の名前と、打ち込まれた杭の種類まで書かれています。
あなたがマンションの住人ならここで質問しないで掲示されたものを読めばいいことです。
そうでなければ、いたずらに不安をあおっていると取られますよ。