東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定
売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2011-12-14 22:45:20
私もそう思います。
今は間違いなく買い手市場。
一期は見送るべし。
今朝、沢山チラシ入ってましたね～。
本件のチラシが一番大きかったですね。
大きいチラシでないと客を集められない。
焦りが透けて見える。
モデルルームに行ったんですけど、営業マンも高いと思っているみたいですね。
というのは、この物件って南向きと西向きだけなのに、
日当たりの悪い部屋がたくさんあるらしいんです。
特に平行に並んでいるうちの北側の棟（ガーデンデッキ）になると、低層階はもちろん
中層階でも、南側の棟の影になって、日当たりが悪いらしいです。
さらに、西向きの棟なら大丈夫かといえば、
ここも、南側の棟の影になって日当たりが悪い部屋が多くあります。
問題は日当たりが悪くても価格差がないんです。
だから、日当たりが悪い部屋に要望書を出さないでほしいと暗に言われました。
日当たりが悪いのに、価格差がないから割高です。
それなのに、要望書が出てしまうと、この価格でもいけるということになって
売れないのは営業マンが悪いということになってしまうみたいです。
（いやいや、高いからでしょとはならない）
その挽回策が大きいチラシなんでしょうね。もちろんコストは全て実質、買主負担ですけど。
＞モデルルームに行ったんですけど、営業マンも高いと思っているみたいですね。
同感です。営業マン（販売員）も情けないね。いや可哀想ですね。
営業マン（販売員）がお客にそう感じさせるのって、どういうものかね。
営業マン（販売員）がいくらお客の声を主張したって売主が４社もいるのだから
まとまらないね。残念です。
売主さん、現在の販売価格にお客の声を反映してくださいよ。
販売の関係者も、当然この口コミを見てるんでしょ。
信用できないいいかげんな書き込みも多いが（お前もそうだと言わないでね）
購入予定者（消費者）の声を代表している納得の書き込みも結構あるじゃない
ですか。
この口コミを読んでいて感じるんですが、其のつけを売主が営業マンや購入
予定者につけるとしたら、やめていただきたいです。購入を予定している者
として誠に悲しいです。お願いします。消費者を無視しないでください。
自分に自分で答えて何やってんでしょう？
一期販売で値引き要求はできないでしょうか
前向きに購入を考えていますが現実住吉駅徒歩十分以内にしては値段が割高な気がします かといって希望の部屋がある場合値段が下がるまでまつと売れ残りになってしまうし 少し値引き交渉できるものでしょうか
＞２５６
一般論でいえば、一期販売とは、デベの希望価格がどうであっても、それでも買いたい人が買う期なので、
値引きはありえないですね
（売れる数だけ一期として販売するといえば、わかりやすいかな）
希望する部屋があるのなら、割高でも買うべきでしょう
ただしその場合はリセールバリューは期待しないことです
入居が始まったミッドランドなら値引きが期待できると思います
駅距離や共用施設はこちらよりも上ですしね
私も256さんと同じことを考えていましたが欲しい間取りがあるので安売り前に買うつもりです。
今の価格で客の顔色を見ているので、本当に欲しい人は要望書を取り下げるのが有効ですよ。
正式価格はまだ決まっていませんから、人気が出ないようにすれば価格は下がります。
金額もう決定している様子でしたよ 以前概算で聞いていたよりさらに高い金額で言われました
欲しい間取りはこれから一般公開始まるので無くなってしまうと言われて提示金額で買うしかないものなのかなと悩んでしまいます
強気の理由が全くわからないのですが…
ここは良い物件だと思いますよ。駅から距離がもう少し近ければ確実に買っていました。
値段も適正かと思います。
ここは、談合ですか・・
消費者が連携して値下げをするのを待ってから購入する・・
SNSを利用した新しい購入形態として浸透すれば良いですね！
価格は消費者がコントロールする！みたいな。
人気が集中した部屋だけ値上げしたのならやはり自分が検討した部屋も上がっていたので待っていたら無くなってしまいそうですね 大きな買い物を値引きなしで踏ん切りをつけるのは勇気が入ります
＞大きな買い物を値引きなしで踏ん切りをつけるのは勇気が入ります
ですね。当方も駅からの距離が大きなネックになっています。
本物件の駅距離だと、値上がりは望めないでしょう。
それにいくらいい設備でも１０年経てば、もっとよい物件はでてきます。
（１０年前に分譲された物件をみればよくわかります）
一方で、駅距離は変わらない価値です。
建物が古くなっても、駅距離が近ければ価値が下がりにくいです。
住吉駅まで徒歩９分となっていますが、新宿線だと、B１出口からかなり距離があり
さらに３分は歩きます。毎日のことなので痛いです。
私は、もう少し待ちます。
いろんな意見がありますが、後で後悔したく無いので。
1期の売れ行きを自分の目でしっかり確認します。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
