カワサキアイランドスイートってどうですか？

一般的に引っ越し祝いは、どんなふうにしたらいいんですかね？
例えば、マンションだと何処まで挨拶したらいいんでしょうか(＊_＊)

203さん
最初なんの事を言っているのか分からなかったんですが
私も同じ考えですという意味で書き込みをしたんですが誤解されるような書き方をしてすみません

＞＞２０５さん
引っ越しのご挨拶ですよね？昔から向こう三軒、両隣りと言われていますね。
マンションの場合だと上下、両隣ではないでしょうか。家族全員で行くのがいいそうです。
１０００円以内のお菓子、洗剤、石鹸、日用品などの誰でも必ず使用するものを持っていくのが
いいと思います。やはり顔を知っているのと知っていないのでは、何かあった時違いますからね。

立地で妥協できても、スペースの狭さを考えると悩んでしまう。
間取り変更、設備の追加などは、あとでどうにでもなるが、
スペースだけはどうにもならない。価格の安さで飛びついても、
子供が大きくなる１０年先は買い替えを考えざるをえなくなるのでは
ないかと思う。結局、それまでのつなぎとしての住まいとするか、
もう少し資金が貯まるまで我慢して、もうチョット広いところにするか、
今の予算内で広いスペースの中古にするか、悩みは尽きない。
安いと思ったのが、結局は高くつくことにならない様、他の人の意見も
参考にしながら検討していきます。

208さんは、お子さん何人ですか？
内も全く同じ悩みです。

>208さん
>209さん
確かに一部屋が狭いのが悩みですよね。
子供がふたりいたら、4畳、とかじゃかわいそうと思いました。
うちは子供はひとりなので、4LDKの4畳と4畳の二部屋を一部屋に間取り変更をして3LDKにします。
無料じゃなかったので、お金はかかりましたがそこは仕方がないと思っています。
うちも中古も考えましたが、駐車場が1万超えていたりと高くてびっくりしました。

２０８です。
小学校前の子供が２人います。

返答ありがとうございます！参考にさせてもらいたいと思います(>_<)
まだまだ先の話ですが来年のスィートへの引っ越し、とても楽しみにしています！

こちら図面を見るとＢ棟の駐車場側の方がお値段安くなるものなのでしょうか？
もしくは駐車場近くなるので一般的に高くなるものなのでしょうか？
無知で申し訳ありませんが、一般的にこうだよ！って教えて下さりましたら幸いです！

＞＞２０８さん
本当難しい所ですよね。早くローンを支払ってしまい所もありますしね。
ただ私の考えとしては、やはり借り換えの場合それまで住んでいた場所がうまく
売却できるとも限らないですし、妥協はしないで安いからといってとびつくのではなく
長い目でみて十分な広さの物件の方がいいと思います。もちろん値段がそれなりに高く
なるでしょうが、それまではそれなりの頭金を貯めてと思っています。
中古という選択肢もありますよね。

全額キャッシュで払えば細かい悩み無用と思いますけど

不動産の価格ってお買い得はないってよく聞きますが、
ここの安さは、やはりそれなりなのでしょうか。

私もモデルルームを見てきましたが、４．１畳とか４．５畳の部屋でも子供部屋としては十分と感じました。
１部屋もらえるだけでも子供たちはうれしそうでしたよ。
頭金を貯めている間も家賃は払い続けるわけですし、１年２年でそんなには貯められそうもありません。
それに、仮に１年早く買えば１２０万円くらいの家賃が無駄にならなくて済むんですよね。
十分な広さっていうのは人によって違うと思いますが、うちはここでも十分です。

＞２１７さん
私も中学生の娘と小学生の息子がいますが、そろそろ１部屋ずつあげないとかわいそうかなと考えています。
仮にその部屋が４畳半でも６畳でも、たぶん子供の喜びは変わらないと思います。
もちろん全部の部屋が６畳以上のマンションなんて私たちにはとても買えないと思いますが・・・。
それよりも私はこのマンションの免震構造が気に入っています。
もし広い家を買えたとしても、地震で壊れてしまっては元も子もないですから。

免震は気になるが、立地的に津波浸水はどうなんだろ？

先日、スイートの契約会に行ってきました。会場に行く際には、いつもモデルルームを見てから帰宅しています。
いつも長方形の４．１畳が狭いと正直、思ってしまいます。
作りが正方形か、もしくは（あまり変わらないかもしれませんが）４．５畳あれば、また違ったのかなとは思いました。

もうひとつ残念なのは・・・モデルルームの脱衣所のドア、外されていますよね。
あれ、出来る事なら引き戸タイプにして欲しかったです(T_T)

スイートのHPのブログの写真を見ると、契約の時に渡された91戸分譲価格表の数より売れてませんか？
91戸以上売れたんですかね？

↑確かもう110くらいは売れてます。
ローンの基準が厳しめで低階層がかなり埋まってましたよ。まだ残っていますが。第一期で25%の成果ですね。

やっぱりそうですよね
でもどうして91戸売れたと嘘言うんですか？
素直に売れた数を公表すればいいのにと思うんですが、公表しない理由ってなんでしょう？

↑やっぱり価格の問題なのかな。低階層があんなに売れると自然に価格上がるし、数が僅かなのに「2LDK+S｣が2200万円台よりなんてホームページに書けなくなるからね。

売れてる戸数が確かに増えていますね。でも多いならまだしも、逆に少ない方が心配になります。
前から思ってましたが、ナイスの営業さんちょっと適当な感じがしました。勿論、何もないに越した事はないんですけどね。

↑契約する時の重要事項説明がありますので躯体の確認と採用工法、付属物がオプションなのか否かは最低限知っておくべきですね。あとバス路線マンションの場合、アプローチ線が……というのはNiceの常套手段なので無視です。

うちもナイスの営業は適当だなと感じました。
説明不足も気になりました。

戸数を嘘ついているのは、どこで修正するんでしょうかね。
第2期でうまく誤魔化すつもりなのかな。
第1期でここまで売れて、今後強気になって価格設定も上がったりするんでしょうか。
だから全部の価格を書かない売り方をしているのかな。

異常な値段の吊り上げ吊り下げはさすがのNiceもしないと思いますよ。ただ言いにくい部分を敢えては言わないでしょうね。商は詐なりといいますから………

＞２２７
今後、キャンセルする人や、ローンが通らない人が出てきます。
たぶん、そういう人たちの減る分を見込んでいるのでしょう。
それに価格に関しても左右、上下とすでに発表した価格から
未発表分の推測もできるので変な価格操作はできないでしょう。
今回売り出したところは主に低層階、貨物の通る音がまともに影響したり、
鉄塔が目障りだったりで、安めの価格になって当然な場所です。
これからの売り出しは、そういう場所も少なくなっていくでしょう。
眺望も良くなればそれなりの価格になり、お買い得感は感じなくなるでしょう。

Ａ棟Ｂ棟(駐車場前)ではＢ棟の低層階の方が安くなるのでは？

＞229
といいますか全ての価格は既に発表済みです。契約者ならば周知の事実なんですが………確かに鉄塔はがあって電車は通っていますがあなたは部外者？

全ての価格なんてうち知らされてませんよ
うちが知っているのは契約の時に渡された第1期の価格表だけです
うち損してるのかな…
今回契約した部屋も担当者が勧めた部屋でそれ以価格も教えてもらえませんでした
全ての価格の発表なんていつしたんですか？

スイートの目の前にはエスパがあり、とてもいいですよね。ただその前にエスパの駐車場が間にあります。
折角、目の前なのにA棟の住人の方はB棟側の前を通って行くしかないのでしょうか。A棟側から抜け道など
あれば便利でしょうね。

〈２３１
ナイスの営業？
価格は前戸分は発表されてないでしょ？
o(^-^)o

１期９１戸のあとに追加で１期２次を十数戸販売するという案内が来てましたよ。
だから９１戸即日完売はべつにウソではないのではないでしょうか。

私も全戸の価格は見せてもらっていません。
Ｂ棟はまだ決まっていないがＡ棟より向きが良いので高くなる可能性が高いと聞きました。

図面集見たら部屋広さが61-80平方メートル位の範囲ですけど、20平方メートル位の差だから坪数的には6-7坪くらいの差なのかな。そんなに滅茶くちゃ差ないですよね。しかしスイートはバルコニーが少し広いのかな？

1期の2次ですか。
その案内うちに来てません。
どういう人に案内したんでしょうか。
抽選に落ちた人かな？
でも担当者は落選の方は2期にいってます、って言ってたんですが。
私的には別に2次があって売れたのなら言えばいいのにと思う。

>237
メチャクチャ差はあると思うが…

239>
ありますね。差・・・

＞239＞240
えーでもでも駅前の億ションなんかは3LDKでも120平方メートル位ありますよ。部屋１つ分位ならそんなに滅茶くちゃ差ないですよね？

億ションとここの平均価格の差を持ち出されてもねっ！ニコ

ナイスの方曰く、まだ全戸の価格帯は発表してません。
また、当初1期で考えていた戸数より相当数の応募があったので、少し増やしたって言われてましたよ。なので2期の戸数は未定って書いてあるのではないでしょうか。

↑だとしたらやっぱり二期は抽選が厳しいのかな( -_・)?

私の今後の予測では　１期が即日完売になった場合、２期は必ず割高になるでしょう。
もちろん　その分ロケーションも若干良くなったりしているはずです。３期目には　又
安くなるでしょう。ただし１期程の最安値の価格はもう出てこないでしょう。この時
Ｂ棟をメインに売り出しが始まると思います。４、５期はさらに割高なハズ。
安い物件を狙うならまさに３期目。１期で客を集め、２期目につなげる。この時の
分析で価格の調整が行われる。全戸の価格を客に教える様なバカな売り方は
絶対しないでしょう。

＞２４８　ナンチャッテ業界の人デスか？
１期で階もタイプもバラバラで出している以上、２期以降もバランスがあるでしょう？
少なくともＡ棟はもうすでに全戸の価格が決まっているのでは？

248＞さん
一期に買ったマンションの値段は一期の人には全て分かるようにはなってましたよ。売れてない所は虫食いみたいに「次期分譲」と書いてましたけど。だから縦横なぞれば大体の値段は推測出来るけど割高にはならないと思いますよ。結果論としていちばん安い所が一期で売れてしまった以上は最低価格は上がらざるを得ないけど。

A棟よりB棟がより南向きだから、値段が高い訳ですよね？思いのほかA棟が売れた理由は値段の安さからくるのかなと思いました。これから出てくるB棟は基本高いから余り売れないのかなって単純に思いました。せっかくB棟を買うならすぐじゃない方がいいのかと言う事ですかね。（値引いてくれるを前提の話です。）

251>
向きだけじゃなくて間取りも考慮されてます。

けどＢ棟低層会は駐車場により騒音などで価格上がるか？

駐車場を近いと思うか寝室側で騒音ととるかどっちかですかね？A棟のメインエントランス横のゴミ置き場も屋根がないからそこの２階も夏場など匂いが気になりそうでしょうか。

契約者の皆さん。内装の相談はお済みになりましたか？玄関扉や建具扉、フローリングや天板の色って紙に書いて出す様になってますが、壁紙の色はどの様に決めて出しましたか？

>255さん
うちはもう担当者さんに出しました。
壁紙は有料じゃないんですか？

内装の色選びなど階ごとに順番でとだけ言われました。取りあえず壁紙の事は無料とは聞いていません。その他オプションも色選びと一緒にするのでしょうかね。その辺の予定は、よくは分かりません。決まってるんだろうとは思うんですが・・・

間取りとか室内の色を選ぶのは下の階から順番に締め切りが来るらしいです。
階数によって締め切りが違うので担当に確認したほうがいいと思います。
ちなみに壁紙を変えるのは有料オプションと言われました。

＞＞２２０さん
今住んでいるマンションのリビングは長方形です。同じマンション内で、リビングの
大きさは変わらないけど形が正方形のお宅があるのですが、やはり正方形の方が
広くみえて、とても同じ広さには感じられません。
でも長方形のお部屋は家具を壁沿いに配置して、家具によってできる凹凸を
減らすと床面がまとまって空くので広くみえる様です。家具の置き方ひとつで違って
くるので工夫すれば４.１畳でも充分でしょうね。

現在の内装は５階位までなんでしょうが、上層階で今年の１２月までだと聞きました。結構時間がかかるんだなと思いました。修繕費の計画表があるように計画は既に決まっている訳だから、完成までの建築スケジュールもあればいいのにと思いました。

>259さん
確かに広さはたもてますよね。実はリビング側壁に取り付け出来るオプションの付け戸棚があるのですが（ＭＲのTVがあった所）値段聞いたら54万円だそうです。ああいうのつけるとリビングもかなりスッキリするんでしょうが、54万？って思ってしまいました。

＞２６０さん
完成までの建築スケジュール、構造設計書などの書類は担当の方に言えば見せてもらえますよ。

>262さんへ
ありがとうございます(^^)

じゅう

ここを検討、契約されている方は、やはり価格ですか？

やっぱり価格、免震、オール電化、自走式駐車場の点ですね。間取り狭いけど逆梁工法なのでそこも魅力かも。

私は１番に免震です。２価格、３自走式、４オール電化、ですかね。後は目の前がスーパーでイイと思います。

ありがとうございます。
小生、ネガティブとして線路、バス便、埋め立て地(液状化)で迷っていますが、ここら辺はどのようにお考えでしょうか？

すべて希望に合うマンションはないと思っているので、目をつぶる部分もあってしかたないと思っています。
わたしの知り合いが仙台のマンションで被災しましたが悲惨です。
近くにあったナイスさんの免震マンションはまったく損傷がなかったと本当にうらやましがっていました。
わたしは断然免震を選びたいです。
いくら駅から近くても地震でこわれてしまったら、資産価値もなにもないですよね。
バス便も考えようによっては１０分歩くのと１０分バスに乗るのとではどちらがいいとは言い切れない気がします。
ポジティブすぎですかね？
いずれにしても早く今のオンボロ賃貸生活からおさらばしたいです！

＞２６８さん
マンションは眺望確保のため川沿い線路沿いに建てられたりします。スイートは線路にもろに面してますが二重窓ですし騒音の問題はそんなにないと思います。
バス線の問題はスイートは川崎駅まで１０分少々です。何の問題もないです。
最後に埋立地ですが、この辺りは正確には埋立地ではありません。堆積地なので地盤は軟弱かもしれません。国土交通省のハザードマップでもこの辺りは液状化の赤ないしは黄色の地帯です。しかし地質調査してＮ値が５０以上の支持層に杭を打ち込んでますので仮に液状化しても倒壊しないようになっています。問題はないと思われます。

地盤改良工事はされてるのでしょうか？
千葉の三井が地盤改良工事をせず裁判してたので。

↑気になります。

>271

それは浦安の液状化の話ですか？

＞＞２６９さん
近隣に住んでいます。川崎から出ているバスもそんなに待たなくても
結構来ますからね。渋滞もそんなにないし。
バス停を降りて階段を上らなくてはならなかった前はバスに乗るのが結構
おっくうですが、今は階段の上り降りもないですからね。

市電通りは余り混まないからバスはスムーズですね。問題は駅前の渋滞ですね。新ロータリー、あれは改悪だと思います。

先日、モデルルームに行ってきました。
狭い狭いと言われながらも、上手く作っていて、そう窮屈さは感じさせません。
天井高が、高く、開放感がありますね。アルコーブも広く、良い印象です。

残念ながら、既に低階層はかなり埋まっているようで、
安い価格帯はなくなってきています。まあ、それでもお得感のある価格ですが。。。

あとは立地だけですね。
バス便は多いのかもしれませんが、
バスのある時間に帰れないことも多々あるだろし、
自転車を使うとしても、使えない天候もあるだろうし、
やっぱり、徒歩で帰れるような距離じゃないと不安ですね。

＞２７１さん
Ｎ値５０以上の支持層に杭を打ち込む工事が地盤改良工事というものです。

＞２７６さん

低層会は埋まってるけど一期分ではないのでしょうか？
二期は販売６月上旬と記載あるし？？
違うのでしょうか？

＞２７８さん
低層階は少しまだ残ってると思います。一期で予想以上の申し込みがあったみたいです。
二期で低層階希望ならおそらく抽選の倍率が高くなるかもしれません。

直基礎や支持層まで杭をうつことと、地盤改良とは別では？。
前者は、直基礎や支持層まで杭を打っているから地盤改良不用と称するも、インフラ等は表層にあるなど、地盤がよほど素晴らしいとこでないかぎり、コストはかかるが今の時代地盤改良しておくことが望ましい？、が浦安裁判の所以ではないのですか？

＞２７９さん
現状を教えて下さりありがとうございます。
なかなかＭＲ行けないので゜゜゜

＞２８０さん
浦安裁判のことはよく知りませんが、ネットで地盤改良で調べてみてください。
地盤改良工事として、①表層改良工法②柱状改良工法③鋼管杭工法があります。
アイランドスイートは③としてアースドリル工法というものを採用しています。

モデルルーム見てきました。
モデルルームも川崎近辺に作ってくれるとうれしいが、
実際に現地を見れたことはよかったかも。
低階層は目線的に線路は気になる位置だね。

浜川崎降りたら工業臭が漂っていたけど
グレース付近はあまり感じなかった。実際はどうなんだろ？
町工場らしきものも散在していた。

対価格で考えるとマンションはお買い得だよね。
環境と川崎までのアクセスだけがネックだが、
このデメリットをどう解消する悩みどころ。
と考えているうちに埋まっちゃうんだろうね。

ところで、GW中に行ったら大抽選会とやらをやっていた。
電化製品等があたるらしいが、
あたっているような様子はなかったがあたるのだろうか？
あたりくじなんてはいってなかったらして。。。
入っているとしたら、これら経費はスイートの建設費に上乗せされるんだろうな。

282さん
あんまり偉そうに言わないほうがいいですよ
基本的なことですが、地盤改良と地盤補強はカテゴリーが違いますからね。
ネットで調べてみて下さい。
ちなみに、貴方の言う②③は地盤補強です。

＞２８４さん
では、ここは地盤改良されてないという事でしょうか？

今日、久しぶりにエスパ川崎に買い物に行きました。母の日という事で普段より人が沢山いました。これからはスイートも出来て今後もさらに活気あふれるだろうと思いました。今までお世話になった賃貸からスイートに引っ越しして私の生活は変わる事でしょう。来年が、とてもとても楽しみです(^^)v

＞２８４さん。
あなたのほうこそ知ったかぶりしないほうがいいですよ。
地盤補強することによって建物が支えられるという意味においては地盤補強も立派な地盤改良であるということを・・・
ハウジングサービスのホームページにも書いてありますよ。勘違いしないでください。

２８３さん
確かに浜川崎の周辺はなんとなく暗いイメージがあったりしますが、私が行った時は
工場の臭いはしませんでした。浜川崎からグレース方面へ行く途中には工場は
なかった様な？一店舗食品といっても乾物などが売っているお店とレンタカー屋さんが
ある程度でしょうかね。ここは買い物はイトーヨーカドーがあるので困らないし
川崎駅周辺の様な騒々しい感じもないし、メリットに感じる面の方が多いです。
１００％な物件はまずないですからね。デメリットよりもメリットを感じる部分が多いかどうかに
なってきますからね。

アイランド三兄弟、介護施設、エスパ、スポーツデポの土地は昭和電線工場跡のはずで、一貫した開発計画に基づいて街づくりがされてるから、町並みが綺麗ですよね。十年前を知る人からすると考えられないみたいですが。

>確かに浜川崎の周辺はなんとなく暗いイメージがあったりしますが、私が行った時は
>工場の臭いはしませんでした。


オイル臭と鉄が混じったようなニオイと排ガスのニオイが
漂っていました。


>浜川崎からグレース方面へ行く途中には工場は
>なかった様な？一店舗食品といっても乾物などが売っているお店とレンタカー屋さんが
>ある程度でしょうかね

グレースの斜め前あたりに、錆付いた大きなドックがありますし、
そのハイゴにも街工場らしきものが地図に載っていましたよ。

浜川崎は、うまく使えば通勤にも使えますよ。南武支線の場合、朝は一時間に三、四本。毎晩帰宅時間が違う人にとっては、帰りは多少ネックになると思いますが、一時間に一、二本。鶴見線も活用すればもう少し便利に。

＞２９０さん
そもそも川崎自体が工業地帯なんだからある程度は仕方がないと思いますよ。
川崎がいやなら山中に籠るしかないと思いますけど。

スイート最高

２８７さん（２８４さんと同一の方かな？）

２８４ですが。
地盤補強が最終目的なんですよ

地盤補強の為に地盤改良の工法を用いることもある
まぁ用語の問題なのであまり気にしないで下さい

それだけでございます

>川崎がいやなら山中に籠るしかないと思いますけど。

なんで、山中にこもる必要があるのですか？

＞295さん
それは自然がゆたかだからですよ。工事臭が嫌みたいだから。

296
ちゃんと読んで下さいね。事実を書いたまでです。自分の意見は何ひとつ書いていませんよ。
書いていないことを勝手な想像で書かないでほしいですね。

事実をネガと思い違いをしているのか、
それとも、文章が読めないのか、読解力がないのか、どっちでしょうね。多分、どっちもかな。

何か異常にナーバスになっているのは、
少なからず、ここの環境を自分でもネガティブに感じているのでしょうね。

液状化対策が目的

地盤補強も地盤改良も手段

付近のURがやってた地盤改良を怠ったところが液状化被害を受けたため、千葉ではデベが訴えられた、ということのようです。

地盤補強も地盤改良も、その土地柄に応じた液状化対策が必要ということでしょうかね。

阪神大震災時のポートアイランドのホテル、東日本大震災時のディズニーランド等は、地盤改良により液状化被害を免れたとききます。効果とコストと適性が素人には難しいですね。補強も改良も同じ価格なら目一杯やっててくれば安心ですが。

なんというか297さんは事実であれば（そう思ってれば）、どんな書き方しても不快になる人なんていないと信じているのでしょうね。なかなかお付き合いしがいのありそうな方ですね。