ザ・サンメゾン目黒柿の木坂エルドってどうですか？

高そ。

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神宮前もそうだけど、ここのシリーズって共用廊下に面した部屋とか窓の無い部屋とか平気でつくるよね
場所さえよければ住む人の使い勝手なんてどうでもいいって姿勢なのかな

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目黒キャンパスに向かう途中の住宅街など、戸建ての敷地も大きくいい住宅街ですよね。
高級感のあるマンションになりそうですが、かといって思ったほど価格が高くない戸建てが売られていたりして、ここの価格設定がどうなるのか
間取りは広いですが、窓の無い部屋が確かにありますね。

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柿ノ木坂では大通り沿いじゃないマンションは希少じゃない？

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8000万くらいからスタートかな。7000万台はあるかどうか。

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竹中直人、原辰則、タモリなどが住んでます柿の木坂。7000台スタートはないと思います

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都立大学駅も数年前に名称変更で柿の木坂駅になるはずだったのに反対されちゃったのよね
オリジナルの大学すら名前変わってるのに

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この売主ってどんなとこですか？

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東横線で急行は停まらないのがデメリット、日比谷線を使う方は中目黒乗換えになり、朝は座れていいけど
帰りはうっかり急行に乗ってしまって自由が丘まで行っちゃうとか、
以前近くに住んでいたのでよくやっていました。
交通の利便性はいまひとつだけど、子育て環境は子供向けミュージカルや、サーカスが開催されたり、他の地域ではあまりできないことができるのがメリットですね。

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混雑が醜い東横線では、神奈川方面からくる急行停まらない方がよくないですか？
各停で少し余裕があるくらいの方がいいけどな～。

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各停だと、本数が少ないんですよね。。。

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欲しい。

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googleマップで見たらそこそこ大きな敷地の家が並んでたけど全部売却されたのかな？
15戸しかないし結構高くなるような気がする。

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ここのすぐ近くの八雲4丁目にあった柿の木坂ゴルフ跡地でも
マンション建設工事していますね。今日現地付近を通ったら
ブランズ八雲（仮称）って書いてありました。
私は子供が一人目のときまで柿の木坂2丁目のディアナコートに
住んでいました。
柿の木坂2丁目には渡辺麻里奈さんや原監督のお宅がありました。
タモリさんは八雲4丁目です。このあたりの環境は本当に良いですよ。
住んでいて満足感の高い地域だと思います。
いまは広さを確保する必要があったので深沢の某ハウスに
引っ越したのですが、近くても世田谷区にはいると一段落ちる
という感じがしています。いいところですけどね。
でもやっぱりできれば柿の木坂・八雲に戻りたい。

タモリは柿の木坂じゃ無いよ（笑）

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１４さん
新情報ありがとうございます。八雲は高級住宅地ですし、高そうですね。
立地良さそうですし、発表楽しみです。

深沢の某ハウスってw

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たしかに、窓のない部屋がどちらのパターンにもある・・・
これは納戸ではなく、部屋扱いですか？
なぜ、このような間取りにするのかなあ。

窓のない部屋は息苦しくないのでしょうか。
夜、遅く帰ってくる人で、書斎か寝室にするなら問題ないのか。

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近々モデルルーム見学に行きます。

この間、TELで問い合わせたら、今のところ1億3000万くらいの予定だそう。

絶対欲しい！
環境◎！
あたし的には碑文谷だったら、もっと完璧だったが。

モデルルーム見に行ってきました。
なかなか良かったです。でも価格は思ったより高いです。
まあ駅から5分、静かな環境で低層15戸ならあの価格は仕方ないのでしょうね。
欲しいけど予算オーバーかな・・・
もう少し安ければ買いたいんですけどね。
買える方が羨ましいです。

環境など、素敵ですね。
８０㎡台の部屋を希望していますがモデルルーム見に行った方、坪単価はどのくらいでしたか？

まだ正式な価格は決まっていないようで大体の価格を教えていただきました。
坪単価ではなくおおまかな価格ですが80～85㎡の部屋ですと・・・
2階と3階の部屋で8000万中盤～9000万後半くらい。
(2階といっても普通の1階のような位置です。)
最上階は1億前後です・・。
1階ですと7000万中盤～後半ですね。でも1階といっても半地下のような位置です。
もっと広い部屋は1億以上ですよ。

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三洋ホームズって有名なの？あまり聞いたことないけど。
場所はいいのはわかるけど、目黒でこの売主でこの価格って高過ぎない？

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２２番さん、情報ありがとうございます。
確かに、結構な価格ですね…。
でも２階以上の住戸も南側住宅との見合いや電線などの眺望が気になるところです。
あとは１５戸ということで管理費や修繕積立金など月々のコストが高いのかな〜という心配も。

そのあたりの印象など、聞かせて戴ければ嬉しいです。

以前、「プラウド駒場」のモデルルームに行く前に理想が膨らみすぎてて
実物（抜け感ゼロの南側住戸）にガッカリした経験があるので、
今回は事前に、現物を見た他の方のご印象を伺えたらなーと思いまして…。
よろしくお願い致します。

三洋ホームズはクボタハウスの株式を三洋電機が取得して発足した会社のようですよ。
南側道路は４ｍあるのでそれ程問題はないと思います。（電線に関してはちょっとわかりませんが・・）
修繕積立金と管理費は８０㎡クラスで３３０００円位です。
気になったのは角部屋以外の部屋のリビングにはバルコニーがないので窓が一部分しか開かない事ですね。
実際に見るとわかると思うのですが・・うまく表現できなくてすいません。
モデルルームはリビングと隣の部屋（こちらにはバルコニーあり）をつなげて２ＬＤＫとしてありますので開放感はあります。
あと便利だと思ったのは各部屋のトランクルームが１階部分にあるという事です。
そこそこの広さがあるのでとても便利だと思いますよ。

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有難うございます！
なるほど、、確かに窓が一部分しか開かないしバルコニー狭いですよね。。

色々教えていただいたお蔭で、モデルルーム見に行くことにしました。
情報ありがとうございました。

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ここは神宮前もそうだけど、定価は高すぎ。
いつも売れ残って大きく値引いてさばきます。
定価で買わない方が賢明でしょうね。

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立地と戸数を考えると、むしろ思ったより安いくらいだけど、売主を知らないので、買う気になれないですね。
１割引けば、検討してもいいけど。

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施工は新三平というところらしいですが、実力はいかがなものでしょうか？
それにしても強気な値段設定ですね。それでも買う人は買うんでしょうが。

新三平建設？聞いたことないです・・
購入するかどうか検討しているので心配です。
施工会社はやはり大手のほうが安心なのでしょうか？

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建設会社より売主の方が重要ですよ。
何かあったとき、買主との関係で瑕疵担保責任を負うのは建設会社ではなく売主なので。
三洋電機って大丈夫なんでしょうか・・

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なるほど・・・
ネットで調べてみましたら平成１２年４月１日から全ての新築住宅に対する１０年の瑕疵担保期間が義務化されたそうなのでここの売主でも大丈夫かと思ってしまいますが。
やはり何かあった時には大手のほうが安心なのは確かですよね。
他に何か気をつけたほうが良い事などありましたら教えていただければと思います。

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瑕疵担保責任はもともと民法で１０年です。そこは問題じゃありません。
瑕疵担保責任が生じても、負担できない財務力しかない会社が売主だと問題なんです。
財務体力がないと、マンション一つが姉歯みたいになって１０億の損害賠償責任を負っただけで、一気に資金がショートして潰れます。
潰れたら瑕疵担保責任を追及したって、回収できないですからね。

法的に責任があることと実際に負担できるかどうかは別問題です。
だから、売主は大手じゃなきゃ心配なんですよ。
三洋電機ってハイアールに買収されてもう中国の会社になってしまってますよね。
親会社が中国企業だと、助けてくれない気が・・

建設会社のミスでも、買主との関係では売主が瑕疵担保責任を負うので、建設会社の財務体力はどうでもいいです。
もちろんきちんとした会社の方が、しっかりやってくれそうというのはありますけどね。

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とても参考になりました、有難うございます。
何かあった時には財務力が大切ですよね。
やはり売主が大手のマンションを選んだほうが安心感はありますね。
売主の三洋ホームズを調べてみましたら２０１１年６月に三洋電機が全株式を手放し、株式会社LIXILが新株主となったようです。
三洋電機とは関係が悪化したとか・・
新株主のLIXILはトステム・INAX・新日軽・サンウエーブ・東洋エクステリアが合併して出来た業界最大規模の会社とは書いてありましたが・・
どうなのでしょうかねぇ。

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柿の木坂って、下町臭いごちゃごちゃした街ですね
柿の木坂って下町ですよね。
なんとなく庶民的で好感もてるんですけど。

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柿の木坂にそんな場所あったっけ？

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確かに、柿の木坂ってミニ戸だらけだけど

木賃アパートと安っぽいマンションだらけですけど。
スラムではありませんよ。

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緑道沿いの少し目黒通り寄りにも新しいマンション建つみたいですね。
まだ看板のみでネット上には全然情報が出ていないようですがここの競合になるかもしれません。
戸数は出ていませんが地上5階建て、売主は三菱地所レジデンスです。
プラン次第では売主の差でこっちの方が良さそうかな、という気もします。
どなたか情報お持ちの方いますか？

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ブランズ八雲ではなく三菱地所レジデンスの物件なのですね。
サンメゾンのすぐ近くにあるのですか、それとも目黒通りに面しているのでしょうか。
駅近ですし興味あります。
情報知りたいです。

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目黒通り沿いではありませんが、サンメゾンよりは少し駅近ですね。
地図で調べたら大建赤外線という会社？の跡地のようです。
環境的にはサンメゾンとほぼ同じ条件ということになりますかね。
ブランズ八雲は駅から遠いですが、4丁目なので結構高いと思いますよ。

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リストって会社も八雲にマンション予定してますね。あと、目黒通り沿い駅徒歩2分くらいのところにラコントってマンションが建設中。

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場所を調べてみましたらサンメゾンよりだいぶ駅近ですね。
売主が三菱地所レジデンスなら注目されそう。
きっと低層でしょうから価格もそれなりのお値段でしょう。
どのくらいの値段か興味はあります。
八雲あたりも環境は良いですが電車の駅からは遠いのが残念
ですね。

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モデルルーム見てきました。あの仕様であの価格はちょっと高いような…。
２階が１階の高さで、１階は地下となります。
眺望もあまり良くないでしょうね。
隠れ家的に使うマンションとしてはいいかもしれません。
前の道が細いので、よく車を使用する人にはちょっと不便かも？
建具等（特にドア）が安っぽい。その割には高い。
うわさ通り三洋さん、強気ですね。
ペットＯＫならペッドの足洗い場もあると良いかも。

柿の木坂周辺は排気ガス被害で有名ですが、
ここの立地はだいじょうぶでしょうか？

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ペットの足洗い場は駐車場入り口手前にありますよ。
ここは売れ残ったら値下げするのでしょうかね。
この価格で反響はどうだったのか知りたいです。
モデルルーム見に行っても実際に申し込む人は少ない
ような気がしますが・・。

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昼間では、七七デシベルというのが最高値で、都内には四地点あるという。
環状７号がある目黒区柿の木坂付近、国道１６号の福生市熊川付近、
国道２０号の調布市上石原、新宿青梅線の東大和市奈良橋付近。
夜間も最高値は七七デシベルで、やはり環状７号の同区柿の木坂付近と
新宿国立線の杉並区高井戸東付近の二地点だ。

昼間、夜間ともにワーストの目黒区柿の木坂付近を歩いてみた。
片側三車線の大きな道路は確かに交通量が多く、うるさい。
中央分離帯のガードレールは排ガスで真っ黒に汚れ、
道路沿いのマンションは防音用の窓ガラスのサッシが目立つ。

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柿の木坂といっても環七あたりや目黒通り沿いは騒音や排気ガス
被害はかなりあるでしょうね。
目黒通りから少し奥まっているサンメゾン付近は静かですが。
奥まっていても排気ガス被害はあるのですか？

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高台なら良いですが、低いところは排気ガスが貯まるので長年住むと健康に悪いでしょうね。

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ここの近くの柿の木坂ゴルフ跡地のマンションのほうが立地はよさそうですね。

余裕を持った生活が失われてマンションが増えているのですね。

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