グランドミッドタワーズ大宮　契約者用【その２】

＞188
立体駐車場なら確実だけど、平置きはどうだろう。フォレスト分でとってあるのかな。
もう残り少なそうな気がする。きちんと確認した方が良いよ。少なくともいっぱい空きはない。

そうですか？自走式はがらがらですよ。

自走式空きあるの？機械式から移そうかな。
わかってたことなんだけど機械式は時間かかるし、キー操作めんどくさい。

自走式は総重量2t以下なんで注意が必要ですよ。
機械式だと、時間もかかるし雨の日大変ですからね。

駐車場総戸数の半分くらいで充分かもね。
大宮駅近いしカーシェアもあるし。
機械式改修予定の時に逆に逆にその予算で撤去して平置き駐車場に変えても良いかも。
維持費もかからなくなるし。逆に車が増えるなら自走式駐車場もう一ヵ所作っちゃうか。
電気自動車用に電気スタンドも設置すれば便利かも。

そうなんですよね。敷地が広ければ機械式じゃないほうがメンテナンスが安いんですよね。駐車場が意外に埋まらないんで2台目、自転車も3台okになったところをみると徒歩の人が多いんでしょうね。誰か音頭を取って無駄を省いてくれる人が管理組合にいるといいですね。

ここの理事会の人達は頑張ってるけどね。管理会社との管理仕様を増やした上で減額させてるし。
様々な機器の無料メンテ期間を延長させたりもしてるよね。

駐車場に関しては車を2台持ってる家庭なんて少ない。今のままだと全戸埋っても駐車場あまりそう。
機械式駐車場は今は無料メンテ期間中だからいいけど、今後は最低限の消耗部品の交換だけして将来は平面駐車にした方が資産価値も上がるし、管理費も節約できると思う。
機械式駐車場で電気配線も引いてあるから、将来電気自動車が普及した時のための充電スタンド導入も可能だね。

完売する前に修繕委員会を立ち上げた方がいいと思う。鹿島が残ってる間なら相談にものってくれると思うから。

駐車場の件色々ありがとうございます。参考になります！

自走式二階以上は2ｔ以下との事で私の車は2ｔ以上なので平置きかと思いますが、
空いているの様とありましたがフォレスト用なのですかね？

機械式明きが多いのであれば、将来のﾒﾝﾃﾅﾝｽ等を考えると機械式より自走式変更が良い案かもですね。

もうすぐ入居でとても楽しみです。
ところでみなさん新聞はどうしていますか。
１階のポストまで取りに行くのは面倒ですよね。
入居を機に電子版に切り替えた方はいますか。

＞198さん
新聞はめんどくさいけど1階まで取りにいくしかないですね。広告いらないならネットも良いですね。
セキュリティー重視してるから各階に配達にはならないと思います。
自分も反対だし。警備員さんも常駐してるしキュリティーは安心のマンションですよ。

セキュリティは良いとはいえ万全、万能ではありませんので、ドアモニターは欲しいところ。
なんでそんなとこけちったんだろ。

セキュリティーのシステムについては誰でも見れる掲示板では話さない方が良いと思う。

それまでのセキュリティで万全って意味だろ？

色んなサークル立ち上がりましたね。

ゴルフもできそうですね。
楽しみです。
ワンコ倶楽部はないな。

私も仕事で参加できませんでした。

第一回コンペはどこで何人ぐらいの参加者がいるのでしょうか？

管理担当近鉄不動産とアフターの鹿島の対応はどうですか？

>>200さん
住戸の玄関までに４つものセキュリティがあるから、わざわざ玄関モニターいらないのでは？


話変わりますが今朝のスカイの回廊出口付近はひどかったですね。
私は今日仕事なので帰宅しませんが綺麗になっているでしょうか…。
清掃の方には感謝です。

今の時期は花見や新歓でお酒はつきものですけど、酒に呑まれちゃダメですね。
住民だとしたらあんな事を平気でする輩が壁やエレベーター内を傷つけるんでしょうね。

確かそう言う輩は問題住民かもしれませんね。 防犯カメラに映っているだろうからコンシェルジュから後で注意したりしてほしいです。

お隣の子供が騒ぐ振動が壁を伝ってくるんですけど・・・
コンシェルジュは苦情を受け取る窓口になっているんでしたっけ？
そろそろ限界なので行動にでたい。

このマンションは構造はすばらしいが上下左右の防音、防振対策が甘いのでしょうか？

防音と防震は違うと言ってましたよ。
ドアの開け閉めや、歩き回る震動はしかたないと。

仕方ないから
お互いに気を付けるべきですよね。

よく話しにでていますが
給湯器の振動です
隣が引越してきたとたん寝室で悩まされています
自分のところではないので痛い話です

一番気になるのは多分シャワ－のオンオフですね
入ったり切れたりが繰り返されまいります

しかも夜型らしく２時ぐらいまでです。。。

同じ状態の方いませんかね

そもそも給湯器が寝室の隣にあることが間違いと思います。この低周波音、重低音、振動はかなり耳障りで頭の中で響きます。部屋の中で冷蔵庫、洗濯機があるかのようです。
とりあえず、アフターに言うべきですね。せっかく購入したマンションがこれでは納得できないですね。一生付き合うと考えるとゾッとするのでしつこく言うべきですね。

＞216
本当ならすぐにコンシェルジュに言うべきです。鹿島に取り次ぐでしょう。我慢する意味がわかりません。
しつこく言うべきかという事はどなたかに言っても対応してくれなかったのですか？にわかに信じられません。

正直匿名の掲示板なので、住民成りすましの嫌がらせの書き込みなのではと疑ってしまいます。

一か月ほど前に越してきた者です。
こちらの書き込みを入居前から見ていて、騒音の問題がうちでも起こるのでは
と心配していましたが、実際住んでみると大変静かで今のところ問題ありません。

部屋によるのでしょうか。ちなみにうちは中部屋です。

成り済ましもいれば業者のノルマの巡回もいる印象です。
音がしないのは運良く隣の住人がいないだけかもしれません。
この給湯器は凍結防止のため自動に運転されます。今の季節は暖かく運転はしていないようです。今年は例年に比較し寒かったので、明け方運転している時期が長かったと推察されます。
鹿島のアフターが2年ですので、スカイであれば早くわかってラッキーと思うしかないですね。あくまでも騒音がしなくなればですが。
閑静な住宅街に購入したのもつかの間、騒音に悩まされたくないものですね。
鹿島がどのように対応するか教えてください。今までどのように対応してきたか疑問ですね。

本当の住民で音に悩まされてるなら、こんなスレでウダウダ言わずにコンシェルジュに言えば良いのに。
対応しなくてここで文句言うならわかるけど。

給湯器の音うるさいと書き込みながら、コンシェルジュにも言わず、鹿島がどんな対応するか教えてくれって…。
支離滅裂だね。どんな対応でしたと書き込むならわかるけど。
どんな小さな事でも鹿島にどんどん言えば良いんだよ。売り出し中のマンションなんだから住民敵にできない。
それがこのマンションの良いところ。

コンシェルジュに言うのではなくアフターの鹿島に依頼書を出すんですよ。やはり他の販売のノルマの方ですか？

ずいぶん荒れてますね。他の営業さんが荒らしてるのかな？私はおおむね快適なので不満はないかな。
コンシェルジュは住民の窓口だからどんな事でも窓口になってくれますよ。困った事はコンシェルジュで問題ないと思うよ。

快眠ルームの営業さんあたりが書き込んでるのかな。検討板にも似たような書き込みあるけど。

あくまでも給湯器の音はうるさくないと必死ですね。

住民板まで荒らしてどっちが必死なんだか。

本当の住民ならクレーム入れればいいだけ。
対応しなきゃこのスレに書き込むのも有効。まだ売り出してるから効果あるでしょう。
でもクレーム入れても対応しない書き込みはありませんね。

隣の協会など移転する様子がないのですが、本当に道路拡張するのでしょうか？
情報ある人いますか？

私も情報が知りたいです。道路拡張、電線の地中化計画は間違いなくあるみたいですが、、
二車線になったら、間違いなく交通量は増えるでしょう。
道路を拡張せずに一通のほうが生活しやすい気もしますが、どうなんでしょう？よくわかりません。
そのうち、参道も歩行者専用道路になるようです。それには大賛成です。

GMTゴルフ会立ち上がりました。第一回コンペは５月１９日南栃木カントリー（旧永野カントリー）にて開催予定です。６組取ってあるのでまだ申し込みできると思われます。

給湯器の低周波音、重低音ですが、我が家では、アフターで改善されました。が、依然として他の家からの音がいまだに気になっていますので、コンシェルジュにある要望書（管理組合）に、『全戸に対しての給湯器音改善処置』を議題にあげてほしい旨を記入して提出しました。
かれこれ１か月ほど経ちます。管理組合から、施工会社（鹿島）に対して、全戸への改善要望を出してもらうのがよいかなと思うのですが、いかがでしょうか。

私も入居して間もないですが給湯器の音が気になっていました、改善してもらいたいですね。

230＞「管理組合から、施工会社（鹿島）に対して、全戸への改善要望を出してもらうのがよいかなと思うのですが、いかがでしょうか」
大賛成です是非お願いしたいものです。

改善要望はガンガン言った方が良いと思います。声が多くなればアフター対応でなく全数の給湯器直すと思います。要望出す人が少ないと個別の不具合と思われてしまいます。
まずは自分の家の給湯器をアフターで改善させて、全戸の給湯器を改善するようにも要望出しましょう。

ゴルフのエントリ－はどのようにすれば良いのですか

理事会で議題にあげて、管理組合から、施工会社（鹿島）に対して、全戸への改善要望を出してもらうのがよいかなと思うのですが、いかがでしょうか
私も賛成です

Ｆはまだ入居間もない人もおおいけどＳは１年ですよね
Ｓは不具合　すくないとかあるんでしょうかね

ゴルフの案内は宅配ロッカーの横（スカイ）に貼り出されていましたよ。
ただ、あの場所はちょっとわかりづらいですね＾＾；
行こうか迷い中。。

暇だね　ゴルフなんて

料理教室の方が人気ですね。

暇でゴルフをやるのではなくて
好きだからやるのです。

そう言えば、暖かくなったのに
猫が出てこないね。

猫、駐車場でよく見ますよ。

避難訓練のインターホンのアナウンスが全然聞こえない。。

地震速報ぐらいにしないと聞こえないしわからんよ

庭のお花、去年よりたくさん咲いていますね。
新緑も美しい。
１０年後はもっと完成した庭になるんだろうな。
演出力はすばらしい。どこの会社が管理しているんでしたっけ？

頭の悪いガキどもが廊下でキックボードに乗っている…
クレーム入れるべきだろうか…

お気持ちお察しします。
コンシェルジュデスクにご報告ください。

居住者および業者さん等の出入りもありますので、事故を回避する観点から該当の行為に関して注意喚起が必要ですね。

キックボード・・・
そうきましたか。
いろんな人がいるのはわかるけど、
危ないし、親も気を付けてもらわないと・・
ただの自己中じゃ困りますよね。

最近敷地内を犬に鎖を付けて歩かせている人を見かけます。購入の時の話では敷地内は抱っこが原則だったですよね？

そんな規則は、当然破る輩が出るものとして
割り切ってますけど？

最近中学生の子供達だけでのフィトネス使用が散見されます。
複数人で使用されており、機器類を雑に扱い、目に余るものがございます。
機器の使用に起因する事故や利用マナーに関する居住者トラブルが発生する前に改善されればと存じます。

フィットネス使用規則第２条（使用）５項に明記されている通り、
「中学生以上１８歳未満のみで使用する場合は保護者同伴とする。」
これは機器の使用による「事故リスクの回避」と「（保護者が）未成年者に共用施設のマナーを教える」
ために必要な条項であると拝察いたします。

当該状況に関しては、コンシェルジュに別途報告いたします。

※この掲示板に掲載することにより、「中学生以上１８歳未満」の使用を減少させるのが目的ではなく、
　使用規則に沿った運用を遵守し、未成年者の事故防止およびマナーの向上となれば幸いです。
　また保護者の方には、お手数ではございますが上記ルールの周知徹底を図っていただければ幸甚です。

マンションを集合住宅という概念が欠如した人達には罰則が必要なんですよ。

規則はやはり守ってもらわないと、規則にならないので何とかしてもらいたいものですね、
コンシェルジュ頼りない気がしますが・・・！
こないだ別件問い合わせしましたが頼りなかったです、ただの管理人でしょうか？残念です。

ちょっとずれてます
コンシェルジュは管理人ではありません。
ああいうのはただの取次窓口です。
住人に強い立ち位置から注意する権限はないよ。
あるのは組合。
だから会社経由で組合に助言するのが正しいありかた。
そんなことしてるとは思えないが。

とはいえあのコンシェルジュは…
挨拶なんかどうでもいいけど、そもそも接客がね…
ビジネスホテル程度の質ってそんなに難しいか？
上の人とかもあんな感じだったから
会社全体としてそうなのかもね。

コンシェルジュの方って管理会社の社員？バイト？？

何でもそうですが最初に躾をきちんとしないと風紀が乱れますので厳しい対応を願います

給湯器の振動の件だけど
大々的に修理も検討されているらしいよ

以前構造君がこのマンションの素晴らしさを説明していたが、鹿島には大手ゼネコンのプライドを持って対処してほしい。鹿島だから大丈夫と思って購入した者を裏切らないで欲しい。

大体的に修理って何を？
外壁？

改善出来るまでクレームいれれば良い。
一応高級マンションなんだからちょっとの振動だとしても許されない。
鹿島は逃げられないよ。改善出来なきゃここに書かれるんだから。
それがこのマンションの良いところ。全戸売れてしまったら売主は強気になるからね。

現実問題として、今から全戸改修できるのだろうか・・・？

＞258
あなた住民じゃないでしょ。

現実に既にアフター対応してますよ。音や振動は収まったとの報告が上がってますよ。
アフター対応が不充分ならガンガンクレームいれましょう。
高い金出して買ったんだから遠慮は不要です。

それがね収まってない住居もあるんだよね。

本当に収まってないなら収まるまでクレーム入れて直させればいいだけ。
対応しなきゃここに書くでいいんじゃないの。
ただここは住民以外も書けちゃうからな。

252様へ
コンシェルジュについては雇用形態ではなく、対応に問題を感じての記入と考えて良いでしょうか？

ご年配の清掃員の方々の素晴らしさ、警備員の方々の素晴らしさと比較すると劣悪な対応だと私は思えてなりません。
本当に一度、コンシェルジュの外注先は検討すべきではないかと私自身は思っています。

コンシェルジュの皆さま
あなた方の対応は、過去の対応から、何ら問題はありません。
余り細かな事は気にせずに、
引き続き、現状のままの対応でよろしくお願いします。

一人を除いて
２６３に同意します。

263に同意します。全員現状のままお願いしま～す。　

パナソニック製品だと思いますが5万以上オプションと市価の差があるんですよね。オプションだとメンテナンスしてくれたりして頂けるのでしょうか？

食洗機はオプションだと高いですよね。
ので、うちはネットで購入しました。工事費込みで10万円くらいは安くできたと思います。

うちのオプションは、
エアコン、食器棚、カーテンを利用しました。
メールBOXの名札は注文しておけばと後悔＾＾；

エアコン、カーテンはどう考えても量販店の方が安いです。食器棚は地震の時を考えると取り付け型にするか迷いますね。

269様
ちなみにネットで購入された食洗機はいくらだったのですか？（工事費込み）
うちも入居はまだですが設置を考えてます。メーカーも色々あってどこがいいのかさっぱりで…

269様
食器棚についても教えてください。
オープンキッチンですので、見栄えやサイズを考えるとオプションがいいなと思うのですが、
値段の割に、ホワイト仕上は安っぽく思え（キッチン扉合せはめちゃくちゃ高いし…）、
収納力などの機能面でも市販の食器棚より劣る気がして悩んでいます。
特にレンジのスチームが心配です。大型のオーブンレンジを設置する場合、
綾野やパモウナのようにスチームに対応しているもののほうがいいのかなぁと悩みに悩んでいます。
どのタイプを頼まれたのか、バリエーションはつけられたのか、使い勝手はどうかなど、
何でもいいので教えていただけると有難いです。

また、他にもオプションで食器棚をつけられた方やオプション以外の食器棚を購入された方の
ご意見も伺えれば嬉しいです。

食洗機はあまりにもオプション品が高いので○の森にお願いしました。業者曰くスカイ、フォレストに来た事があるそうです。慣れた様子でした。今のところ不具合はありません。入居時に設定されていないなど不都合はあります。業者はインターネットで調べるとすぐにわかります。

食器棚はオプション品の見本が無く写真だけだとしょぼい印象を受けます。市販品でも天井高がある程度天井に近ければ倒れてこないそうです。市販品を購入しましたが、値段はオプション品と同じぐらいでした。それでも高級そうに見えないことから、オプションの値段設定からするとオプションはやはりしょぼいのではないかと個人的に思います。

エアコンは壁の出っ張りが多いので配管ケース付きのほうが見栄えがいいです。私のところは量販店で購入しましたが、運良くうんちくあるおじさんに取り付けが当たりラッキーでした。

当方オプション品ではなく綾野にしました。1500mm幅というのと一番いいグレードのものでもオプションの2/3～1/2程度でおさまる事から購入しました。棚の高さもシンクと同じですし色もほぼ同じで全く違和感はありません。機能的にもオプション物よりよいようです。
ただやはり地震に対する対策はしっかり考えないといけませんね（汗

ところで皆さん、部屋の壁紙が弱すぎませんか？？

消耗品ですよ。
細かな傷はあきらめましょう。
１０年後には、張り替えましょう。

ここの壁紙はもろいとおもいます。ちょっとこすった程度で剥がれます。外観は高級そうにみえるけど中身は普通です。ドアストッパーも一つだけ自動で他は古いタイプだし、内装はもう一つ。

昨日、マンション下に刑事さんらしき車がありましたが何か事件ですか？気になります。

刑事さんらしきってどんな感じだったんですか？
トレンチコートであんパンと牛乳飲んでたんですか？

いつの時代だ！

運転してるとマンション前の夜間の白タク？が停車していて危ないんですが、通報したら動いてくれるのでしょうかね？

↑歩行者にとっても迷惑極まりない！

再開発されるまでの繋ぎとして簡易的な歩道を作るしかないと思う。迷惑だよねセブンの一時駐車。オーナーここに住んでるのかな？

平置き駐車場空きないですね、こないだの抽選外れてしまった（汗）
多少空いているのはフォレストプレミアム様ですかね。

機械式と自走式はまだまだあきが沢山ありますが、2トン越えなので自走式2階以上置けません
敷地内平置きでなくても置ければ置きたいのですが残念です。

外の駐車場にお金を払っているのがもったいない様な気がします。

私も壁紙弱いと思います、つめが軽くあたっただけで表面めくれたりします。

286さん
またきっと抽選会ありますよ。
2トン越えは、自走式ダメなんですか？
知りませんでした。

平置き駐車場の空きがないのですか？
プレミアムが2台まで可能なのでの処置でしょうが、プレミアムがそうそう売れるわけではないので住民としては早い者順でいいとは思いますね。プレミアムが売れないと管理費の問題もあるでしょうが。勝手な言い分かもしれませんが軽が平置きにとまっているので管理会社が何とかしてくれるといいと思います。一度希望を出してみてはどうでしょうか？