ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その２

953さんと同意見です
「不動産業者さん」や944さんのレスは納得できますが、
他は憶測で煽ったり同調したりしてる意見ばかりで。

金額そんなに高いですか？
多少の個人の感覚の差はあるとは思いますが、設備面・駅からの距離・構造等をみると近隣物件と同等値段かと思っています。
（もし地権者分を上乗せしているようであれば価格が他物件よりはるかに高い値段になると思います。）

東京市部全域の新規分譲マンションで共通していますが、新築の販売価格は中古相場と比べてかなり高めになっています。購入して直ぐに売却しても低めの中古相場に曝されるリスクが強いから高い高いの合唱になっていると思います。自動車でも新車を登録したら翌日売却しても大幅に値は下がります。例えは悪いかもしれませんが、ニアンス的にはそれに近い感覚だと思っています。

＞＞９２６

納得の説明で勇気出ました。

徒歩７分ですから、特急が停まらないにしても価値ある圏内だと思います。価格と平米もバランスがいいです。これが７０で３５００万だと悩むところでしたが、十分な広さ、全体評価として価格は安いと判断しています。

ピンポイントであげると満点ではないところはどのマンションでもあることなので、まずは予算クリアの上での内容の伴い、これ重要ですよね。

＞特急が停まらないにしても
特急は廃止されて存在しないので多摩センターとの差はありません。

小田急の場合は30分に1本の多摩急行なら多摩センター、永山両方とまります。

この様なサイトはレア情報や裏情報を仕入れるとこで、
正確な情報は売り主に直接確認するのが当たり前です。
しかしネガティブ情報でもデマとは限らないのにネガ情報を
必死に打ち消すのは滑稽に感じます。

正確な情報を売り主に確認している人がデマ情報（ネガレス）を否定してるだけのこと。
匿名であるがための軋轢が変な方向へベクトルを向けているのでしょう。

スカパー光は見れないのだろうか？

客観的、論理的なネガ情報は非常に有効。
しかし、このスレのネガ情報のほとんどは憶測かつ煽動的。

擁護する価値なし。

＞正確な情報を売り主に確認している人がデマ情報（ネガレス）を否定してるだけのこと。
えー、ＭＲの前の去年から否定してますけど。

徒歩7分ですか…この辺かなり大雪でしたが通勤は大丈夫でしたか？

オーベルスレッドみたいになりすまし書き込みアクセス禁止になったら落ち着くんじゃないでしょうかね。
何人消える事やら。

＞スカパー光は見れないのだろうか？
「光」ですよね。ブリリア物件に居ますが、標準がイーマンションの光ですが、フレッツ光も契約できるので、そっちのルートでスカパー光の契約が出来ますね。ここも推測ですがイーマンションだけでなく、フレッツ光の契約も出来そうな気がします。

ご意見ありがとうございました

雪は凄いですよ。車の上には20センチくらい積もってました。通勤は駅まで行ければなんとかなります。

私は９５９さんの意見に賛成です。

こちらのスレで出ているネガティブ情報は、誹謗中傷といった類の悪質なものではないと思います。
殆どのネガティブ情報は、真剣に購入を検討している方々からの意見や情報だと思われます。
検討している方々にとっては大変ためになる貴重な情報だと思いますが・・・。
ちょっと前までの「大袈裟な賛辞ばかりのスレ」よりも余程健全な状況にあると思いますが・・・。

この時期に大雪は驚きましたね。
ただ、今回は湿った雪だったので昨夜のうちに車道の雪はすっかり溶け、
日当たりの悪い歩道に残るだけとなっているようです。

久々の大雪でしたね。
今日気温があがったのが幸いでした。

969さん＞あなたが真剣に検討している方なら正しい意見や情報じゃないことがわかるはずですよ。
誹謗中傷とは言いませんが、真実ではないことを悪意を持って書き込んでいる人がこのスレには多過ぎるのです。
ずいぶん前のレスを引っ張り出してきたけどスルーされているのがわかりませんか？
まともなネガレスならこのようにはならないのですよ。

963さんなんか情報の希薄なMRの前の昨年から否定してるみたいですけど…

まだ書き込みされているのは「嫌い嫌いも好きのうち」って事なんですか？

それとも何か怨みを持って同じネガを繰り返している怖い方？

なんか興味あるなぁ。

以前
>地権者が権利の売却をします。
>Ｃ棟１３０６号室、専有面積７３．３９㎡、バルコニー面積１２．６０㎡
>価格は３３００万円。
という話が出ていましたが、もし正式に販売されていたら３５００万円位の住戸ですね。

たぶん、地権者さんはずいぶん安い値段でこの住戸を手に入れていたと思われます。
また、このような売却を考えている地権者さんが、まだかなりいるのではないでしょうか？

となると、何とか売ろうと考える地権者さんは、（利益が出れば）もっと安い価格をつけるでしょうね。
新築で買った瞬間に、その価格が資産価値になってしまうのではないでしょうか？

上手に説明できていないかもしれませんが、この私の心配を皆さんどう思われますか？

869の資料から1平米40万程度の負担と思われます。
○平米－48平米×40万で求められると思います。
概算ですが。

東京建物が評価した土地？の値段は、48㎡×40万円×640戸＝123億
ということになりますでしょうか。

＞974
すぐでは無いとしても（相続とか）、５６５戸が安く手放したら不動産売買実績は下がる可能がありますね。

>974
そうですね、価値が下がると思うよ。
だからあなたは購入検討から外したほうが良いよ。
こっちは希望が抽選になりそうなので、助かります。

ネガ情報の発信者は購入予定者だったのか。

納得。

焦って飛びつく物件ではないですね。
スケールが大きい分待っていれば安く出回る可能性大。

地権者の内装のグレード今売っているのと同じかどうか、微妙ですね。

これ

大規模だから竣工後安くなるとは限りません。1,000戸規模のマンションでも値上がりする物件はたくさんあります。竣工後中古価格が高くなるかどうかは人気物件であったかどうかによります。つまり本件が人気物件であれば竣工後、売りに出ても高い価格で取引きされるので、値下がりしません。人気物件は１期の販売戸数が３割を超えます。本物件でいうと、１期の販売戸数が２００戸超えると人気物件ということになります。当然のことながら完売が条件ですよ。

こういうマンション買う人がAIJに年金ぶちこむだろうな。。。

そうだな（笑）。少し安いからと言ってこんな小汚いビラで危ない取引しないだろう。東京建物から買うに決まってるでしょう。３，３００円なら考えるが。。。

すでにマンションが完成しており、半額だったら買うが２年先に完成のするマンションを一般人から買うバ●はいないだろうね。

値引き交渉できますね。
広告の値段で買う人は稀ですから。

中古はね。
地権者なら住む家があるから売り急ぐ必要はないし、のんびりやるでしょう。

あの地権者が売る広告はＷｅｂにも登録されているから、その存在と価格の動向は良い指標になるでしょう。ずっとウォッチする事ですね。

棟も部屋番号も公開されているので、ブリリアの販売価格とも比較しやすいです。

ウォッチしている間に希望の住戸がなくなっちゃうかもね（笑）。

売主が個人の場合は瑕疵担保責任を負わないことを約定できるから買う人は不安でしょう。
新築未入居のマンションを買うのに保証なしなんて有り得ない。

当たり前だよ。何十年もローン払いながら後悔はしたくないし、人に笑われたくない。

売主個人だから瑕疵担保無しとは限りませんよ。
契約次第です。

■瑕疵担保責任の免責可。
■瑕疵担保責任の期間設定自由。
■瑕疵担保責任の条項が契約書に無い場合
　瑕疵を知った時点より1年以内なら責任を問え
　ます。但し、引渡しを受けてから10年経過すれ
　ば時効。

>Ｃ棟１３０６号室、専有面積７３．３９㎡、バルコニー面積１２．６０㎡
>価格は３３００万円

仮に、転売を考えて旧諏訪団地の住戸を購入し、差額を払ってこれくらいの住戸を手に入れた場合
旧諏訪団地の売買実績や、No．975さんが示してくれた式をもとに計算してみると
約2500～2700万円くらいで手に入れられるのではないでしょうか？

>地権者なら住む家があるから売り急ぐ必要はないし、のんびりやるでしょう。
ふつう転売する人は、築年数を重ねることなんてしません。（資産価値が下がるので）
ということは、3000万円くらいでも利が乗るうちに売り急ぐ人がすぐに出てくるように思われます。

もちろん、信頼という点では雲泥の差があると思いますが
業者が3500万円で販売する一方、地権者が3000万円で売りに出す状況も考えられるとなると、う～ん･･･

建替え決議が決まる前に、ここの団地を購入を検討し多摩近辺の不動産屋数件当たった事がありますが、
その時ここの物件は不動産屋も数件購入していると聞きました。


この物件はどういう経緯のものかわかりませんが、
数件まわった中でこのチラシの不動産はあまりいい印象はなかったです。

いずれにせよ現在更地の状態で東京建物管轄外の物件を買うのはリスクがありそうな気がしています。

今回のケースは「不動産屋を通して地権者としての権利を買取るだけ」のことなのではないでしょうか？
契約書の内容を一字一句良く調べる必要はあると思いますが、「地権者としての権利を引き継ぐだけ」ということであれば、東京建物の販売価格で直接購入するよりもかえってメリットがあるようにも思いますが・・・。
東京建物の販売価格よりも価格がかなり安いようですのでね。
色々と悩むよりも、東京建物の担当者にビラを渡して、東京建物の会社としての正式見解を確認するのが一番良い方法だと思いますが・・・。

983はあきらかに営業だね。3割で人気物件って…
それは最低レベルでしょう。少なくとも5割は超えないと人気物件とは言えない。即日完売物件は8割が目安。

地権者さんの部屋を個人契約で買った場合、東京建物のアフターは受けられないんですよね。
また、水漏れや停電など緊急時の対応も24時間緊急受付サービスからは外れてしまいますか？
同じマンション住人なのに、販売先が異なると複雑になりますね。

>999さん
直接チラシの不動産屋に問い合わせて要確認だと思います。

東京建物は良いことは言わないだろうし、不動産はその逆だろうし。
建替え中の売買は例が少ないのでどんな長所短所があるのか。
東京建物に聞いて印象悪くするのも･･この価格差だったら嫌ですね。

その3のスレッド立てましたので移行しましょう。

その３は、どこにありますか？