東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-03-14 22:19:03

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう!
よろしくお願いします。

所在地:東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番(地番)
交通:京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 (「諏訪の森」街区入口まで)、8分(「諏訪の丘」街区入口まで)
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 (「諏訪の森」街区入口まで)、7分(「諏訪の丘」街区入口まで)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.15平米~95.33平米
売主:東京建物
販売代理:東京建物不動産販売
設計・監理:株式会社松田平田設計




こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)多摩ニュータウンの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-12-14 01:29:56

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Brillia(ブリリア)多摩ニュータウン口コミ掲示板・評判

  1. 699 となりまち住民

    >697 さん、
    多摩ニュータウンで最も初期に開発されたのがこの辺りで、再生もやはりここから始まります。私もそのコンセプトに惹かれて、ここに暮らすことを選択しました。

  2. 700 匿名さん

    開発への期待を寄せるとこちらを考えずにはいられないのは私も同じです。
    どんな感じで周りも変わっていくのでしょう、その点とても興味津々ですよ。

    現状は永山駅周辺を利用するだけでは利便性が満点というわけではないと思いますから、それでいてこの人気というのはすごいと思います。

    未知ながら開発がわかっているというのは安心もありますしね。

  3. 701 購入検討中さん

    人気なのでしょうが、多摩センターの駅にまたポスターが貼られたところからすると
    まだまだだったりするのではないでしょうか。

  4. 702 不動産業者さん

    先週からグランドオープンなので、1ヶ月くらいはチラシとかポスターが町中にあふれると思いますよ。

  5. 703 物件比較中さん

    休日のモデルルームはかなり盛況ですが、なにしろまだ販売前ですからね。
    我が家も要望書を出そうと思っていますが、間取りが絞り切れていません。

  6. 704 匿名さん

    オーベルの掲示板に固定資産税について書かれていますが事実ですか?
    うちは要望書入れましたが担当者から説明がなかったものですから。

    事実なら担当者を信じられなくなりそうです。

  7. 705 匿名さん

    ぐっさんのムービー見ました!
    まるで間違い探しのように畑やカフェの完成予想CGに
    さりげなく紛れるぐっさんは笑えました。
    東京建物さんとの紹介ムービーも見ましたが、模型を使っての
    やりとりは、資料やネット媒体よりもわかりやすかったです。

  8. 706 匿名さん

    704さん。 釣られない方がいいですよ。
    固定資産税は現地調査にきて評価額算定の調査が行われ正式な額が出るので
    現時点でどちらの物件も正確な数字はでていないと思います。

    現時点で正確な金額はわからない、というのが普通かと思います。

    担当者の方針にもよりますが、大体の額より多めにいう方と少なめにいう方がいるという事を考慮された方がいいと思います。

    売り切る事を考えれば入居後の税金は入居後見積もりより高くなったとしてもデベロッパーには関係ないですから。

    個人的には(購入側としては)低めに言われて実際は高かったとなるよりは高めに伝えられていて実際は低かったとなる方が入居後の生活が安心です。

    今回の場合は2物件にそんなに大きな開きはないのではと思います。

  9. 707 匿名さん

    今週号のアエラでは多摩ニュータウンや横浜の丘陵地は地震で凄く揺れるから注意って書いてあった。
    コワイです。

    何しろ丘陵地は平にするため山を削ったり、凹んでる場所に土を持ってきたりしてるから、埋立て地と何ら変わらない地盤の弱さなんだとか。地盤が弱ければ揺れた時に土中の水分が吹き出して液状化するのでしょうかね?
    売主が土地を購入する前にある程度造成されてならされていたら、誰も安心な土地か分からないんでしょうね。

  10. 708 匿名さん

    オーベルと比較すると、ブリリアの敷地面積(64,399.93㎡)に1249戸に対し7,229.35㎡で358戸で、一戸当りではオーベルの2.5倍の土地を所有することになります。
    基準単価がほぼ同じとしてもオーベルより固定資産税は多くなるでしょう。
    なお、現在はオーベルとブリリアの土地はほほ同じとみていいと思いますが、総合整備事業で道路や公園等が整備されると、もっと高くなる可能性があるかもしれません。

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  12. 709 匿名さん
  13. 710 匿名さん

    708さん
    704です。
    非常に分かりやすく説明いただきありがとうございます。
    単純に計算しても高くなるのは確実ですね。

    でも、一番ショックなのは担当者が何も言ってくれない事です。
    信頼していたから余計に頭にきます。

    やはり営業は良いことしか言わないのでしょうか。

  14. 711 匿名さん

    >>709
    これは大まかな資料ですが、山を切り崩したり埋め立てた場所はこの限りではありません。
    元々どんな土地だったのか、どのように造成されたかが異なれば、ほんの数十メートル違うだけで当然に揺れかたが異なるみたいですよ。

  15. 712 物件比較中さん

    営業さんも万能ではありませんから、やはり気になることは自分でどんどん確認しなければならないと思います。頼りきりは危険というより、自分自身の無責任というように考えるようにしています。

    固定資産税の件は悪いことというより、「オーベルと比較して高くなる見込み」ということであり、まだ未確定なので、営業さんから積極的に言及することはないと思います。

    難しいですね。知らないこともたくさんあり勉強になります。
    お互いに頑張りましょう。

  16. 713 匿名さん

    >711さん 709です。
    リンクしたのは決して煽る意味ではなく、むしろ逆の意味でのせたつもりです。
    週刊誌やTVなどは「地震で危ない」などといった特集を組むと売れるので、今後3.11が近づくにつれてこの話題を持ち出してきます。
    お役所のデータも決して信じられるわけではないですが、売ろうという思惑が入っていないデータでジャッジするしかないかなと思っています。
    にしても、こういったデータを見ると奥多摩までいかないとブルーになりませんね。

  17. 714 物件比較中さん

    ど素人なので固定資産税について教えて下さい。
    確かにオーベルに比べ土地が広いけど、世帯数も4倍近くあるから、そんなに高くならないのでは?
    詳しい方お願いします。

  18. 715 物件比較中さん

    ごめんなさい。すでに詳しく説明していただいてましたね。

  19. 716 匿名さん

    カーシェア用は3台、レンタサイクル28台(一棟当り4台)などスケールに比較して少ない感じです。
    他の共用施設(スタディサロン、クラインガーデン、コミュニティカフェなど)いつも一杯で使えないなんてことは無いのでしょうか。どなたかそれぞれのキャパシティを聞いている方ございますか。

  20. 717 匿名さん

    710さん
    >でも、一番ショックなのは担当者が何も言ってくれない事です。 信頼していたから余計に頭にきます。
    やはり営業は良いことしか言わないのでしょうか。

    マンション営業マンなんてそんなもんですよ。長期的な付き合いではなく、契約したらサヨナラです。試しに引き渡しまで担当していただけますか?と聞いてみては?きっと歯切れの悪い回答が帰ってきますよ。

    そりゃあ聞かれもしないデメリットポイントなんかわざわざ言いませんよね。

  21. 718 匿名さん

    716>カーシェアが多すぎたりや共用施設が広すぎたりしたら維持管理費が高くなりますよね?
    キャパは知りませんが、戸数や想定する入居者数を計算して作ってると思いますけどね。

    717>あなたは何でも否定から入るタイプなんだろうね。営業さんだって聞かれれば説明するだろうに。
    こう書いたら「聞かないと答えないのがマンション営業ってもんですよ。」って言いそう。

  22. 719 匿名

    固定資産税なんてたいしてかからないんじゃないの?
    今住んでいるマンションで土地にかかる分は8万円位だよ。

    2倍になっても大騒ぎするほどではない。

    だいたい前の団地だったころより世帯数増えているんだから。

  23. 720 匿名さん

    まだ正式価格も発表されてないタイミングで固定資産税はオーベルより高くなりますと説明して欲しかったのでしょうか?
    今はまだあくまで概算金額でしか提示できないだろうし。
    それでも納得いかないのであれば酷ですが営業担当を変更してもらうしかないでしょうね。

  24. 721 匿名

    オーベルと比較した話は営業するべきではないですよね。
    比較は検討者が自分でしないと。

  25. 722 匿名さん

    概算でも高くなるのは確実ですよ。
    嘘だと思うなら担当に聞いてみてください。
    ちなみに、こちらは建て替えにあたって容積率の緩和も受けているのも影響するのではないでしょうか。

  26. 723 匿名さん

    オーベルより固定資産税が高いのは、それだけ資産価値があるという意味だから歓迎すべきことでネガ情報ではないと思いますけど。

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  28. 724 匿名さん

    722さん>建て替えによる容積率の緩和受けている??逆ですが。
    諏訪q二丁目の容積率は200%、実際に適用されている容積率は150%、緩和じゃなくて削られてます。
    営業さんに聞いてないのですか?

  29. 725 匿名さん

    共用設備のキャパについては考えた事がありませんでしたが、
    どこも妥当な線じゃないでしょうか。
    車や自転車は週末に限りなかなか借りられないかもしれませんが、
    共用の数が充実しているので適度にばらけるのではないでしょうかね。

  30. 726 匿名さん

    固定資産税は当然ついてくるものなので、お金のある方は場所が場所だけにそこをそんなに気にされない方もいると思います。

    気になる方は自ら聞けばいい話で営業担当者が確定もしていない固定資産税についてわざわざ進んで説明はしないと思います。
    この物件だけではなく営業とはそういうものでしょう。
    もし進んで言うとしたら○○物件よりうちのほうが安いですよといったセールストークでならあり得ますが。

    気になるのであれば十分間に合うので聞けばよいと思います。

  31. 727 匿名さん

    722ではありませんが
    諏訪団地の時は、建ぺい率10%、容積率50%で5階建て23棟が限度でした。
    その後、都市計画が変更され、建ぺい率60%、容積率150%が認められたために、
    建替決議が出来たとある資料に書いてあります。

  32. 728 匿名さん

    資産価値が高いのではなく敷地が大きいだけです。
    勘違いされないように。

  33. 729 匿名さん

    行ったとき聞いてみる言うことで。

    はい。次の話題にいってみよう!

  34. 730 購入検討中さん

    固定資産税がそんなに高いのははっきり言ってショックです。
    もっとしっかりと考え直してみるつもりです。

  35. 731 匿名さん

    市が総合整備事業を策定し、諏訪団地を拠点的開発区域として道路の整備やバリアフリー化、エレベーター設置、駐輪場等の公益施設の整備を行うと、その費用の回収のためには該当地域の固定資産の評価額を上げ、税収を上げないといけない。固定資産税は地方税。

  36. 732 匿名さん

    そんな事より価格詐欺の件はどうなった?
    71平米2900万円台〜と大々的にうたっておいてまさかの1戸だけという酷さ。しかも不自然にそこだけ安い。
    2000万円台で買えると思ってノコノコ行ったら営業に冷たくあしらわれるから皆気をつけて!

  37. 733 購入検討中さん

    731さんへ

    ブリリアの場合、オーベルと比べて一戸当りでオーベルの2.5倍の土地を所有。
    さらに多摩市が総合整備事業での費用を回収するために該当地域の固定資産の評価額を上げて税収を上げるということですよね。
    そうすると単純に考えても土地の固定資産税は、オーベルの2.5倍以上になることは確実ということなのでしょうか?
    かなりショッキングなお話ですが・・。

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  39. 734 匿名さん

    732>お前が冷たくあしらわれたからって僻むなって。
    今からでも2,900万円の部屋買わせてくださいってノコノコお願いしてこいよ♪

  40. 735 匿名さん

    固定資産税の評価額は3年毎に評価替えを行いますが、評価額が高くなった場合、評価額にそのまま税率を乗じたのでは、税金の負担が急に重くなってしまう場合には、土地については、段階的に税額を上げていく措置がとられます。
    この次の評価替えがいつか調べないとわかりませ。また、どのくらい変更になるかが現時点で誰もわからないと思います。
    入居してから納付書が来てビックッリということもあるかもしれません。
    どうしても心配な人は多摩市役所に聞いてください。

  41. 736 匿名さん

    固定資産「税額」の高い安い「だけ」で購入マンションの選択が変る位ならば、分譲マンションの購入検討は見合わせては如何でしょうか。資産価値が高いのに安い税金を求めるなんて矛盾しています。もし、実勢取引価格と固定資産税評価額の乖離を気にされているならば、かなり鋭い目利きですね。

  42. 737 匿名さん

    資産価値が高いから税額が高いのでは無く、敷地が大きすぎるから高くなっているのでは。

    100万を変動金利、35年で計算すると2800円程度ですから年間で10万変われば400万近い差になりますよね。
    見た目の価格だけではなく総支払い額で見ることも検討するには大事かなと私は思います。

    私も気付かなかった部分なので指摘していただいて良かったですよ。
    その事も踏まえて今は検討中です。

  43. 738 匿名さん

    古い町なら税金の概算ぐらい出来るかもしれないけど、
    過疎の町からニュータウンに再生するのだから計算は出来ないのでしょう。

  44. 739 匿名さん

    税金って払う時に重く感じます。
    固定資産税と自動車税が両方共5月ですよね。
    それ以外にも春は支払が多いのは私だけ?

  45. 740 匿名さん

    敷地が広いだけで固定資産税が高いって事は日本全国のUR分譲団地は固定資産税が高いって事になるね。ホントかな?
    また固定資産税の差をローンの差として計算するなら管理費・修繕費、駐車場代の差も計算しないといけませんね。
    特に駐車場の平置き、機械式の利用料金は大きく違いますからよ。

  46. 741 購入検討中さん

    管理費・修繕費、駐車場代は当然考慮していましたが、固定資産税がそんなに差があるとは正直驚いています。
    全く盲点でした。
    営業の方に自分自身で確認してから判断します。

  47. 742 物件比較中さん

    実際にそんなに差があるかどうかわからないって話でしたよね?

  48. 743 購入検討中さん

    聖蹟桜ヶ丘駅からここまで歩いた方いらっしゃいませんか?

    道中の利便性などお聞かせ願いたいところです。

    通勤も聖蹟からのつもりですのでこちら側を詳しく知っておきたいですね。

    バスのルートを見ましたが、バスは便利そうです。
    でも普段は歩こうかと。遠いかな。

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  50. 744 匿名さん

    オーベルとの比較で高い、低いと言ってるだけの話。

  51. 745 匿名

    多摩市の固定資産税なんて大したことないでしょ。いくらなら納得なの?

  52. 746 匿名さん

    >敷地が広いだけで固定資産税が高いって
    単位面積当たりの評価額単価 × 面積 だから、敷地が広くても単価が安ければ総額は大して高くないです。
    UR分譲はたしかに敷地がゆったりで、1戸あたりの土地専有面積は広いですが、単価はそれほど高い場所ではないでしょう。

  53. 747 匿名さん

    固定資産税の支払額がどうしても知りたいならば、あくまでも予測承知で試算してください。
    土地は一番最近発表の路線価で一番近い地点で単価を調べ、購入希望の自己物件の専有面積から土地の持ち分面積を割出して掛け算して下さい。後は多摩市発表の計算式で税率を掛けて下さい。
    建物は購入希望の自己物件の建物価格に、70%程度の固定試算税評価の「推定換算率」を掛け算して下さい。後は土地と同様に多摩市発表の計算式で税率を掛けて下さい。

  54. 748 原住民

    固定資産税で随分色々な事が書かれていますが、70m2で22万前後と聞いています。この金額が高いかは分からないですが資産価値が有る為ですから私は気にならないです。モデルルームも盛況のようで、タイプによっては抽選も多くなりそうとお聞きしています。

    これからの第1期楽しみですね。
    工事が進んでいくのを少年時代のようにワクワクしながら見ています。

  55. 749 匿名

    >743

    永山駅から桜ヶ丘のロータリーまで歩いたことはありますが、25分ぐらいかかりましたよ。
    聖蹟桜ヶ丘はまたそこからきつい坂を下っていくので、マンションからなら一時間はかかるかと。

  56. 750 匿名

    固定資産税ショックとか、笑い話みたいですね。
    みんな普通に払うものですよ。

    どうしても嫌なら、賃貸暮らしを続けたらいい。
    契約更新料とかの方がムダだと思うがね。

  57. 751 匿名さん

    不動産取得税も忘れないでね。分譲マンション買うと色々お金が掛かります。もしローンを組むなら資金繰りは余裕を持って計画してね。ローン自体にも手数料、保険料、保証料も掛かるし。

  58. 752 匿名さん

    固定資産税でショックなのは、20万程度の高額を4分割で支払う必要があることです。
    時期もGW直後なので、GWの遊興費と自動車税と重なり、かなり負担でした。
    さらに、基準となる評価額は経年で下がるのですが、
    一般的な木造専用住宅は25年、鉄筋コンクリート造の共同住宅は60年で計算します。
    従って、マンションはなかなか下がりません。
    同じ市内の戸建てに住む友人の方が固定資産税が少ないことに、
    ちょっと変だなと思ったことがあります。

  59. 753 周辺住民さん

    750さんに全く同意見です。固定資産税を気にする方は自分の家は持たないことです。ただし、賃貸家賃にも固定資産税分を含めてあります。

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  61. 754 匿名さん

    新築は固定資産税が一定期間減額される措置がありますから、20万円が10万円ぐらいになると思いますよ。

  62. 755 匿名さん

    ゴールデンウイークは入居後三年ぐらいは地元の散策とか近場が多いけど、
    それを過ぎると5月の給料はほぼ無くなることがありました。

  63. 756 匿名さん

    当初思っていたより高いマンションみたいですね。

  64. 757 匿名さん

    世の中そんなに甘くないってことかぁ。

  65. 758 匿名さん

    多摩地区の新築マンションに住んでいますが、固定資産税20万くらいですよ。
    MR回ってた時も大体それくらいで見積もられてました。
    普通じゃないでしょうか。
    オーベルはここより10万以上安いって書いてありましたが、まさか減額措置後の額じゃないでしょうね^^;

  66. 759 匿名さん

    話が変わって恐縮ですが、私は732さんの「71平米2900万円台〜と大々的にうたっておいてまさかの1戸だけという酷さ。しかも不自然にそこだけ安い。」に全く同感です。
    2000万円台は1戸だけでしかも「2998万円」。この1戸は2階の住居ですが、直ぐ下の1階の住居の方が、約300万円も高いというのは如何にも不自然です。
    皆さんも価格表をしっかり見てください。
    どうしてこの住居だけが不自然に安いのでしょうか?

  67. 760 買い換え検討中

    759さん、え?そうなの?ここは安くて気になっていたんだけど…。
    80平米台もそんな感じ?

  68. 761 匿名さん

    71平米2900万円台〜やカーシェアー3台だけ、など合法的囮広告と言える物件という印象です。

  69. 762 不動産業者さん

    価格表をみましたが、私は安いと思いましたが。。。
    新宿から30分以内で、駅から7分の70㎡台が3000万台前半で買えますから。

    あまり1戸の価格について議論しても価格はデベが自由に設定できるので、無駄な議論ですよ。
    「2,900万~」と記載があって、2,900万台がなければおとりですが、
    住戸があればおとりではなく、デべに問題はないです。(笑)

  70. 763 匿名さん

    2Fより1Fが高いのは仕方ないでしょう。

  71. 764 買い換え検討中

    専用庭あると、やっぱりいいですよね。
    私も一階が高いのはしょうがないと思います。
    専用庭狙いの人は結構いるんですかね(^_^;)

  72. 765 匿名さん

    マンションなのに、庭があるというのはステキですね(^-^)/

  73. 766 匿名さん

    1部屋だけが2000万円代の価格設定だったんですね。
    そこだけ安い理由はわかりませんが、MRに来てもらう為の
    サービス的な価格なんでしょうか?
    カーシェア3台は特に異存なしです。

  74. 767 匿名さん

    そこだけ1階と2階の価格差が大きいんだよ。
    他は数十万差に対してここだけ300万差。
    だから意図的に安く見せて騙したと言われる。
    不動産業者が自分達の都合の良い考えで反論してるけど、あまり消費者を舐めない方がいいよ。
    近所の友人は皆言ってる。
    コンプライアンスが叫ばれる中、法律に反してないからOKという時代じゃあないと思いますが。
    この辺が東京建物が一流に昇格出来ない理由だろうね。
    損して特とればいいのに。

  75. 768 匿名さん

    763ですが。不動産業者ではありませんので。

  76. 769 匿名さん

    あ762に対してです。
    2階より1階の方が高いのは一般的ですよね。
    ここもそうです。
    今問題にしているのは例の一部屋についてです。

  77. 770 匿名さん

    そこだけ不自然に安いんですよ。知ってました?
    値上げされたという事実を。

  78. 771 匿名さん

    過去レスにこんなの見つけました
    本当に不動産屋ってイメージ悪いです
    裏表がありそう


    >ここで客観的なデータをひとつ
    「レインズ」(不動産業者専用情報サイト)によると
    過去10年間における諏訪団地の成約事例は以下の通りとなっております。
    成約戸数90戸(全て48.85㎡)
    平成14年 成約戸数14戸 平均価格1032万円、平均坪単価69.8万円
    平成15年 成約戸数14戸 平均価格895万円、 平均坪単価60.5万円
    平成16年 成約戸数8戸  平均価格842万円、 平均坪単価56.9万円
    平成17年 成約戸数11戸 平均価格882万円、 平均坪単価59.6万円
    平成18年 成約戸数10戸 平均価格896万円、 平均坪単価60.6万円
    平成19年 成約戸数2戸  平均価格1110万円、平均坪単価75.1万円
    平成20年 成約戸数7戸  平均価格1502万円、平均坪単価101.6万円
    平成21年 成約戸数6戸  平均価格1063万円、平均坪単価71.9万円
    平成22年 成約戸数17戸 平均価格1373万円、平均坪単価92.9万円
    平成23年 成約戸数1戸  平均価格1300万円、平均坪単価87.9万円

    最安値成約 600万円(5階)坪単価40.6万円(平成16年成約)
    最高値成約 1580万円(5階)坪単価106.9万円(平成20年成約)
    平均価格1068万円、平均坪単価72.3万円

    平成20年は不動産バブルの影響もあり投機目的から大幅に価格が上昇
    リーマンショック後平成21年は反動で下落したものの全体として価格は上向きに推移している。

    Brillia多摩ニュータウンの予定価格を坪150万円とした場合
    当時48.85㎡の広さで2216万円となり過去10年間の平均成約価格1068万円の2倍以上となる。

    ※平均価格は小数点以下切捨て、平均坪単価は小数点以下1桁未満切捨てとなります。
    ※データは不動産業者により、レインズへの成約登録がされていたものに限ります。
    登録されていない情報もある為、実際はもっと多くの売買があったと想定されます。

    以下は私見ですが、本件は総戸数の約半数が地権者住戸となっており、
    その中の少なくない住戸が投機対象として売買されております。
    投資家は購入物件の資産価値が更に上がる事を期待しており、
    その矢面に立っているのが新築物件の成約動向となる訳です。
    当然人気が出て早期に完売する事ができれば保有住戸の価値も上昇し
    高値で売却できる可能性が高まりますし、売れなければ逆に価値も下がるわけです。
    したがって売主、販売、競合他社以外にもここの売れ行きに大いに関心をもっている方がいる
    という事実を知った上でこの掲示板を見てみてはいかがでしょうか?

    そういう訳で地権者住戸といってもいろんな方が保有している訳で、
    今後地権者住戸が多く売却や賃貸される事も想定しておいた方が良いでしょう。
    以上長文失礼しました。
    No.370 不動産業者さん [2012-01-28 13:53:01][×]

  79. 772 匿名さん

    771さん貴重な情報を有難うございます。
    今、過去レスの370~378位までを読み返してみました。
    このスレッドの中で、異常なまでのハイテンションな賛美ばかりの書込みの理由がやっと分かったような気がします。

  80. 773 匿名さん

    771.772またこの繰り返しか。

  81. 774 匿名さん

    確かに3500万円くらいの予算がないとまともなところは買えない。そう思うと多摩センターとそんなに差はないんだよね。駅は圧倒的に多摩センターの方が良いと思うけど…
    う〜ん

  82. 775 匿名さん

    772さんの言う事はもっともだと思います。
    通常どんなに人気物件でもここまでポジは多くありません。ここは異常ですよ。

    駅に近いA棟以外は大苦戦みたいですね。営業がしきりに遠い棟をすすめてきます。うちは検討するならA棟が良いと言っているのに迷惑な話です。

    戸数も多いですし、本当に条件が良く割安な部屋以外は飛びつくと怪我しますよ。東京建物住友不動産と違い売れ残りはバンバン値引く事が有明の事例でばれてしまいましたからね。

  83. 776 匿名さん

    一次の販売はパスするつもりです。
    焦るほどの物件ではない気がしてきました。

  84. 777 不動産業者さん

    なにはともあれ一期の販売戸数で人気度合いがわかりますよ。即日完売したような、最近の近隣では相模大野や、長津田のタワーは1期で8割以上販売してます。
    ここはもう既に半分近くの戸数、森街区を次期と決めた時点で厳しいのが露呈されていますね。丘街区の少なくても7割は一期で売れないと完成前の完売は厳しいでしょう。

  85. 778 購入経験者さん

    ここは多摩ニュータウンの建替事業のモデル例としてマスコミも巻き込んで大々的に宣伝と報道がされたので注目度だけは高いでしょう。でも本当に購入を検討する客層はいかほどでしょうか。郊外のニュータウン(実際はもう古いが)で価格も低めで室内の設備だけは高めなので好感は持たれているみたいです。第1期の成約数で本当の実力が明確化するので、余程これは絶対に欲しいと言う棟・階層・間取りに出会わない限りは様子見が良い選択かもしれません。

  86. 779 匿名さん

    戸数が多いので、
    目立つ割に戸数の少ないタワマンのようには売れていかないよ。
    比較することが間違い。

  87. 780 物件比較中さん

    駅から一番近い棟の中層階75平米だといくらくらいなんですか?

  88. 781 匿名さん

    戸数が多いからMRに訪れる人が多くて
    人気があると勘違いする人が多いのでは。

  89. 782 購入検討中さん

    要望書を出された方にお聞きします。
    事前調査の為、3年分の確定申告等と本人確認証も提出されましたか。
    要望書はいつごろ出されましたか。
    申し訳ございませんが、よろしければ情報をお聞かせください。

  90. 783 匿名さん

    おっとっと。
    ここからはネガティブキャンペーンの始まりですか?
    度々顔を出してくる不動産業者の目的は何?
    素人相手にうんちく述べて「参考になりました~。」とでも言って欲しいのかしら。

  91. 784 匿名さん

    焦らなくても戸数が多いから、よっぽど気に入った以外は危ないね。
    投機目的で買った地権者は売れ行きが悪ければ損をしない金額で
    売り逃げようとしますから。

  92. 785 周辺住民

    真剣に検討している方は、コンペティターのアホな書き込みに振り回されません。大丈夫ですヨ。

  93. 786 匿名

    要望書提出したものです。
    事前審査を行った上で要望書を提出しました。
    自分達の営業さんは、購入前提で事前審査は同時に進めるものだと言っていたので。
    でも中には要望書提出した後に事前審査を進めてる方もいるそうで明確な基準はなさそうでしたけど…
    個人的には購入を本気で考えてるなら事前審査は早めに行っておいた方がいいかと思いますよ。
    購入するという意思表示の為にも。

  94. 787 匿名

    様子見して買う。そういう考えもあっていいと思いますよ。


    うちは間取り・階層・棟を選びたいので、要望書は既に提出しました。
    審査の為、身分証も提示しましたよ。

  95. 788 匿名さん

    要望書出された方、やっぱりA棟狙い目の方多いですか?
    うちは駅近のA棟かあの豪勢なエントランスのC棟でまだ迷っています。

  96. 789 匿名

    C棟もいいなと思いましたが、車を毎日使うのに駐車場がちょっと不便かなと思い、うちはC棟はやめました。
    結果金額も考慮してA棟になりました。
    リビング前が芝生のB棟も迷いましたが、間取りを最優先でA棟に決めました。

  97. 790 匿名さん

    マンションの契約率って来場者の10%程度と聞いた事があります。10人来場しても1人買うかどうかだとか。
    先日来場1000人達成というDMが届きましたがそれって少ないのでは?600戸売る為には単純計算でも6000人呼ばないといけません。何ヶ月も広告して1番賑わうオープン時点でこれでは完売は大分先の事になるでしょうね。地元の人で、興味あった人は大抵もう見ちゃったでしょうし、先が思いやられます。

  98. 791 匿名さん

    多摩ニュータウンの具体的な存在を知っている都民・近隣県民はそれほどいないと思います。これだけ戸数の多い物件は中々出ないでしょうから売り切るのは大変だと思います。宣伝や建替え報道で知った人も場所や立地を知れば、とんでもない僻地との印象すら持つ人も多いのではないでしょうか。土地勘のある人、この地域が好きな人は絶好の機会でしょうが、いかんせん数が多過ぎると私的には思います。1期販売の結果が楽しみです。

  99. 792 匿名さん

    790、791
    いらぬ心配、大きなお世話ですね。

  100. 793 匿名さん

    毎日、このマンションから永山駅までの通路である階段を使っています。
    多摩市の工事で、具体的にどのように変わるかご存知の方いますか?

    多摩市ホームページには階段を緩やかにすると出ていますが、
    あの急な階段を緩やかにするイメージが浮かびません…。

  101. 794 物件比較中さん

    今回の建て替えで、既存住民の方は負担なしと聞いています。新規入居者の負担で、建て替えが可能になるのだと。
    では、何十年後かに建て替える時、さらに大規模にし新規入居者に負担してもらうというのでしょうか?
    それは現実的ではないですよね。
    このマンションの建て替え事業は、持続可能なモデルではないのではないか?と懸念しています。まるで日本の年金制度のような印象を受けてしまうのです。
    検討中の皆様のお考えをお聞かせください。

  102. 795 購入検討中さん

    このマンションは、ベランダ(共用部)での喫煙はどうなっているのでしょうか?

    事前に不可と決められているのでしょうか?
    それとも総会などで禁止の決定が下されるまでは、事実上許可なのでしょうか?

    他の住民板スレを拝見すると戦々恐々です。
    何か説明を受けた方いらっしゃいますでしょうか?
    もしくは地権者の方で詳しい方いらっしゃいませんか?

  103. 796 物件比較中さん

    794さん、この事業モデルは今回だけの単発プロジェクトです。継続可能とかではありません。年金制度と絡めて考えるからなんとなく悲観的に感じてしまうのでは?
    なので、794さんの懸念は少し誤っているように思えます。

    何十年後の建て替えはたぶん普通のマンションと同様でしょうね。

    でも、何十年後の世界はどんな仕組みになっているかわかりませんからねぇ。

    既存住民の方も、相応の負担をして等価以上の部屋に入居する方もかなりいるようですよ。

  104. 797 購入検討中さん

    的外れなら申し訳ないですが、価格帯を見るともともとさほどのコストをかけているようには感じず、かなり緻密な計算によって抑えてくれてるのではと考えています。おかげさまで我が家のような収入があまり高くない家庭でもこの立派な物件を検討することができているのですが、後につけが回るほどの無駄遣いは今のところ感じず、心地よく検討させて頂いている次第です。

    私が考えられるのはこれぐらいが限界なもので(汗)

    他の検討者の方々のご意見も仰ぎたいところです。

  105. 798 ご近所さん

    このマンションの固定資産税が高くなるって近隣マンションスレで書いてありましたが、本当なんですか?

  106. by 管理担当

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