ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その２

紹介状は要ると聞きました。
まずこのマンションのクリニックで診てもらって、要すれば紹介状書いてもらうって感じになるのかなと思っています。ここが買えたらですが。

多摩在住さんのおっしゃるとおり、駅のグリナードのもいろいろな科のクリニックが在りますから、困ることはないです。大学病院の移転話の進捗はよく分かりませんが、いざという時まは安心ですね。

>>58 さん、
定かではないのですが、聞いたところでは、デイケア的な施設のようですよ。

子供のための施設も充実しているので、我が家ではポイント高いです。保育園に加えて、キッズコーナーがありますし、さらに、諏訪の丘エリアと諏訪の森エリアの間に、多摩市の諏訪児童館があります。

医療機関が徒歩圏内で充実しているのは、子育て組にとっても心強いです。どんなクリニックが来るのでしょう？腕の良い内科小児科だといいですね。大学病院も隣接はいやだけど、バス通りを隔てているので良かったです。わがままですみません。

場所によっては救急車の音がうるさいかもしれませんね。

消防署の近所でしたが、窓を開けっ放しにしてなければそんなに気になりませんでしたヨ

多摩市に越してきて6年ちょっとです。今はブリリア建設地の近くに住んでいます。地元民ですがこのマンションはすごく魅力的で我が家も検討しています。
地元民目線でいくつか書かせてもらいます。
自然が沢山あってすごく良い町ですが花粉症の人は要注意です。多摩市というか諏訪や永山、聖ヶ丘、馬引沢辺りに住んでいる人でこっちに越してきてから花粉症が酷くなったと言う人を何人か知っています。ちなみに私もその1人(苦笑)。
聖蹟辺りまで行くとそうでもないらしいのですがこの辺りの地域、結構舞っています。

医療機関ですがグリナードにクリニックがいくつか入っているのですごく助かりますが評判は人によってですね。
日医大は深夜や休日の救急で何度かお世話になりすごく助かりました。
大きな病院が地元にあるだけで凄く心強いです。
他にも少し行けば市立稲城病院や多摩南部地域病院もあります。

坂は結構気になっている人多いと思いましたがやっぱり最終的には慣れだと思います。
小さい子どもがいるお宅だと車が無くても自転車は電動にする人多いです。
我が家は基本車移動ですがこの辺りの道路は広めなのでとても運転しやすいです。

商業地域でないUptownは、どうしても坂上になるのは仕方ないと思います。健康にもイイですよ。

一度見に行ってみます。

ここにはカーシェアリングがありますが、マンションに設けられるカーシェアリングってどんな感じで利用できるのでしょう。もともとレール&レンタカー派なので、とても興味があります。

69さん詳しくありがとうございます。

近所からご検討なさっているのですね。

他の多摩のマンションも近所からの検討者が相当数いると聞きました、それだけ土地への愛着が強かったり、良さを理解している方が多いのだろうと、私の中では好感度がグングンと伸びております。

坂のことは気になさっている方が多いようですね。私の祖母が齢90を超えておりますが、あえて階段を選んだり、坂を選んだりと頑張る日々です。健康面で坂の存在は決して悪いことではないとは考えております。

ただルートは二択三択できるような環境であればそれに越したことはありませんね(＾＾)

多摩市の計画にも記載されていましたが都民銀行バス停にエレベーターが設置されるのは非常に助かります
バスを利用すれば都民銀行前でおりてエレベーターで上にいければ坂を上らずにD棟に行けます

72さん
カーシェアを利用するには会員登録し、携帯かパソコンから予約を入れて
使用するスタイルになると思います。
運転にはICカードでドアロック施錠、解除可能で、料金体系は
契約するカーシェア会社により異なるようですね。

>>75 さん、
ありがとうございます。

このマンションにあるけれど、特別なものではなくて、一般のカーシェアリングが来ると言うことですね。ホームページで業者名が公開されたら料金体系調べてみます。

私もココの供用施設に注目しています。
カーシェアリングは住民特別料金があると嬉しいです。レンタサイクルもあるとのこと、自称エコロジー派としては、嬉しいです。自動車も自転車もレンタルにするだけでも、太陽光発電も供用部の照明なんかに使うので、ここに住むだけでどれだけCO2削減になるのか、定量的にはよく分かりませんが、貢献出来そうな気がします。東建さん、数値化してくれませんか？

プルダウンの選択間違えました。
マンションギャラリー申し込んだ検討中のものです。

共用部の照明用に太陽光発電設置，電気自動車用バッテリー充電器設置，さらに屋上緑化もやってますね。
けっこうがんばってるんじゃないかな。

総戸数1,249戸規模でレンタサイクル28台、カーシェア3台は絶対的に足りていない気もしますが、
管理費の問題もありますしね。
それと、電気自動車のバッテリー台数は何台予定されているんでしょう。
こちらの方が将来的に必要になってくるかもしれませんね。

youtubeに模型ムービーあがっていました。

http://www.youtube.com/watch?v=avfRG47xwdw&list=UUXtC2pIbukScoFfjT...

動画いーですね、日当たりとか実際と完全一致ではないにしてもある程度シミュレーションできます。ライトをいろんな角度から当てたりして日当たり実験を見てみたいです。また駐車場を避ける部屋の選び方もいいかなと新しい気づきがありました。模型を見るだけでも敷地も広大で、存在感のある感じですね。おまけに立地が高い位置にあるのでいろんな場所から見えるという点も存在感に一役買うと思います。

>>82 さん

あの模型D棟は目の前に別の公団があるので多少変わるかもしれないですが、
A.B.C棟などは諏訪団地の時も日当たり抜群だったのでイメージ通りかと思います。
（諏訪団地時代もベランダから富士山も頭が見えていました。）

駐車場は確かに階数によるかと思います。

我が家は、1階専用庭付が第一候補です。駐車場ともそこそこ距離があると思うので、リビングからの緑の眺めはイイかなと思っています。

お邪魔します♪

模型を見させて頂きました。角度的には、どの住戸もどこかの時間帯には窓から日が入るようだと思うのですが、ここだけは入らないんじゃないかという位置ってあるでしょうか?

特に上階下階にこだわっておらず、このマンションならまずは住むことを優先に頑張ろうかという気持ちなんです。
なので日は当たりさえすればとりあえずはどこでも考えたい姿勢ですので、今のところ日が入らないポイントだけを知りたいんですよね。

わかる方がいらっしゃいましたらお頼みします。

>>85さん

公団のゆったりとした配置を残しているので他物権より日照がいいと思います。
朝から晩まで日がよくあたっていたので電気を日中からつけるという事はあまりなかったです。
日が入らないというところは殆どなく、場所によって日照時間が若干少ないといった感じです。
強いていえばD棟（「諏訪の丘」の駅から一番遠い物件）の南側に高層の公団があるので他の号棟よりは若干影響があるかもしれません。

向きなど殆ど前の諏訪団地と同じ向きで作られているのでだいたいわかりますが、B棟（「諏訪の丘」）の西向きの部屋は以前の団地にはなかった方角なので不明です

下の階でも旧団地では日当たりは良かったのですが、駐車場によっては影響あるかもしれません。

駐車場も低いので、あまり気にならないのでは？
我が家はメインエントランスのあるC棟かコンビニがあるB棟を申し込む予定です。

原住民さん

原住民さんは、引続きお住まいですか？

1階は専用庭があり魅力を感じましたが、模型をみた感じですが2階3階は個人的には若干気になりました。


>>88さん
はい

模型でみる限り配棟の間隔が広く、広大な敷地を贅沢に使っていますよねー。

原住民さん、貴重な体験談、大変ありがたいです！
うちは低層狙いだったものでお話を伺い安心いたしました。
それにしても朝から晩まで日が当たるなんて、恵まれた環境ですよね。

原住民さん
2、3階の若干気になったとは具体的に教えていただけないでしょうか？
我が家は1階以外の低層狙いなもので気になりまして…

近日見学に行きます

>>90 ここの敷地の広さはホント魅力的だと思っています、そしてそこに浴びせられるたっぷりの太陽。人は環境によって気分の浮き沈みがあるのが普通だと思いますので、こういった良環境で生涯を過ごせることは家族全員にとってとても健康的だと考えて購入したいと思うようになりました。

文句を付けるところがないというのも何だかちょっと怖いですけど(^^;)

>>91さん
あくまでも個人的な意見ですが低層狙いなら前が開けているB棟（東側はドッグランがあるので）西側かなとおもいます
目の前に駐車場がある棟も十分なスペースをとってるので大丈夫だと思いますが、やはり目の前に緑があるのか駐車場なのかでは気持ち的に違うかと感じました。
実際に模型を見る時にチェックポイントかもしれません

>>93さん
ここの物件はそれぞれの棟がバタンと倒れたとしても隣の棟にあたらないぐらいの間をとっているそうです

スペース等恐らく通常の分譲マンションと比較すると文句の付け所がなく、何か落とし穴があるんじゃないかという気持ちもわからなくないです

しかし建て替えるにあたり、住民と東京建物と松田設計とで何度も何度も意見を交換してなるべく公団のスペースの広さや緑を残す方向に向かった結果なので恐らく心配はないと思います
使う側の意見を反映して建てれる物件は数少ないのでポイントは高いと思います。
（とはいえ、自分も実際に建つまで本当に現実なのかと今でも思いますが）

前スレで

ここは建て替えの絡みで既に価格は決まっており、地権者が部屋を選んでいます。奥の2棟は既存住宅と広さが同じ作りの棟となっており、地権者の大半はそこに落ち着いてます。お金を別途積んだ人は広い分譲用の棟を選ぶ事も出来ました。どうやらこの掲示板を拝見する限り駅に近い棟は高いのではないかとの懸念をされているようですが、分譲用の棟については、棟毎の価格差は殆どなく、条件の良い所から早いもの勝ちとなるのではないでしょうか？
No.412 周辺住民さん [2011-10-10 09:53:53][×]

と言う書き込みを見つけましたがこれについて詳しく知っている方いますか？

>>95さんがみた書き込みは事実とはちょっと違います
奥の2棟が既存住宅と同面積の物件ということはなく各棟ばらつきはありますがいろいろな間取りがありました
駅近の棟を選んだ方もいますし、奥の棟を選ばれている方もいます
通常の分譲と同じく平均的な間取りに人気が集中していました

昨日、現地の環境を見に行ってきました。家族みんなすっかり気に入りました。見に行って良かったです。諏訪の丘エリアも諏訪ノ森エリアも杭打ち工事中でした。

現地を見てがっかりしたという物件は何度かあったんですけど現地に行って大きく逆に裏切られたのは初めてかもしれないです、９７さんの感動もわかります、私と同じ風景を見たわけですね(＾＾)ノ

多摩ニュータウンの中でも場所によって環境の違いは大きく、それではどこにするかという悩みが無くなりました。基本は駅が近くにあって相模線のほうを目標にしてましたが、こちらを先に見に行って良かったです。

ここは今後のニュータウン再生のモデルケースとして，大勢の方が見学にこられると思いますが，来訪されても恥ずかしくないというより，環境，共用設備共に，見所がたくさんあるとおもいます。

昨日、駅から現地まで散策してみました。車では何度か周りをまわったことは有ったのですが思っていたよりも
駅からの高低差があり驚きました。今回の開発に絡み歩道も整備されるようなので勾配が緩くなることを期待したいです。
夕方でも丘、森側共に日当たりは良かったし道路からの騒音も気になりませんでした。今後、周辺環境の整備が進み建物が建ってなど想像すると楽しみです。

住民の方々が長い年月をかけて、ここに建て替えの為にさまざまな困難を乗り越えてこられたのは、それだけ魅力のある環境、条件であるのは間違いないですね。ここにずーっと住みたい、子供に引き継ぎたいというあたたかい気持ちを感じます。

いよいよ今週末から事前案内会が始まりますね。今週末の土日に予約できなかったので、希望の棟，階，間取りが確保できるか不安ですが・・・わくわくしています。

95です。
原住民さん、ありがとうございます。
と言う事はどこかに旧住民が偏るという訳ではなくなるんですね！
もう旧住民さん達はどのお部屋にするか決まったと言うことでしょうか？

「どこかに旧住民が偏る」とは、失礼な感じがしますね。

わたしも先週末に下見に行ってきました。柵の透明部分から諏訪の森街区の杭打工事が見えました。

地権者、旧住民といった言葉のイメージが先行してしまうかもしれませんが、自分が見受けた印象ですがみなさん穏やかですよ。

それぞれの権利意識が強い方たちばかりだったらおそらく建替え決議は通らなかったと思います。
（それまでリーマンショックなどでかなりの紆余曲折あり苦渋の決断をしなければならなかったので）

高齢のイメージもあるかもしれませんが、若い子連れの夫婦やこの建替えで子供夫婦と同居されるという方も結構いらっしゃり、皆さん今後ご購入される方が入居され地域が活性化されることを望んでいると思います。

自分も実際に住んでいてここの住環境が非常に気に入っていたので、現在更地ということで住んでいないとなかなかわからない事を書き込み少しでも良さが伝わればと思って書き込んでいました。


できれば温かい目で見ていただけると幸いです。

「偏る」という件ですが、640戸のマンモス団地が各棟に散っていますので実際隣の方が同じ旧住民だったとしても気づかない可能性の方が高いと思います。

それよりもピンポイント（最上階、１Fなど）で選ばれる方は間取りとピンポイントの条件が合致している物件が既に埋まっている可能性がありますので条件の選別を熟考された方がよいかと思います。

原住民さんの情報はとても参考になり楽しみに拝見しています。

>それよりもピンポイント（最上階、１Fなど）で選ばれる方は間取りとピンポイン>トの条件が合致している物件が既に埋まっている可能性がありますので条件の選
>別を熟考された方がよいかと思います。

とのことですが、元々住まれていた方の多くが最上階や1階などを選ばれている可能性があるからということですね？

>>107さん
すべてが埋まっているというわけではないですが、間取りによっては狭き門の所がある可能性はあります。

マイナス面を見つける事が難しいなんて素晴らしい。
ここなら、旧住民さん達の力添えでコミュニティも円滑に運営されていくのではないでしょうか。
唯一懸念することと言えば、これだけのビッグスケールですから朝のラッシュアワーが心配ですね。
竣工後は京王永山駅の一日の平均乗車人員数がはねあがりそうです。

そっかー、そりゃそうですね。希望が重複するのはどこも同じですもんね。今考えている，第一，第二候補だけでは不安なので、第五候補くらいまで考えておきます。

原住民さん、

例えばホームページにあるA80Fという間取り図は、A棟の80平米の広さでこの間取りって感じだと思うのですが、これがＡ～Ｇ各棟に有ると思って良いのでしょうか？
とすると、気に入った広さと間取りがあれば、棟と階選びですが、７棟x10～14階有るので選択肢はそこそこありますね。どの棟どの階にするかですが、駅まで7分が8～9分になる感じでしょうから、近い順に希望することになりそうです。

各棟同じ間取りがあるわけではなかったと記憶しております

駅からの距離ですが敷地面積が広い分差があります
A棟は駅から7、8分程度ですがD棟は15分弱となります
今後バス停が増えるかはわかりませんが
D棟はバス停に近く徒歩圏内に24時間スーパーもあるので、電車を毎日使わない方や高齢の方は駅から近くて価格が上昇するより駅から少し離れたこちらを選ぶ選択肢もあるかと思います
敷地内は平らなので、人によっては駅からの所要時間は気にならないと言う方は選択肢が広がるかもしれません

着眼点によって各棟長所があるので選択が難しい所かと思います

>>112
補足です。
同じ間取りがあるものもあればないものもあったと記憶しております。

原住民さん、ありがとうございます、
いろいろ候補を考えて事前案内会に行くようにします。原住民さんと同じ住民になれればいいですネ。

多摩市内は3月から公共施設の電気契約を東電から株式会社エネットに切り替える事になったそうですね。
大型施設は電気料金が安いので現行のまま東電と契約続行ですが、その他の市庁舎、学校、
健康センターなどの46施設で契約変更される予定です。
目的は経費削減と、市施設の電力供給を東電だけに頼らないかたちにする事だそうで、
これにより電気料金は年間800万円の削減を見込んでいるそうです。

こんにちは。

一通りのレスを拝見させて頂きました、とても評価が高いマンションのようで気にせずにはいられないですね。とても戸数が多いので何か不満な点や問題点があった場合入居後の反発の量も多いと想像するとこれぐらいに仕上げて然りなのだろうと思いました。細部まできっちりした内容で提供されることは建設に対する妥協の無さを感じます。みなさんのレスと物件の内容から、信頼の心を持って考えてみようと思います。

>>114さん
本当にいいところですよ。

不特定の多数の人が往来する商業地と違い、ここは宅地で、良い環境に囲まれた生活感の有る、本当に住む場所って感じがしますね。子供はこんなところで育てたいと思い、申し込む予定です。ほとんどの元々住まわれていた方々が残られて、数多くの周辺の方が検討されているのは、ここの生活の場としての満足度が高い証拠でしょうね。もうすぐ事前案内会ですが、とても楽しみにしています。

コンシェルジュサービスは助かります。特に引っ越したばかりのときは。また、メインエントランスに配されているのでスタディサロンやラウンジのそこそこの静けさも期待できそうですね。我が家のギャングも今からちゃんと躾なきゃいけませんね。

先日の新聞に建替えの議決権見直しについて掲載されていました。
http://www.nikkei.com/access/article/g=9695999693819481E2E1E2E2E38DE2E...

もし議決権が見直されると、今後建替えがし易くなり、今回と同様の事象が増えるのではないかと思います。
こんなご時世だから、なるべくキャッシュで買えと周りから言われている中、議決権の見直しのニュースが入り、購入を迷っています。
個人的には立地も仕様も価格もすごく気に入っているのですが、もう少し待ってもまた出てくるのかな、とも思っています。
みなさんはいかがでしょうか。
マンション購入の検討は初めてなので、詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

建て替えで問題になるのは建て替えを決議するかしないかじゃなくて、地権者（元から住んでる人）が費用負担なしで次に移り住めるかなんです。
Brillia多摩ニュータウンの建て替えが結果として実現したのは容積率に余裕があった（565戸→1249戸にできた）からで一般的なマンションでは非常に難しいと思います。

＞１２１番さん

早速ありがとうございました！
すごく納得です。
単なる建替えと今回のブリリアのケースは別なんですね！
そうすると、永山や多摩センターあたりの団地がブリリアと同様の建替えをするには、容積率に余裕がないと無理だということですね。やっぱり今回は貴重なケースだと考えた方が良さそうですね。

あの、榊淳司氏のHPでのコメントでは、（121さんがおっしゃるような，ここの様な条件で）建替えが実現しているケースは全体の１％もないはずとのことです。ハードルが下がってもそれはそれでいろいろな問題（反対の方への対処等）がでてきますので、気の遠くなる労力と時間がかかると思われます。9割以上の賛成のここでも、ものすごい労力と時間がかかっていると聞きましたよ。

入居するまでは心落ち着きませんが諏訪団地の場合はかなり稀な成功例ではないかと思っています。
この物件は駅から近く、敷地面積も広く、デベロッパーとしては売りやすい物件だと思います。

法案によって建替え決議が容易になったとしても、住環境の条件等で売りにくい物件の場合はデベロッパーも手を出しづらく地権者の負担も増えると思います。


諏訪団地でも反対の方の対応に苦慮されていました。
決議当初のほぼ予定通り進んでいますが、これは建替え組合委員の方々の努力と9割以上の賛成があったのも強みとなっていると思います。
この団地は多摩ニュータウンの再生化のモデルケースの役割を担っている点も大きな力となっています。

決議が容易になった場合反対派の人数も多いまま決議されるという事は裁判等にかかる日数や費用が増えるのでこの物件のような予定通りの進行は難しいかと思います。


建替え決議後のメディアの取り上げられ方を見るとやはり希少な物件だと思います。

諏訪の丘街区の先週末の工事の様子です。更地になってみると、あらためてここの敷地の広さに驚きます。ここに新たな街が誕生するのですね。楽しみです。

あわてて添付するのを忘れておりました。再送します。

>>123
ほんとですね、あの榊さんが稀な成功例としてブリリア多摩ニュータウンと名指しで23区の物件と共に挙げていますね。

>>124

諸々拝見してとても安心感を持ちました。購入した場合の話ですが、外から入る家庭としては周辺からの建つことに対する見解はどのようなものだろうと内心不安も感じていたもので、これだけ順調に進んでいるワケもよくわかりました。安心して検討に専念させて頂きます。

念の為なのですが、中には建設に反対する現在住の市民の方もいなくはないですよね。公に反対運動はないにしても内心はそう思っていたりするのだと思います。

皆さんに受け入れて頂ける様、「あそこのマンションの住民はいい人が多い」とか言ってもらえるような生活の仕方をすることも、新参者のうちのような家庭の課題ですね。

すくなくともわたしの周りの近隣住民は、この開発に伴って多摩市が歩道・公園・街灯等が整備されるので、期待こそすれ反対している人はいませんよ。逆に申し込みたいという人は居ますけど。わたしも含めて。

いよいよ明日、事前案内会ですね。わくわくして、今晩は寝れるかどうか ψ(｀∇´)ψ

>>128さん

反対派の人がいないとは断言できませんが、自分が知っている範囲では見受けられないです。
入居中は建替え決議に反対されていた方のビラ配り等はありましたが現在は解決されたとうかがっていますし、
居住中に近隣の住民の建築反対運動というものはみた事がありませんでした。

近隣の方々も入居希望されている方が結構いらっしゃると聞きます
永山団地等他の団地の今後もBrillia多摩ニュータウンの成功にかかっているという話も聞いた事があります。

周りに知り合いが何人かいますが、自分が知る限りではその手の話は聞いた事がないです。

建替え組合の方々が建物の高さなども近隣の方々に迷惑がかからぬよう配慮されたと伺っていますが、
実際工事が始まると少なからず迷惑がかかってしまう事はあると思います。

しかしこのスレッドが荒れていない所をみると、大丈夫なのではと思っています。

気合入れて、いってきまーす。

広告の価格はほんの一部…
もう少し安い事を期待してましたが
思っていたより高かったです。
まだ予定価格との事で安くなる事を期待します。
皆が口を揃えて高いと言えば安くなると聞いた事があります。皆さん一緒に頑張りましょう！
高い！高い！（笑）
あと200万くらい安くならないかな…
はぁー

133さん>あれで高いって言っちゃ〜厳しいと思うよ。
かなり安かったし、モノも良かったですからね。

人気物件の場合、あまり高いと言い続けてたら、営業マンは他の買いそうなお客様を優先的に対応すると思うよ。時間は有限だからね。この物件の価格で高いと思うなら、あまり無理をせず、もっと都心から離れて、駅からも遠い物件を買うことをお奨めします。

事前案内会、とうとう開始しましたね！
予約入れてから長かった～(笑)
我が家は都合が合わず来週末なのですが初日に行かれた方、感想やどんな感じだったかお聞かせ下さい！もしあればアドバイス等もよろしくお願いします。

>>133
どうか他を検討してください。競争率が下がるので、助かります。

今日の事前案内会はめちゃくちゃ混み合ってましたよ。
これから見に行く方は時間より早めに行く事をおすすめします。
皆さん熱心で時間がおせおせになってるらしく場合によっては待たされますから。

新築で買うか、中古で買うか。
これだけの戸数があると、中古でもいいか。

138です。
皆さん熱心で時間が押せ押せになってるらしく場合によっては「飛ばされたのかと思ったくらい待たされますから」の間違いでした。

お風呂の標準装備が特に気に入っています。
キッチンからの音楽配信に相互音声会話、風呂はTOTOのマホービン仕様で、ミストサウナにも乾燥室にもなり、温泉が好きな私にはナイス。冬は風呂場を温めておけて、年寄りにも安心ですね。

キッチンのディスポーザーは、気に入らなかったのですが、簡単に取り外せて掃除しやすく、下水道排水管の清掃も可能なので、良しと考え直しました。それに食洗機付き！ただ、せっかくのタカラスタンダードですが、団地仕様とのことでフルホーローでないところが少し残念かな～。

それと、リビングの床暖房。これらが全部標準とは・・・他のマンションではあまり聞かない仕様だと思います。

ちょっと不満は、標準色の壁やフローリング・ドアのモデルルームがない事。（一番参考にしたかったのに。。。）
それと、洗濯機置き場の水道、お湯が出ないのは・・・？・・・必要だよね。

私の場合はこちらの物件を見たところ水準以上の仕様で喜んでいます。

でも隅々まで調べると希望に叶わないポイントは少なからずありますよね。
ただそれでもいいと思える環境が提供されていて特に気にならなくなってきています。

洗濯機そばの水道、お湯欲しいですね、唯一の悩みかな。
ほんとそれぐらいですね。

戸数が多いだけに一つの仕様に関しても意見が分かれそうですね。

これってブリリア多摩センターよりも高いですね。土地代かかってない上、永山のくせにボッタクリすぎ。坪120万が妥当でしょう。

高いってどの位の広さでいくらなんですか？

143さん
土地代がかかってない・・・は誤解ではないですか？。建替組合員（元の住民）の方々が土地を提供し、参加組合員（東京建物）が事業費を負担するのですよ。その金額が多いか少ないかは各個人の考え方でしょうけど。
それうえ、<<、永山のくせに・・・は、永山周辺の住民に失礼ではないですか。143さんがどのような高級住宅地にお住まいかしりませんが・・・。<<ボッタクリすぎ。坪120万が妥当・・・　のご意見には個人それぞれの考える事ですから、意見は申しませんが・・・。

143さんのご意見に同感です。周辺住民のひとりとして。

そんなに高いんですか。。
じゃあ誰かが言うように中古も検討しないと買えないかも。

ブリリア多摩センターとの販売価格差はわかりませんが、
ブリリア多摩センターより共有面積がかなり広い分
「各住戸面積」&「共用面積÷1249」が多少影響あるのかもしれませんね。

駅までの距離：オーベル多摩中央公園に比べてもあまり差が無いと感じました。
都市整備計画よる駅～物件間の歩道整備（段差解消など）に期待。
設備仕様：満足です。
間取り：全部で１６０タイプほどあるとのことでしたが、パンフレット持ち帰ったところ重複する間取り多数。
リビング隣接の和室などは、L字型のふすまにしてほしかった。独立性を保つためしょうがないのかな。
部屋の広さ：パンフ記載のものは壁芯なので狭く感じたのかもしれないですが、MRの６畳の部屋はとても狭く感じました。
固定資産税とか：以前掲示板にも話題があがっていましたが、この辺が心配です。コンビニやカフェなどの施設の運営費用は管理費用に含まれる？
聞きそびれたので次回聞いてみます。
価格：広告の内容からすれば若干高め。まぁでも広告は価格帯の最低ライン～と表記されるのが通常なので仕方ないか。
それにしても4LDK 3900万円～は期待していただけにもうちょっと考えてほしかった(そんな価格のものはほぼないため)。
→もしかすると、諏訪の森街区ではあるのかな。

全体的にモデルルームにかなり費用がかかっている印象。
3Dのシアターやドラマなどは不要だったのでは？事前に公式ページなど確認してなかった方には良いかもしれませんが。

MR用の駐車場は物件現地の一角でして、モデルルームまでは多少距離がありしかも工事の影響もあってか一部砂利道でしたので、これから見学に行かれる方は、スニーカーなどで行かれたほうがよいかと思います。

駐車場
機械式ではなく自走式でよかったです。機械式だと、車に乗り込むまでに時間がかかるので。
構造は鉄筋コンクリートですか？　コンクリートなら作るのに費用はかかりますが、メンテナンスは安くできます。
防犯カメラはあるのでしょうか？　車にいたずらされないように設置していると良いですね。
立体駐車場で屋根のある場所と屋根なしの場所とでは、使用料が異なるのかな？　安いといいな！

ライバルが大幅に減りそうで良かった(^_^)
高いと思う人は中古でも買いなさい。

143はどんだけ必死なんだ！？

143へ
坪120万円だと70㎡2600万円位だよね…

広告にも71㎡2900万円～と記載されているじゃん。

そもそも、あなたみたいな人を接客する営業マンに同情しますね。

多摩センター > 永山 でしょう。好き嫌いは人それぞれですが不動産価値としてポテンシャルが高いのは圧倒的に多摩センターです。激安なら考えなくもないけどまともな3LDKが3500万程度という価格はいたって無難であり販売戸数が多い事を考えると一期で飛びつくと後悔する可能性あり、森街区が大幅に安くなる可能性もありますから慎重に判断しなければなりませんね。
一期の販売戸数が50パーセント程度いくなら買い。それ以下なら様子見と判断しました。

京王相模原線駅周辺の坪単価がでています。プロットされている○へカーソルをもっていくと過去５年の平均坪単価が表示されます。統計の結果とのことなのでそこそこ参考になると思いますが、永山 163万円/坪、多摩センター 153/坪、となっていますので、決して高いとは思っていません。
各々、生活の場に対する希望は異なるので、他の物件のことは気にしていません。我が家はにぎやかな商業地ではなく、閑静な住宅地を選択しています。というか、その検討段階はすでに過ぎていると思っていまして、今は希望の間取りを購入できるかどうかが我が家の重大な問題です。
http://mansion-db.com/kanto/13/area/45/7971/eki/

不動産価値には二通りあって、商業地としての価値と住宅地としての価値があります。多摩センターは商業地としての不動産価値が高いだけで、住宅地として高いのは永山ということです。近くに百貨店があるのがいいか、緑や公園があるのがいいかの価値観で選択すればよいのです。

一駅で、多摩センの商業施設、一バスで聖蹟桜ヶ丘の商業施設、一駅で若葉台のホームセンターや大型家電量販店が利用できて、静かな住宅地に暮らす。これで、決めました。

うちも同じ思いで申込む予定です。日常はクリシマや西友でじゅうぶんです。ローソンもＢ棟に有りますし、フィットネスもＣ東横にあるので助かります。子育てには静かな住宅地が希望というより条件なので、環境をよく知るご近所のここになりました。

>>141さん
案内会の詳細情報をありがとうございます！
お風呂で音楽が聴けるのはよいですね。
キッチン側のリモコンにipodを接続するんですか？
選曲など、お風呂のパネルからも操作できると良いな～。