物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市此花区島屋6丁目435番地(地番) |
交通 |
桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
295戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階建、地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年09月下旬 入居可能時期:2011年11月中旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社 [販売代理]リバーホーム株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リバーガーデンECOシティ -アリスの森-口コミ掲示板・評判
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204
匿名
バスは説明会の時に確かせせらぎ・このはなの住人の
人にも利用でいるように規約が改定されたと説明があり
ましたよね確か?
支払う管理費の額は変わらず、
バスの運行費用の負担分が減って
何かほかの費用に充当される
と説明がありました。
共用施設ももっと使いやすいシステムを
構築してからリバー側も
宣伝すベきだったと思います。
完全なる誇大広告になると思われます。
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205
匿名
バスも乗り場がこのマンションからだとしたら・・・駐車場とはいえ不特定多数の方が出入りするとなると不安です。
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206
匿名
大阪空港行きのバスや市バスのバス停を近鉄ホテルあたりに設置してもらえないですかねー?
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207
匿名
誰から聞いたのか知りませんがバスは一期と二期を除く住民が使用できるし、共用施設は許可が面倒なだけで全施設使えるそうですよ。管理人さんからそう聞きましたが違うのでしょうか?
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208
匿名
バスは一期、二期は利用できないんですか?なんかバラバラですね。
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209
匿名
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210
匿名
すみません。話変えます。
ベストショップのチラシがアリスの森には、諸事情の為配布できないらしいです。
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211
匿名
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212
匿名
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213
匿名
ベストショップのチラシは管理会社の配布許可待ちです。
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214
匿名
>196さん
191です。ご報告ありがとうございます。
残念ですが、共用施設は借りにくい状況なのですね。
リバーがそもそも管理組合と話し合いが出来ていないのに
共用施設が利用出来ると契約時に説明したこと、
リバーが当初の説明とは違う状況になったにもかかわらず
契約者に説明をしていないことについてはやはり遺憾に思います。
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215
匿名
未入居についても・・・見てると買い変え特約などで引き渡しが完了していないお部屋があるようです。
契約が完了していないので契約予定者に管理費も発生せず、代わりにリバーが負担する訳でもなく数け月。
お金が足りなくなったらどうするんでしょ?早く売るかリバーが負担すればいいのにって思います。
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216
匿名
団地管理組合を作り、他の棟との意識統一をはからないと、いけないのではないでしょうか。バスの問題、施設の利用にしても、以前宅建の勉強をしたとき、そう言う事を学校からおそわった気がします。いずれにせよ、管理費から支払されるんですから、有効な活用がのぞまれますね。
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217
匿名
これだけの大きさのタワーパーキングのあるマンションなので、きちんと管理組合で考えないとお金が不足しそう
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218
匿名
ざっと216台X平均月4500円?くらいとして月に972000円が駐車場収入か?
こりゃ値上げ必至でしょうね。
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219
匿名
確かに値上げは必要な金額だと感じる。修繕積立金との兼ね合いもあるだろう。
管理組合が立ちあがったらリバー側の都合で未収入がないかきちんと確認すべき
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220
匿名
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221
匿名
以前住んでいたタワー式駐車場の駐車場代は3万
それでも将来のメンテナンスや入れ替えを考えると不足すると言われてた
以前住んでいたタワマンでは月管理費と修繕費で6万とは別に10年毎に100万程の修繕費が必要な計画
ここも売る為に最初の修繕費や駐車場を安くしている考えた方が安心。まとめて払うのは大変だよ
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222
匿名
恐らく台あたり推定200万として4億3千2百万円。30年利用で
単純割しても月々約5500円。月々のメンテ契約料、電気代
点検時の補修部品代‥‥駐車料金を値上げしないと将来
積立金のかなりの部分を駐車場が食いつぶすことになる予感がする。
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223
匿名
駐車場の身値上げをすると車を手放す人がいて悪循環だから修繕積立金を上げていくのかな
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224
匿名
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225
匿名
管理組合が発足したら、今後の長期修繕費やらを決めないといけませんね。固定資産税とかの個人の支払いもあるし。
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226
匿名
車を手放す人が増えれば2か所ある機械式駐車場を撤去すれば?
利用頻度が低けりゃカーシェアリングを有効活用すれば
お金がだいぶ浮きそうだ。タワーパーキングのコストは車の
所有者に負担してもらわないと割に合わないな。
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227
匿名
221
修繕費含め毎月、ローンと別でプラス6万払ってたんですか?
タワーマンションのタワー式駐車場だから3万したんじゃないんですか?一般的なタワー式駐車場って月額いくらくらいなんでしよう。
駐車場代が3万円とかになったら近所の駐車場が15000円からだからそちらにします。それか本当に手放すか。うちには無理だ。
皆さん、管理組合ができたらって書いていますが、できたら、率先して役員を引き受けるのでしょうか?賃貸にしか住んだことがないのと勤めているのでそういうの頼まれることがあっても…としり込みしてしまいます。
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228
匿名
以前住んでた普通のマンションでも築年数がたってくると
管理費、修繕費、固定資産税(月割)、駐車場(15000円自走式)で
毎月5万3千円程度かかってましたよ。これは車庫付き不動産を保有
するのにかかる経費みたいなもんです。これを計算に入れとかないと
破綻しますよ。
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229
匿名
管理組合は自ら引き受ける人がいなければ
順番制になると思いますよ。
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230
匿名
228
固定資産税(月割)をいれてですよね。それは別で考えていました。
あと、きっとエレベーターの修繕費もきますよね。これもまとめて10年たてばまた10万とかなのかなと思い、別で貯めてますが色々お金はかかりますよね。
今まで住んでいたところの駐車場代が21000円だったので今がかなり嬉しいんですが据え置きにならないかな。
役員、順番制なら平等でいいですね。
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231
匿名
221です
227さんへ
月3万はタワマンとは別。景気のいい時代だったのかもですね。
タワマンはローンなしで管理費と修繕費が6万で3年住みましたが10年毎の一括修繕費が怖くて引っ越し。
色々住みかえた経験からここのタワーパーキングの運営は今の金額で運営は厳しいと思うな。
しかしここの眺望はタワマンに負けず劣らずなかなかなものでリーズナブルで大満足してます。
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232
匿名
真剣に、バスの運行や費用などを考えないと、植木や滝などのメンテナンスも考えないといけないかも。
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233
匿名
真剣に考えたらこの手のサービスは売るためのものですから
金額と享受できる人数を考えたら止めてしまえになります。
するとこのサービスがあるって言うから購入したのにって
ぼやく人がでてくるんですよ。例えば身体的な問題を盾に
取られるとなかなか難しい問題になる。
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234
匿名
現実的には、将来1期から5期の共同運用を呼び掛けて、
運用コストの削減を目指しつつできるだけ多くの人に利用していただいて
マンション群全体の利便性向上に繋がればってとこでしょうか。
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235
匿名
バスは赤字にならないようにリバー以外の周辺マンションから料金取って運営するのも良さそうですよね。
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236
匿名
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237
匿名
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238
匿名
貧乏人の集まりか。
はじめからあるものを300世帯ものマンションで無くすとか絶対無理ですね。
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239
匿名
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240
匿名
だから、前に申し上げたとおり、団地管理組合を設立しなければなりませんねぇ。
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241
匿名
すぐには無理でしょうけど共用施設でなければ運用をなくすことは出来るでしょ。
将来まとまった数十万円を払うのと多少の不便どちらが良いかは個々それぞれ。
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242
入居済みさん
駐車場利用者です。
荷物の搬出をする場所すらない、このマンション。
考えなく、違法駐車した人のせいでしょうか?
荷物を持って上がり降りてくる間、わずか五分にもう駐車禁止と貼られています。
二回にわたり、荷物を持ってあがらないといけないとき、困っています。
だからって、駐車場に入れてしめる前にどうこう出来ない。
とても不便や不自由なマンション、と感じるのは私だけ?
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243
入居済みさん
昨日の朝、同階エレベーターの前にタンが吐かれていた
そんな吐きたけりゃ自分の玄関前で吐きゃいいのに
モラルのない汚い人がいるもんだ
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244
入居済みさん
こちらでも未だにマナーを守れない人を発見しました
今さっきベランダ手すりから腕が出ていてタバコ吸っている
人がいました 30代前後の男性です
自分さえ良ければ、という考えの方なんでしょう
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245
匿名
清掃員が一生懸命頑張ってくれているのにかわいそう。
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246
匿名
わずか5分でもみんながすると迷惑になりますよね。あの狭さで不法駐車は迷惑です。
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247
匿名
タバコも自分ひとり1本くらいって思っちゃうんだろうね
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248
匿名
242さん やむおえない時は管理人さんに一声かけてから車を離れるか、部屋番号とすぐに戻ります。と書いたプレートの様な物を車に常備しといたらどうでしょう?
それでも駐車禁止と貼り紙もしくは文句を言われるなら…窮屈なマンションライフになりそうですね(*_*)
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249
匿名
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250
匿名
道路に停めればいいんじゃないですか。そして駐禁違反にひっかかったら
「たった5分も不法駐車できないのは窮屈だ。おかしい」と言ってみましょう。
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251
入居済みさん
242です。
ハザード出しての五分がそんなに邪魔とは思えない。
すぐ戻る合図で、放置じゃないことを表してるんですが。
時間の問題じゃないと思うけど。
ほんと、住みにくい、でも変われない。
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252
匿名
たった数分の不法駐車で出せない人が居たって、すぐ戻るんだから待ってくれてもいいですよね。
タバコだって1本くらい数分で吸い終えるんだし、火災になったりしないのでいいですよね。
ピアノの音だって自分のお部屋で弾くんだし、夜9時までなら常識の範囲ですよね。
皆で住みやすいマンションにしましょう!
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253
匿名
251
時間の問題だと思いますがね。
5分って意外と長いですよ。あと、車停めて荷物だしてエレベーター(または非常階段)であがって家に荷物置いてまた車まで戻るのに5分しかかからないなんて、いったい何階にお住まいなんですか?
2階でも不可能では?
なので、5分と本人は思っていても実際はもっと停めてるんだと思いますよ。どうでしょうか?
その間に次々と車が待っていたら、気まずくないですか?
ハザードだすならそれこそ道路に停めた方がまだましなんじゃないかなと思います。(駐車場利用者としては)ただ道路もトラックが多く危険だしおすすめはしませんが。
251さんはどうなると、住み心地が良いとおもうのですか?
その要望が筋が通っていて全住民にプラスになることなら改善されて住みやすくなるし助かりますよね。何か具体的な要望はありますか?
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