リバーガーデンECOシティアリスの森 住人専用　その3

シールの跡は私も気になってます。せっかくの新築なので引っ越し業者さんに掃除してもらうとか出来ないのでしょうか。

＞No.95さん
ホント、早かったですね♪
年明けになるかなぁと思ってました(^^;
それにしても、封筒にそのままむき出しで入ってたのでちょっと驚きました(笑)

こんばんわ

＞ニャン太さん

もうエコポイントの商品来たのですね＾－＾

今年もあと少し、年内に届いてよかったですね

それから、アリスの森はお風呂に配管クリーンと言う機能が有るのですか？

自動お掃除機能付と言う事かな？良いですね。。。



今日はクリスマス・イブ

皆様にもサンタさんが来ますように☆☆☆。。

サンタがプレゼント持ってきたって本当？

サンタじゃなくて管理人さんが小さいお子さんがいる家にってお菓子をもってきてくれましたよ。対象年齢はわかりません。

そんな粋な事があったんですね。

浪速管理がそんな粋なことできる訳ないからリバー産業からでしょうか

その費用ってどっから出てんの？

そりゃ管理費だろ

本当、子供ない家庭はなんか損してる感じ。平等じゃないね。同じ様にお金払ってんのに

確かに平等じゃないような気もするが、子供にお菓子を配る程度のことで
あまり言いなさんな！（ちなみに、うちも子供はいない）

管理費が不平等っていうなら、キッズルームがある時点で不平等だと思う。うちは子供はいるけど使う年齢じゃないし。それに大阪市の子育て認定マンションに指定されてるから、子育て世帯に優しいマンションを目指しているんだと思います。
そういうのわかった上で購入してるんだから、「良いマンションだね！」って思えるといいですね。

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管理費からでてるかどうかは確認してないからわかりませんが、仮に管理費からでてるとしたら、管理規約の第２節費用の負担の管理費第２８条の９に該当すると思いますので、説明がないわけではないと思います。
うるさいオバサンの話なんで気に止めなくて結構ですがね。
本当の住人さんならぜひ管理規約を読んでみてくださいな。

管理費からか、町内会からか
確認してからゴタゴタ言いなよ。

皆さんベランダって何か手を加えましたか？うちはオプションはしなかった(というか高くてする気になれなかった)ので自分でしようと今、ネットで探してます。
タイルか、ウッドデッキか悩むところです。
風で飛ばされないように、○○階まで対応とか重量も気にしていたらなかなか見つかりません。年末に見つかればいいなと思います。
ニャン太さん、うちもエコポイント届きました！使い道は決めてますか？

内容がせこ過ぎる。ここは、田舎もんの集まりか？

確かに。そんなにお菓子が欲しかったのかしら。あげようか。

【アリスの森】真の住民さんへ助言します。
ここ数日、心が寂しくなる！？コメ＆レス＆突っ込みが頻発してますが、そんな方達は徹底的に無視しませんか。
あおられても、つられなければ、その内に退散するでしょう！　（むやみに相手するほうが時間の無駄！）
・・・ムカつくレスも、一日たてば、ふ～ん！アホだね！って感じですよ。（放っときましょう。）

５円チョコなつかしいですね！
あれ好きなんですが最近見ません。
駄菓子屋に行ったらあるかなー？

歩きタバコとかする人いるんですね。きちんとマナーを守っている人が可哀想。

駅へ歩いているときに前の人がタバコを吸っているとしばらく煙を吸わないといけないので嫌です。
家の中で吸ってから出てきて欲しいです。

年末やっと休みでリビングでくつろいでたら日中もタバコの臭いがはいってくる。休み中、ベランダ喫煙増えるんだろうな。仕方ないか。集合住宅だから。

さっき帰宅したんですが、部屋に向かうため通路を歩いたらタバコ臭く不快におもっていたら、その犯人はお隣のこのはなのマンションの人でした。
アリスの森の立体駐車場の向かい側の棟の方の部屋で、最上階（このはな）から見て４階下の部屋の男性でした。
距離があるし風が吹いているのに臭いが届いているんですね。

このはなではべランダでの喫煙はＮＧではないのでしょうか？

このマンションでもベランダで吸う人がいるように他のマンションでもいるでしょうね。

長年タバコをすっているせいなのか、はたまた１日の本数が多いからなのかは判りませんがエレベーターで乗り合わせた時に尋常じゃないタバコの匂いがする人っていますよね。あの独特なめちゃくちゃ濃いタバコの臭いは普通に横でタバコすわれる臭いの非じゃなですよね・・・本人は気づかないんですかねぇ。女性でこういう臭いの人はまだ出会ったことはないですけれど・・

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

そんな感じの悪いことをする方がいらっしゃるのですね・・・でも部屋番号ここで書いちゃうのもちょっと・・・
目的がわからないので管理会社には報告して理事会が立ちあがった時に報告もしてもらっておいた方がいいかもですね。

147のものです。
ありがとうございます。
一度管理会社の方には伝えてみたいと思います。
数字については、この数字が部屋番号を指しているのかどうかもわかりませんでしたのでありのままを書いてみました・・・。
この紙を見た妻も、まだ入居もしていないのに周りの印象が悪くなっているのではないかと不安がっているので、困っている人間もいる事を理解してもらいたくて書き込んでみました。

怖いですね。本当に入居する前からそんな感じなら不安ですよね。私ならリバーの営業担当者にも相談します。近所の方にももしかしたら配られているかもしれないし、そういった場合の対処もしたいですから。

ただうちにはそういう紙は入ってませんでした。
それから、ポストは外部(住人以外)も利用できるんで、このスレ見て悪質なイタズラをしたのかもしれないですよね。(そこまで手の込んだことするかなとは思いますが)

あと号室っぽいのでやはり管理者に削除依頼したほうがいいと思います。本当に住んでいる方にも迷惑がかかります。誰でも見れる掲示板ですから。

音の特定って難しいものなのに、どこまでが事実かわからないし、事実だとしても伝え方を考えないと・・・

確かに不安と恐怖を感じますよね・・・私も同じものを見たら不安に思います。お気持ちお察し致します。

正義だと思っても不安と恐怖を煽るようなものを勝手に投函する行為はよくないことだと思うので

管理人さんが投函したのでなければ、しかるべき所へ相談できるよう保管されておかれてはいかがでしょう。

パソコンのない住人さんが誰かに頼んだプリントアウトだったりとか単純なことだといいですね！

147です。
ご意見いただいた方々、ありがとうございました。
やはりあの数字は部屋番号ぽいというご指摘もいただきましたので、147の内容に関して削除依頼を出しました。

横の公園で遊んでいたらアリスの森と公園の通路のところでタバコを吸っている人がいました。
やだなぁと思っていたら吸い終わったみたいでアリスの森に戻っていきました。
何でこんな所で？って思ったのですが、もしかしたらその人はここの掲示板みてマンションで吸うと臭いがするとかって知って気にしてわき道で煙草吸いに来たのかなぁ。とも思いました。じゃなきゃ寒い中外にでて隠れるようにしてわき道で吸わないですよね・・・
そう考えたら何だかいい案ないのかなぁと思いました・・・

同じく今日、騒音についてもえ？？って思うビックリな事がありました。
時々昼夜問わずお隣さんからトントントン・・って何かを打ち付ける音がしていて、今日も公園にこうと思っていた時もトントン音がしてたけど、まぁいつものことだからと思って外に出て共用廊下を歩いていたら音の主がお隣ではなく何と2個隣からだったんです！！！
2個隣の玄関からめっちゃ大きい音でトントン聞こえたのは驚愕でした・・
以前誰かが音は上からだと思っていても下かもよ～って書いてたと思うのですが、まさしく音の元は特定できないですね。

今年最後の戯言でした。

皆さん良いお年をお過ごし下さい。

あけましておめでとうございます。
USJのカウントダウンの花火で新年を迎えました。

音の特定は本当に難しいと思うので、気をつけたいですね。

入居して1ヶ月半しか経ってないのにリビングのカーテンボックスの中央あたりに縦に８ｃｍの亀裂が入っているのを見つけました。裏側（カーテンのフック側）は完全に亀裂が入っています。
他にも無いか確認したところカーテンボックスと壁の境目にも亀裂が１．５ｃｍ程入っていました。こちらのほうはよく見てみると補修した後があり、そこが裂けた風になっています。

新年早々テンションがた落ちです・・こういった場合管理人に言えばいいのでしょうか？
一応線引きを横に当てて亀裂の大きさがわかるようにして写真を撮りました。

夜寝るときにリビングのエアコンを消した後しばらくして『みしっ』や『ピシ』といったような音がしていましたが、これはエアコンが暖かい状態から徐々に冷えることでプラスチックなどの部分が伸縮する音かと思っていましたが、壁のひび割れだったのでしょうか。

リバーにいうべきですか？管理人に言うべきでしょうか？それとももう泣き寝入り状態で自分で業者呼んで直してもらうべきでしょうか・・

表側はここまで日々が入っています。

156さん、これはひどいですね、新年早々胸中お察します。

これは管理会社よりもリバーに言った方がよいでしょう、3ヶ月点検まで待っていられないでしょうから。
よろしければ、ことの顛末をお聞かせください、リバー側の対応がどんなものか
参考になるかもしれないから・・・・・

リバーに連絡してみます。
対応については連絡しだいご報告させていただきます。

うまく写っているかわりませんが、別の箇所の亀裂（1,5cm）写真と先ほどアップした８cmの亀裂のある写真です。

実はこの８cmの亀裂の終わりから９０度の部分に一直線の線が入っています。。
恐ろしいことにこの一直線の部分から下の壁は後付けぽいです。間違えて切断した？箇所を補修剤でくっつけてかわかしその上から壁紙を貼り付けた感じかもしれません。


これを見た方は念の為確認された方が良いと思います。

1.5ｃｍの亀裂箇所です

新築でこんな状態になってるなんて…。
やっぱり価格なだけの作りって事なんでしょうか…。

１６０の写真、我が家と全く同じです。
はじめは壁紙がめくれてるから３ヶ月点検で言おうって思っていましたが…。亀裂が入ってます。
リビングのカーテンボックスのベランダに向かって右側のみです。
うちも早急にリバーに話してみます。

リバーのHPにアフターサービスについては管理人から補修申請の紙を受け取り記載の上提出となっていたので先程申請してきました。後日業者から連絡が来るそうです。補修後の写真も載せたいと思います。

162さんも同じ状態なんて・・2軒だけとは考えられないですね。
10年後の部屋、寧ろ建物の状態が心配です。

163さん
できればその後の対応だけでなく、なぜこのような短期間でヒビが入ってしまったのか、の原因もわかればご報告お願いします。
根本の原因が気になるところです。

速やかにリバーに連絡して対応させるべきでしょう。

うちは別件で入居後リバーに不具合の連絡したらすぐに対応してくれました。
また何かあったら三ヶ月点検まで待たずにいつでも連絡してくださいと言ってました。
早急に対応してくれると思います。
これは原因も気になるところですね･･･。

自社施工だから対応も早いちがうかな

同じです。

うちは、リビングのカーテンボックスの左が亀裂になっていました。壁紙だけではないようです。
さらにその上に壁紙の継ぎ目があり、壁紙が避けるようになっていました。

こちらで拝見して、恐いよねとふと見上げたら発見しました。
そんなところ、普段見てないので、本当に驚きました。
早急に連絡したいと思います。

今ベランダ出たらタバコの吸い殻落ちてた。昨日の夜はなかったのに。
これで２回目…。
うちは洗濯物を夜に干すのですが、火事にでもなったらどうするつもりなんだろうか??
一部の人のマナー違反で喫煙者全体の質が問われますよね。

隣りのこのはなでも長く問題になっていたようです。
いざという時に鑑定出来るよう管理人に保管依頼しましょう。

うちも、リビングのカーテンボックスの左の壁紙が裂けていました。
その下は怖くてまだ見ていません。

うちも同じく左上のカーテンボックスの壁紙が避けています！
どうしてみんな同じ部分に不具合が…？

それと別問題ですが、ライブラリーやミュージックスタジオ
などの共用施設って契約時使えるって話だったですよね？
管理人室に予約を取りに行ったら、
アリスの森の住人は使えないと言われました！
これって契約違反ですよね？

今リバーのほうに問合せ中ですが、
まだ返答が返ってきません！
返答があり次第また詳細をお知らせ致します。

コンクリートの亀裂は問題ですね
壁紙は下のコンクリートが乾いていく上で
湿気を出したりひずみができるので
ほとんどの家で見受けられると思います。
壁紙の合わせのところでが、ほとんどだと思うので
対応してなおしてくれると思います。

私の所も同じく左端が裂けてきてます。カーテンボックス部分の下地は叩いてみたら
どうやらコンクリートではなく石膏ボードか木材のような気がします。

お隣のご主人がベランダで喫煙（夜間や朝の出勤前、休日）されているのは気付いていましたが、
どのようにすれば、ベランダ喫煙をご配慮いただけるか、ずっと考えていました。

どなたか、良きお知恵を拝借できませんでしょうか？

コンクリートではないです。

これだけ大規模に同じ所に亀裂が生じてるのだから
当然リバーから全戸チェックなどの対策がなされる
と思うのですが。

どのみち手直しと言っても大掛かりではなく
クロスを少し剥がしてパテ埋めしてクロスの貼り直し
って所でしょう。戸境壁のコンクリートの亀裂だと
大問題になるでしょうけどね。

ちなみにパーキング側からゴミドラムに向かう
通路の床も亀裂だらけになってますね。

大規模かどうかは知りませんが 連絡したら普通に対応してくれましたけど。みなさんは連絡されましたか？

今日リバーの担当者の方から連絡が入り、
共有施設は使用可能だとの返答をいただきました♪

どうやら管理人さんが不慣れな方で、
システムを熟知しなかったと説明を受けました。

とにかく共用施設が使えることがわかり
一安心です。

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確実に隣が吸ってるというのは現場をおさえるには吸ってると思われる最中にピンポンしに行くしかないと思いますが、かなり角がたちますよね。
管理人さんに相談して、張り紙ではなく、ポスティングでお願いの紙をいれてもらうくらいしか思い付きません。それか、該当階のエレベーターホールに時間帯曜日を記入して、張り紙してもらうか。

今日は駐車場で車だしの間、煙草を吸ってる人がいました。通り道だし、車待ちの間くらい我慢して車内で吸えばいいのに。
だいたい灰皿がないとこで吸わないで欲しい！

同じ階ならその階のエレベーターホールに「ベランダ禁煙困ってる」と張り紙するといいですよ。
効果大です。

コンクリートが乾いていく上でのひずみが石膏ボードに来ているんですよ。
だから同じ場所。
同じ割れ方。
コンクリートの見えない場所に亀裂なければいいですが・・・・・・

１８０さんリバーに言ってくださり、またここでの報告ありがとうございます。

先日私も他の共用施設を利用したい旨を管理人さんに伝えたましたが、
『営業さんが間違って説明した、他の施設は利用不可』とはっきり言われました。
泣き寝入りをするところでした。リバーに言わないと駄目ですね。

亀裂の件ですが、3日に管理人に書類提出→4日に営業？から連絡→6日部屋で状況確認→亀裂の修理はこちら側の都合のつく日を連絡することになっています
（8cmの亀裂の修理には1日かかるため、私のほうが日程が決められませんでした）

修理内容としては以下となります。

カーテンボックス部分は元々90ｃｍの板を貼り付けて繋げた作りの為、張り合わせ箇所に亀裂が入った。
よってカーテンボックスの板を全て取り外し新しく作り直す。そしてクロスを全て貼りなおす。

原因は温度差
夏に作ったので冬の寒さで素材が伸縮し亀裂が入った。
修理をしても室内の温度変化によって同じことが繰り返される事もある。
その時はまた連絡してくださいとの事。アフターサービス期間内なら無償

対策としては部屋をしめきらない。
リビングの扉やリビングに隣接する部屋の扉も全て開けるかエアコンを使わないとか・・・

寒いんですけど？と質問すると無理ですよね。と。
今日はこんな感じで終了しました。

＞184さん

１８４さんも共用施設使用不可問われたのですね？
もしかして本当に使えない状態であったのかも知れません！
リバー担当者に問い合わせた時に、
すぐに返答する旨の受け答えでしたのに、
なかなか回答が返ってきませんでした。

私がそれでは契約違反・違約になるということを強調したので、
話し合いを行って管理会社との間で調整が
ついたのではないかと勝手に思っています。

とりあえず詳細について説明するので
管理人室のほうに出向いて欲しいと言われました。
また説明内容をこちらの板でご報告させていただきますね。

管理会社にそんなこと決める権限はありません。使えるって事は最初からそういう決まりか゛あったからだと思います。

リバー担当者が管理会社に共用施設が使用可能か不可能か
問い合わせてみるといわれたのと、
管理人が管理組合でもめて使えなくなったと言ったもので…。
リバー側も実情を全く把握できていなかったようです。

管理組合がもめて使えなくなった可能性はありますよね・・・

アリスの森の計画変更を隣のこのはなが反対訴訟したのに強引に建てたんだから仕方ないですやん。JR側の通路も封鎖する話でしたし。

＞１８６さん
１８４です。
おっしゃるとおり、共用施設は使用不可だったのかも
しれないですね。
私が管理人に聞いたときは、利用したい場合は、
相手側の管理組合に許可をもらわないといけないとも
言っていました。リバーの意向と他のマンションの管理組合
との意向が相違していたのでしょうか。
しかし、そうだとしても共用施設が利用出来ないのは
契約時の説明と相違しており、契約違反となりますよね。

管理室に説明を聞きに行かれるのですね。ここでの報告も
いただけるとのことで感謝しております。
よろしくお願いいたします。

リバーが詐欺か管理会社が悪いのかどっちやねん。

管理会社でしょ

管理会社じゃなく管理組合でしょ。リバーと管理組合が訴訟になったので当初の案と変わったのでは？

リバーと管理組合は訴訟してないよ。いい加減な書き込みやね

191さん
今日、管理人さんのところに行って、
説明を聞いてきましたが、
やはり釈然としない部分があり、
不満の残る答が返ってきました！

どうやら、管理組合の間でもめて
一旦使えない状態になったのだと思います。

取り敢えずせせらぎの中にある
共用施設は、話合いの結果使えるように
なったようですが、アリスの森の管理人
さんに申請の後、せせらぎの管理組合の
理事長の承認、承諾を得て初めて使用許可
がおりるとの事。
四期、三期の共用施設については、
まだ許可がおりていないと
説明がありました。

管理人さんは当初よりハードルが高くなった
と申し訳なさそうに説明されていましたが、
やはり、思ったより共用施設は借りにくい
印象を受けました！残念ながら、これが事実
のようです。

こちらで運行されるバスは、近隣のマンションの方も利用できるのでしょうか？
196さんが聞いてきて下さった管理人の説明からすると、せせらぎにある共用施設はあちらの管理組合の承認が必要って事は、　近隣のマンションの方々がバスを利用するとなると、こちらの管理組合の承認が必要って事にはならないのでしょうか？

ここで書いたら揉めるだけ。

バスですが、近隣のマンションの人にも利用させれば、管理組合負担が減るし良さそうですが、それはしないんですよね？

購入する時に設定されていたものを
そこのマンションの管理組合の理事長が
ダメですなんて言っていいものなのでしょうか？？

リバーがそれぞれの管理組合と契約してなかったんだから、かなり手落ちですよね。