プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？part５

スレが違うって。

先日の地震で１４号線より海寄りは選択肢にないな
よって蘇我も千葉みなとも・・・

最後に土地勘ない人に教えてあげる。
土気は東急が開発した街でワンハンドレッドヒルズの分譲価格は土地代だけで
１億４０００万円する。そこにプールをつくったりして大豪邸がならんでいるし、
そうではないあすみが丘も良質の綺麗な住宅の並ぶ街です。
だから土気とここが比較されるのは、ここにとっては名誉なことですよ。
以上終了

バブル景気真っただ中の1989年（平成元年）に分譲を開始。この当時の一戸当たりの分譲価格は5億から15億円に上り、購入者の多くは節税対策を計る企業や、都心から離れていることから週末や来客用の別荘とするものであったと言われる。

ワイドショーでも広く取り上げられ、マスコミからはロサンゼルスの高級住宅街、「ビバリーヒルズ」をもじって、「チバリーヒルズ」とも揶揄された。報道の影響による来客が余りにも多いため、「家の見学お断り」の看板が立ち並んでいたこともある。

しかし都心から遠く交通の便が悪いことや、バブルの崩壊もあって、60件を予定していた分譲件数は38件程度に落ち込み、さらには家を手放す者も増えたため、一時はゴーストタウンの雰囲気をかもし出す場所となってしまった。その後、暴走族などが勝手に入り込んで暴れまわるといった事態も発生したため、遂には住民以外の車両が進入禁止になった。

現在も分譲販売は継続されているものの、土地の分譲販売のみとなっている上、その分譲価格は実質半分程度となっている。その経緯から、「バブル経済の負の遺産の象徴」として取り上げられることも多い。

千葉みなと＝工場地帯（駅近でも生活は不便）
蘇我＝川鉄（川鉄ありきで最近火災多い）

川鉄は火災っていうか事故が多くて業務改善命令でたよね。
ソースってか新聞読んでればわかることだ。

だからって蘇我がいいって選ぶ人もいるだろうし人により価値観は違うからね。


てか土気の人はもー反論できないのかな？

川鉄はここのところ
二回火事出してるね。ニュースネタになっていたよ。

もう土気つつくのやめたら。ここが某国人多いというネタと対照的になってる気がする

>186
（千葉みなと：買い物、病院は徒歩でも、自転車でも、モノレールでも、
　行ける千葉駅周辺にいくらでもある）

ならここも「有り」でしょっ！徒歩で千葉みなと→千葉ならここから稲毛海岸となんら変わらない。通勤以外なら圧倒的にこっちの方が便利！

稲毛海岸の商業施設と県都千葉市の中心部を比べられても・・・萎える

施工業者が違うからプラウド船橋には流れないでしょ。

そういう意味ではないと思うけど。。

そういう人がいるなら両方やるよ。

結局金属剥き出し階段なの？

船橋と稲毛じゃ利便性が比べ物になりません。

こちらのマンションの横型リビングの部屋は、隣接する和室は角まで開放できますか？
suumoの間取りだとよくわからない・・・

できるんじゃあないかな

病院は何件ぐらい入るのでしょうか？
個人的には小児科・内科が入ってほしいのですが。

メイン道路にバスも停車するようでしたらかなり便利にな街になりそうですね。

社会新報号外　社会民主党　千葉市連合発行　043-246-0310

トヨタ横の稲岸公園で1/15、放射線量が除染基準を超える0.32-0.41mSv/hを計測、
(落ち葉、雨水が溜まっていた事もあり)

千葉市環境保全課へ改善要請。

保全課は「国の除染目安(高さ1mで1mSv/h以上)でないと対策は取れないと。
他の自治体は0.23mSv/h以上で除染していると対策を要請、

結果「除染ではないが掃除を行う、掃除後の線量測定を報告する」と。

追加。稲岸公園のどの部分を測定したかははっきりと記載なし。
しかしSLより国道寄りの側溝の部分に人が立っている写真が掲載。
(白い看板の裏側とその右に葉のない木が写っている)
木の近くの落ち葉が溜まった側溝(歩道のはじ)と思われる。

だから千葉市も手をあげて国の金で除せんすればよかったに

急に勢いがなくなりましたね。
コースト完売なるか

どの勢いが？

現在幕張ベイタウンに住んでいます。
今のところは駐車場が立体駐車場で、維持費が高いです。月々の出費も地代分余計にかかります。
今の住居を売れば同じ広さの新築に入居できると思うと、どうしようか迷います。
今の住居は海浜幕張から徒歩15分で、プラウドシティの稲毛海岸からとほぼ同じ。
幕張ベイタウンは何となく殺風景だし、不便なんです。コンビニは11時で閉まるし、生活のにおいがしない町なんです。

確かに検見川浜や稲毛海岸に比べると生活感がないよね、海浜幕張のベイタウン。
駅前の商業施設とベイタウンが、公園の存在で完全に分離してしまっているのが一因かな。

パティオスはもう飽きた。レジデンス・ザ・コーストの４LDKいいなあ。

売れないの？売れてるかと思っていた

ここはアラシが沢山いるから。毎回同じネガ・差別・物件に関係ない投稿が多いため呆れてるだけ！赤字名ばっか！

最初に話を聞きに行ったのは平日だったけど、商談スペースの机が殆ど埋まってて驚いた。
営業さんの話だと１３０部屋中一期で目標が７０（それ以上だと担当営業の手が回らなくなるとか）
最初の要望書の締切日前の段階で５０～いってたそうだから、売れてなくはないと。ただ、広告や
チラシの図面を見て予想すると、人気のある間取りとそうでない間取りで差があるのだなとは感じます。

ちなみにウチの希望した間取りの部屋は人気あるようで早い時期で一階から最上階までほぼ埋まっていた。
他にも両角部屋やワイドスパンの部屋は需要があって、見せてもらった価格表には大分○がついていました。
倍率が上がらないよう日々祈っているので、普段は鬱陶しいネガさんも今回ばかりはありがたいのかも…なんて(笑)

レスが無かったのはガーデン、フォレストが完売したからでは？
コーストの売り出しもやっと始まったから書き込みされたのでは？

それもわからず書き込みが無かったと言ってる人はまったく検討してない方達でしょうね。

何がしたいの？？

それにしてもコーストは安くていいな。

レジデンスⅡの南東南西角住居は一日中暖かそうです。
ヤオコー、ヤオコー前バス停・敷地外のウエストバス停に近くて便利でしょうね。

一戸建て・マンションの申し込み始まらないですね。

この時期だからあまり売れ行きよくないのかな～

やっぱり一戸建てよりマンションの方がいいのかな。

両方の良さ・悪さを検討して決めたいと思います。

マンション申し込み始まってますよ花ついてました。

マンション申し込みが始まったのですね

やっぱりマンションの方が安いしフラットな生活・・
マンションに傾き気味だけど

一戸建ての良さもう少し探して見ようかな。

ホント角部屋は日当たり良さそうでいいですよね。
4ＬＤＫにしては安いしいいな。

きっと倍率高いのだろうな。

モデルルームでここに決めた理由が沢山張り出しあった｡ほとんどの理由は価格が安いからだった｡

価格大切ですよね。ゆとりが持てる

海沿いの道から行くんだよ。混んでても大抵は8号のとこだけ迂回すれば大丈夫。
357空いてれば15分かかんないし、迂回しても20分あれば着くんじゃないかな。

幕張海岸とは言わないね。海も普通は稲毛の浜か幕張の浜って言うかな。

↑

残念！357通らずにららぽーと行けるよ！ただ大型連休時は無意味だが、通常の休日は大丈夫！

だからどこ通るんだよ。どの道も込んでいる。海沿いも１６号も、知っているなら教えてただの知ったかぶり？まさかここで言ったら渋滞すると思っているの？

第10駐車場でいいなら、海沿いの道から357にぶつかる少し前で左折。

あの道か、マンションのほうの。確かに多少ましかもしれない。

海沿い、通常の休日で混んでるの知らないんだけど？
うちはいつも第10駐車場利用だけど、
年末年始やバーゲン時期以外は普通に行けますよ。

渋滞するのが嫌なら、車が必要ない駅近の物件にしなさいな。

土日じゃない限り混んでるかな？
余り感じた事がありません。

戸建てを検討中です。

第2期も人気はあるのでしょうか？
来週の抽選会まで、ドキドキです。

駅近のマンションでもここは千葉です。車所有は必要です。
目に見えない不便があります。

向かいの空き地はマンションが建つからね。

検見川浜レジデンスもそうだけど、向かいが空き地は要注意。

決まっているのですか？どこがたてるのですか？

向かいの土地は公務員宿舎が建つ計画でしたが、頓挫して野村が買ったはずです。
もし戸建街になれば、ラッキーですね。

その情報はだれに聞いたのですか？営業さんに聞いたらまだ買ってないと言っていました。でも空き地になにが動きがあるかんじがします

大林組の建物が建つとききましたが何が建つかわまだ未定らしいですよ。けどマンションは建たないらしいです、 戸建ての日当たりに影響がでるためだと。

大林組が戸建を、たてないでしょう。

昨日一戸建ての第二期抽選会だったと思いますが
即完売だったのでしょうか・・・。

今回売り出している物件は価格が高かったので
予算に合う場所が販売されれば購入したいとおもうのですが・・・。

売れ残りが多いと安くなるのかな・・なんて考えたり。

↑ではどこがおすすめですか？

第二期の一戸建ては完売したのでしょうか？

コーストは一期が80棟だと早ければ二期遅くても三期で終わりそう？ですね。
スーパー開店とバス運行されたのでクリニックも充実したらかなり追い風になりそうですね。

まあここは何だかんだ言っても完売するでしょ。
また地震がおきたらどうなるかわからんが。

私は他の物件スレで完売したかどうか聞くよ。買うつもりなくても。プ○ミス○でも聞いた。そんなに不自然かな？

義援金のこと？それなら美浜区以外ももらえるけど。

埋立地でも総武線沿線のが地盤悪い場合もあるしね。
ここより船橋駅前とかどこぞのスレで話題の菅野とかのが地盤弱いじゃん。
検見レジは完売したでしょ。

うーん。
横タイプは解放感あっていいんだけど、値段も安いんだけど、だけどなんだよね。

バス通勤、埋立て地、スーパー以外何もない。

ちょっと今回は見送ります。

他の物件と検討中です。まだこちらのモデルルームは予約してないのですが、仕様は野村の通常レベルでしょうか？スーモやHPみる感じだと、あまり仕様は期待できないような…セレクトプランなんかあるんでしょうか？（床、建具の色など）見学された方、情報お願い致します。

＞303
断言するときは、先に調べないと、恥かくよ。
http://www.proud-web.jp/kemigawahama/

302さん 他のプラウドと違う所は床が直床、タンク付きトイレ、エントランス前自動ドアが２重出ない事位かな、安物ではないですよ。 レジデンスI は中層階以上でセレクトできたけど レジデンスはもうセレクトできないと思う。

今どきってどのとき？
もーバブルはおわってますよ。

この価格で高級仕様ならおかしいですよね。

この価格にしては充分な仕様だと思います。

どう感じるかは個々で違うけど。

十分な設備だと思いますよ。構造は無理でも、 部屋中で足りない物がある人はオプションで補えばいい。 最初から食洗機やらダウンライトやらなどついてるより付けたい人がつける方がいいです。

311さん
相手にしない方が良い。

モデルルームで見た2WAYは良かったなぁー。
今までで一番住みたいと思った。

でも現実に戻ってバス通勤、埋立地など考えるとやっぱりねぇ。

ここは本当に完売していますよ

今回も８０戸完売ですか？
完売したら残り５０戸？

デベの売り方があるんだら嘘はないよ。

海沿いなんだからここに限らずあるでしょう。
そんなこと書かなくても理解してますよ。

コースト80棟完売。
残り50棟ですね。
2200万台が売り出しますね！

また液状化するよね・・・・・・

そりゃここに限らず沿岸部は何処もおわりでしょ
想定される津波の高さまで考慮したら内陸部
数キロ先までアウトですけど

高知沖の地震で千葉に来る津波の高さが20m余裕で越えてくると言われている時点でどこに住んでも同じだね。千葉沖、東京湾沖で起きればそれこそアウト
埋め立て地は完全にどこまで行っても平地だし、江戸川区ですら水没するんだから近隣でどこが安全とか言ってても仕方がない。
液状化する規模の地震がまた同じ岩手福島沖辺りなら再液状化の可能性大だから液状化の問題視をすればいいけど津波に関して言えばどうしようもないよね

ここは、3.11では液状化はなかったと聞いて契約したのですが、違うのですか？

区役所などに聞けばいいと思います。ここはあてにならないよ。

＞342さん　

341です。
ありがとうございます。そうですね。

こちらの物件の管理費・修繕費はいくらくらいでしょうか？

地元民10年目です、国道から海側は埋め立てですが、地震の時あのへんは
何か壊れたとは聞きません、が、パット稲毛辺りは電柱傾いた７本ぐらい。
海岸プラウドのあの辺りだと埋め立て前は渚だから地盤はそんなにゆるくないのかなと。
磯部辺りはダメだけど。
警察近くで安心感は有るよね。
公園近いし、チャリで行ける駅は２個かな…人によるか、
稲毛のプラウドは木軸在来工法の平均的な品質と思うけど、
昔から起きる問題はもれなく起きると思う
（経年劣化-木材接合緩む、
湿気も根本対策無いんで悪循環、外壁はそのうちモルタル割れる）
この国の７割がこの木造モルタルの家、と考えると
ここのプラウドも平均的、でも装備がややいいので単価が上がるね。
新造成地区分の割高感はどこも同じ。
周囲をまとめて作るから、環境はやや良くなる方向かな。
戸建物件は職人の腕頼りにも限界が有るし施工管理も大変で、
バラつきは出るが、野村のブランドだし、フォローで対応っうパターンかね。
津波は直下型地震で最悪の東京湾から10ｍだとすると、あそこは浸かるけど、
海からの距離を考えるとすぐ走れば稲毛の山方向に間に合うんじゃないのかな、
だめならマンションも有るし。
裏はとって無いけど、夏にもし計画停電が有っても範囲に警察が入るから
除外されそう。

津波が大きくなるのは海溝型で、直下型はそこまで大きくならないそうですよ。東京湾の奥に10mがくるのはなかなか難しそうですが…
南海トラフの津波も発表されましたが、内閣府の発表だと美浜区は最大2.6mです。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/nankai_trough/15/index.html

千葉市の防潮堤の高さは約5.5〜7mらしいですが、海浜公園、美浜ニューポートなどは防潮堤の外側なので気をつけないといけませんね。
津波避難ビルも指定されてますので念には念を入れて確認しておくといいと思います。学校が多いですね。

教えてほしいですが
ここのマンションにはどのレベルくらいですか？
日本人が多くのマンションが建ってるが
他人に自慢できる具合どうですか？
比べると安いです

地震直後に第一期即日完売と宣伝してたと思うのですが、現在の売れ行きはどうなんでしょうか？
野村の第一期即日完売ってあてになるのでしょうか？

残り少ないかと思います。
次で最後になりそう？かも？？

345です。あれ？346ってノムラさん来た…？？？？？？？？
あんだけ震災後に想定外は言い訳にならないっう話が出てるのに
国県市区、言うことや想定は信じてはダメじゃねーかな、
自分の借金で買うもんだし真剣に想像しねーとなぁ、
東北沿岸部も防波堤、防潮堤、沖防波堤…有ったけどダメだった、
今後それを鵜呑みに出来る程、お人よしじゃあ騙されると思う。
（もし、売る側の立場なら別だね、逆だね。）

千葉市の防潮堤は普段開いてるから、壊れた、閉まらない、っうと
機能しない、それとゲート部は2ｍも無いもんなー…
水圧かかると壁面側が負けて壊れる気がする。
そう言えば道路止めて作動テストしてんのなんて見た事無いなぁ、
夜してんのかな、どっちにしてもあてにならん、
古い、海に近いのもあってレールやゲートは錆びてるし。

外からの津波は大した高さにはなんないのは同感。
湾内直下だと横浜東京千葉と潮は帰ってくる、返しの潮と波長が
合流すると、ぐちゃぐちゃになる、地形や地面の斜度と川、構造物…
どんな風になるかな…大波になるか、打ち消しあうか、渦を巻くか、
誰もわからないと思うけどな。

レベル？なに？千葉だしなぁ、自慢すんなら上海に買うほーがいい。

完売か…、予定を低くすれば完売なんじゃない、稲毛のプラウドは
正直にやってた様に見えるけど。

346です。野村じゃないですよ。
私もそこまで楽観してるわけじゃないです。なので避難ビルの確認を勧めてるわけで。
家にいる時ならまだしも外出中に津波がくることもありますもんね。

私も門？みたいになってるとこは気になりますね。
美浜ニューポートで、フェスティバルウォークで、海浜公園で、逃げるにはどうしたらいいかなあ？と考えたりします。
特に新港のあたりでは建物の上に上がったほうがいいのか陸橋わたったほうがいいのかとか悩みますね。
間違っても黒砂水路の交差点には車で逃げないかな。

稲毛海岸あたりは浜の境と土堤の二本なのでそう簡単には土堤は決壊しないんじゃないかなあ？と思ったんですが、浜の堤防？は途切れてるとこもありますもんね。
問題は草野水路ですか。
水門があるんですが3.11の時は閉まらなかったらしいですね。
草野水路は橋が多いのとV字の河口ではないのでそこまで溯上しやすい形状じゃないと思いますが、やはり河川からは離れる、建物にあがるなどの注意は必要ですよね。

直下型の到達時間ってどの位ですかね？
それによってどこまで逃げれるかも違いますしね。
想定外がくることも考えてますが、流石に10mは…と思ったんですが、甘かったですかね？

東京湾の南部から津波が押し寄せてきたとしても
押し寄せる波の通過ポイントには、
左には横浜や川崎といった平地の広大な
地域が広がっていて右にも木更津辺りから同じような
平地が広がっているため、コインゲームの排出口付近の様に
左右に飲まれつつ進むからここ近辺に来る頃には殆ど
影響がなくなるっていう話を聞いたこともある。
だからって訳じゃないけど、
ここは津波をそこまで気にしなくても良いと思う。
まあ安い造りの時点でそもそも俺はここ無しだけどね。

>>345 >>353
182 ：名刺は切らしておりまして [] ：2012/04/07(土) 20:35:50.86 ID:Htqjrkt4
東海地震で危ないのは、神奈川・東京
関東直下型地震で危ないのは、神奈川・東京、それに千葉の東京湾に近いあたり

馬鹿は３１１の結果だけ見て、地震リスクの高い地域に住む


＊
検見川浜駅近くの、検見川浜レジデンス隣に出来る、伊藤忠のマンションは

”千葉市初の液状化対策マンション”だと。

と言うことは、３．１１の後なのに、ここは液状化対策さえ
されていない低仕様マンション

震災前に計画たってる時点で施工会社は予算組んで工事するわけで。
入札の時点で地震と液状化を予知して予算組むノストラダムスはいないわけで。
そもそも震災直後に作り出していたとしてもそこは既に予算組まれているわけで。
ゆえに液状化対策なんてのを途中から組み込める余裕なんぞ微塵もないわけで。
だから今春入居開始始まったマンションはどこも液状化対策なんぞ出来るわけもなく。
その中でさらに後1年以上対策された建物ができるのを待てるか、
対策諦めてでも今しか買うタイミングがない家庭かにより別れるだけの話。
震災から1年以上過ぎてからようやく対策されるマンションが出てくるのは超普通の事。

そんなもんは誰だって知ってることなのに何を今更って感じ。
建築関係者なら絶対に言わないようなことを自慢げに書かれても
みすぼらしくてニヤニヤしてしまわ

もっと内陸にあるマンション買えば。それにつきるよ。
私は今のところ満足してるよ。

あと野村以外もね。
それだけ何でも知っているのだから見つかるだろう。
いいところ見つけてどうぞお幸せに

プラウドの妹分がオハナとは聞いてたけど、ここはオハナと同じくらい安いよね。
オハナの大規模版がシティの立ち位置なのかな。

あ、345です。野村さんでない…しつれいしました。
確かに、大きく見て遠浅っうか海側は広く低い地形で
そこにいた場合を考えると、どこ→高い建物。っう事なっちまうもんな
山までは渋滞だろうし、バイクが有ればいいけどなぁ。

マンションは耐震免震、地盤改良も心配だけど、その前にあの時期って、
放射線量の高いコンクリに使う川砂、砂利、が出回んなかったけか。
野積みの状態で吸収付着したとかなんとか…
んー調べてから使ったのかな、戸建も量は少ないけど基礎はコンクリだし、
新港あたりのコンクリ屋にも屋根なんか無いしな。

あ、地盤改良もコンクリ杭のやり方だとしたら、結構な量だな。
国や市も最初に体内被曝はまずいっう事で、
体に入るのは調べたけど、建築資材はスルーだったとしたらマズイね。

明治だっけ、誰に言われても無いのに、
粉ミルク調べたら出て回収になったぐらいだから、
どっか外に調べろとは言われてはなさそう。

古いマンション買うといいよ。内陸に

東京直下の地震による津波は品川や大田区で最大でも
2.7mという予測が出ましたね。これで海近でも安心。

ここに限った話じゃないけど
津波にしろ液状化にしろ甚大な被害になるのは一軒家。

マンションは修繕積立金というランニングコストが掛かることに対して
金がかかるという人がいるけど、ニュース見ててもわかるように
液状化して傾いた近代マンションなんてないよね。
傾いたのは全部一軒家。

しかも修繕積立してるわけでもないから
修理にかかる莫大な費用は自己負担。
保険に入っていたとしてもそれなりの掛け金じゃないと
まかないきれない。そうなれば結局マンションの
修繕積立金と同じくらいの保険料を納めるのであれば
面積に対して多くのお金が集まるマンションは
修繕や突発的な出費に対しても強いよね。

一軒家は羨ましいけど、買うなら内陸に買うべき。
てかここの一軒家って修繕金に関してはどうなってるの？
さすがにそれは一軒家側は自己負担だよね？
マンション住人の積立金を傾いた一軒家に使われるのは
おかしいもんね。

ここはプラウドだけど価格はオハナよりも安いですよ。ぐだぐだ言っているうちに売り切れて
しまって後悔しますよ。買えば奥様も、子供さんも、ご両親もみんな喜ぶこと間違いありません。
あなたの背中を押しますから、絶対売り切れる前に買ってくださいね。

ヤオコーによく行きます。
近くていいですね。

今回で完売しそうですが実際はどうなんでしょうか？

知らんわ！

>373
うちの近所に戸建てを建ててますが、マンションと違いあっと言う間に完成しちゃうのには驚きました。
しかも土台はコンクリートだけど上は全て木造で、あれ見たら地震で倒壊してもおかしくないと思った。

売り切れごめん。