グランシンフォニア戸田公園　住民・入居予定者専用 part2

ひとりで住んでいる人もいますよ。

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びっくりしたよ。

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No.666さん、No.667さん、No.668さん

お言葉ありがとうございます！

今後も家族は夫だけなのでちょっと不安でしたが
みなさんのコメントで安心しました。
いいスタートがきれそうです。
どうぞよろしくお願いします！

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子供がいても周囲になじめない私ですが、、よろしくおねがいしまーす

日曜日のクリスマスコンサート？でしたっけ、機会があればちょっと見に行こうかと思ってます。
大人向けはワインなんかも出してくれるようですねぇ

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隣のマンションの火災報知器がよく鳴りますねーf^_^;)

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このマンションに住んで、一年が経ちました。
このマンションの良い点ですが（営業ではありません）、気持ちの良い挨拶のできる方が多いと言うことです。
先日も登校前の小学生のお子さんに、朝「おはようございます！」と元気に挨拶をしてもらって、とても気持ちが良かったです。
きっとご家庭がしっかりされているんだろうな〜と感じ、自分の子どもにもぜひ挨拶がしっかりできる子になって欲しいと思いました。

かつて犯罪心理学を学んだときに、職場や学校において、どんなにセキュリティのハード面がしっかりしていても、ソフト面（挨拶やコミュニティ）がしっかりしていないと、完璧な防犯にならないというのを聞いたことがあります。
特に空き巣や泥棒は、声をかけられることを極端に嫌うそうです。
そういった意味でも、このマンションはハード面はもちろん、ソフト面でもしっかりしているなぁと感じました。

もちろん深いお付き合いが苦手な方もいらっしゃいますので、強要する気はありませんが、これからもこの素敵な雰囲気が続いて欲しいなと思い、書かせていただきました。
長文失礼しました。

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ダメですよ。

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今日の餅つきイベントのスタッフの皆さま、本当にお疲れ様でした。
そしてありがとうございました！
つきたてお餅、美味しく頂きました。
そして何より、うちの子供が生まれて始めての餅つきをとても楽しかったと言っていたのが、親として嬉しかったです。
お礼を言うには場違いかも知れませんが、他に言う場が無かったので、この場をお借りして言わせて頂きます。
ありがとうございました！！

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雪かきありがとうございました。
重労働ですよね。
管理費払っているからあたりまえでしょと思われる方いらっしゃるかもしれませんが。
すごい雪の量だったので、書き込みました。
雪かきしてくださる方、このマンションに住んでいる世代より、お歳が上の方が多いので、
きっと腰とか肩とか、しんどかったと思うんです。
また降るかもしれませんが…
雪かきありがとうございました！！！
感謝しております。

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SUUMO見たら、年末の無料撮影会の写真が出ていましたね。色んな年代・家族構成の方が住んでいらっしゃるんだなと嬉しく思いました。

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固定資産税ってどのくらいになるんでしょう。
部屋にもよるんでしょうけど。

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不動産取得税ってのもあるよ。一回だけだけど。これが忘れた頃、お金がかさむ時期にやってくるんだが、これ後結構高いから困ったもんだ。固定資産税は最初は敷地分の請求になるから少ないが、次からは部屋も含まれるためにこれまた高くなるけど、税務署にきいたら4月にならないと正確なのは出ないが、20万はいかないと言われた。固定資産税も不動産取得税も共用施設が多くて広ければさらに高くなる。ただ、部屋が狭い部屋だと分割される率が低くなり広い部屋よりは安いけど、広い部屋だと共用部分をそれにおおじて多く割り振られるため、部屋の広さがたった10平米違うだけで倍ぐらいの金額が違うこともある。知り合いの75平米のお宅の不動産取得税をきいていたら、我が家はそれからプラス10平米前後広かったんだけど、金額が倍以上違ってて、驚いて税務署に電話したことがあります。

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因みにみなさん、不動産取得税も固定資産税も部屋の広さだけと思ってる方が多いですが、共用施設も各御宅に割り振られるんですよ。割り振られる割合は部屋の広さによってだそうで、広ければ、広いなりに多く割り振られるってことです。ここは、教養施設が多いのでその分割り振られる広さは多くなるようですが、世帯数が多いため、幾分か和らぐとのことですが、自分の部屋プラスだいたい20〜50平米（部屋の広さによる）ぐらいプラスされて部屋の価値で算出されるようです。ただ、ここは保育園もあるからそれも含まれるんだよね。そういうこともあって、小規模には共用施設が少ないんだそうです。あと、最近では共用施設が無駄な施設と考える人が多くなってる原因でもあるそうです。素敵な共用施設は魅力的に感じますが、買ったあと重くのしかかるようです。まあ、ここは世帯数が多いのであってもいいかってな感じですが。

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震災で震度5弱～5強の揺れがあった埼玉県。
大きな被害は無かったのではないかと思いますが、
マンションの方、タワーマンションに興味のある方など、
埼玉に物件購入を検討されている方は、揺れ方や被害状況などに興味のある方が多いのではないかと思います。
震災から2年近く経ちますが、埼玉版が無かったのでスレッドを一般板に立ててみました。
良かったら、被害状況やどんな揺れ方をしたのか共有しませんか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309141
「大震災・埼玉の被害状況は？」

管理人さん、マルチで投稿してしまいすみません。
埼玉の物件に住まわれている方や検討されている方達で共有できたらと思い投稿させていただいています。

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不動産取得税については見積書にも項目があったので、後から請求が来るのを覚悟してます。

固定資産税は共有部分も部屋の広さに応じて負担することになるんですね。
たぶん我が家はこのマンションでは真ん中くらいの大きさになるとは思いますが、20万はいかないとは言え、それに近いくらいは覚悟しておいたほうがよさそうですね。契約時にFPさんか営業さんから10万円程度って聞いたんですが、さすがにそれはなさそうですね。
ちなみに、最初は敷地分だけの請求になるのは知らなかったです。ありがとうございます。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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ここに書かずに、管理組合に言えばいいのではないでしょうか。
有意義な情報交換の場。

こんなところに書いたって、しつけのできていない子供はいなくならないし、
そこに落書きできるような年齢の子供は、親がずっと見張っていられる年齢ではない。

今後も同じようなことは起こるだろうから、その予防のためにもここに書かずに管理組合に言うべき。

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管理組合に言って落書きした子供を探して掃除をさせる。
そこまでやってくれるのなら管理組合に言うべきと思うが、実際は張り紙で忠告するだけだろう。
張り紙しても共用スペースに自転車やベビーカーを置いてる人はまだまだいるけどね。

ようするにやった人は責任もって綺麗にするべきって事を言いたいんじゃないの？

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別に子供がやったんだったらしょうがなくね？
少しおおめに見てあげましょうよ。親も努力してるはずだし。
周りが子供をそういう目で見てたらかわいそうだと思う。

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随時テキトーですね。

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ストビューが更新されてますね(^.^)v

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購入しました!!!
みなさん、これからよろしくお願いします。
火災保険は、みなさんどちらを選びましたか??

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ほんとにお子さん多いですね‼
見学の時にカフェを見せていただきましたが、
お子さんの行き来が多くて賑やかでした。

食器棚を増設した方、いらっしゃいますか？
今まで使っていた移動式のものでも良いかなと思っているのですが、
モデルルームで見たオプションの棚も部屋とマッチしていて捨てがたかったです。
繰り返しになりますが、食器棚のオプションつけた方で、
何処の会社に見積りしてもらったかなど、
教えていただければ幸いです‼

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私は島忠家具センターでセミオーダーの食器棚を買いました。流し台の扉の色とほぼ同じ色のものがあったので購入しました。別途購入したとは判別できない感じです。よく見ると模様が少し違うくらいです。ちなみに部屋の内装色はダークです。

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情報ありがとうございます‼
島忠ですね‼是非、検討してみます。
揃える物が沢山あって楽しい反面、
どこから手をつけていいのかわからなくなってきます。。。

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羨ましいです。家具を選んだりするのって楽しいですよね。大変でしょうけど、頑張ってください。ちなみに、うちの食器棚は、三井デザインテックで注文しました。

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＞698
返信ありがとうございます‼
三井さんですね。契約した時に資料いただきました。
ショールームに行って打ち合わせなどしての購入ですか？

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入居予定の者ですが、インターネットはNTTしか選択できないですか？
JCOMとかもありませんか？
電話とインターネットで月の金額はどのくらいでしょうか？
教えて頂けるとありがたいです。

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カフェラウンジの掲示板にauひかりの回線引き込み工事についての掲示があったから、
もうしばらくしたらauひかりも選択可能になるんじゃないですか？
私は先日、フレッツ光を申し込んでしまいましたが、auスマートバリューを使えるauひかりのほうが良かったのでちょっと早まっちゃったなあと・・・

自分もまだ入居前なのでJCOMは不明。月額のインターネット料金はどのプロバイダを選択するかにもよるので人それぞれじゃないですかね。

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ありがとうございます。

インターネットは比較検討してみます。

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テレビはアンテナ差すだけで地デシで見れますか？

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もちろんです。

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別で契約しなくても見れるんですね。良かったです。

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スカパーとかの有料放送は当然、別途契約が必要になりますよ。

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ａｕひかりが今日、明日と説明に来ていますが、ａｕひかりはａｕのスマートフォンを利用しているまたは利用しようと検討している人以外メリットはありません。

ａｕひかりはＶＤＳＬ方式でＮＴＴの光配線方式と大きく性能が異なります。

ＮＴＴは通信速度が実質３０Ｍ～６０Ｍｂｐｓの速度が出る言っています。私が利用していて定期的に通信速度を測定していますが２０Ｍ～８０Ｍｂｐｓとおおむね快適な通信速度が出ています。ハイビジョン画質の動画を見るためには安定して３０Ｍｂｐｓ以上の速度が出ている必要があります。

ａｕひかりのＶＤＳＬ方式は安定して３０Ｍｂｐｓの速度を安定して得られるか疑問があります。以前住んでいたマンションでＶＤＳＬ方式でインターネットを利用していたときの通信速度は１０Ｍ～３０Ｍｂｐｓでした。この速度では動画など通信速度を必要とするインターネット利用はストレスがたまります。

このデメリットがあることを十分理解してａｕひかりを選択しましょう。ただし、実際に端末を設置して速度を計測はしていないので本当にどれだけの影響があるかはわかりません。最初は早いけど契約者が増えてきて遅くなることも考えられます。

動画を中心にインターネットを利用している人は注意が必要です。特に現在ＮＴＴのＢフレッツを利用している人は乗り換えると通信速度が確実に落ちます。

光配線方式とＶＤＳＬ方式では通信の速度、信頼性、安定性すべての面で光配線方式の圧勝です。

ＶＤＳＬ方式は通信速度の安定的に向上させることは難しく数年で消え去る通信方式です。

ＬＴＥなどの高速無線通信の利用が今年から本格的に始まります。これは１００Ｍｂｐｓを超えることを目指しているものです。これが一般的に利用されるようになるとインターネットテレビなどより高速通信を必要とするサービス以外、光ケーブルを利用するメリットがなくなります。

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なんかすごいね、ここまで長文だとNTT必死って思われちゃうよ

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簡単に言えばａｕひかりはやめておいた方が賢明と言うこと。ＮＴＴとは全く関係はありません。私がインターネットを使用したシステム開発したときの経験からものです。

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ａｕひかりにしても部屋の有線ＬＡＮは使用可能です。ａｕひかりのルーターを置く場所は電話線が来ているところです。各部屋の電話線が来ているところにはＬＡＮの差し込み口も一緒にあります。電話線にａｕひかりのルーターを設置し、ルーターのＬＡＮ接続口と部屋にあるＬＡＮの差し込み口をつなげば他の部屋でも有線ＬＡＮが使えます。

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よく見たら、Bフレッツ契約は2年縛りなので、最初の入居の方々でしたらあと半年位で解約請求が無くなるのではと思います。違約金はプロパイダー側と合わせて1万数千円します。au乗り換え検討は縛りが無くなってからでも遅くは無いと思いますよ。

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よくわからないんですけど、auひかりはVDSL方式だけじゃないのでは？
http://www.auhikari.jp/service/type/mansion/index.html

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この前の相談会の後に、AU光の書類が届いたのですが、結構ひどいですね。。
IP電話を新規にひくことになってるし、プロバイダも新規登録＋メールのみ引き継ぎでで発注されている。
対面式の相談会では、詳しい説明はありませんでした。今までのプロバイダも使えます。違約金返ってきます。今だけお得なキャンペーンです！っていうだけ。
マンション営業と変わらないひどさです。

工事の確認電話が来た時点でキャンセルしようと思います。
自分でキャンペーン選んで申し込んだ方が良いですね。

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ａｕひかりはＶＤＳＬ方式と光配線方式の両方のサービスがあります。ここグランシンフォニアは光配線方式で各戸に配線されていますが、ＮＴＴの光配線方式になっています。ＮＴＴ光配線とａｕひかりの光配線は同一配線では共存できないので、後から参入するａｕひかりはＶＤＳＬ方式の選択肢しかありません。そのため通信速度の差がかなりでます。

わたしがＮＴＴの通信速度を測るサイトで速度（測定するパソコンとＮＴＴ局まで速度を測るものです）を測るとＩＰｖ６接続だと１２０Ｍｂｐｓ前後の速度が出ます。

ＴＣＰ１セッション（実際の利用状態に近い速度測定）では２０Ｍｂｐｓ～８０Ｍｂｐｓの速度が出ます。平均的には６０Ｍｂｐｓの速度が出ています。

通信速度は定期的（週１回程度）に測定しています。

通信サイトは　http://flets-east.jp/　です。

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ａｕひかりについての解説、すごくよくわかりました。
ありがとうございました。

ａｕおうち電話についてわかりましたら教えてください

auおうち電話にした場合、モデム（ルーター？）は現況と同様にクローゼット内に設置し、
電話本体は各部屋のモジュラージャックにつなげるだけになりますか？

それともモデムに直接電話をつなげないといけないのでしょうか？

確認したところ、クローゼット内にモジュラージャックは２口あって、電話線は３本ありました
１本（白色）はモデムとつながり、もう１本（黒色）は壁にひきこまれているようで、
あともう１本の黒い電話線がはずれされた状態になってました（これも壁にひきこまれているようです）

よろしくお願いします。

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