新百合ヶ丘の住み心地について～Part6～

追加です。
・武蔵小杉みたいな感じ、苦手です。(^^;

更に追加、
新百合ヶ丘駅から徒歩5分の築12年のマンションに住んでいますが、申し分ないです。

>>1086 匿名さん

住みたい街ランキング常連なのが、
・二子玉川
・三軒茶屋
・たまプラーザ
・桜新町
・青葉台
・溝の口
ですね。

>>1089 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。ちなみに、ご紹介いただいた上記駅街は、1086の私の｢5条件｣を満たしていると考えてよろしいでしょうか？

>>1090 匿名さん
どうでしょうかねー。
急行停車駅や渋谷まで30分以内という条件は客観的に判断できますが、綺麗な街並みや騒がしいなどは主観によるものなので判断しかねますねー。
一度ご自分の目で確かめられてはどうでしょう。
参考までにちなみに桜新町は急行ではなく準急停車駅です。

新百合ヶ丘駅は、急行のみならず、快速急行、ロマンスカーの停車駅です。新宿まで快速急行で25分です。渋谷でも下北沢での乗り換えがスムーズなら、25分で着きます。
休日は箱根湯本や御殿場までロマンスカーで一本で行けて快適ですよ。

個人的には、他の駅からたくさんの人が集まってくる賑やかな街には住みたいとは思いません。そういう街が数駅先にあるという街がいいです。現在の新百合ヶ丘は、そこが残念だったのですが、地下鉄が通るようになると先に書いていただいたような買い物が楽しめるような街に行きやすくなるのは嬉しいですね。新宿や町田ではちょっとガッカリです。(^^;

>>1093 匿名さん

好みは人それぞれですからねー。
納得のいく地域を探していけば、きっと見つかると思います。頑張ってください。

下町情緒溢れる町というのも住むのはNGかな。
人の少ない、ごちゃごちゃしていない整然とした単色系の
街がいい。落ち着く . . .

新百合ヶ丘は、国土交通省による都市景観100選に選ばれています。県内では、みなとみらいや横須賀などが選ばれていて、川崎市内では唯一の受賞となります。都内では恵比寿ガーデンプレイスなどが受賞しています。

>>1096 検討板ユーザーさん
でも、住みたいまちには選ばれない。。。
駅周辺は賑やかだけどちょっと離れると坂の多いただの住宅街
交通も津久井道は混むし、鉄道は小田急のみで新宿は行きやすいがその他は不便
羽田や東京へもアクセス難
といいところはあまりないが何故かセレブリティな街となっているのが不思議
ここの板の選民意識だけでも相当だね

どうしてそんなに妬んでるの？？

10数年前もこんな山を切り崩した駅が発展するわけないと言われていたが、結果、駅近マンションや戸建は120%ー180%となっている。（現実、数千万の利益を出している人は沢山います。）
これがわかってたら買ってたわ！と後悔した人もいるのでは？
地下鉄開通時に駅前がさらに発展したら！？
その可能性を秘めた駅なので、もう発展しきってこれ以上はないなぁという駅よりは期待できますね。

査定してもらったら、分譲時6000万円だった5階82平米の部屋がもう既に1億円超えてました。(^O^)v

>>1100 匿名さん
査定額はかなり相場より高めに設定されているので、適正価格はもう少し安くなると思います。ただ、資産価値は高くなってそうですね！参考までに↓
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000240952.html

新百合ヶ丘に住んでる人は、武蔵小杉には住みたいとは思わないですよね？

なんかにぎやかな感じになってきましたね。
ただ、新百合ヶ丘についての掲示板なので、そこからは話が逸れないようにしてほしいですね。

新百合ヶ丘は庶民の住める街じゃないよ。

利用するスーパーに｢所得制限｣があるってスゴいよね？

https://news.yahoo.co.jp/articles/a3d733de66f1e85dabf2c3af255c7eff05d1...
新百合ヶ丘も例外ではない。
東京オリンピック後は、マンション価格は暴落すると言われてたけど、この状態が当分は続くかもしれませんね。

2009年、新百合ヶ丘にマンション買って本当に良かった . . .

>>1117 匿名さん
間違いなく大正解です。
逆に買っておけばよかったと後悔している人もいると思います。
１０年先は誰にもわからないですよね。
地下鉄開通後はどうなってるでしょう。
楽しみですね！

>>1102 匿名さん
住みたいです。

>>1119 匿名さん
素直になりませんか？嫉妬は醜いです。

>>1118 検討板ユーザーさん
今売れば正解かもしれませんね。
築12年であれば高値で売れると思いますが、10年後はどうですかね？
地下鉄開通で、新百合ヶ丘の資産価値が上がるのは確かですが、10年後に相場がどうなっているか分からないですね。
値上がりしている新築を今かってどうなるかは誰もわかりませんね。

>>1121 名無しさん
先日、BSテレビでマンション価格高騰の特集をしてました。購入者の多くは、投資目的ではなく、実需だそうです。
利益重視なら確かに今かもしれませんが、住みやすさを求めるなら、10年後の地下鉄開通まで所有しておいた方がいいでしょう。ただ、立地の希少性を考えると、駅力のある徒歩10分圏内の物件については、資産の暴落は考えにくいと専門家は見ているようです。参考までに。

地下鉄開通は８年後です。今後８年は100パーセント上がり続けますよ。

これからは上がる一方だから、不動産屋は売ってくれと毎日必死ですよ。笑笑
ちなみに2009年に6000万円で購入した駅まで徒歩5分のマンション、今年1月時点で8000万円の査定値が付きました。今売る理由はないです。(^O^)v

新百合ヶ丘でそれだけの立地のところに住めてるのは大きなアドバンテージでしょう。
新百合ヶ丘駅近辺は、もともと規制が厳しく、とても治安のいい品のある街ですが、地下鉄開通により新横浜や横浜、東京（二子玉川や三軒茶屋などの田園都市線）へのアクセスがよくなり、さらに住みやすくなるでしょうね。老若男女に受け入れられる街になることは間違いないでしょう。

>>1123 匿名さん
バブルの時も皆そう思ってましたね

>>1126 名無しさん

アナリスト達の話だと、今のマンション高騰は、マンションバブル再来とは言えないそうです。
その理由として、
マンションバブル時は投資目的の購入が目立ったが、今は実需が目的（働き方や生活が変わったことによる需要）のため、長くは続かないからだそうです。
あと2.3年は、デベが現在仕込んでいる土地や物件を売るため、価格は下がらないそうですが、その後は立地の希少性によって差が生まれるそうです。やはりどの時代も不動産の価値は立地が大きなウェイトを占めています。

スレッドは新百合ヶ丘の住み心地についてってあるけどレス読んでいる限りでは住み心地悪そうだね。

>>1127 検討板ユーザーさん
WBSの受け売りじゃな。
先のことなんて誰もわかりゃせんよ。

>>1129 地元の虎狼さん
どちらにしろ、先のことは分からないので、>>1123さんが言う様に「100%上がり続ける」とは言えないですね。

一刻も早く地下鉄延伸開業してほしいです
八年とか待てませんよ

多摩モノレールも町田までの延伸が決定したようですし、神奈川県西部エリアはもっと盛り上がりそうですね！

10年後でも明らかに分かってることはあるよね。
新百合ヶ丘駅近のマンション価格は100パーセント上がりますよ。6000万円で購入したマンション、1億近くまでは間違いなくいくでしょう。ゴメンなさい。(^-^;

>>1133 匿名さん
なんか必死ですね。
他にも良い街はいっぱいあるし、完璧ではないけど程々に住みやすい街ってことで良いでしょう。
新百合凄いすごいと自賛してるのは、自信の無さの表れで、互いに傷を舐め合ってるみたいでみっともないのでやめましょう。

>>1129 地元の虎狼さん

よくご存知で。笑笑
一般人の予想よりは信憑性あるかなと思い情報提供させていただきました。

そもそも「住み心地が良い」の条件とは何でしょう。
アナリストの関東版分析結果（アンケート数約400）を見てみると、
・治安がいい（風俗店が少ないや大きな音を出す施設がないなど）
・都内の主要駅に出やすい
・駅周辺にスーパーなどが充実している。
・災害被害が少ない

という点は当てはまりそうですが、

・駅までが平坦（坂道が少ない）
・家賃相場が国民の平均手取り額の1／3位内
・夜遅くまで営業しているスーパーがある。
などは当てはまらないかもしれません。

よって新百合ヶ丘は誰もが羨むパーフェクトな街ではないかもしれませんね。
ただし、これはあくまで統計的な話なので、住んでいる本人が住み心地が良ければそれでいい気もします。

ちなみに住み心地とは全く別の話になりますが、現在、プラ○ムアリーナが1億２千万オーバーで、マス○ーアリーナが９千万オーバーで、その他の物件も5000から7000万で売り出されてます。
新百合ヶ丘は今が売り時！と判断している人も一定数いるということですね。

新百合ヶ丘在住なので老後のことは一切心配していません。すみません。(^^;

確かに医療面でも、年数は浅いですが地域の中核病院としての新百合ヶ丘総合病院。全国的にも有名な聖マリアンナ医大が通える距離にあるのはメリットでしょう。

聖マリアンナ医科大学は極端に低偏差値です。

東の聖マリアンナ、西の川崎医科と言ったら２大巨塔です。

>>1137 検討板ユーザーさん
プライムアリーナの物件の掲載がなくなったんですが、売れたのでしょうか？

地下鉄で便利になりますか？ローカルな範囲での移動が楽になるだけで結局は都市部への移動はあまりかわらないような。。。

>>1143 匿名さん
そりゃ都心まで距離あるので、どこでもドアのような魔法は使えないですが、どこ行くにも乗り換えが面倒だったのが楽になるのは、新百合住民からしたら嬉しいニュースですよ。

>>1143 匿名さん
仰るとおり、横浜市営地下鉄ブルーラインが延伸しても新宿渋谷品川東京上野に出るには変化ありません
ですが、横浜市部にでるには非常に便利になりますよ

東京、上野に行く用事などないです。(^^;

テレビで、成城にある赤井英和の豪邸が紹介されてました。新百合ヶ丘にも有名人の豪邸ありますよ。

赤井って成城に住めるほど金持ってるのかな？

>>1148 匿名さん
以前は成城の駅前のパチンコ屋さんでお見かけしましたよ

>>1148 匿名さん

8億円の豪邸だそうです。
間違いなく富裕層の方ですね。

地下鉄開通に伴う駅再開発の情報が知りたいです。
大きくて素敵な駅ビルができるといいですね。

イトーヨーカドー、イオン . . . (ToT)

>>1153 匿名さん
え、便利じゃん。なんで泣くの？

高級住宅街にイトーヨーカドー、イオンは普通はあり得ないでしょ？(^^;

>>1155 匿名さん
だって高級住宅街じゃないもんw
閑静な住宅街ではありますよ。

>>1156 匿名さん
同感です。
駅近の立地のいいマンションで1億程度で取引されてるぐらいでは高級住宅街とは言えないですね笑
落ち着いた雰囲気のいい街ではありますよ♪。

嫉妬してる人たちが集まって来ましたよ！笑

>>1158 匿名さん
ねぇ、すぐ嫉妬って言って論破した気になるの恥ずかしいからやめなよ…

>1159
お前、＊まみれの小杉住民だろ？(^O^)

>>1160 極太さん
小杉に嫉妬してる粘着質な人まだいましたか。

>>1160 極太さん
いや。普通に新百合住民だけど…

新百合も小杉の人も嫉妬とか妬みって言葉好きだよね

新百合ヶ丘でローン審査が通らないと小杉に流れるという話はよく聞きましたね。小杉は実質ローン審査ないですからね。

駅力は新百合＜小杉。
治安は新百合＞小杉。
住みやすさは人それぞれ。

｢ハリボテ｣の駅力って . . . 。
日本一“安っぽい街”だよなァ . . . 。

新百合ヶ丘に住んでいるとは抵抗なく言えるけど、武蔵小杉に住んでいることはやはり隠し通したいだろう。

>>1167 匿名さん
言っても新百合ヶ丘ってどこ？と言われてしまうけどね。

>>1168 マンコミュファンさん

意外と皆さんご存知ですよー

武蔵小杉は別の意味で全国的に名を馳せたからね！！！
(^^;^_^;(-｡-;(^-^;(^_^;(^O^;)(^◇^;)(^_^;)(^。^;)(´Д｀;)(~Q~;)(-_-;)(ﾟoﾟ;;(⌒-⌒; )(；´Д｀)o(^?∀^? o≡o ^?∀^?ﾟ)o

>>1169 匿名さん
小田急の沿線でないと知らないでしょう。
知っていてもどんな街かは知らないし、県外の人に説明するのに苦労します。
新百合に住んでいることに誇り？を持っているとが滑稽に感じられます。

>1171
悔しいんですね。(^O^)

>>1171 マンション検討中さん
1169です。
たまプラーザとかと同じ位の認知度だと思ってましたが、そうでもないんですかね？
たしかにシンボルになるもの無いのでなかなかどんな街か説明に苦労するのはわかります。

ちなみに、自分の住んでいる街を好きなのは良いことだと思いますが、必要以上に持ち上げたり、マイナスなこと言われるとすぐ嫉妬とかいう人は気持ち悪いと思います。
1172さんもその発言が民度を下げると気付いた方が良いのに…

そもそも誇りって住む街に対して思うもんなんですか？
あー住みやすいなぁ位で良いですよね。

現在、新横浜まで乗り継ぎがスムーズにいっても35分ほどかかります。
ブルーラインができると乗り換えなし（始発）で25分ほどになります。
出張や帰省などの新幹線利用者には大きなメリットです。（スーツケースなどを持っての乗り換えは大変です。始発なので座っていけます。）

>>1175 匿名さん
それは便利になりますね！
もっと早くできて欲しかったなぁ。
新百合歴数十年なのに来年引越ししてしまう予定なので、タイミングの悪さに笑えます。

2009年に6000万円で買ったマンションが、あと少しで１億円です。１億円になったら売りますのであと少し待っててくださいね！ヽ(*^^*)ノ

先日、ロマンスカーで御殿場まで行ってきました。駅のOX Mart でお弁当と飲み物を購入。
外の景色を眺めながら美味しくいただきました。
車の旅も素敵ですが、運転を気にせずのんびりと御殿場、小田原、箱根までロマンスカーで行けるのは新百合ヶ丘の良いところですね！

新百合と小杉の言い争いみっともない
所詮目糞鼻糞を笑うレベルの話

新百合ヶ丘 : 武蔵小杉 ＝ 東大 : 日大

スルー推奨。

格が違う . . .

広尾・成城学園前・新百合ヶ丘 ヽ(*^^*)ノ
武蔵が付くエリア (´?ω??`) (┯_┯)｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

>>1178 通りがかりさん
次の改正で平日昼間に新百合へ停まるロマンスカーが少し減ってしまいますね。停車数全体ではそんなに変わらないみたいですが。
特急よりも昼間の新宿方の急行が向ヶ丘遊園止まり、小田原方の急行が町田止まりになるそうで地味に痛いです。快速は大丈夫みたいですが。

新百合ヶ丘と新宿以外は廃駅にしてほしいですね。

>>1184 匿名さん
えー！知りませんでした。
急行が停まらない場合もあるということですか？

まぁ快速が停まるなら全く問題ないですが。