新百合ヶ丘の住み心地について～Part6～

追加です。
・武蔵小杉みたいな感じ、苦手です。(^^;

更に追加、
新百合ヶ丘駅から徒歩5分の築12年のマンションに住んでいますが、申し分ないです。

>>1086 匿名さん

住みたい街ランキング常連なのが、
・二子玉川
・三軒茶屋
・たまプラーザ
・桜新町
・青葉台
・溝の口
ですね。

>>1089 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。ちなみに、ご紹介いただいた上記駅街は、1086の私の｢5条件｣を満たしていると考えてよろしいでしょうか？

>>1090 匿名さん
どうでしょうかねー。
急行停車駅や渋谷まで30分以内という条件は客観的に判断できますが、綺麗な街並みや騒がしいなどは主観によるものなので判断しかねますねー。
一度ご自分の目で確かめられてはどうでしょう。
参考までにちなみに桜新町は急行ではなく準急停車駅です。

新百合ヶ丘駅は、急行のみならず、快速急行、ロマンスカーの停車駅です。新宿まで快速急行で25分です。渋谷でも下北沢での乗り換えがスムーズなら、25分で着きます。
休日は箱根湯本や御殿場までロマンスカーで一本で行けて快適ですよ。

個人的には、他の駅からたくさんの人が集まってくる賑やかな街には住みたいとは思いません。そういう街が数駅先にあるという街がいいです。現在の新百合ヶ丘は、そこが残念だったのですが、地下鉄が通るようになると先に書いていただいたような買い物が楽しめるような街に行きやすくなるのは嬉しいですね。新宿や町田ではちょっとガッカリです。(^^;

>>1093 匿名さん

好みは人それぞれですからねー。
納得のいく地域を探していけば、きっと見つかると思います。頑張ってください。

下町情緒溢れる町というのも住むのはNGかな。
人の少ない、ごちゃごちゃしていない整然とした単色系の
街がいい。落ち着く . . .

新百合ヶ丘は、国土交通省による都市景観100選に選ばれています。県内では、みなとみらいや横須賀などが選ばれていて、川崎市内では唯一の受賞となります。都内では恵比寿ガーデンプレイスなどが受賞しています。

>>1096 検討板ユーザーさん
でも、住みたいまちには選ばれない。。。
駅周辺は賑やかだけどちょっと離れると坂の多いただの住宅街
交通も津久井道は混むし、鉄道は小田急のみで新宿は行きやすいがその他は不便
羽田や東京へもアクセス難
といいところはあまりないが何故かセレブリティな街となっているのが不思議
ここの板の選民意識だけでも相当だね

どうしてそんなに妬んでるの？？

10数年前もこんな山を切り崩した駅が発展するわけないと言われていたが、結果、駅近マンションや戸建は120%ー180%となっている。（現実、数千万の利益を出している人は沢山います。）
これがわかってたら買ってたわ！と後悔した人もいるのでは？
地下鉄開通時に駅前がさらに発展したら！？
その可能性を秘めた駅なので、もう発展しきってこれ以上はないなぁという駅よりは期待できますね。

査定してもらったら、分譲時6000万円だった5階82平米の部屋がもう既に1億円超えてました。(^O^)v

>>1100 匿名さん
査定額はかなり相場より高めに設定されているので、適正価格はもう少し安くなると思います。ただ、資産価値は高くなってそうですね！参考までに↓
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000240952.html

新百合ヶ丘に住んでる人は、武蔵小杉には住みたいとは思わないですよね？

なんかにぎやかな感じになってきましたね。
ただ、新百合ヶ丘についての掲示板なので、そこからは話が逸れないようにしてほしいですね。

新百合ヶ丘は庶民の住める街じゃないよ。

利用するスーパーに｢所得制限｣があるってスゴいよね？

https://news.yahoo.co.jp/articles/a3d733de66f1e85dabf2c3af255c7eff05d1...
新百合ヶ丘も例外ではない。
東京オリンピック後は、マンション価格は暴落すると言われてたけど、この状態が当分は続くかもしれませんね。

2009年、新百合ヶ丘にマンション買って本当に良かった . . .

>>1117 匿名さん
間違いなく大正解です。
逆に買っておけばよかったと後悔している人もいると思います。
１０年先は誰にもわからないですよね。
地下鉄開通後はどうなってるでしょう。
楽しみですね！

>>1102 匿名さん
住みたいです。

>>1119 匿名さん
素直になりませんか？嫉妬は醜いです。

>>1118 検討板ユーザーさん
今売れば正解かもしれませんね。
築12年であれば高値で売れると思いますが、10年後はどうですかね？
地下鉄開通で、新百合ヶ丘の資産価値が上がるのは確かですが、10年後に相場がどうなっているか分からないですね。
値上がりしている新築を今かってどうなるかは誰もわかりませんね。

>>1121 名無しさん
先日、BSテレビでマンション価格高騰の特集をしてました。購入者の多くは、投資目的ではなく、実需だそうです。
利益重視なら確かに今かもしれませんが、住みやすさを求めるなら、10年後の地下鉄開通まで所有しておいた方がいいでしょう。ただ、立地の希少性を考えると、駅力のある徒歩10分圏内の物件については、資産の暴落は考えにくいと専門家は見ているようです。参考までに。

地下鉄開通は８年後です。今後８年は100パーセント上がり続けますよ。

これからは上がる一方だから、不動産屋は売ってくれと毎日必死ですよ。笑笑
ちなみに2009年に6000万円で購入した駅まで徒歩5分のマンション、今年1月時点で8000万円の査定値が付きました。今売る理由はないです。(^O^)v

新百合ヶ丘でそれだけの立地のところに住めてるのは大きなアドバンテージでしょう。
新百合ヶ丘駅近辺は、もともと規制が厳しく、とても治安のいい品のある街ですが、地下鉄開通により新横浜や横浜、東京（二子玉川や三軒茶屋などの田園都市線）へのアクセスがよくなり、さらに住みやすくなるでしょうね。老若男女に受け入れられる街になることは間違いないでしょう。

>>1123 匿名さん
バブルの時も皆そう思ってましたね

>>1126 名無しさん

アナリスト達の話だと、今のマンション高騰は、マンションバブル再来とは言えないそうです。
その理由として、
マンションバブル時は投資目的の購入が目立ったが、今は実需が目的（働き方や生活が変わったことによる需要）のため、長くは続かないからだそうです。
あと2.3年は、デベが現在仕込んでいる土地や物件を売るため、価格は下がらないそうですが、その後は立地の希少性によって差が生まれるそうです。やはりどの時代も不動産の価値は立地が大きなウェイトを占めています。

スレッドは新百合ヶ丘の住み心地についてってあるけどレス読んでいる限りでは住み心地悪そうだね。

>>1127 検討板ユーザーさん
WBSの受け売りじゃな。
先のことなんて誰もわかりゃせんよ。

>>1129 地元の虎狼さん
どちらにしろ、先のことは分からないので、>>1123さんが言う様に「100%上がり続ける」とは言えないですね。

一刻も早く地下鉄延伸開業してほしいです
八年とか待てませんよ

多摩モノレールも町田までの延伸が決定したようですし、神奈川県西部エリアはもっと盛り上がりそうですね！

10年後でも明らかに分かってることはあるよね。
新百合ヶ丘駅近のマンション価格は100パーセント上がりますよ。6000万円で購入したマンション、1億近くまでは間違いなくいくでしょう。ゴメンなさい。(^-^;

>>1133 匿名さん
なんか必死ですね。
他にも良い街はいっぱいあるし、完璧ではないけど程々に住みやすい街ってことで良いでしょう。
新百合凄いすごいと自賛してるのは、自信の無さの表れで、互いに傷を舐め合ってるみたいでみっともないのでやめましょう。

>>1129 地元の虎狼さん

よくご存知で。笑笑
一般人の予想よりは信憑性あるかなと思い情報提供させていただきました。

そもそも「住み心地が良い」の条件とは何でしょう。
アナリストの関東版分析結果（アンケート数約400）を見てみると、
・治安がいい（風俗店が少ないや大きな音を出す施設がないなど）
・都内の主要駅に出やすい
・駅周辺にスーパーなどが充実している。
・災害被害が少ない

という点は当てはまりそうですが、

・駅までが平坦（坂道が少ない）
・家賃相場が国民の平均手取り額の1／3位内
・夜遅くまで営業しているスーパーがある。
などは当てはまらないかもしれません。

よって新百合ヶ丘は誰もが羨むパーフェクトな街ではないかもしれませんね。
ただし、これはあくまで統計的な話なので、住んでいる本人が住み心地が良ければそれでいい気もします。