物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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90
申込予定さん 2011/12/19 04:37:30
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93
匿名 2011/12/19 11:20:17
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94
特命 2011/12/20 15:56:59
カーシェアリングについて、利用料金とかは明記されたものを知りません。
覚えている範囲で、列挙してみます。
管理説明会資料や、別資料
・1回あたり最高24時間まで(通勤、通学での使用不可)
・一人の利用回数制限は設けない
・台数: 1台
・契約料金: 11万円台だったかな(すみません、今、出先で手元に手元がなく)
⇒単なる推測で利用者料金を計算していみますと
稼働率想定:1日:8時間x月:15日稼働=120時間
計算しやすいように契約料金:120,000円÷120時間=1,000円すると、
1時間あたり1,000円で借りれる???
この程度の情報しか,,,,,その程度だったらNo93さん、既に承知されていますかね。
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95
入居予定さん 2011/12/21 00:47:56
94番さんありがとうございます。
契約金とかいるんですか??
タイムズとかのカーシェアに比べたらかなりというか、あり得ない高さですね。
1時間1,000円というのも少し高めですね。
私は車なしなんで気軽に借りれると思っていたのですが・・・
たしか車種はプリウスだったと思いますが、1台というのもどうなんでしょう。
気軽に乗れるようになってほしいですね。
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96
申込予定さん 2011/12/21 00:52:16
カーシェア、URにも、あるし。
解約でいかがでしょう。
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97
特命 2011/12/21 01:06:38
No94さん
カーシェアリングの相場を知らないもので、単純に契約金額から利用者のみで負担したらというものでした。
相場より”ありえない高額”であれば、管理費で支出しているので、利用者は、”半額”負担程度とかかもしれませんね。
No96さん
カーシェアリング、URさんにもあるんですか。
マンション住民の利便性と価値維持、向上に貢献するものと、あまり影響していないものという観点で見ると
私も、解約の方がいいですね、車使用する人は、だいたい持っているか、レンタカーで利用するかだと思うので。
もちろん、あれば利用するという方が、いらっしゃるとは思いますが。
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98
匿名さん 2011/12/21 01:27:26
カーシェアは1時間300円+1キロ50円とかじゃ?
あと3台ありませんでしたっけ?
ずっと前に聞いたのでうろ覚えですが
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99
特命 2011/12/21 02:58:54
カーシェアリングの台数は、保管場所が、自走式駐車場だったので、それが1台分確保されていたような。
すみません、私もうろ覚えです。
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100
申込予定さん 2011/12/23 10:43:32
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101
契約済みさん 2011/12/24 13:28:07
皆さんはオプションってどんなもの考えていますか?ベランダのタイルはどうします?
私は御願いしようと思うのですがどれくらい費用がかかるのか聞いた方いらっしゃいますか?
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102
入居予定さん 2011/12/24 13:52:02
ローン相談会…ワケわからない内に流れていきました。なんだか呆気ないものでした。
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103
契約済みさん 2011/12/24 14:58:12
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104
契約済みさん 2011/12/24 23:59:21
103さん
ありがとうございます。本当に面白いですね!
勉強になりました。
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105
契約済 2011/12/25 01:32:20
ローン相談会、ご苦労様でした。
色々な書類がありましたがその中で、団信の書類は有効期間が180日となっていたような気がします。本融資手続きを再度行う再来年にまた記入提出するんですかね。事前審査から何回も何回も……って、感じです。
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106
特命 2011/12/25 02:03:31
団信の有効期間については、私も今回、はじめて知りました。
受け手側から見れば、保険料(銀行負担)とはいえ、融資実行に近い状態を告知してもらわないと、想定以上に保険金支払ことになりかねないので、仕方ないかなとも思いました。
提携ローンの正式申し込みは、担当者の方が話しやすかったので、いろいろと確認したいことを聞けて良かったです。
マンションギャラリーも同様の申し込みの方と二期販売を検討する方で、賑わってましたね。
年内の営業は、明日までとのことですので、問い合わせなどある方は、注意ください。
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107
契約済さん 2011/12/25 07:16:27
野村不動産指定の引っ越し業者とは、どこなんでしょうか。出発地域によっても得意・不得意地域はあると思うのですが、他社との相見積もりを取れば安くしてくれるのかしら…
ここで節約できるのならば、希望日に引っ越しが出来なくても良いと思っています。
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108
特命 2011/12/25 08:21:15
No.107さん
幹事業者のメリットは、入居する世帯から多くの仕事が、確率良く受注できるみたいですね。
利用する側に、利益還元があるなら、検討したいところですが、引っ越し業者さんって、サービス内容が同じでも見積の幅が数万単位で違うので、少なくても、幹事会社+その他1社は、見積取りたいと思います。
事前にアンケート、要望?みたいなものを取るようなことを聞いたことありますが、
2013年4月12日鍵の引き渡し予定で、引っ越し日の期間は、翌日から何日くらいの期間で、どう割り振られるんですかね?
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109
匿名さん 2011/12/25 08:46:29
千葉が金利低いといわれて、千葉にしました。
ですが、申込み会では、千葉がほとんどって感じではなかった。
千葉以外の方は、どのような理由ですか。
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110
入居予定さん 2011/12/25 09:40:31
千葉銀行は一番近い支店が門前仲町なんですよね。まだ迷っているところです。
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111
特命 2011/12/25 10:09:32
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112
入居予定さん 2011/12/25 15:07:42
提携ローンの会社は、千葉銀行さんだけかと思ってました。提携ローンの千葉銀行さん以外の銀行さんってどこかご存じですか?どこかに書いてあったのでしょうか?
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113
匿名さん 2011/12/25 17:04:20
111さん、
ありがとうございます。金利だけではないのですね。
3分の1が、千葉さんと聞いて、他も検討しようかと思いました。
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114
特命 2011/12/25 22:02:07
No113さん
最終的には、2013年2月くらいまでに決めればいいと思います。
事前審査は出しておいた方がいいのかなと思います。
No112さん
提携ローン先は、⇒営業から資料をもらっているかと思いますが、
No111で記載した銀行になります。またフラットもあります。
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116
契約済さん 2011/12/26 02:38:59
私の営業担当からは、
千葉銀行は審査が厳しいので事前審査で無理だった方もいらっしゃいます。
と、言っていました。
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117
入居予定さん 2011/12/26 09:40:47
導入されるインターネット回線事業者についてですが、
引き渡し時には、NTTとau(KDDI)だけとの事。
現在我家は別の事業者(Qit)を利用しています。ブロバイダーも兼ねておりとてもお得なのですが、
前者の二社で決定なのでしょうか?
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118
入居予定さん 2011/12/26 11:02:43
三菱UFJ信託銀行(三菱東京UFJ銀行じゃないです)も優遇金利幅がちばぎんと同じでしたね。
資料のどこにも固有名詞が出てきてないのが不思議ですが、たまたま知る機会がありました。
・・・重説のとき渡された資料のなかに、提携銀行毎の商品説明が含まれていましたが、三菱信託は載ってません・・・
インターネットでの繰上返済が無料だとか、一応メガバンク並の使い勝手があるようです。
ただ私自身は取引がないのと、店舗が少ないとかの理由で他行にしました。
あと団体信用保険の告知書は、融資実行前にもう一度出すそうですね。
ところで・・・
目の前に出来る保育所棟の外観とか色とかをご存知の方はいらっしゃいませんか?
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119
入居前さん 2011/12/26 14:52:07
そういえば、まだ完成予想図すら見てないですねー。そこの土地は江東区との共有持分でしたっけ?おしゃれなものが出来ればいいですね。
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120
特命 2011/12/26 15:13:07
No116さん
担当営業の方から、千葉銀行は審査が厳しいと聞かれたんですか。
私的には、審査の回答も早く、OKを出してくれるので、それほど厳しい感じがしませんでした。
※ある時、商談中に近くの席のお客さんへの営業マンが、千葉銀は、是非、プラウド購入されるお客様を優良顧客として取り込みきたい戦略で、提携ローンの1行になっていると説明していました。
中央三井信託、住友信託銀行の方が、他行より厳しい感じがしますが、どうでしょうか?
銀行によって、審査回答のスピード違う、評価ポイント(年収、頭金、勤務先、勤続年数、年齢、家族構成等)の重み付けが違うんでしょうね。
No118さん
三菱UFJ信託も提携先なんですか。知りませんでした。
プラウドタワー東雲キャナルコート 提携住宅ローンご利用について(2011年11月現在)というA3両面印刷の1枚をベースにずっと検討してきたので、それには記載ないですもんね。
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121
匿名さん 2011/12/26 15:25:28
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122
特命 2011/12/26 15:45:44
ちなみに私の場合、勤務先でも住宅ローンの優遇案内みたいものがありますが、提携ローンの銀行と幾つか同じものがありますが、提携ローンの方が、優遇金利幅は良いです。
某銀行のコールセンターに電話して相談したら、提携ローンの優遇金利が良いなら、そちらの方がラクですよと言われました。
登記など煩雑な手間が省けるので、その点も確かに良いかなと思っています。
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123
契約済みさん 2011/12/26 16:45:47
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匿名さん 2011/12/27 00:49:18
提携になっている銀行で金利優遇が高い銀行はお客の属性によって使えるかが変わります。
公務員なら使える可能性高いです。有名企業なら頭金比率が30%近く入れてるなら大丈夫です。
銀行もこのマンションを買いたいですよというお客の中から、優遇する代わりに優良顧客をお願いします
という提携ですからね。
変動で0.775が使えるならいいんじゃないでしょうか。千葉銀は0.725ですよね。
中古や提携先じゃない場合は低くても0.875~が使えるのがほとんどですよ。
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125
入居予定さん 2011/12/27 11:41:35
結局は千葉銀行さんが一番お得に借りられるんですかね~。金利は重要ですよね。
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126
入居予定さん 2011/12/27 13:03:11
毎日、立ち上がっていくこの物件を眺めつつ、出勤しています。
隣のビーコンの高さから考えると、もう30階を超えていると思います。
よく、新築の高層ビルは10階ごとに「何階」という表示が出ていると思うのですが、
ここはないですよね。私が見る角度がないだけなのか…
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127
入居予定さん 2011/12/27 13:33:09
現場囲いの何ヵ所かに毎月の進捗のお知らせが貼ってあります。
それを見ると、12月末には28階の床まで建ち上がるそうです。
3日で1フロアという驚くべきハイペース。
タワークレーンのアームの先端は、すでにBEACONのてっぺんを少し超える高さになっています。
10階ぐらいまでは窓や手摺のガラスも入り、だいぶ外観のイメージが湧くようになりました。
何となく団地っぽいかなという不安がありましたが、実物は四隅の白い柱がスッと伸びて、意外と良い感じ。
春には上棟、13ヶ月後にはもう内覧会。
楽しみですね。
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128
特命 2011/12/27 13:57:38
今年の年末年始からの3ヶ月の括りが、ひと段落な気持ちでもあり、手持ち無沙汰のようでもあるのかな。
4月になれば、気持ちが入居に向けて、カウントダウン!
契約した物件の二期以降の販売が、好調であったらいいなと気にかけたりもしています。
BEACONさんとの通路についての話し合いも、決着が着くと良いですね。
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129
契約済み 2011/12/27 14:36:28
なかなか現地にいけないのでお近くの方で写真など載せていただけたら嬉しいです。
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130
匿名さん 2011/12/28 00:32:45
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131
匿名 2011/12/28 04:08:10
駐車場の幅とか高さとかの詳しい資料って有りましたでしょか?
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132
契約済みさん 2011/12/28 07:45:56
10日ほど前のものですが。辰巳駅から降りて辰巳桜橋から撮ったものです。
橋の上の景色はとても気持ち良かったです。
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133
契約済み 2011/12/28 09:22:56
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134
入居予定さん 2011/12/28 09:56:51
>132様
ありがとうございます。
宜しければ撮影された時刻を教えて下さいませんでしょうか。
私が購入した部屋は運河側なのですが・・・
運河側はやはり日陰になりますね。
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135
契約済みさん 2011/12/28 10:55:21
>134さん
確か11:45頃だったと思います。
うちも東向いてます。確かに日差しは当たってなさそうですね。ビーコンの影でしょうか?
眺めは良さそうですけれどね。
違う時間に行ったらまた撮りますね。
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136
契約済みさん 2011/12/28 11:03:27
以前、キャナルに住んでいて、プラウド購入に踏み切ったものです。
離れてみてキャナルの良さを実感しています。完成が待ち遠しいです。
私もなかなか現地に行けないので、写真は嬉しかったです。
有り難うございます。
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137
契約済みさん 2011/12/28 12:04:59
近くで用事があったので、ついでに撮ってきました。
北西向き14時頃です。
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138
契約済みさん 2011/12/28 12:06:16
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139
契約済みさん 2011/12/28 12:09:39
こちらが北西向きです。
イオンの駐車場から撮影です。
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-11-04 17:12:54はらこう(男性・(自己所有)マンション・40ー49歳)
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購入物件
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プラウドタワー東雲キャナルコート(新築・3LDK・5500万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322915/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532322/
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住まい環境について良い点、気になる点
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この辺にしては3LDKでも広いので4人家族でも余裕を持った生活ができること。
また管理会社がテキパキ動いてくれていつも清潔感が保たれていること。
朝夕のエレベーターの待ち時間が長いため、待たされる時間がありストレスになることがあることと耐震マンションなので大地震が来た時に耐えられるか不安であること。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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パーティールーム、来客用宿泊所があることは利便性を感じる。
またトレーニングルームやレストランも付いているので便利であること。
パーティールームや来客ルームの予約がなかなか取りづらいので利用したい時に利用することができず多少不便さを感じたことがあること。
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周辺環境について良い点、気になる点
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イオンが歩いて5分の場所にあるので買い物に行くのも苦痛に感じないし、無駄な買い溜めの必要がないため便利である。
近くにはイオンのフードコートしかないため、飲食店が少ないこと。
またイオン以外のスーパーができてきているがなかなかイオンに勝てないので淘汰されてしまうこと。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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三つの駅を利用できるので行く方面に応じて駅を変えることができるので便利である。
また都バスも複数路線走っているので合わせて便利である。
三つの駅を共に徒歩10分以上なので疲れているときは、少し苦痛であること。
特に雨の日は駅まで歩くとかなり濡れてしまうので嫌な時がある。
バスも頻繁に通っているが210円を払って乗る距離でもないので滅多には利用しない。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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夜も明るく道も歩道も広く暗がりの道もないので暴漢や痴漢などが犯罪を起こしにくい地区であると思う。
駅までの道はほぼ直線なので視界もいい。
小学生や中学生が急激に増加しているために今後イタズラとかが増加するかもしれないことを気にしています。
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管理面で良い点、気になる点
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管理会社の人が誠実丁寧でいつも明るく挨拶をしてくれ、迅速な対応をしてくれることはとてもありがたいと思います。
たまにですが、床が汚れていることがあり、いつになっで掃除されていない時がありました。
その際は管理会社に連絡して掃除してくださいとお願いをしに行きました。
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このマンションの最も良い点
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大規模世帯なので修繕積立の割合が高くなく、堅実に将来の修繕費を蓄えているため、将来的な修繕費不足の不安が低いこと
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このマンションの最も気になる点
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南海トラフ地震が来た際に、建物が耐えられるかどうかとその際に津波が来て、電気が通らなくなるかもしれない不安
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並行して検討したマンション名
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特にありませんでした
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上記の中からマンションを選んだ理由
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生活のしやすやと治安の良さ
(※管理担当より)
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