プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

東京湾は浅いので、そんなに高い津波は発生しえないと聞いたことがあります。

現在豊洲のタワーマンション（制震）2※Fに住んでいますが、3.11の時は棚板に立てかけてあった本が
倒れたくらいで、全く被害はありませんでした。
高層階で地震に遭遇したのが始めてだったので、揺れ方と制震装置が機能している『ぎー・・・ぎー・・・』
という音に恐怖を感じましたが、今では全く気になりません。

あと、とっても小さい事で大変恐縮なのですが、駐車場は津波の事を考えて中層階にしておきました。

余談ですが、新築で購入した住まいを売却しこちらに引っ越すことを決断しました。
中古市場のトレンドが気になりますが、『竣工引き渡し～引越し』といった一連の
ワクワク感をもう一度味わえる日を楽しみにしております。

みなさま宜しくお願い致します。

※S字アベニュー1Fの賃料は幾らくらいなのでしょうか？
　良いテナントを誘致したいなら、敷金下げるとか、賃料安くしないと出店してくれませんよね？？
　

昨日辺りから、建物の22・3階から3フロア分、バルコニー等の外周部分に何かの下地のような幕か網のようなものが貼られました（他フロアの防護ネットとは明らかに違うものです）。

広告でも掲げるのでしょうかね？

建物自体はすくすく伸びて、今週末には、一部がお隣りの高さを超えそうです。

すくすくで何よりです。
MRに行く用がなくなって、現地を見に行く機会がなくなりました。
写真等お持ちの方がいらっしゃいましたら、是非アップをお願いします。

723さん
もしかしてキャナルワーフの方ですか？
私も一緒です。
宜しくお願いします。

723,726さんは今回どうして現在のお住まいからこのマンションに
引っ越すことを決められたのでしょうか？
魅力を教えていただけると嬉しいです。

723です。
私はららぽ隣のPCTからの引越となります。

キャナルワーフには、かかりつけの歯医者さんがあり、何度かお邪魔させて頂いております。
726さん、こちらこそ宜しくお願い致します。


727さん、私がマンション購入を決断した理由です。
　　　　　　　　　　
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始めてマンションを契約したのが29才、
今のマンションに住んで、4年。現在36歳です。（契約から引き渡しまで2年半）

独身で2LDKを購入したのですが、今は結婚して子供もでき、
広めの3LDKが比較的安いコストで購入出来るということで住み替えを決断しました。
80㎡をこえるとユニットバスが1620（今は1418）になるのも魅力です。
子供がこれから大きくなる事を考えると、少しでもお風呂場が広いほうが良いかな・・・と。


以下はプラウド東雲自体の魅力ではないのですが、地域要因という事で幾つか上げさせて頂くと、

有楽町線での通勤もノンストレスで行き帰りとも座って出勤、すこぶる快適という事ですかね。
車のアクセスもICが近くて便利です。
（昔は練馬に住んでいましたが、高速入口まで30分位かかりましたから）
あと千葉成田方面にゴルフに行く事が多いのですが、首都高環状線の外なのでこちらも渋滞にはまりません。
東関東道は事故等が起きない限りまず渋滞しませんからね。

ネガティブに感じていることはPCTより共用部が見劣りする点ですかね。
共用部充実度と管理費アップは相関しているので、一概にはいえませんが。

PCTには50Fにラウンジがあり、来客の際には大変喜んでいただけましたし
仕事帰りの一杯を、夜景を肴にひっかけるのが愉しみの一つでした。

そんなネガティブをひっくり返すくらい、コストパフォーマンスに長けていたというのが
最終結論に至った理由ですね。

本当にこのエリアが気に入っており、一度住むと二度と離れられない魅力を感じております。

728さん
726です。ＰＣＴには友人が数名住んでおります。
私も決断理由は極めて728さんに近いですね。
このエリアが大好きで、コストに優れているところに尽きます。
あとｷｬﾅﾙｺｰﾄの雰囲気も好きですね。

3人家族で今は90平米に住んでいますが、こちらで100超えを買うことが
出来ました。
家族は年間ﾊﾟｽﾎﾟｰﾄでTDLが大好きで近いですし、私は海外や国内出張が多いもので、
羽田、成田へのアクセスもいいですね。
ゴルフもよくやるので、千葉に近いのもいいです。

宜しくお願いします。

豊洲人気に知らしめたPCTにお住まいの方が、当物件を買い替えられるなんて、一瞬えっ駅から少し遠くなるのに？と感じましたが、総合的に考えられて決断とのことで、嬉しくもあります。
買い替えも、気苦労が少なくないと想像しますが．．

私は、No723さんとは違い、購入平均年齢を超えて、現在、賃貸暮らしの一次取得者です。
来年4月、気持ちをリフレッシュして生活が始まることを期待しつつ、あと1年、痛勤がんばります。

こんにちは、７２７です。

７２３、７２６さんお二方、プラウドタワー東雲に引っ越される理由を
どうもありがとうございます！
お二方とも今回２回目以降のマンション購入ということで前回物件と比較して
良い物件を購入されているようで、流石だなぁと感じました。

私はここが初めてのマンション購入で、新築マンションもここと豊洲の住友不動産の物件と２つしか見ずに１ヶ月もかけずに契約に至ったので、
良い物件だとは思いましたが、他の物件をもっと見ずに決めたことに若干引っかかりが
ありました。
しかし近隣にお住まいの方もここに引っ越されるが何人もいるようなのでとても心強いです！

やはりおっしゃる様にコスト面に優れている事と最寄り駅から徒歩１１分ながらイオンの存在が大きな購入動機となりました。
私も年パス持ってましたが、TDLまで３駅で行けるのも嬉しいですね。

価値観にもよりますが、総じてデメリットよりもメリットが直感的に勝っていると
感じられる物件だったと今のところ感じております。

キャナルコート住民です。さすが雰囲気いいスレですね。
S字ロードのイタリアンから代わったのはArrow Treeでカフェ・ケーキもあるけど、はっきり言って八百屋です。神戸と自由が丘にある有名店らしいです。西日本のお野菜が充実しているので、いまどきの子育てには安心じゃないかな？家族の多い東雲住民にとってはイタリアンよりはよかったかも（豊洲にたくさんあるし）。大昔はナチュラルローソンあったけどすぐに潰れて豊洲に行っちゃいました。
晴海通り沿いは...カフェはIBMのTullysが週末かなりまったりしていていい感じです。Toyotaの隣のMiniの2Fにもちょっとしたカフェレストランあります。あとは豊洲のCafeHausかWeeBeesがゆったり系ですね。Volvoビルの2Fにも少し飲食店入ってます。Brozers という人形町の有名ハンバーガーのデリバリー専門店も近くです。
ラーメンは豊洲のトマト麺くらい？基本は銀座か木場方面のイメージですね。あと、お台場のラーメン国技館とか。ファミレスは車なら枝川の三つ目通り沿いのデニーズが便利。その近くのお多福というお好み焼き屋もナニゲに結構いいです（月島はお値段高いので）。
辰巳も再開発がぼちぼち始まるらしいので長い目で見ればS字ロードより楽しみかも（現在の上物はともかく道は整ってて歩道も意外と広く公園至近で大化け期待？）あ、辰巳で思い出した。運河のトイメン辺りにケーキ工場の販売所”リバーサイドスイーツ”もあるのでチェックして見るのも楽しいですよ。

好みはあるかもしれませんが、ビバの2階の味噌ラーメンは好きでした。また駅前珈琲館となりのつけ麺さとうも美味しかったですよ。

2月のインテリアオプション会に参加したのですが、その後何のアクションもありません。
皆様はいかがですか？オーダー家具の見積もりもお願いしたはずなのにどうなったんだろう。

うちは昨日インテリアオプションの案内が来ました。
第二期一次で契約しましたが、734さんは第一期でしょうか。
どれも値が張るので思案中です。

そういえば、明日の3月18日16時からテレ東の番組で、第二期の抽選会映像が使われるようです。

ユナイテッドアローズのオプションインテリアが楽しみですね。
いつ頃にオープンするのでしょうね。

そういえば、エレベーターってシースルーでしたっけ？

734さんへ
1期契約者ですが、インテリアオプションの見積もり来ましたよ。
しかし、天井までのシステム家具とはいえ80万超えで絶句しました...

734です。
>735さん
第一期の契約です。第二期の案内アンケートが届いたので、あれ、前回の結果ももらってないのにと思ったのです。
>736さん
確か低層階evはシースルーだったかと思います。どんな感じなんでしょうね。
ユナイテッドアローズも興味あります。
>737さん
やはり届いていますか？いつ頃届きましたか? 私たちは忘れられてるのかな、、、
しかし、高いですね。別に発注されますか？

>736さん
　エレベーターってシースルーでしたっけ？
　→29階までの低層用がシースルーです。高層用は普通のエレベーター（速度は低層より速い）と理解しています。

インテリアオプション、購入者からより受注を得ようと思えば、良いものを安く提供して欲しい。
いくら良い物でも高いものをより高くでは、敬遠してしまう。

インテリアオプションのメリットは引き渡し時に工事が終わっていたり
面材の色合わせで間違いないことなどです。
その代わり割高です。
要は手間と時間をお金で買う感覚です。

努力を惜しまなければ正規のオプション以外でも
何とでもなるものがほとんどです。

シースルーエレベーターは、外が見えるの？
それとも、外廊下を見ながら上がるの？

シースルーエレベータは外廊下を見ながら昇ります。

一期契約者ですが、今回は、まだインテリアオプションの案内きていません。

パンフレットは前回送付されているから良いとして、ギャラリーなどで実物などが見れるような開催であれば、１期、２期、これからの契約者の方々も区分けなく、案内は欲しいです。

２期３次の販売も今週２５日までの予定で、いよいよ４００住戸を超えて、ＧＷ商戦？に向けて、”お客様”を大切にする野村様であることを願います。それが好循環に繋がるわけだし。

一期契約者ですが、あまりの放置プレーに「契約したのは夢だったか…？」と思ってるとインテリアオプションやらプラウドの冊子が送られてきて「夢じゃなかった」と安心したりしてます。
何もすることないし、寒くて現地を見に行く気にもならないから、この掲示板見て、周辺のお店状況をゲットしたりするのが楽しみです。

＞７４４さん

全く同じです(^^;)
昨日テレビに出てて久しぶりにＭＲの映像みました。

　インテリアオプション会に1月末に行って、見積もり来たのは忘れたころ…2月末ころでした。
契約前、インテリアコーディネーターに尋ねたところ(この人も高島屋の人です)40万位と聞いていたので
そのくらいならと思って見積もりしましたが、倍になって絶句したのです。

　ネットで探してみたところにも見積もり出してみます。オーダーメイド家具なんて頼んだことないので、
相場が全く分かりません。マンション買って数千万の値段を見ていると感覚がマヒしますが、
冷静に考えると収納家具に80万は高いのではないかと…

　

契約までは営業さん、入居すればリビングサポートがサポートしてくれますが、現在地は、グレーゾーンにいるのかな。
おそらく年が明ければ、内覧会～契約金振込みがあるので、ご無沙汰しておりますと”スポット”を当ててくれると思いますが、それまでネグレト状態でしょうかね！

買い替えなので購入は2回目ですが、前回も契約後～オプション正式販売会前は、先方からの接触はほとんどありませんでしたね。
インテリアは髙島屋さんとも少しずつお話ししていますが、やはり本決まりになるのは7月ぐらいからで、造作家具の見積もりは2ヶ月ぐらい音沙汰なしです（ちなみにcd85MRのDK側の家具をそのまま頼むと、電気工事別で指2本ぐらい！じゃないかという話でした）。その他はパラパラと見積もりが来たりしていますので、スピード感としてはまあそんなもんかなと。

現地は昨日は休工で、工事の皆さんは3連休のようでした。
順調に組みあがっているみたいなので、ゆっくり休んできっちり造ってください。

ガツガツと商売色タップリの見積や電話攻勢があると食傷ぎみにもなりますが、その逆に高島屋さんが取りまとめということもあって、動きが見えない、忘れた頃に見積が送られてくるという状況も、アッサリしてて、噛み応えないですね、

検討者に対し、より前向きに購入意思を固めてもらう意味でも、契約者向けに有意義なイベントを企画、開催して欲しいですね。

建設現場レポートです。
目測では43階の屋根を建設中のようです。
北側壁面のグラデーションもだいぶ出来てきました。

我が家も造作家具の見積もりをお願いしましたが、その場で簡単な図面と見積もりを出してもらえましたよ。
LDの壁一面だったので高くつくだろうと思っていましたが、100万超で笑っちゃいました～。。

我が家もキッチンに食器棚。地震で倒れる心配ないし、無駄な空間がでないので作る気満々ですが50万超えです。
玄関にミラーをつけて10万、エアコン2台つけて、食洗機つけたら150万いってしまいます。
さてどこをけずるべきか？

インテリアオプションの見積表記が、100万ルピアと勘違いするくらい、高島屋さんは軽く言ってくれますよね～。

>751さん　最新の姿、ありがとうございます。
この前の日曜日、有明に用事があり、都バスの車窓から見ただけだったので、写真のおかげでゆっくり見れます。
目測、43階まで到達ですか、いよいよ残り10フロアを切ってカウントダウンですね、

ミラーは昔チラシが入ってた業者で頼んだら、玄関の大きめので1万ちょっとでしたよ。
寝室のは細いので1万弱。311の地震でも外れて落ちることはありませんでしたので、ミラーくらいなら別で頼んでも問題ないかと。注文の手間はかかりますが。
あと、カウンター下の収納も考えてますが、みなさんどうされますか～。
これも面材合わせるなら高島屋さんで、と思うのですが高いですよね。
寝室の壁面クローゼットは面材合わせないので、他で注文しようか思案中です。見積120万もするんですよ！

その鏡はアルミ製ですね。やはり比べると違いはありますよ。

家具の固定に関して、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。乾式壁にも家具の固定が出来る様に鉄板が設置してあるようですが、固定の際は「指定業者にて実施」と言った旨の記載がありました。やはり個人での固定はNGでしょうか。共有部分だし。。。。

757さん

こんにちは。

「乾式耐火間仕切」の表記がある『網タイツ』柄の壁以外は指定業者でなくても取り付けても構いません。
単なる「乾式間仕切」であればご自身（若しくはお好きな業者さん、引越し屋さんで可）で取り付けることも不可能ではありません。

鉄板へビスを止めるには「タッピングビス」というビスの先端に鉄板用ドリルが付いているものを使用する必要があります。
充電インパクト（お勧めはマキタ）という電動ドライバーを使えば、鉄板に穴をあけかつ、目的物を固定する事が出来ます。

※タッピングビスイメージ（先端にドリル形状になっています）
http://www.alibaba.co.jp/pdetail-gs/4361109.htm

758さん、ありがとうございます。
DIYの経験も乏しい素人には、ハードル高いです。

あと、壁面にタイル施工しようと思っていますが、乾式耐火間仕切り（戸境壁）のところは、壁を「ふかす（枠組みしたうえで一枚余計に張って浮かせる）」ことが必要だそうです。あとで貼り替えする際に、間仕切りの石膏ボードを損傷するおそれがあるためで、費用と手間が結構かかるみたいでした。

ポーターズペイントの方が簡単そうですが、意外と耐久性がないらしいので、悩んでいます。

758さん、ありがとうございます。やはり「乾式耐火間仕切」に家具を固定するには指定業者何ですね。
友人に一級建築士がいるので、家具の固定くらいなら、手ほどきを受けながらできるかなと思った次第です。指定業者を頼むとなると、それなりの工賃も掛かりそうなので。。。 チョット固定方法考えてみます。

プラウドから見ると富士山方面になる豊洲6丁目の再開発、予定のタワー（44F建）はかなり太いものになりそうです。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2012/03/post-0116.html

このスレの>>314　のシミュレーション画面で言うと、
中央にあるテプコの円筒形のデータセンター（通称ビッグドラム）の左斜め手前の台形の土地に建つことになります。

太さ的にはビッグドラムの半分、高さは画面とほぼ水平まで来る感じでしょうか。

結構圧迫感がありそうですが、富士山はレインボーブリッジの田町側の橋塔の上なので、なんとか被らずにすみそうですね。。

エレベーターボールから外の景色は見えますか？上層階の南東を検討していますが西側の景色は空中庭園に行かないと見られないのでしょうか？？

762さん
エレベータホールから外は見れません。
西側を見るためには空中庭園か屋上庭園に行く必要があります。

今日の日経新聞の経済２面で本物件のことが書かれていました。載ってた写真はまだタワーが立ち上がる前ですが。
今週末で40戸が売り出しですね。好調なようでなによりです。

EVホールから外は見えませんが、非常階段室の窓から北側の景色は観られますので、スカイツリーとは手軽に対面できます。
富士山を拝むのには、手間がかかりますね。

日経には、どのように書かれていたのでしょうか。

764さん765さんありがとうございました。764さんの写真をみて今晩また家族会議です。どの向きも魅力的で悩みます。

日経の記事は公示地価に関するものです。
東京湾岸のタワーマンション需要が急回復していて、プラウド東雲が366戸売れたと記載してあります。
地盤工事などの対策が奏功という分析のようです。（2012/3/23付 情報元 日本経済新聞　朝刊）

読売新聞にもはっきりマンション名はでてなかったけど、ここの事同様の記事ででてましたね
アウトレット効果で千葉木更津が地価あがってましたけど、豊洲ららぽの時を思い出しました おっきな商業施設は周辺にも影響大ですね

昨日(3/24）、朝日新聞　10ページ(経済面）にも記事があります。

”都心不動産、復調”と題し、プラウド東雲について
→震災後に非常用電源容量を増やしエレベーターを24時間稼動させるようにした。１次（期）、２次（期）販売で366戸は即日完売した。

＊都心に住みたいという需要はある、地震に対する不安をぬぐえば、お客はつく
＊2012年の販売住戸は、5万3千戸を見込む